住宅商贸一体化项目建设方案

住宅商贸一体化项目建设方案第一章项目背景XXX居于XXX东北一隅，占地550亩，现有村民145户，608口人，是历史文化名城XX市的重要门户和城市边缘区。近年来，XX趁区委区政府深化改革，扩大开放的东风，抢抓机遇，乘势而上，取得了三农建设和城市化建设的双丰收。区域内建成特色农业和第三产业项目26个，年增加GDP6000多万元；吸纳和解决外来务工人员就业2300多人，为XX创造财富11500万元；2023年人均纯收入达到20000元，成为XX农村改革致富奔小康的排头兵。此过程中为市、区城市建设做出巨大贡献，仅XX的城市道路建设一项，就无偿提供土地XX平方米X，价值8691万元。但由于历史原因，居民住房的“滞后城市化”现象十分明显，“房屋是危房，道路作市场，祖孙三代居于一室”的居住环境没有得到根本改变。具体表现在：一是现有村落空间架构拼接特征明显，既有分散、混杂，依地形随意而建的历史旧聚落，又有上世纪末建成的大小一致，户户相连的格网状布局，呈现出新旧共存异质拼接的居住特性。二是房屋结构严重滞后，时至今日拥有土木结构住房的村民还有XX户，占全组总户数的63.5%，抵御自然及地质灾害的能力十分有限。三是居住环境与村民生产生活的需求严重脱节，村内交通无法满足村民开车出行的需要，防火通道不符合要求；聚居方式分散，土地利用存在浪费现象；村落空间有限，不利于村民相互交往；公共设施缺乏，防火、垃圾处理和社区医疗等公共服务硬件不足，与村民日益增长的物质文化需求格格不入。四是土地控制及庄基审批滞后，致使48户村民祖孙三代仍同居一室，占总户数的33%，给村民的生活带来极大的不便。以上种种，对村民的生活生产带来相当大的影响，村民为此怨言颇多，曾多次反复要求村组及街道办，尽快解决本组村民住房问题，改善居住环境条件，呼声十分强烈。一定程度上成为当地的社会和谐的不安定因素。为彻底解决上述问题，XX拟采取异地重建的方式，投资兴建一个集中有序，设施完善，环境宜人的融商贸、居住于一体的富有浓郁现代化气息的住宅商贸区，以改善XX村民的住房条件，提高村民生活质量，加快推进城市边缘区环境整治和城市化进程，促进经济繁荣和社会和谐。第二章项目名称和选址一、项目名称：XX住宅商贸一体化项目。二、地理位置：项目选址地为XX与XX十字东北角不规则边角地带，北临XX村民承包地，东接XX耕地，西邻XX北段，南临XX东段。项目选址地周围没有污染性强的厂矿企业及洪涝及地质灾害等安全问题，三、项目占地面积：占地面积约XX平方米）。四、项目承建单位：XX。第三章项目建设条件项目位于XX与XX东段交汇处，地理位置非常优越。项目所在地高速公路、市政道路四通八达，电力、自来水及供热、煤气管网设施齐全，通讯、学校、银行、医院等管理服务机构一应俱全，配套设施齐备，服务项目完善。完全满足项目所需。产第狡四柜章简斥项目迅建设雁规划危方案贼一、畜项目全建设树内容蹲：呢项目负建设鸦全部黑为小尸产权嘉住宅先、商召贸建凝筑物度。桶主要骡以杆高层贡公寓出为主役，配铺备道貌路、资绿地萌、生消活设寄施等帽基础宴配套佣设施颂。到其中亏临违XX个北段核和梦XX纵东段便建设御小产菠权刺临街旺商铺骄，疑区域忙内蔑为挣12代幢讽小产汗权高挠层住默宅。矛布局谜设计淘贯彻抹以人惊为本指的原锹则，闭实现碎商业智贸易伏、房逝产开窗发、刺居民友安置孟的三铁大功遥能，臣导入剧专业论化的芳园林开规划费，围窗口备风格夺建筑壶设计竭，人谊性化省的户询型设买计。军项目矿建成还后，贯必将那XX桃东北挠角合塑造广成为颗一个帜繁荣福、开销放、拥文明拘、秀种美的舍城市颈名片请。盗二、猛项目认总体而规划姐方案位1、菠规划汽建设洒用地锹面积等：途XX孕平方神米。狗2、乱总建采筑面健积：浸XX骗平方沙米。杠其中似：住叉宅衬建筑翅面积壤XX偷平方世米收（约桥占开贺发面声积的狐87胸.3寻％）栋；积商业挂铺面絮建筑乐面积车：扔XX嚼平方制米彻（约唉占开真发面东积的退12狼.7怀％）贷。围3、渠置换溉建设曾方案轰：絮以尸XX校国亩土蚂地置绍换眯XX寨㎡高气层住张宅和烫XX构㎡临鸦街商妇铺，忙剩余坐XX荐㎡高悬层住容宅全孔部归趋投资华者经弹营受础益。叛4雁、双建筑恋高度手：喘控制戏在克50傅米以军内。痛5、眉居住抓总户券数：够约岔XX帜户染。聪6、榜容积笛率：稀暂定缴2.损5侍7、卡绿化级率：稼绿化猴面积芬XX详平方武米，兽绿化上率内35期％。赞8、谁建筑俱密度济：约役25慰%。叨三、对项目满实施交进度则计划题项目究建设汪周期男预计匹为3涉年未半卷，即唱从2译0牧12婆年腾2月比到搭XX陕年序X源月星为建驼设期颈，位分三寸期建量设。脏实施秧进度摊为：宇20锣12椒年严9散月之索前完博成前割期准基备工是作。晌主要插包括妈：规绝划设块计、般搬迁掀、施机工图吗设计鞋、害七通风一平族、工耗程招湾投标责等。吊20布12清年玉10维月至锯20牌15塔年苏7份月为嘉工程党建设拾及纯竣工崭验收脉期采（档见级下井表）梨。挣四、垒项目柔分期匀实施启规划好方案撕XX蒸住宅搞商贸朝一体贼化项恰目知实施闻方案哀项忧宏目滑单位瓶一期靠二期善三期仅合愿计疼开发病土地浪面积否亩角建筑档面积免㎡烘其中喂：住概宅梦㎡挺商铺浑㎡苍建设呀进度膝计划肿资金易需求唱计划屠第钉五贸章对资局金筹祖措及骡经济鼻指标暂一、她资金驶筹措

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