第四章空调工程造价估算

第四章空调工程造价估算第一节工程预算简介安装工程与其它建筑产品一样，是由许多部分组成的复杂综合体，因此，就整个工程进行计价是比较困难的，也可以说是难以办到的。但通过对整个工程进行分解，把较为简单的施工过程分离出来，用适当的计量单位测定或计算其基本要素，然后分别计算其工程量及价值，累加后就是安装工程的直接费。最后再按照国家或地区规定的取费标准，以直接费或直接费中的人工工资总额为基数，依据一定的计算次序，分别计算出间接费、计划利润、税金等，加起来的和就是安装工程的预算价格。因此，建筑安装工程造价的确定原理是：将一个庞大的建设项目，先由大到小，层层分解，逐项计算后，再由小到大，逐个汇总而求得的总和。一个基本建设项目，可以根据设计文件和有关规定，按不同类别、不同层次划分为单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。上具有独立的组织形式，并实行统一管理的称为建设项目（如一个医院、一所学校）。一个建设项目可以有一个或几个单位工程。2)单项工程：也称“工程项目”，是在建设项目中具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥设计规定3)单位工程：指具有独立设计、可独进一步分解为若干分部工程。就称为分项工程。是安装工程产品的工料消耗的最基本单元。建筑安装工程费由直接工程费、间接费、计划利润和税金等4部分组成。费、施工机械使用费三部分内容。2)其它直接费：指直接费以外而施工过程中发生的具有直接费的性质又用。比如：冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、二次搬运费、特殊地区施工增加费。其计算基数是其它直接费=单位工程的人工费总额×其它直接费费率（参照各地区、各部门的指性费率）现场管理费单位工程的人工费总额×现场管理费费率间接费人工费×相应地区的间接费费率计划利润=单位工程的人工费总额×费率税金不含税造价×税率第二节暖通空调工程预算编制的方法与步骤施工图纸及施工图会审纪要编制工程预算前，预算员必须掌握的施工图及相关资料：()经过设计单位、建设单位和施工单位三方有关人员共同会审的施工图纸及会审纪要。()与安装工程有关的土建图纸，如设备基础平面布置图、通风管道预留孔洞图等。()施工说明书。熟悉施工图纸的必要性图，只有将图纸看懂和熟悉以后，才能对工程内容、工艺流程、技术要求等有一个完整的概念，才能在编制预算时做到项目全、计量准、速度快。因此，看图计量是编制施工图预算的关键环节。另外，通过阅读施工图，还会发现图纸中的错误和存在问题，并及早提供设计单位或建设单位，以便进行修改，防止预算编完后由于图纸变更而改动预算。华人民共和国招标投标法》制定并发布的用于项目招标的文件。工程预算编制人员必须研读与掌握招标文招标文件内容招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等。招()投标人须知；()招标项目的性质、数量；()投标价格的要求及其计算方式；()投标人应当提供的有关资格和资信证明文件；()投标保证金的数额或其他形式的担保；()投标文件的编制要求；()提供投标文件的方式、地点和截止时间；投标人除熟知招标文件外，在编制工程预算和投标书前，应争取得到招标人允许踏勘项目现场。一般()施工现场是否达到招标文件规定的条件；()施工的地理位置和地形、地貌；()现场的环境，如交通、供水、供电、污水排放等；招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少十五日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。依法必须进行招标的项目，招标有效期至少为二十日，即从出售标书起到投标人递交投标文件截止之二、采用近期的法规文件、工程预算定额、单位基价与近期的材料差价（一）国家和省（自治区、直辖市）近期颁布的有关预算的法规文件单位基价表的组成单位基价又称为地区单位基价表，是将统一定额规定的人工、材料、施工机械台班的消耗数量，按照构件的单位价格。工数量和平均工资等级，各品种、规格、材质的材料消耗量以及施工机械台班的品种和消耗量；二是预算价格，即与上述三种数量相对应的三种价格，这三种价格是工资标准、材料预算价格和施工机械台班费单施工机械台班费（定额施工机械台班消耗量×施工机械台班单价）分项工程预算基价人工费材料费施工机械台班费地区单位基价表施工机械台班单价编制。根据需要也可以按特定的经济区域来编制，如以某经济开发区、某重点建设区中心的工资标准、材料预算价格、施工机械台班单价编制。地区单位基价表的编制是一项细致复杂的工作，牵涉的部门很多，一般由地区的基本建设主管部门组织建行、设计院、施工企业和重点建设单位等共同参加，根据统一定额的原则和水平及各项经济政策编制的工程都必须执行。如果修改或补充，应取得定额批准机关的同意，未经批准不得任意变动。各地区的工程预算单位基价，是编制本行政区域内相应专业工程预算、工程标底、投标报价、竣工结（四）近期的材料差价计算材料差价的概念计算材料差价一般都遵循当地工程造价管理部门颁发的材料差价调整的文件。材料差价系数的颁发有一定的时点，该时点过后才相继出现预算编制时点、工程竣工时点。材料差价系数仅仅考虑了该系数颁发前那一阶段的材料价格的浮动，而没有考虑也不可能考虑其后阶段的材料差价问题。如果工程预算采用固定价格，要求在编制预算时特别注意未来市场价格的变化，合理估计涨价因素，原则上要考虑施工单位的如何处理材料差价()先按有关文件规定使用材料差价系数。()对地方材料，调查差价系数颁发以来的价格浮动，预测下阶段的价格浮动。对工期长的工程，()对钢材、水泥、木材等主要材料，如由建设单位供应，则差价直接发生在建设单位，不列入预施工组织方案，是由施工单位根据工程特点、施工现场条件、工期要求等情况编制的。因此，在编制标准和满足设计要求，要采取特殊的安装技术措施，这些措施只要不属于预算定额和各种取费标准范围之内的增加费用，就应编入预算内。另一方面，在改建、扩建工程中，有些项目和工程量，完全靠图纸是无法计算的，这就要求预算人员到施工现场进行实测了解。总之，对各种情况和资料掌握得越全面、具体，编出的预算也就越符合实际，也就越准确可靠，同时也就相应地减少了开工后的现场签证。工程量大小，是工程预算计价的基本数据，因而必须认真地、仔细地计算准确。工程量计算工作要点是：()严格按照预算定额规定和工程量计算规()根据设计图纸所标明的尺寸、数量、设备或材料明细表等进行计算。()结合定额的规定口径进行计算。()编制工程量汇总表。()分项工程的名称、规格、计量单位必须与预算定额或单位基价表中所列内容完全一致，即从预算定额或单位基价表中找出与之相适应的分项编号，查出该项目的单位基价。()在套用单价的过程中，凡遇到与所需套用预算单位的分项工程名称、规格不一致时，在定额允许换算的情况下（在定额说明或附注中可查到将有关()在套预算单价时，必须维护定额和单价的严肃性，除定额说明允许换算的项目外，其他的不得任意修改。在执行过程中，如发现问题，可向当地建委或定额站及时反映解决。（三）含税工程造价计算方法和步骤（以包工包料为例）预算基价（直接费）()预算基价（直接费）的组成预算基价（直接费）是各分项子目的人工费、材料费、机械费之总和。人工费工程量×人工费单价材料费工程量×材料费单价机械费工程量×机械费单价()把人工费、材料费、机械费的计算数值填入建筑安装工程预算基价（直接费）计算表内，合计是该子目的人工费、材料费及机械费之和，各子目合计的总和即是该工程的预算基价合计（直接费）。计算式人工费合计应考虑人工费调整系数和工程预算定额系数。施工费用施工费用包括四项费用，其占施工总费用的比例为临时设施费、现场管理费、企业1)