住宅-金牛·金茂府成都大西南项目规划-产品及立面风格 课件

子项目名称：企业中心资源名称：金茂府成都大西南项目规划-产品及立面风格资源类型：设计案例制作人：岳鹏成都市场基本产品溢价方式近郊改善型别墅120-140㎡轻奢户型复式产品高赠送产品选择与判断通过强排测算，以180面积均做为别墅产品，按要求的总体套数比，别墅产品总面积最大值为2.6W平方米同时需要出现2T6的户型，产品力太弱放弃别墅，将180面积产品调整为2T2的高品质豪华高层住宅，两栋百米高层面积为2.3W平方米置换通过增加一栋超高层，形成三点式组团，豪宅组团化打造大都会式的超豪华高层住宅，以超级景观、酒店化管理、私家入户等方式，以稀缺豪宅来拉动住宅溢价优势

商业用地服务设施用地￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥产品分布分析组团一地处用地北面，北向面对城市公园，拥有优秀的景观资源地块价值并非最高，作为首期开盘，布置120及140产品组团二地处用地南面，南向滨水，景观资源好，内部大纵深空间设计超尺度景观地块价值通过景观打造，提高内部住宅价值，作为二期开盘，在保持120及140产品的基础上，在合适的位置布置160的大面积产品组团三地处用地东南角，直面城市界面，处于河流凹口，景观及视线资源最佳作为树立楼盘气质及打造城市标杆建筑的主要位置，考虑最后推出，布置180的豪华产品，并可考虑高区的云端公寓，树立超级豪宅气质用地价值分析都会豪宅——180户型产品地库分析36720/180=204户204户巨幕IMAX户型面积指标：建筑面积：172㎡套内面积：138㎡得房率：0.80赠送面积：71㎡赠送率：

41%10.3m5m10.3m5m赠送区域示意改造后户型360度全景45M21M巨幕16.5M4.5M天际露台7M10M26平米轻奢之超大露台多空间融合10.3M餐、客厅、书房完整连续，多空间融合集中，充分打开超大景观面5.2M3面宽横厅主卧10.3M超大挑空赠送5.2M时尚奢宅——160户型产品160㎡户型面积指标：建筑面积：160㎡套内面积：125㎡得房率：0.78

赠送面积：46㎡赠送率：

29%5.2m改造后户型赠送区域示意3.1m品质轻奢——120、140户型产品145㎡户型3.3m面积指标：建筑面积：147㎡套内面积：116㎡得房率：0.79

赠送面积：42㎡赠送率：

29%4.8m2.9m赠送区域示意改造后户型140㎡户型面积指标：建筑面积：142㎡套内面积：111㎡得房率：0.78

7m7.3m改造后户型120㎡户型4m8.3m2.5m面积指标：建筑面积：126㎡套内面积：99㎡得房率：0.79

改造后户型ABOuT卫生间：户型创新三大主题，解决买房N+痛点「可变空间」主题1「井井有条」主题2「便捷辅助」主题3ABOUT起居室：●是否因为客厅太小而烦恼？●是否不甘于起居室仅仅就餐、看电视？

ABOuT卧室：●是否需要更百变、更多元的改造可能性？ABOUT玄关●进门是否包包、快递、雨伞、购物篮…没地儿放？ABOuT走道：●长长的走道空而无用，只能挂画？ABOUT厨房●是否因为厨房太小而烦恼？

ABOuT阳台：●小而无用，鸡肋？●是否一家人大清早就要挤卫生间？ABOuT卫生间：SOHO模式---餐客厅学习区一体化，朋友聚会/家人交流零距离！亲子模式---客厅就有游乐园，麻麻边做家务边陪我！家庭活动区可变空间之百变大客厅12宝宝游戏爸爸会客爸爸做家务妈妈辅导孩子爷爷看报纸聚会吃火锅朋友一起聊天球友看比赛妈妈准备开饭三代同堂OR两口之家两人世界---主卧室+休闲厅，看电影/打游戏不怕吵到另一半孩子出生---母婴住主卧，免受干扰；爸爸在隔壁，随时候命！母婴关怀1:平常下班---母婴房与男主人房相通，爸爸协助妈妈带宝宝

2:偶尔夜归---母婴房门关上，独立一间,爸爸从客厅进入可变空间之可生长的居室（主卧）1212子女幼年---与父母一步之遥，小朋友不怕自己一个人睡！子女成年---父母独立的主卧套，沉思、阅读的空间！父母34两人世界---我的兴趣空间…健身房？舞蹈？茶室？…孩子出生---孩子出生，爸妈大老远过来照顾！【休闲室】【多功能室】二孩出生---家有二宝，摆下高低床，剩下的都是活动空间！四口之家---孩子上中学了，有各自的独立空间！【独立空间】【活动空间】子女房子女房学习空间高低床可变空间之可生长的居室（次卧）13241.6M2.4M0.35M0.33M0.2M0.12M无玄关，雨伞购物篮钥匙鞋帽···进门总也找不到地放！井井有条之玄关收纳容量1400升相当于160个普通鞋盒玄关柜普通鞋盒before进出门所需小物品，收纳没问题！after家政台---收纳奶瓶、水杯、开水瓶、药品盥洗台---方便清理婴儿用品夜间护理台---夜晚，足不出户方便准备宝宝餐储藏柜---独立储备，单独备餐干净安全井井有条之走道收纳容量2700升相当于350罐奶粉盒1324312344.夜间护理台3.盥洗台4.夜间护理台传统走廊，空间浪费长长的走道再也不会浪费了，两边都有大容量收纳处，放取方便！景观视野不受遮挡晾晒无误生活阳台双洗衣机模式：便捷辅助之2+2双阳台---收纳|晾晒●北向生活阳台---观景|晾晒●南向景观阳台两人世界---外衣VS内衣三口之家---大人VS婴儿生活阳台整齐收纳，成人小孩衣物分开清洗，干净卫生景观阳台双阳台模式：晾晒区域---艳阳天晒被子观景区域---养花观景晾晒观景两不误●洗澡满屋水蒸汽，长时间湿漉漉●房间潮湿不宜设置马桶垫和地垫●吹风机和马桶电源需要特殊的防水处理模式1老人洗漱妈妈给孩子洗澡男主人如厕家里只有一个卫生间——早晚高峰挤厕所便捷辅助之三分离卫生间台盆|淋雨|马桶独立使用避免纷争---多人同时使用，更为实用模式2beforeafter区位篇规划篇产品篇风格篇启动区专篇CONTENTS大都会组团英雄主义气质直面城市城市公园组团彰显闲趣生活打造高端公园住区滨水花园组团超尺度私家组团公园打造无敌景观住区配套幼儿园复合时尚商办组团开放型的城市商业综合体住宅区内城市花园组团及滨水花园组团，在立面的选择和处理上，希望打造一个更具时代感及时尚气息的建筑风格，从使其能与酒店形成完整的酒店建筑群气质住宅区内大都会组团，在立面的选择以经典的纽约都会建筑为原型，打造尘世地标性豪宅建筑群气质区域内的幼儿园已活泼并带有风情的褐石建筑为原型，给整个住区带来风情的文化感一期售楼处地处地块交通主轴入口，以特异性的现代风格建筑给人们一个明确的印象符号区位篇规划篇产品篇风格篇启动区专篇CONTENTS启动区策略策略一策略二策略三节约模式地块首先动工为幼儿园，先期利用幼儿园作为售楼处，当一期销售后，中心广场及中心会所打造好后，再将售楼处改造成幼儿园优势：继续利用，节约资源弊端：幼儿园地块可达性弱，位于地块较深位置，城市展示性弱大开模式结合城市开放绿轴，一同打造从主要城市接入点滨水景观到地块中心会所的完整的主要景观轴优势：充分展示大盘气质，带来未来住户足够的信心弊端：启动区投入较大，范围较大，影响启动区及地库施工；售楼处太深，城市展示性弱分期递进模式前期蓄客及首期开盘的时候将售楼处建在北面城市道路及地块开发型城市绿带交口处，等一期北面组团售卖完成，主要开放型城市绿轴打造完成后，将售楼处调整至地块中心处，一期售楼处作为商业，未来楼盘销售完成后，二期售楼处作为住区会员俱乐部使用优势：充分展示大盘气质，带来未来住户足够的信心弊端：启动区投入较大，范围较大，影响启动区及地库施工；售楼处太深，城市展示性弱一期售楼处二期售楼处一期示范区置于商业地块西北角，毗邻城市道路，彰显标志性，用抢眼的滨水绿带给客户冲击性的住区体验，后期改造为商业裙房流线分析12346入口展示核心景观售楼处停车步道人行流线停车流线5样板房143265N在城市主要的出入口设置“迎宾”广场，并树立精神堡垒，项目的标示性到达售楼处前，通过结合滨水景观一同打造的“活力景观长廊”充分展示未来楼盘所具有的活力的生活气息效果图先期售楼处连同未来地块的城市开放绿带共同打造，结合周边地块的围挡消包，打造一个丰富的