沂水县党委周边片区改造项目可行性报告

错误！文档中没有指定样式的文字。第十一章投资估算与资金筹措一、估算依据1、山东省房地产开发管理条例2、临沂市行政事业收费相关政策3、沂水县城市发展总体规划4、沂水县行政事业收费相关政策5、项目单位提供的有关资料二、估算说明1、前期工程费：包括勘察、规划、设计费等费用。2、建安工程费：包括建筑工程费、水电暖及智能化系统购置、安装工程费等其他一些设备的购置安装。3、基础设施费：包括供水、供电、道路、绿化等一些基础工程费用。4、公共配套设施费：主要包括小区内不能有偿转让的公共配套设施发生的支出。5、基本预备费：按以上费用之和的8%计算。6、开发期间费用：包括项目在开发工程中所负担的地方政府、部门征收的费用。三、建设投资估算经估算，该项目总投资700万元，其中：前期工程费10.4万元，建安工程费432万元，基础设施费78.2万元，公共配套费105万元，基本预备费50万元，开发期间费用24.4万元。四、资金筹措该项目总投资700万元，资金由项目单位自筹解决。表11-1投资估算表序号费用名称计算依据投资额（万元）备注一前期工程费10.41地质勘探费2.62前期咨询费0.73施工图设计费7.1二建安工程费4321住宅（公寓楼）7831.2平方米432三基础设施费78.2四公共配套设施费105强电、弱电、水暖、燃气、道路、绿化五基本预备费50六开发期间费用24.41招标代理费1.72工程施工监理费7.33工程保险费1.64墙体节能费6.65消防设施设备费1.46招标管理费0.37质检费1.18放线费0.79备案登记费0.210房产测绘费1.111散装水泥基金1.412室内空气质量检测1项目总投资700第十二章社会评价12.1社会影响效果分析该项目为片区改造项目，对促进经济发展推进城市化进程，改善人民生活发挥了积极作用。片区改造缩小了城镇不同群体、不同区域之间的生活差距，促进了人与人之间的和谐。1、通过片区改造，片区与城镇中心区的人均住房面积差距也相应缩小。同时缩小了生活差距，消除了很多社会矛盾。2、片区改造改变了城镇面貌，促进了城市不同区域的和谐。片区变成了鳞次栉比的楼房，市政设施配套齐全，城市面貌有了明显改观。结合片区改造，各市筹措资金用于城市基础设施和公共服务配套设施建设，新增道路、供水管线、排水管线、煤气管线，新建幼儿园、医疗中心、超市等各种配套设施，进一步完善了城镇功能。3、片区改造改善了城镇生态环境和居民的生活环境，促进了人与人自然的和。改造前，片区没有供暖、排水等基础设施，居民均采用原煤取暖，大气污染严重，市政配套设施落后，上下水管老化年久失修，跑冒滴漏现象处处可见。通过片区改造，极大地改善了城市生态环境和居民的生活环境。4、片区改造改善了经济结构，促进了经济和谐发展。城市面貌改变与配套设施建设，使城镇土地成倍升值。通过片区改造，建成一个布局合理配套齐全、人居环境优良的城镇新社区。5、该项目可解决部分人员就业问题。该项目属于房地产建设项目，项目建设过程中可吸纳部分农村剩余劳动力，缓解社会就业压力。剩余劳动力的转移，是我国经济建设的重中之重，合理安排剩余的劳动力，才能使该地区经济平稳快速发展。6、该项目具有扩大投资和刺激消费的双重作用。项目的建设可拉动投资增长，并有效地带动建材、装饰、餐饮、娱乐等相关行业的发展，扩大就业，提高从业人员的收入水平，促进当地经济发展。12.2社会适应性分析该项目建设地点位于沂水县，虽然拟建工程在开发建设和使用的过程中会对周围的生态环境产生一定的影响，但项目单位严格执行环境保护的标准，并采取了相应的减缓措施，项目的建设不会对周边土壤和居民造成较大的影响，不会破坏当地的自然环境。项目的建设