《住宅工程质量分户验收作业指引》

《毛坯工程质量分户验收作业指引》依据集团“提高站位、提升标准、压实责任、强化执行”的总体工作部署和落实高质量发展的详细工作要求，为了进一步强化工程管控力度，削减工程质量投诉，提高客户满足度，现发布执行《毛坯工程质量分户验收作业指引》，详细要求如下：一、时间支配：分户验收由建设单位项目部组织施工、监理等各个参建单位，在工程各分项分部工程验收合格的基础上，在工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每一栋楼分别进行的逐户逐间及相关公共部位的观感质量和运用功能、空间尺寸等进行检查验收，并出具验收合格证明文件。二、分户验收组织实施：分户验收由施工单位提出申请，业主项目部负责支配详细实施分户验收及整改的落实，区域中心（公司）的主管工程部门对项目部分户验收执行状况进行检查并复核分户验收数据真实性；事业部工程管理部对正在进行的分户验收的项目进行监督执行、抽查。项目部经理应组织项目部专业工程师；各参建施工单位专业技术（质量）负责人、质检员等；监理总监理工程师、专业监理工程师；物业公司相关人员等组成分户验收实测实量、观感、安装工程、公共部位、园林景观等小组，进行工程质量分户验收。三、分户验收内容1,结构外观、空间尺寸。包括结构观感质量、尺寸偏差、自然间开间进深净高、方正等。2,楼地面、墙面和顶棚质量。包括楼地面裂缝、空鼓；墙面和顶棚色差、空鼓、裂缝等。.门窗栏杆质量。包括窗台高度、门窗启闭和栏杆高度、间距、安装坚固、防攀爬措施等。.防水工程质量。包括屋面、外墙、露台、厨卫间、阳台、有防水要求房间的防水等。•采暖系统安装质量。包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。.给排水工程质量。包括给水管道、排水管道、卫生器具、地漏水封、给水口位置等。.电气工程质量。包括配电箱、配电线路、灯具、开关插座及接地、等电位、电表等。8、公共部位施工质量：公共区域卫生、电梯前室、楼梯间地面、屋面、设备井、泵房、配电房、热交换站、电梯机房等内容；四、分户验收程序：1业主项目部经理主持分户验收启动会并核查分户验收到场验收组人员。2业主项目部经理宣布分户验收方案、验收分组及验收内容、验收项目、验收标准和验收用表等内容。3业主项目部经理组织全体验收组成员在交房样板间进行分户验收示范性操作。4验收小组依据制定的方案和表格进行分户验收，按事先人员分工分组进行观感、实测、安装、公共部位、园林景观等检查工作，验收组人员应刚好填写各专业的《工程质量分户验收记录表》并进行分户验收评定；五、分户验收结果评定分户验收小组发觉验收结果不合格或工程实测实量、观感、运用功能质量不符合设计文件或规范要求的，应责成施工单位整改并对整改状况进行复查，整改与复查状况应记入《工程质量分户验收记录表》。（3）水表口径、首检鉴定标记：水表口径符合设计要求，宜与给水管道接口管径一样；水表上应有首检鉴定标记。视察检查。参照规范、规程GB50015-2024第条。.排水管道（1）管道接口、坡度、支架：接口无渗漏，坡向正确，顺直，无倒坡；支架构造正确，埋设平整坚固。视察检查和水平尺、拉线尺量检查。（2）伸缩节设置：排水塑料管道上安装的伸缩节，必需按设计要求及位置设置。视察检查。（3）阻火圈（防火套管）设置：阻火圈（防火套管）必需按设计要求及位置设置。视察检查。.卫生器具（1）卫生器具安装固定、高度及存水弯：卫生器具固定坚固，安装高度和给水配件安装高度符合要求；构造内无存水弯的卫生器具，必需在排水口以下设置存水弯，水封高度不得小于50mmo视察和尺量检查。（2）地漏水封：有水封地漏，水封高度不得小于50mm；（3）卫生器具满水和通水检查：满水后各连接件不渗不漏，排水畅通。视察和开启阀门、水嘴放水。八、电气工程（一）验收项目：配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表。（―）验收内容.配电箱（1）配电箱电击爱护及接地端子。（2）每路配电开关及爱护装置的型号规格、接线及标识。（3）箱体（盘）材质防火性。.配电线路：每路导线的型号、规格，不同回路无错接回路。.灯具（1）灯具固定、接线。（2）距地高度小于2.4m的灯具可接近袒露导体的接地。.开关、插座及接地：开关、插座型号、规格及接线、插座之间的PE线连接。5,等电位：卫生间局部等电位（LEB）端子箱（板）与电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具联结。6.电度表：电度表电流、首检鉴定标记。（三）验收标准及检查方法1.配电箱（1）配电箱电击爱护及接地端子：配电箱应有牢靠的电击爱护，其PE线的截面选择正确；箱内爱护导体应有袒露的连接外部爱护导体的端子。视察检查。（2）每路配电开关及爱护装置的型号规格、接线及标识：每路配电开关及爱护装置选用的型号、规格、动作电流符合设计要求，安装坚固，动作敏捷；带有漏电爱护的回路采纳漏电测试仪进行测试，其漏电爱护装置动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.Is；配线接线整齐，无绞接现象；导线与爱护电器接线端连接紧密，不伤芯线，不断股，防松零件齐全；分别设置零线（N）和爱护地线（PE线）汇流排，零线和爱护地线经汇流排配出；回路编号齐全，标识正确。比照设计文件视察检查。2.配电线路：每路导线的型号、规格符合设计要求；分别按限制回路通电检查，电线接线必需正确，无错接和不同回路混接现象。比照设计文件分别按限制回路通电检查。3.灯具（1）灯具固定、接线：灯具固定，位置正确；螺口灯头相线接于螺口灯头中间的端子上。视察检查和感应测电笔测试。（2）距地高度小于2.4m的灯具可接近袒露导体的接地：当灯具距地面高度小于2.4m时;灯具的可接近袒露导体必需接地（PE）牢靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。视察检查和感应测电笔测试。4.开关、插座及接地：开关、插座型号、规格及安装位置符合设计要求；照明、插座开关限制相线，通断位置一样，操作敏捷、接触牢靠；电源插座均采纳平安型，逐一检查“插座相位检测器”显示接线正确；接地（PE）线在插座间不串联连接。比照设计文件和感应测电笔、插座相位检测器测试。5.等电位：卫生间局部等电位联结（LEB）端子箱（板）应与引入卫生间电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具之间采纳BRV-lX4mni2,支线间不应串接，连接处有专用螺栓，螺帽紧固，防松零件齐全。比照设计文件、标准视察检查。6.电度表：电度表最大电流符合设计要求；电度表上应有首检鉴定标记。视察检查。九、其他规定1、墙面空调洞：无渗漏反坡位置正确，与插座位置相协调；2、烟道及排气道：开口方向位置利于油烟机或排风机接入、削减折弯；开口高度位于吊顶以上；3、自然气：自然气探头设置于厨房天棚上，需预留肯定长度的电线，以便于客户装修时将其移至吊顶下；4、管道防腐、保温：防腐涂抹匀称、色泽一样；管道保温层应厚度匀称、满足设计要求、接缝严密、表面平整；5、水压试验：给水、采暖管道应保持工作压力，不渗不漏；6、暗埋管道：暗埋管道在饰面层上标识位置及走向；7、预留管槽：预留管槽顺直平整，宽度一样；8、成品爱护：管道用塑料缠绕，防止污染；下水口及地漏胶带缠封，防杂物进入。序号验收内容验收标准楼房号及验收问题楼房号楼房号楼房号1墙面、地面平整、无渗漏、空鼓、裂缝、起砂，无污染、色差，阴阳角直顺2室内门窗1、窗框玻璃干净窗开启敏捷关闭严密不松动；有泄水孔；2、密封胶粘接坚固、饱满、顺直、无裂纹；3入户门入户门干净、无划痕、碰伤，开启敏捷、关闭严密4栏杆安装坚固，无脱漆、划痕、污染5卫生状况无残余建筑材料、室内干净卫生工程质量分户验收记录表■…实测实量序号验收内容验收标准楼房号及检查问题楼房号楼房号楼房号1房间净高每个房间抽测5处极差不超过20mm2房间方正开间和进深尺寸各抽测两处；极差不超过20mm3墙面垂直度每个房间抽测一面墙，每墙测3个点，误差不超过4mm4墙面平整度每个房间抽测•面墙，每面墙抽测3个点，误差不超过4mm5厨卫地面标高、墙体阴阳角方正、门窗洞口1、厨、卫地面与相邻地面高差不小于20mm；2、外窗台排水不倒坡，有明显高差3、阴阳角方正、直顺4、门窗洞口方正序号检查项目检查内容验收问题1分户配电箱、等电位、隐藏工程1、回路功能标识齐全、精确；2、箱体无变形、损坏；3、导线分色、线径符合要求，预留长度合理；4、箱体内接线正确、坚固，端子接线不超2根；5、等电位联结规范，有PE线；6、漏电开关动作正常。2灯具、开关插座安装1、灯具满足试亮要求；2、面板安装应紧贴墙面，面板四周无明显缝隙；3、开关通断位置一样，安装位置符合规范；4、插座安装高度、位置合理，接线正确、坚固；5、PE线不得串接，末端漏电动作正常；6、开关、插座安装位置不应被遮挡；7、专一功能性插座应留意与目标设备的一样3智能系统安装1、多媒体箱体无变形、损坏，开闭敏捷；2、智能终端盒与墙面贴合严密；3、智能插座安装不应被遮挡，智能设备安装位置合理；4、预留终端盒有接线盒盖板；5、预留回路有明显功能标识。4给水、排水系统1、配水点出水流量稳定，给水管道无渗漏；2、排水支管坡向正确，无倒坡；3、排水管（含通气管）检查门、存水弯等安装正确；4、板、墙处套管安装正确，缝隙封堵密实，排水立管有挡水坎；5、排水立管防火圈齐全；6、下水孔及马桶下水孔位置正确：7、下水口及地漏有防杂物进入措施；8、管道支架设置合理；9、管道干净、无污染；5燃气、排烟口1、燃气管安装位置合理，不遮挡烟道；2、燃气管道与电器符合平安距离；3、排烟口设有PVC接口：4、燃气过楼板套管安装规范。序号检查项目检查内容1公共区域卫生状况墙面、地面、门窗、电气设备、给排水管道等无污染。2地面、墙面、顶棚1、面层平整、面砖勾缝密实、无破损、空鼓、裂缝，色泽一样；2、建筑物外立面干净、整齐、同种材料颜色一样，无空鼓、无污染、无明显凸凹不平处。3门干净、无划痕、碰伤，开启敏捷、关闭严密、密封严密，电梯门门套光滑，无较大色差及色斑。4塑钢窗1、五金件齐全，开启、反锁敏捷，关闭严密、不松动；2、密封胶粘接坚固、饱满、顺直、无裂纹；3、窗框、玻璃、推拉槽内干净，推拉顺畅，玻璃水蒸汽；5屋面1、屋面坡度正确；构造节点无渗漏，接缝严密；管道无破损：排烟道安装坚固；2、雨水管道无破损、安装坚固、坡度正确、水簸式安装规范，落水管垂直、干净、设卡匀称，无脱节现象。6消防设备、电气设备、设备并1、设备安装齐全，固定坚固、无破损、缺失、锈蚀。2、设备安装齐全，无杂物、孔洞密封密实；线路管道安装坚固、布局合理有序；7公共楼梯1、楼梯踏步棱角保持完整；光滑，美观2、梯板侧面滴水线坡向正确，平直、美观；3、楼梯扶手坚固、干净。序号检查项目检查内容验收问题1微地形塑造1、地形饱满、起伏应自然顺畅；2、无积水点，同铺装交界处略低于铺装面。2车行道路、地库1、路面平顺坚实、排水顺畅、无积水、无裂缝、无下沉、无脱落、与路缘石、平石或其他构筑物连接自然；路面无污染状况；2、路缘石（道牙）安装应稳固、顺畅，不倾斜；顶面应平整，无明显错牙，勾缝严密。3地面铺装1、园林道路铺设观感平整，排水顺畅；2、面层无裂缝、无缺损、无污染，面层与基础无脱离或松动现象；无基础下沉；3、同一铺装石材无较大色差；4、木铺装油漆颜色匀称一样，无脱皮。4小品（假山雕塑）、景观构筑物（廊、亭、围墙、门卫房）、水系1、雕塑、坐凳、栏杆等设施表面干净，位置满足景观效果和运用要求：外露金属不生锈；油漆层应匀称、坚固，不应有明显的堆漆、漏漆等缺陷：构件完整，无损坏；亭子、架廊、景墙、围墙等外饰面材料表面应平整、干净，粘贴坚固，无空鼓、色变、泛碱、歪斜、缺棱掉角和裂缝，接缝顺直、匀称；2、油漆颜色匀称一样，无脱皮；全部金属构件无生锈；水池整齐，不漏水，管道安装坚固，5绿化效果1、花卉、草坪等区域无明显杂草、无大面积枯黄现象，无明显斑秃；草坪平整（视季节而定）；2、乔木支撑美观，树穴美观、整齐；无病虫害、修剪符合设计及规范要求；3、乔木无偏冠，无枯枝及严峻病虫枝。6卫生状况1、无残余建筑材料、绿化材料及残渣。7给排水、照明1、检查井和化粪池池内无垃圾杂物，进排水畅通，进出水口高差符合标准规范要求：2、井盖搁置稳妥、标记明显、安装美观，与周边铺装、绿地连接顺畅，配电箱位置设置合理，有警示标识和回路标识，便利运用；3、灯具构配件齐全，无质量缺陷，安装坚固附件三:工程质量分户验收合格证书工程名称房（户）号建设单位评定日期施工单位监理单位序号验收项目主要验收内容验收结论1.结构外观各种结构的观感质量。2.室内主要空间尺寸自然间开间净尺寸和净高等尺寸偏差。3.楼地面、墙面和顶棚楼地面裂缝、空鼓、材料环保性能；墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等。4.门窗栏杆窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装和栏杆高度、间距、安装坚固、防攀爬措施等。5.防水工程屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水、外窗渗水等。6.采暖工程米暖管道、散热器、地面辐射米暖、热计量表等。7.给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置等。8.电气工程配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表等。9.建筑节能保温层厚度、固定措施和外门窗品种、规格等。10.其他烟道、通风道、邮政信报箱等。分户验收结论验收单位建设单位监理单位施工单位其他单位（公章）项目负责人：年月H（公章）总监理工程师：年月日（公章）项目经理：年月日（公章）项目负责人：年月曰分户验收均按子单位工程进行判定：一户不合格整改一户。公共部分以每个楼栋为单位进行验收。分户验收不合格的，不得组织单位工程竣工验收。分户验收合格后，参加验收各方负责人签署《工程质量分户验收合格证书》，并加盖公章。六'附则本作业指引自颁布之日起执行，说明权归绿地中原事业部工程管理部。附件一：《绿地中原事业部毛坯工程工程质量分户验收技术标准》附件二：《工程质量分户验收记录表》模板附件三：《工程质量分户验收合格证书》模板中原房地产事业部工程管理部二O一八年七月二十五日附件一:《绿地中原事业部毛坯工程质量分户验收技术标准》一、空间尺寸（-）验收项目：室内空间几何尺寸，包括室内开间、进深净尺寸和室内净高、墙面垂直度及平整度、室内楼梯踏步尺寸、门窗洞口和构件截面尺寸等。（二）检查方法1.术语（1）推算值：依据图审合格的施工图设计文件推算出的净值，一般由设计值减结构实体、装饰装修尺寸得出。（2）偏差：实测值与推算值之差。（3）极差：实测值中最大值与最小值之差。.设定长、宽、高测量的限制点（线）。标高和轴线限制点（线）应分别设在每个自然间四周墙面（毛墙面）和地面（毛地面）。标高限制点（线）宜设在每层楼面标高1.00m处；轴线限制点（线）宜设在自然间墙体内侧l.OOni处。限制点（线）应有明确标识。（三）检查数量及验收标准L房间净高（1）检查数量：除厨房、卫生间外的房间抽测不少于5处，其中，四个L00m轴线限制交叉点各测1处，房间几何中心点测1处。厨房、卫生间等的净高抽测不少于1处，宜在房间几何中心点量测；地下室净高抽测不少于5处，激光测距仪检查，每20.00；检查一处，记录最小值。（2）验收标准：卧房、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,局部净高的面积不应大于室内运用面积的l/3o厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m；住宅工程地下机动车库车道净高不应低于2.20m,车位净高不应低于2.00m；住宅工程地下自行车库净高不应低于2.00m,最大偏差不超过±10mm,极差不超过20mmo2•房间开间、进深净尺寸（1）检查数量：每个房间各抽测两处，沿四个L00m轴线限制交叉点进行。（2）验收标准：不超过长度推算值的0.5%,且最大偏差不超过±20mm,极差不超过20nlln。.墙面垂直度、平整度（1）检查数量：每个房间抽测数量由验收小组确定。以墙面1.00m轴线限制交叉点处的LOOm标高限制点（线）作为基准点进行量测。（2）验收标准：依据有关验收规范执行。.室内楼梯踏步尺寸（1）检查数量：尺量随机抽查三处。（2）验收标准：踏步的宽度、高度符合设计要求，相邻踏步高度差、每踏步两端宽度差不应大于10mmo.门窗洞口尺寸（1）检查数量：尺量全数检查。（2）验收标准：门窗洞口的宽度高度符合设计和规范要求。（四）自然间的开间、进深、净高等实测实量项目，宜运用激光测距仪或钢卷尺、靠尺、水平仪等测量仪器设备。二、楼地面、墙面、顶棚（一）验收项目：楼地面空鼓、裂缝、起砂、材料环保性能；墙面、顶棚爆灰、裂缝、起皮、空鼓等。（二）验收标准.楼地面无裂缝和起砂。水泥砂浆面层与下一层应结合坚固、无裂纹。水泥砂浆或水泥混凝土找平层与其下一层应结合坚固，不得有空鼓。楼板为预制构件时室内顶棚不应有板缝开裂。.墙面和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必需粘结坚固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；有防水要求房间顶棚不得有渗漏。（三）检查方法及数量：.外观检查：地面质量应在目测高度1.50m左右俯视检查；墙面质量应在距墙面0.80m—L00m处正视检查。.面层与基层粘结：小锤轻击和视察。可击范围内轻击点间距不得超过0.40m,匀称布点，逐点敲击检查。（一）验收项目：门窗安装、启闭及外窗窗台高度的量测；落地窗、阳台等处的栏杆（板）安装、高度的量测等。（二）验收标准：1.护栏高度、栏杆安装坚固、间距、位置必需符合设计要求。2,外窗窗台距楼面、地面净高或落地窗防护栏杆高度不应低于0.90m,否则应实行防护措施。.门窗应安装坚固、开启敏捷、关闭严密、无倒翘；分户门等不松动、不晃动。.推拉门窗扇须有防脱落装置。门窗框与墙体间缝隙应填嵌饱满并采纳密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。.未经设计单位和图审机构认可，门窗玻璃不得用双层玻璃、一般玻璃替代中空玻璃或平安玻璃。.临空处栏杆（板）：（1）高度：六层及六层以下住宅栏杆净高不应低于1.05m；七层及七层以上住宅栏杆净高不应低于L10m,不得有负偏差。（2）防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m；正偏差不大于3mm。（3）栏杆应防止儿童攀登。（4）护栏玻璃的运用须符合设计要求，护栏玻璃应运用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。（三）检查方法及数量：.外窗台高度：尺量全数检查。每个窗台不少于1处，量测窗台中间1/2处。.门窗开启：开启和关闭检查；手扳检查。.推拉窗防脱落装置：目测、手扳全数检查；密封胶表面全数目测检查。.中空或平安玻璃：目测全数检查。查验出厂合格证和报告。.临空处栏杆（板）：（1）高度：尺量全数检查。（2）竖杆间距：钢尺检查栏杆不少于1处，记录最大值。（3）防攀登措施：目测全数检查。（4）护栏玻璃：查验出厂合格证及目测、尺量全数检查。四、防水工程（-）验收项目：屋面渗漏、有防水要求的房间渗漏、外窗渗漏、外墙渗漏和地下室渗漏；有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差等。（二）验收标准：.屋面防水层不得有渗漏或积水现象。.楼地面无渗漏、排水顺畅。.外墙面无渗漏。.外窗及外窗周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水现象。.地下室应实行有效防水措施，严禁渗漏。.有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的高差应符合设计要求。（三）检查方法及数量.屋面：顶层自然间全数检查。依据检测报告及目测视察顶层室内无渗漏痕迹或雨后视察；有条件作蓄水或淋水检验的屋面，应在蓄水或淋水后进行检查。屋面蓄水时间不少于24h,屋面持续淋水检验不少于2ho.有防水要求的房间：蓄水检验，全数检查。蓄水检验蓄水深度0.20〜0.30m,48h内无渗漏为合格。.外墙：全数检查。目测视察无渗漏痕迹或雨后视察；有条件的可进行外墙淋水检验。.外窗：全数检查。目测视察无渗漏痕迹或雨后视察；有条件的可进行外窗淋水检验。.地下室：全数检查。目测视察无渗漏痕迹。.楼地面高差：全数检查。尺量检查，每一处不少于2点。五、公共部位（-）验收项目：外墙渗漏、裂缝；地面裂缝、空鼓、起砂；外廊、内天井、上人屋面等临空处的护栏（杆、板）高度的量测；公共楼梯梯段宽度、踏步高差、楼梯转向平台宽度、扶手高度及竖杆间距、防攀登措施；走廊和公共部位通道净宽及净高；地下室（地下车库）净高和墙地面、顶棚质量;轮椅坡道等。（二）验收标准.外墙无渗漏、无墙体裂缝。.楼地面不得出现裂缝和起砂。.外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.lOnio栏杆应实行防止儿童攀登措施，垂直杆件间净距不应大于0.limo.六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段宽度，并不得小于1.20m。楼梯踏步宽度不应小于0.26m,踏步高度不应大于0.175m,楼梯相邻踏步高差不得超过lOmni。楼梯扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05nio楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.limo楼梯井净宽大于0.11m时，须实行防止儿童攀滑措施。.走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m,局部净高不应低于2.00mo.住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应实行设置雨罩等防坠落平安措施。.七层及七层以上的住宅建筑入口或入口平台、公共走道等应进行无障碍设计。建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手；供轮椅通行的门净宽不应小于0・80叱供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m。.住宅地下机动车库车道净高不应低于2.20m,车位净高不应低于2.00m,住宅地下自行车库地下室净高不应低于2.00m。地下室（地下车库）应实行有效防水和排水措施，严禁渗漏。（三）检查方法及数量.外墙渗漏、裂缝：全数检查。在距外墙2.00m范围内平视或仰视视察。.地面裂缝、空鼓、起砂：全数检查。小锤轻击和俯视视察。.外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高：全数检查。尺量检查，每片栏杆不少于1处，记录最小值。.楼梯梯段宽度、楼梯转向平台宽度、楼梯踏步、扶手高度：全数检查。激光测距仪或尺量检查，5,竖杆间距：全数检查。每个楼梯梯段尺量不少于1处，记录最大值。.防攀登或攀滑措施：全数检查。尺量检查和目测视察。.走廊和公共部位通道净宽及净高：全数检查。激光测距仪或尺量检查。每个通道检查不少于1处，记录最小值。8,住宅的公共出入口平安措施：全数检查。目测视察。.建筑入口台阶轮椅坡道和扶手，供轮椅通行的门、走道和通道净宽：全数检查。目测视察及激光测距仪或尺量检查，每个走道和通道检查不少于1处，记录最小值。.地下室墙面、顶棚、地面质量和防水、排水措施：全数检查。