房地产营销策划合同

房地产营销策划合同xxxx?xxxx?xxxxxxxx小区全程策划、整合推广与销售顾问服务合同甲方：地址：电话：传真：乙方：xxxx市xxxx房地产顾问有限公司地址：xxxx市xxxx区电话：传真：甲乙双方经平等友好协商，就甲方委托乙方负责甲方开发的〖xxxx〃xxxx小区〗（暂命名）项目全程营销策划、市场推广及销售顾问服务事宜（除销售及推广执行外的所有一切营销事务,下列合同条款均以此为前提），达成如下协议：一、服务项目概况甲方委托乙方为〖xxxx〃xxxx小区〗（暂定名）项目的全程营销策划、市场推广（不含执行）,广告设计及销售顾问的服务商（服务内容含商业部分）。项目位于xxxx市娄星区_______路______号,宗地号____________________,土地使用权证书号_____________________,项目占地___________?,总建筑面积约__________平方米.六、服务方式及专案服务人员配置：1、服务方式：乙方要签订本合同3个工作日之内组成不少于5人的项目专案小组为甲方提供服务，乙方明确具体负责人，项目负责人须长驻xxxx，每月保证为本项目现场服务时间不少于8天，整个项目组成员须根据甲方要求和工作需要不定期到现场工作，为甲方提供紧密服务。乙方项目工作小组成员经双方确认后，在合同执行期内不得变更，若乙方其他工作人员有变动，乙方应提前知会甲方，并与甲方协调后进行人员调整。若甲方对乙方工作人员的工作有异议，甲方有权要求乙方就人员作出相应的调整，乙方收到甲方书面调整意见后将于1个月内依照甲方要求进行调整。2、项目小组具体人员如下：项目负责1人：高勇毕业院校：xxxx涉外经济学院从业经历：5年策划总监1人：黄龙毕业院校：湘潭大学从业经历：5年高级文案1人：龚琴毕业院校：湘潭大学从业经历：5年销售管理顾问：王重彬1毕业院校：深圳广播电视大学从业经历：12年高级设计师1人：付芬毕业院校：xxxx师范大学从业经历：6年3、专案组人员工作场地由甲方提供生活场地、费用及办公用品，由乙方自理。七、违约责任：1、甲方需按时支付相关费用,如支付时间超过10天后,则从第11日起每日按应支付款的千分之五计算违约金给乙方,直至按合同约定支付相应费用。2、如甲方延迟支付的时间超过30天则乙方有权单方面中止合同,甲方需支付应结费用及支付违约金给乙方。3、因乙方的原因给甲方造成损失，则甲方有权要求乙方赔偿。对于乙方违反本合同条约或服务达不到甲方要求，甲方有权中止合同。4、如甲方单方面提前终止本合同，若服务期不足一年，则甲方需于于终止合同前5个工作日内依照一年服务期的费用标准补足支付给乙方；若服务期超过1年，则甲方需于于终止合同前5个工作日内向乙方支付违约金人民币捌万元整（￥80,000）。八、其它1、本合同壹式四份，双方各执贰份，双方签字盖章生效，本合同附件作为合同之组成部分，具备同等法律效力。2、甲乙双方在合同履行过程中若有争执，协商解决，如协商不成，向甲方所在地人民法院诉讼解决。甲方：乙方：签章：签章:年月日年月日2主要服务内容第一部分：前期策划1、市场调查与研究具体包括：项目周围环境、xxxx市市场现状及趋势分析、商品住宅及商业供求状况、购买特征分析；项目SWOT分析等等2、潜在客户分析具体包括：潜在消费者购买心理分析、消费者购买行为分析；3、产品定位对项目的方案设计、商业业态的规划、户型及建筑设计、景观绿化设计、公共配套设施安排、安防及智能化设计、物业管理设计等专业设计工作提供专业化建议和协作支持。4、销售策略具体包括：确定销售阶段安排、销售任务及时间安排、销售价格系统、销售及推广策略、推广思路及步骤安排、广告发布及费用计划。第二部分：整合推广1、推广定位：项目定位、品牌定位、目标客户群定位、销售区域定位；2、广告推广策略：整体推广策略、年度推广策略、季度推广计划、阶段推广策略等；33、消费者研究：目标客户圈定、目标客户生活行为与价值观、目标客户购房习惯等；4、广告推广：广告推广主题/广告语方案/系列推广主题/诉求内容；5、广告风格拟定：诉求方式、平面风格、广告文案风格；6、促销及公关活动方案：促销策略、促销活动策划、新闻发布会方案；7、媒体策略：媒体组合策略、媒体选择/媒体发布频度、媒体版面拟定、推广费用预算及分配建议；第三部分：项目品牌识别系统设计与建立1、基础系统设计项目标准设计、标准色、辅助色、中英文标准字体、标准组合、印刷字体辅助图形、项目标准色样本、项目标准字体样本、项目标准组合样本、LOGO标志2、应用系统设计名片、形象墙、贺卡、请柬、信封、信纸、认购书、预订书、购房意向表等的设计3、卖场营造策略工地围板、工地广告牌、导示系统、路灯旗、彩旗、三角旗、楼体条幅、广告汽球、停车导示、现场施工人员、安全帽标识等的设计4、售楼处形象展示设计售楼处背影板设计、展板规范（项目简介、户型图、销控表、付款方式、装修标准、物业管理、设备配套、法律条文展示、五证、认购流程、交易税费的展示等等）台面标牌（领取资料、洽谈处、收款处、签约处等）门楣标牌（财务室、资料室、洗手间标牌）示范区形象包装（警示牌：标止吸烟、禁止拍摄、请勿触摸等、挂旗）第四部分：广告设计１、户外流动展示设计展位气氛布置、活动展板、车体广告、户外广告等的设计２、促销及公关活动礼品设计工艺礼品方案、礼品包装设计、礼品袋设计３、售楼资料设计宣传画册、折页、海报、DM直邮广告、户型图册等设计４、前期推广杂志广告设计、报纸软性新闻撰写、报纸广告创意设计等第五部分：广告实施１、广告推广实施各阶段推广计划、月度推广总结分析、下阶段推广策略调整计划、广告运作安排、报纸广告平面创意设计；2、媒体宣传设计各阶段新闻宣传、新闻缮稿主题、新闻缮稿发布计划、电台广告创意、平面广告创意、电视广4告创意、户外广告创意、展会展板效果创意；3、房交会展位方案设计：平面、立面、用材方案指导、项目展示设计。4、促销活动设计：活动现场、背景、方案等第六部分：销售顾问1、销售全程监控、阶段营销计划、销售策略、广告策略调整2、销售制度及现场管理