精装交付预评估检查表(精装交付)

精装修交付预评估检查表,,,,,,,,,

项目公司：,,,分期,,,,,施工单位：,检查时间：

工程分管领导：,,,工程部经理：,,,,,检查人员：,分数：

分项,编号,部位,测区选择标准,检查数量,计算点数,不合格数,得分,不合格问题说明,评判说明

渗漏检查,1,厨房蓄水,每一厨卫间为1个计算点,30,30,,100.00%,,肉眼可见渗漏点，满足数量30个测点要求，有防水要求但未做防水，判定为不合格。

,2,卫生间蓄水,每一厨卫间为1个计算点,30,30,,100.00%,,肉眼可见渗漏点，满足数量30个测点要求，有防水要求但未做防水，判定为不合格。

,2,阳露台蓄水,每一阳露台为1个计算点,30,30,,100.00%,,肉眼可见渗漏点，满足数量30个测点要求，有防水要求但未做防水，判定为不合格。

,3,外窗淋水,1樘窗为1个计算点,20,20,,100.00%,,"肉眼可见渗漏点，检查数量不足时抽取相邻户，以满足数量20樘要求，外窗未打胶收口，判定为不合格。

"

,4,屋面蓄水,屋面所对应的下部每个自然间为1个计算点，公区为1个计算点（总点数≤20）,2个屋面,,,#DIV/0!,,"肉眼可见渗漏点或蓄水不符合要求记为不合格。

项目未按集团检查要求进行蓄水判定为高风险问题。

"

,5,外墙淋水,外窗淋水所对应的下部随机检查淋水窗周边部位及下层,20,20,,100.00%,,未落实外窗淋水检查或未按集团的要求检查数量完成，判定为不合格。

,6,地下室渗漏,沿地库外墙走40个柱距，同时到设备机房，中途发现渗漏计入,40,40,,100.00%,,"每1个柱距为1个计算点。（别墅无地下车库的进行甩项）

"

,7,通水通球,通水通球共10户，每户按1计算,30,30,,100.00%,,室外管道施工中，不具备检查条件，按集团检查要求判定为不合格。

,8,采暖打压,每户打压，共10户，每户按1计算,10,10,,100.00%,,"管道压力满足要求。

"

户内质量检查,1,入户门及五金配件,每扇门为1个计算点,10,10,,100.00%,,"1、肉眼可见的变形、开裂、破损，门框或门扇松动，且现场判定难以保证维修效果的判定为高风险问题，则本项不得分。

2、每扇存在检查要求的任意一项缺陷，（表观质量，如划痕、碰伤、启闭不灵活，安装存在大小头现象）均判定为不合格。

"

,2,室内门,每户抽选3扇门，每扇门作为一个检测点,20,20,,100.00%,,"安装牢固（松动就算）、开启灵活（不畅就算），无损伤（影响观感为原则），五金配件齐全，无锈迹（锈迹影响观感为原则）；卫生间门套必须设防水护脚（有有效防水构造即可）。

"

,3,木饰面,每户抽选4扇门，每个柜体作为一个检测点,20,20,,100.00%,,安装牢固（松动就算）、开启灵活（不畅就算），无损伤（影响观感为原则），五金配件齐全，无锈迹（锈迹影响观感为原则）；卫生间门套必须设防水护脚（有有效防水构造即可）。

,4,外窗,每樘窗为1个计算点,10,10,,100.00%,,"1、窗体型材严重破损，无法维修必须更换的判定为高风险问题，则本项不得分。

2、每樘存在检查要求的任意一项缺陷，（除严重的其他问题，窗体划伤、破损。五金配件、打胶收口）均判定为不合格。（已判定为高风险问题的不计入重复扣分）。

不合格处超过3处（含3处）不得分，不合格超过1处（含1处），得2分，全数合格，得4分。

"

,5,栏杆,每户为1个计算点,10,10,,100.00%,,"安装不牢固，表面划伤、掉漆、焊接不平整等明显缺陷、每套存在检查要求的任意一项缺陷，（距栏杆50cm站立肉眼可见，划痕≥2cm，破损掉漆≥0.5cm*0.5cm）均判定为不合格。

"

,6,墙地砖、石材,每个自然间作为一个检测点（通常为厨房、卫生间、客厅部位），每个检测点存在一处问题即为不合格。,20,20,,100.00%,,"1、空鼓：四面墙瓷砖角部空鼓不大于两处，地砖或石材角部空鼓数量不大于5%；

2、表面质量（色泽一致、无爆边破损、无断裂、无大小头等）；

每套存在检查要求的任意一项缺陷，均判定为不合格。

不合格处超过3处（含3处）不得分，不合格超过1处（含1处），得2分，全数合格，得3分。"

,7,墙纸工程,每个自然间作为一个检测点，每个检测点存在一处问题即为不合格。,20,20,,100.00%,,"1、粘贴牢固无起鼓起翘、脱胶、阳角拼缝现象；

2、无划伤碰伤、污染破损、与面板门套、踢脚线等部位收口平齐顺直；正视1.5m距离无明显拼缝。

"

,8,吊顶、涂饰工程,每个自然间作为一个检测点，每个检测点存在一处问题即为不合格。,20,20,,100.00%,,"无明显开裂、刷痕、色差，表面平整无污染（站立可见）。

"

,9,地板、踢脚线,每个自然间作为一个检测点，每个检测点存在一处问题即为不合格。,20,20,,100.00%,,"地板无明显色差（直立可见）、松动（脚踏可感知）、起拱（可见或可感知）、空鼓（可感知）、返灰（脚踏可见）、异响和霉变（可见或可感知），地板完好无破损（直立可见），踢脚线安装牢固（手扳无松动），拼接严密平整（1m远可见），无明显钉眼（1m远可见）。

不合格处超过3处（含3处）不得分，不合格超过1处（含1处），得2分，全数合格，得3分。"

,10,橱柜,每个单元柜体作为一个检测点，每个检测点存在一处问题即为不合格。,10,10,,100.00%,,"安装牢固（手扳无松动），无污染和破损（1m外可见），局部台面加强垫块满足使用要求，柜门开启灵活（不畅即算），回位正确，移门轨道顺畅（不畅即算），柜门和柜体无变形、翘曲现象。

"

,11,厨房、卫生间设备,以户为一个检测点（通常为厨房灶台、油烟机、水槽，卫生间面盆、马桶、淋浴隔断或浴缸、花洒等），每个检测点存在一处问题即为不合格。,10,10,,100.00%,,"设备安装牢固（手扳无松动），功能完好（调试），无损伤和使用痕迹（1m观察），淋浴房玻璃隔断须为安全玻璃，挡水坎无溢水现象。

"

,12,上下水,以户为一个检测点，每个检测点存在一处问题即为不合格。,10,10,,100.00%,,"角阀安装牢固（手板检查），无渗水现象，通水顺畅；厨卫间台盆和地漏应设置存水弯，连接封闭；给水金属软管连接禁止设置接头。

不合格处超过3处（含3处）不得分，不合格超过1处（含1处），得2分，全数合格，得3分。"

,13,成品保护,以户为一个检测点（以地板、门、橱柜、五金洁具为检测重点），每个检测点存在一处问题即为不合格。,10,10,,100.00%,,"施工过程有保护措施，成品保护及时，措施完善。

不合格处超过3处（含3处）不得分，不合格超过1处（含1处），得2分，全数合格，得3分。"

,14,设备安装,出现1处即为不合格，每户为1个计算点。,10,10,,100.00%,,"1、开关插座（含弱电各类报警探测器、求助按钮）及强弱电箱等安装不正、不牢固、功能性故障。2、给排水管安装数量齐全，安装牢固，找坡正确。

3、给排水管表面质量无划伤、破损、污染等。

"

"公共区域质量检查

",1,电梯运行,运行平稳、无噪音、成品保护到位,2部电梯,2,,100.00%,,"抽检楼栋随机检查2部电梯进行运行检查，每部电梯存在检查要求的任意一项缺陷，均判定为不合格。如已调试完成后，检查出现滑梯、停止运行等重大问题，判定为高风险问题。

"

,2,电梯机房,重点检查涉及使用功能相关项或涉及强规项,2间,2,,100.00%,,"具有安全方便地使用通道；通道应当设置永久性电气照明；机房通道门的宽度应当不小于0.6米，高度不小于1.8米，门不得向房内开启，门应当装有带钥匙的锁，并且可以从机房内不用钥匙开启，且标有安全警示标语。

"

,3,大堂,2个大堂，检查门、墙、地、顶,2个大堂,2,,100.00%,,按常规验收标准及施工规范查验。

,4,电梯厅,2个电梯厅，检查门、过道连廊、墙、地、顶,2个电梯厅,2,,100.00%,,按常规验收标准及施工规范查验。

,5,楼梯间,2个消防楼梯间，检查门、踏步、栏杆等,2个消防楼梯间,2,,100.00%,,按常规验收标准及施工规范查验。

,6,管道井,10个管道井，重点检查防火封堵，管线桥架,10,10,,100.00%,,按常规验收标准及施工规范查验。

,7,屋面,2个屋面,2个屋面,2,,100.00%,,"重点检查防水卷材、烟道、防雷接地，女儿墙高度，墙地面起砂开裂，明沟无积水等

"

,8,智能化设备安装,2个单元门厅，2个出屋面楼梯口,2个单元门厅，2个出屋面楼梯口,4,,100.00%,,摄像机、单元门厅及出屋面通道门禁装置（磁力锁、读卡器、出门按钮）、背景音乐扬声器、梯控读卡区等终端设备

,9,外墙观感质量,所抽取楼栋的外墙,10,10,,100.00%,,"外无裂缝、破损，施工收口到位无漏项现象（包括EPS/GRC），存在明显观感质量问题判定为不合格，总数不超过30。

"

园林景观,1,软景,,全数检查,,,#DIV/0!,,"软景重点检查乔木、灌木、草坪的种类和胸径等是否和图纸相符。针对已施工完的区域按交付评估景观园林观感评估标准进行预评估，提示存在的问题，及时进行整改。

"

,2,硬景,,全数检查,,,#DIV/0!,,

进度高风险提示项,1,规划验收,视进度压力情况列入高风险项目,,,,,,"

提示项"

,2,消防验收,视进度压力情况列入高风险项目,,,,,,"

提示项"

,3,通水通电,视进度压力情况列入高风险项目,,,,,,"

提示项"

,4,外窗安装,视进度压力情况列入高风险项目,,,,,,"

提示项"

,5,入户门安装,户门门扇未安装，视进度压力情况列入高风险项目,,,,,,"

提示项"

安全体系高风险提示项,6,电梯基坑,基坑无潮湿、积水、渗漏，底部与集水井连接；消防电梯基坑应设置提升排水设施。,,,,,,"

提示项"

,7,消控室位置,消防控制室应置于一层；若设置在地下室，应设置直通室外的通道，或符合设计图纸，并做好相应的防水、防潮等技术措施。,,,,,,"

提示项"

,8,电气设备用房设置,各类电气设备用房不应设置在卫生间、厨房等有积水场所的正下方。,,,,,,"

提示项"

,9,配电房位置,变配电房位置应避免设置在建筑住宅的正上方、正下方或贴邻布置，否则应作消音屏蔽处理及降噪措施。,,,,,,"

提示项"

,10,配电箱（柜）等电气设施设置,配电箱（柜）等电气设施的上方不应设置给排水管道、阀门（如因设计原因导致电气设备/箱/柜上方存在给排水管道时，可在电气设备/箱/柜上方设置有接水措施）等。,,,,,,"

提示项"

,11,生活给水管材质及安装,生活给水管系统所涉及的主材、配件及辅料必须达到饮用水卫生标准。如钢塑复合管采用螺纹连接时，不得使用厚白漆、麻丝等会对水质产生污染的密封材料等。,,,,,,"

提示项"

,12,户式新风安装,新风系统进风口不得邻近锅炉、空调、除尘器等排放废气、废热的设备或排烟口，确保进入室内的新风品质，新风进口与废气、废热等空气污染源的水平距离必须大于2米。（未安装请项目部确认安装位置，再根据安装位置确认是否合格）,,,,,,"

提示项"

,13,中央空调和新风系统主机设置,户式中央空调和新风系统主机不应与卧室相邻，尽量避免与书房和起居室相邻，防止空调运行噪音影响业主的正常生活。,,,,,,"

提示项"

,14,"暖通、空调设备

安全防护",露天安装的暖通、空调设备的选址应有安全防护措施。,,,,,,"

提示项"

,15,隔音降噪及减振措施,设备运行噪音不得影响业主的日常生活；如无法避免时应采取隔音降噪和减振措施；,,,,,,"

提示项"

,