贵州土地估价师考试知识点：土地的概念模拟试题

2015年贵州土地估价师考试知识点：土地的概念模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。

A：共同特征

B：个性特征

C：整体特征

D：主要特征

E：时间因素2、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为万元。

A：8000

B：15840

C：15960

D：16000

E：土地3、根据地租理论，最劣等的土地是。

A：无级差地租Ⅱ和绝对地租

B：无级差地租I和绝对地租

C：无级差地租I，有绝对地租

D：有级差地租，无绝对地租

E：时间因素4、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。

A．区域平均地价

B．市场价格的平均值

C．成交地价的平均水平

D．评估价格的平均值5、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。

A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著

B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著

C．解释变量间的零阶相关系数较低

D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低6、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有__。

A．生产经营决策权

B．产品劳务定价权

C．人事管理权

D．对职工的刑事处罚权7、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁

C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效8、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。

A．监教场所用地

B．宗教用地

C．殡葬用地

D．冰川及永久积雪

E．使领馆用地9、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。

A：预测原则和替代原则

B：供求原则和协调原则

C：预测原则和最有效使用原则

D：竞争原则和贡献原则

E：时间因素10、以下不属于征地工作程序范围的是（）。

A．告知征地情况

B．确认征地调查结果

C．组织征地听证

D．土地规划设计

11、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。

A：产品的市场价格与生产价格

B：产品的生产价格与社会平均价格

C：边际产品价格与生产要素价格

D：产品的社会平均价格与生产要素价格

E：时间因素12、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。

A．用地计划

B．规划管制

C．土地用途管制

D．规划控制13、某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为__元/平方米。

A．966

B．986

C．1014

D．103514、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。

A：1

B：1．5

C：2

D：3

E：时间因素15、下列土地价格的类型中，__是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。

A．公告(示)地价

B．基准地价

C．申报地价

D．课税价格16、下列各因子中，可以用来评价城镇区位条件的指标是。

A：城镇人口密度

B：城镇交通条件指数

C：城镇劳动力投入强度

D：人均邮电业务量

E：合法性17、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。【2006年考试真题】

A：收益额

B：折现率

C：贴现率

D：收益期

E：时间因素18、耕地的承包期为__年。

A．10

B．30

C．30～50

D．30～7019、在下列选项中，行为产生正外部性。

A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费

B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金

C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生

D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染

E：土地20、交通运输用地包括__。

A．街巷

B．管道运输用地

C．公共用地

D．公路用地

E．河流水面21、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。【2009年考试真题】

A：950

B：1200

C：1300

D：1500

E：时间因素22、某临街地某所临道路路线价为1000元/平方米，标准深度为14米，该宗地面积为100平方米，临街深度为13米，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为__元。

A．929

B．1000

C．92857

D．10000023、新旧程度折旧法适用于__进行估价的场合。

A．对单个建筑物

B．同时对少量建筑物

C．同时对大量建筑物

D．同时对大量土地24、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划__等。

A．城镇体系规划

B．全国土地利用总体规划

C．城市土地利用总体规划

D．乡(镇)土地利用总体规翅25、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映__。

A．监测点现状条件下的土地价格市场水平

B．监测点实际成交价格水平

C．监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平

D．监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、市场比较法估价需具备的条件是。

A：同一供求范围内

B：估价时点的近期

C：有较多类似土地的交易

D：所处的地区房地产市场较活跃

E：房地产交易发生较少的地区2、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和__。

A．条理性

B．代表性

C．相关性

D．规范化3、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力

B．城市集聚

C．提供活动场所

D．社区服务

E．提供社会增值4、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为。

A：预收账款

B：应收账款

C：流动资产

D：流动负债

E：各种应交款项5、在下列选项中，__是目前国内编制施工图预算的主要方法。

A．单价法

B．实物法

C．分部分项法

D．实际费用法6、反映经营成果的会计因素有。

A：支出

B：收入

C：费用

D：利润

E：资产7、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是（）。

A．改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法

B．开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作

C．进行新一轮城镇土地定级估价成果更新

D．制定并执行工业用地出让最低价标准8、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。

A．国家

B．出租人和承租人共同共有

C．出租人

D．承租人9、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。

A：六度

B：七度

C：八度

D：九度以上

E：取得开工许可证10、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是__。

A．情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役

B．情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役

C．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑

D．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑

E．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑

11、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循等要求。

A：土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

B：用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金

C：采用两种以上的方法进行评估

D：估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

E：搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性12、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。

A：平均取得成本

B：无偿取得成本

C：有偿取得成本

D：经济成本

E：开发投入成本13、下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括__。

A．基本农田

B．基本农田以外的耕地超过35公顷的

C．基本农田以外的耕地未超过35公顷的

D．其他土地超过70公顷的

E．其他土地超过100公顷的14、国债的限度包括的含义有。

A：历年累计债务的总规模

B：当年发行的国债总额

C：当年到期需要还本付息的债务总额

D：认购人的实际负担能力

E：预计来年的总需量15、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为（）。

A．45%～60%

B．50%～60%

C．55%～65%

D．60%～75%16、货币的基本职能包括。

A：价值尺度

B：流通手段

C：世界货币

D：支付手段

E：贮藏手段17、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是。

A：基准地价是区域性价格

B：标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格

C：标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据

D：基准地价就是标定地价

E：标定地价就是重置价格18、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。

A．不需经原批准机关批准

B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告

D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书

E．下达《收回国有土地使朋权决定书》19、《草原法》规定，编制草原保护、建设、利用规划，应当依据国民经济和社会发展规划并遵循下列原则。

A：改善生态环境，维护生物多样性，促进草原的可持续利用

B：以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导

C：保护为主、加强建设、分批改良、合理利用

D：生态效益、经济效益、社会效益相结合

E：经济效益、社会效益相结合20、会计报表按照服务对象分类，可以划分为。

A：内部会计报表

B：合并会计报表

C：外部会计报表

D：单位会计报表

E：现金流量表21、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用应包括。【2002年考试真题】

A：耕地占用费

B：土地补偿费

C：安置补助费

D：地上附着物和青苗补偿费

E：灭失22、依法属于国家所有的土地有。

A：城市市区的土地

B：城市郊区的土地

C：农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)

D：国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩