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文档简介
第第页北京公积金贷款买房的限制条件
贷款条件
借款申请人申请贷款时,应符合如下条件:
1、借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年〔含〕以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;
2、离退休人员,离退休前曾经缴存过住房公积金;
3、借款申请人须具有北京市购房资格;
4、申请贷款支付所购住房的房款。
5、借款申请人〔含共同申请人,下同〕名下无住房贷款记录〔包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款〕且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;
6、凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理。
7、被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。
扩展内容:
限制一:公积金贷款有缴存时间要求
申请公积金贷款需要满意肯定的缴存时间,一般城市要求借款人连续足额缴存公积金6个月〔含〕以上,且公积金账户处于缴存状态,比如北京;也有规定连续缴存12个月〔含〕以上才能贷款,比如天津。中途断缴就有可能影响申贷,所以对于那些跳槽换工作的人来说,要留意公积金缴存时间对贷款的.影响。
限制二:贷款有最高限额
公积金贷款还有最高额度限制,各个城市的要求有差异,而且部分城市夫妻和个人对应的贷款额度也有差异,比如北京地区夫妻和个人公积金贷款最高限额都是120万,深圳个人和夫妻分别是50万、90万元。
另外,不是全部人都能申请到最高额度,公积金中心在批贷的时候,要依据借款人的收入、职业、缴存状况计算额度,在额度有限的状况下,各项条件都优秀的优质客户更易获得最高额度,资质平平的人就不好说了。
限制三:账户余额影响贷款额度
公积金账户里面的余额也影响贷款额度,比如广州规定:在满意最高限额等条件的同时,公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,这也是为何在有些城市提取公积金会影响日后买房贷款额度。
限制四:申贷周期长,时间成本高
由于公积金贷款涉及了住房公积金中心、银行等多家机构,流程上相对商贷繁复些,申贷周期也会长些,快的不到一个月,慢的话可能要等上几个月,焦急买房的人要慎重考虑。
限制五:申请组合贷款要经过银行、卖家同意
有的购房人由于公积金贷款额度有限,就申请组合贷款,可是却被银行告知一套房子不能同时抵押给两家
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