《房地产基础知识》课件

《房地产基础知识》ppt课件contents目录房地产概述房地产基本要素房地产交易房地产评估房地产税费房地产法律法规01房地产概述房地产是指土地、建筑物以及附着在土地、建筑物上不可分离的部分和附带的各种权益的总和。房地产定义房地产的特性房地产的种类位置固定性、不可移动性、投资价值大、保值增值性、使用长期性等。住宅、商业、办公、工业等。030201房地产定义房地产分类住宅、商业、办公、工业等。商品房、二手房、租赁房等。高层、多层、低层等。永久产权、使用权等。按用途分类按产权分类按建筑形态分类按使用年限分类房地产市场的特点地域性、周期性、政策敏感性等。房地产市场的参与者开发商、投资者、购房者、政府等。房地产市场的概念房地产市场是指房地产商品交换的场所和交换关系的总和。房地产市场02房地产基本要素

土地使用权土地使用权定义土地使用权是指土地使用者依法享有使用和收益土地的权益，是房地产交易的重要基础。土地使用权期限土地使用权期限是指土地使用者可以使用的土地时间，通常为40-70年不等，具体期限根据土地用途和地区而定。土地使用权续期土地使用权到期后，根据国家相关法律法规，土地使用者可以申请续期，但具体规定需根据不同城市和地区而定。房屋产权是指房屋所有者依法享有占有、使用、收益和处分的权益，是房地产交易的重要保障。房屋产权定义房屋产权类型包括商品房、房改房、经济适用房等，不同类型房屋产权的权益和使用限制有所不同。房屋产权类型房屋产权证明是证明房屋产权归属的重要文件，包括房产证、购房合同等。房屋产权证明房屋产权03建筑面积与使用面积的关系建筑面积和使用面积之间存在一定的比例关系，具体比例根据楼层高度和建筑规范而定。01建筑面积建筑面积是指房屋外墙外围线测定的各层平面面积之和，包括套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。02使用面积使用面积是指套内建筑面积中，扣除公共部分后的直接供居住使用的净面积。房屋面积房屋结构是指房屋的承重结构，包括砖混结构、框架结构、剪力墙结构等。房屋结构定义不同类型的房屋结构具有不同的特点和使用范围，如砖混结构适用于低层住宅，框架结构适用于高层大型建筑等。房屋结构类型的特点房屋结构的安全性是保障居住安全的重要因素，因此在进行房屋交易时需要对房屋结构进行检查和评估。房屋结构与安全房屋结构03房地产交易房地产买卖概述房地产买卖合同房地产价格评估房地产交易税费房地产买卖01020304详细介绍房地产买卖的概念、特点和流程。说明买卖合同的内容、签订和执行过程，以及合同中应注意的事项。介绍如何对房地产进行价格评估，包括评估方法、标准和影响因素。列举并解释在房地产买卖过程中涉及的税费种类和计算方法。阐述房地产租赁的概念、特点和相关法律法规。房地产租赁概述说明租赁合同的内容、签订和执行过程，以及合同中应注意的事项。租赁合同介绍租金确定的依据、方法和标准，以及租金调整的机制。租金确定提供租赁管理的相关知识和技巧，包括租客关系维护、租金收缴等。租赁管理房地产租赁解释房地产抵押的概念、特点和相关法律法规。房地产抵押概述说明抵押合同的内容、签订和执行过程，以及合同中应注意的事项。抵押合同介绍如何对抵押物进行价值评估，包括评估方法、标准和影响因素。抵押物评估阐述抵押权实现的程序和方式，以及抵押权人对抵押物的权利和义务。抵押权实现房地产抵押04房地产评估通过比较类似房地产的近期交易价格来评估房地产价值。市场比较法收益法成本法假设开发法预测房地产未来收益，并将其折现至现值，以此评估房地产价值。基于重新构建或折旧房地产所需的成本来评估其价值。预测未完成的房地产项目完成后的价值，并减去剩余开发成本以评估当前价值。评估方法评估结果应符合相关法律法规和政策规定。合法原则评估应基于公正、客观、合理的标准，不受主观因素影响。公平原则评估结果应与市场上可比较的类似房地产价值一致。替代原则评估时应考虑时间因素对房地产价值的影响。估价时点原则评估标准编制评估报告汇总数据、分析结果，编写评估报告。确定评估方法根据评估目的和对象选择合适的评估方法。现场勘查对房地产进行实地考察，了解其实际情况。明确评估目的和范围确定评估对象、时间、用途等。搜集资料收集房地产相关资料，如市场交易数据、建筑成本等。评估程序05房地产税费定义房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。征收标准根据房屋的评估价值或租金收入的一定比例征收。适用范围适用于城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。减免政策对符合一定条件的房屋，如公益性用途、历史建筑等，可以享受减免政策。房产税定义土地使用税是以土地为征税对象，向土地使用人征收的一种税。征收标准根据土地的用途和评估价值的一定比例征收。适用范围适用于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地。减免政策对符合一定条件的土地，如农业用地、生态保护用地等，可以享受减免政策。土地使用税印花税对房地产交易过程中涉及的合同、产权证等凭证征收的税。企业所得税对企业取得的房地产收益征收的税。个人所得税对个人出售或转让房地产取得的收益征收的税。其他地方性税费各地根据实际情况征收的其他相关税费，如教育附加税、城市维护建设税等。其他相关税费06房地产法律法规123房地产法是调整房地产关系、保护合法权益、维护房地产市场秩序的法律规范的总称。房地产法定义合法原则、平等原则、自愿原则、诚实信用原则。房地产法的基本原则作为法律体系的重要组成部分，房地产法对于保障民生、促进经济发展和维护社会稳定具有重要意义。房地产法的地位和作用房地产法概述土地管理包括房屋所有权、房屋租赁、房屋中介服务等方面的规定。房屋管理房地产交易物业管理01020403包括物业服务企业、业主委员会、物业服务费等方面的规定。包括土地使用权的取得、转让、出租和抵押等规定。包括房地产买卖、交换、赠与等方面的规定。房地产法的主要内容房地产法的实施机构