房地产经济学考试大纲

THEFIRSTLESSONOFTHESCHOOLYEAR房地产经济学考试大纲目CONTENTS房地产经济学基本概念与原理房地产市场分析与预测房地产投资与融资策略房地产开发经营与管理实务房地产税收政策与法规解读房地产经济热点问题探讨录01房地产经济学基本概念与原理研究房地产市场运行规律及其与宏观经济相互关系的一门应用经济学科。房地产经济学定义包括房地产市场、房地产价格、房地产投资、房地产金融、房地产政策等。研究对象房地产经济学定义及研究对象123分析房地产市场需求与供给的影响因素及均衡价格的形成。房地产市场供求机制阐述房地产市场竞争的类型、特点及竞争策略。房地产市场竞争机制探讨房地产市场风险与收益的关系及风险管理方法。房地产市场风险与收益机制房地产市场运行机制

土地资源与土地利用规划土地资源类型与特性介绍土地资源的分类、特点及利用方式。土地利用规划原则与目标阐述土地利用规划的基本原则、目标及实施方法。土地利用规划与市场调控分析土地利用规划对房地产市场的影响及政府调控措施。介绍房地产产权制度的基本概念、特点及分类。房地产产权制度概述阐述房地产产权交易的程序、条件及流转方式。房地产产权交易与流转分析房地产政策的目标、工具及实施效果。房地产政策目标与工具探讨房地产政策的评估方法、调整时机及影响因素。房地产政策评估与调整房地产产权制度及政策01房地产市场分析与预测03房地产市场供求平衡分析研究房地产市场供求总量和结构平衡问题，探讨房地产市场调控政策。01房地产市场需求分析包括人口增长、城市化水平、收入水平、消费观念等因素对房地产需求的影响。02房地产市场供给分析包括土地供应、房地产开发投资、房屋施工面积等因素对房地产供给的影响。房地产市场供求关系分析房价构成及影响因素分析房价的构成，探讨成本、供求关系、政策等因素对房价的影响。房价形成机制研究房价形成的内在机制和外在表现，分析房价与地价、租金等之间的关系。房价调控政策探讨政府如何通过土地、金融、税收等手段对房价进行调控。房价形成机制及影响因素研究房地产市场周期波动成因探讨房地产市场周期性波动的内在原因和外在因素。房地产市场反周期调控政策研究政府如何通过逆周期调控政策平抑房地产市场波动。房地产市场周期波动现象分析房地产市场周期性波动的表现和特征。房地产市场周期波动理论房地产市场预测技巧分享房地产市场预测中需要注意的问题和技巧，如数据收集与整理、模型选择与构建、结果分析与解读等。房地产市场预测实践案例通过实际案例演示房地产市场预测的方法和步骤，提高学员的实战能力。房地产市场预测方法介绍定性预测和定量预测方法，如专家意见法、时间序列分析法、因果关系法等。房地产市场预测方法与技巧01房地产投资与融资策略长期性、大额性、固定性、异质性房地产投资特点房地产投资风险风险评估方法市场风险、财务风险、运营风险、政策风险定性评估、定量评估、综合评估030201房地产投资特点及风险评估项目筛选、尽职调查、投资决策、投后管理投资决策流程市场分析、项目定位、收益预测、风险评估投资决策技巧多元化投资、风险控制、收益最大化投资组合优化房地产投资决策流程与技巧银行贷款、信托融资、股权融资、债券融资融资渠道利率、费用、期限、还款方式融资成本优化融资结构、降低融资成本、提高融资效率融资策略房地产融资渠道及成本分析投资组合理论投资组合构建投资组合调整投资组合绩效评估房地产投资组合管理策略01020304马科维茨投资组合理论、资本资产定价模型资产配置、投资标的选择、风险控制市场变化、业绩评估、风险控制收益率、波动率、夏普比率等评估指标01房地产开发经营与管理实务市场调研与预测项目定位与规划投资分析与决策项目立项与报批房地产开发项目策划与立项了解房地产市场供需状况、价格趋势和竞争态势，为项目策划提供依据。进行项目投资估算、资金筹措方案制定和风险评估，为项目立项提供决策支持。根据项目用地条件、市场需求和区域发展规划，确定项目定位、建设规模和功能布局。完成项目建议书、可行性研究报告等编制工作，并按照相关规定办理项目立项和报批手续。组织工程招标工作，选择合适的施工单位和材料供应商，确保工程质量和进度。工程招标与投标施工现场管理工程质量与安全管理工程进度与成本控制制定施工现场管理制度，加强现场安全、文明施工和环境保护等方面的管理。建立工程质量安全管理体系，加强施工过程中的质量监督和安全隐患排查整改工作。制定工程进度计划和成本控制目标，加强施工过程中的进度控制和成本核算工作。房地产开发项目建设管理分析目标客户的需求和购买行为，确定销售策略和市场定位。市场分析与定位根据市场需求和产品特点，制定产品策划方案和定价策略。产品策划与定价选择合适的销售渠道和促销手段，提高产品销售量和市场占有率。销售渠道与促销手段建立完善的客户关系管理体系，提供优质的售后服务，提高客户满意度和忠诚度。客户关系管理与售后服务房地产销售策略及技巧物业管理模式选择根据项目特点和业主需求，选择合适的物业管理模式和服务内容。物业接管与验收制定物业接管验收标准和程序，确保接管工作的顺利进行和物业质量的保障。日常维护与更新改造制定日常维护和更新改造计划，加强物业设施设备的维修养护和更新改造工作。运营管理与绩效评估建立完善的运营管理体系和绩效评估机制，提高物业管理水平和服务质量。物业管理与运营维护01房地产税收政策与法规解读税收政策目标阐述中国房地产税收政策的主要目标，如调控房地产市场、保障居民住房需求等。房地产税分类介绍中国当前房地产税的主要分类，如土地税、房产税、契税等。税收体系特点分析中国房地产税收体系的特点，如税种多样、税收环节复杂等。中国现行房地产税收政策概述详细解读土地增值税的征税对象、计税依据、税率及优惠政策等。土地增值税深入剖析契税的征税范围、计税方法、减免规定等。契税简要介绍与房地产交易相关的其他税种，如印花税、个人所得税等。其他相关税种土地增值税、契税等关键税种解读税收优惠政策及申请流程优惠政策类型列举房地产领域常见的税收优惠政策，如首套房购买优惠、二手房交易减免等。申请条件与流程详细介绍各类税收优惠政策的申请条件、办理流程及所需材料。注意事项提醒纳税人在申请税收优惠政策时需要注意的事项，如政策时效性、申请材料真实性等。分析房地产交易中可能遇到的税务风险，如偷税漏税、虚假申报等。税务风险类型提出针对各类税务风险的防范措施，如完善内部控制制度、加强税务人员培训等。风险防范措施当发生税务风险时，企业应如何应对，包括积极配合税务机关调查、主动补缴税款等。应对策略税务风险防范与应对策略01房地产经济热点问题探讨新型城镇化对房地产业的新要求包括城市规划、基础设施建设、住房保障等方面的变革。房地产业在新型城镇化中的角色定位作为城市经济的重要支柱，推动城市化和现代化进程。新型城镇化背景下房地产业的发展趋势探讨房地产业未来的发展方向和趋势，如绿色建筑、智能家居等。新型城镇化背景下的房地产业发展绿色建筑的设计理念与实践01介绍绿色建筑的设计原则、技术和实践案例。房地产业中的可持续发展战略02探讨房地产企业如何在可持续发展理念指导下进行战略规划。绿色建筑与房地产市场的互动关系03分析绿色建筑对房地产市场的影响及市场反馈。绿色建筑与可持续发展理念在房地产业中应用互联网+房地产的融合发展介绍互联网技术在房地产领域的应用和创新模式。大数据在房地产市场中的应用探讨大数据在房地产市场分析、预测和决策中的价值。房地产电商平台的兴起与发展分析房地产电商平台的运营模式、优势和挑战。互联网+时代下的房地产创新模式01分析共享经济对房地产市场传统业务模式的挑战和变