土地房屋测绘项目投标方案（技术标）

1土地房屋测绘项目投标方案第一章服务方案 61.1.项目概况 61.1.1.项目概况 61.1.2.招标范围及标段划分 61.2.服务要求 81.2.1.主要要求 81.2.2.土地权属状况调查 91.2.3.房屋权属状况调查 1.2.4.界址调查 1.2.5.填写不动产权籍调查表 1.2.6.绘制草图 1.2.7.不动产测量 1.3.自然地理概况及已有资料情况 1.3.1.自然地理概况 1.1.1已有资料情况 1.1.2已有资料分析 1.4.作业依据文件 1.4.1.法律法规 1.4.2.技术规范 1.5.技术要求 1.5.1.数学基础 21.5.2.精度要求 1.6.技术方案路线 1.6.1.准备工作 1.6.2.资料收集 1.6.3.外业测绘 1.6.4.权属调查 1.6.5.数据建库 1.6.6.公示签字 1.6.7.项目验收 第二章项目流程和设计 2.1.总体流程 2.1.1.资料收集准备(地籍内业) 2.1.2.地形图修测(外业组) 2.1.3.实地调查核实(外业组) 2.1.4.面积计算及宗地图生成(地籍内业) 2.2.资料收集 2.2.1.基础测绘资料 382.2.2.不动产权属资料 382.2.3.现有资料收集分析 2.2.4.房屋平面位置分布图 39 2.3.无人机倾斜摄影测量法 2.3.1.像控点测量 432.3.2.像控点的采集 32.3.3.像控点的刺点与整饰 48 2.4.1.航空摄影航摄基本要求 2.4.2.航线规划设计 522.4.3.起飞前检查 2.4.4.航飞任务执行 2.4.5.内业图形处理、编辑 2.5.软件平台的应用 2.5.1.基于移动平板内外业一体化的权籍调查 2.5.2.外业数据采集 832.5.3.测绘工作流程 2.5.4.内外业衔接管理等实施方案 2.5.5.权属调查 2.5.6.不动产测量 2.5.7.测绘成果编绘与管理 2.5.8.检查验收方案 2.5.9.测绘数据成果汇交 2.5.10.不动产图件编制 2.5.11.数据库建设 2.5.12.数据整理与入库 2.5.13.成果整理与归档 2.5.14.保密方案 第三章组织保障 3.1.项目管理机构 43.1.1.项目总负责人职责 3.1.2.测量组长职责 3.1.3.测量人员安全职责 3.1.4.测绘仪器操作员职责 第四章质量保证措施 4.1.质量控制措施 4.1.1.质量目标 4.1.2.质量保证体系 4.1.3.质量控制措施 4.1.4.严格执行设计审批流程 4.1.5.实施人力资源投入控制 4.1.6.广泛开展技术、安全保密培训 4.1.7.加强质量检查力度 4.2.质量管控措施 4.2.1.质量管理制度 4.2.2.质量管理发展规划 4.2.3.质量管理保证体系 4.2.4.质量管理机构人员及职责 4.2.5.仪器设备保管使用制度 4.2.6.质量管理制度 4.2.7.质量记录制度 4.2.8.执业质量控制制度 4.3.质量检查与验收 4.3.1.质量检查组织方式与检查比例 54.3.2.主要检查内容 4.4.措施及合理化建议 4.4.1.测图比例尺大 4.4.2.测绘内容上与地形测量的差别 4.4.3.测绘成果产品的差别 4.4.4.修测、补测、变更测量及时 4.4.5.与地籍测量密不可分 4.4.6.测绘常见问题的归纳总结分析 4.4.7.控制测绘质量的措施 4.4.8.我单位承担本项目的优势 第五章服务能力 5.1.专业技术团队 5.1.1.质检机构的建立 5.1.2.具体职责划分 5.1.3.质量检查员岗位职责 5.2.专业测绘设备配备 5.3.数据安全管理措施 5.3.1.测绘成果管理制度 5.3.2.测绘成果责任制度 6第一章服务方案服务期：1年(具体期限以甲方规定时间为准)测绘清单序号测绘项目工作量服务要求1地籍测绘1落土地及含141栋房屋平方米提供成果文件，权属界线图、界址点坐标、测绘报告、土地及其附着建筑物面积量算、边长，房产现状平面位置图并标注面积、栋号等基本信息72房产测绘133栋房屋47380平方米提供成果文件：建筑物面积量算、房产现状平面位置图并标注面积、栋号等基本信息，测绘报告3地籍测绘2拟收储坐落土地及其所含房屋平方米提供成果文件，权属界线图、界址点坐标、测绘报告、土地及其附着建筑物面积量算、边长，房产现状平面位置图并标注面积、栋号等基本信息4权属测绘提供成果文件：勘测定界面积量算，地籍要素数据采集编辑，地籍调查表，四至盖章等确权办证所需要资料，并协助办理证书8(1)采用高分辨率正射影像资料，以自然村庄为单位，比例尺一般以1:500-1:1000为宜，制作外业调查工作(2)开展不动产权籍调查须包括但不限于国家和XX况(权属来源、权利人等)、界址调查、建筑结构、建成年(3)测绘事项以地籍测绘、房屋测绘和权属测绘为测绘、面积量算等。结合实际需要，采集点内外10-20m(4)规范作业程序，务必全面履行到位，资料收集、9(6)整卷立档、卷宗扫描电子化等相关工作，做到作(7)主动接受业主方和监理单位的指导、检查、监督(8)数据整合工作，我单位全力配合数据合库及缮证单位的数据合库、转库工作(即项目数据与不动产登记平台的整合入库)工作，确保不影响项目整体进度和工作质(9)具体工作按有关政策规定、规范标准执行。(1)宗地状况调查。应根据《不动产权籍调查技术方(2)宗地权利人状况调查。包括调查核实权利人或实构代码、法定代表人(或负责人)姓名及其身份证明、代(3)宗地权属状况调查。调查核实确定土地权属性(1)房屋权属来源调查。应依据房屋产权人提供的房(2)房屋状况调查。宅基地范围内的房屋，调查主要内的所有房屋等建(构)筑物，按《不动产权籍调查技术方案》(试行)相关规定调查。宗地权属清楚、界址清晰(界址空间相对位置关系准确)。按照《不动产权籍调查技术方案》(试行)的要求填写填写房屋调查表。如果其上存在构(建)筑物，则需填写构(建)筑物调查表。图及房屋权界线示意图必须现场绘制(可直接在地籍调查平面坐标系统采用2000国家大地坐标系统，高程系(2)控制测量(3)宗地界址点测量为满足本次确权登记颁证工作任务，原则上，可以采用解析法与图解法共同开展工作。解析法。利用测量仪器实地获取宗地界址点精确坐标，绘制权籍图，提取宗地面积等要素信息。图解法。利用时相较新、分辨率优于0.2m的正射影像图，已有大比例尺(不小于1:2000)地籍图、地形图等资料在图上采集界址点坐标，实地丈量界址边长，形成权籍图，并计算宗地面积等要素信息。(4)房屋测量a.对于已颁发房屋产权证的，经核实权利人未发生变化，房屋未进行翻改建的，只需将房屋登记的相关信息与宗地权籍调查成果一并录入不动产权籍调查数据库中，对已有界址点坐标的无需重新开展测量。b.新型农村社区或搬迁上楼等高层多户的，已有户型图经核实无变化的，通过户型图获取房屋内部边长，没有户型图的需实地测量。c.房屋测量可结合实际需求，选用解析法、图解法测量房角点坐标，也可采用勘丈法钢尺丈量房屋边长。d.无法丈量房屋边长的，应丈量至少两条房角点与界址点或房角点与相邻近地物的相关距离，便于间接解算房要求计算。集体建设用地内的所有房屋及建(构)筑物均用已有的户面积成果。无户面积成果的可通过户型图(经山、北有北山。2012年底XX市中心城区建成区面积是150平方公里，地理坐标东经101°77′、北纬36°62′。根据2015年全国1/%人口抽样调查结果显示：2015年末XX市常住人口为231.08万人，其中市区人口126.76万人，占54.86\%,三县人口104.32万人，占45.14/%。XX市是人口唯一超过百万的中心城市，移民人口达100万之多。族人口为58.81万人，占常住人口的25.9/%,其中：回族人口36.87万人，占16.3/%;藏族人口为12.45万人，占5.5/%;土族5.86万人，占2.6/%。截至2019年12月，XX市辖城东区、城中区、城西治县共两个县。另外设有XX市(国家级)经济技术开发区、城南新区(属城中区)、高新技术开发区(生物科技产业园区)、海湖新区共4个功能区。1.1.1已有资料情况(1)控制资料XX市自然资源局提供的XX市已有的控制点坐标和高程数据，已由调查单位转化为国家2000坐标系。(2)其他基础数据收集各级部门有关文件和技术规程、相关用地审批和土地登记信息、原发证红线图、土地调查成果图或其他地形图等图件资料以及户籍数据等基础资料。相关资料由用户协助提供。尽量收集相关原始资料，分析整理并加以利用。特别是测区原有的测量成果，要尽可能加以利用。要充分利用测加强新旧测绘成果的衔接，消除其间的矛盾，保证测绘资料>XX市联合测绘系统下载的最新的1:500地形图等已有基础成果资料(数据库);(2)1:500地形图基础成果资料：该数据于2018年修补测，精度符合1:500地形图规范要求精度。下载的原始图形数据坐标系为XX市2000,由区局转换为国家2000坐标系(3)地籍区和地籍子区数据成果：2018年汇交省自然地籍子区数据主要用于调查过程中出现的新宗地或者宗地(4)历年XX市某单位土地不动产登记宗地图数据：该(2)《国家基本比例尺地形图分幅和编号》(GB/T(5)《国家基本比例尺地图图式第1部分1:5001:10001:2000地形图图式》(GB/T20257.1);(15)《农村地籍和房屋调查技术方案(试行)》;(16)《不动产权籍调查技术方案(试行)》;1.5.技术要求1.5.1.数学基础本项目实施采用XX市2000坐标系，最终汇交成果需转换成2000国家大地坐标系。高程基准采用1985国家高程土地房屋测绘项目权籍调查采用1:500比例尺。房屋平面图和宗地图的比例尺根据房屋和宗地的大小和形状设定，以整百数为宜，宅基地的宗地图比例尺范围一般为1:100-1:400,集体建设用地宗地图的比例尺视宗地面积而定，一般不应小于1:2000。长度采用米(m),保留两位小数；面积采用平方米(m²),保留两位小数；坐标单位采用米(m),保留三位小数。1.5.2.精度要求采用全数字化解析法，按1:500地籍图精度要求进行。对于新增和变化较大的宗地需要开展控制测量的，平面控制测量应在等级平面控制点基础上加密，可采用导线测量、1)房地一体调查采用的仪器设备应定期检定(校准),并使其保持良好状态，满足测量精度要求；使用的软件应通过相关鉴定或验证。2)房地一体调查采用中误差作为测量精度的衡量标准，以二倍中误差作为极限误差。房屋界址点(以下简称界址点)的精度分为三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距及相邻界址点的间距误差不超过表2-1二级精度等级的规定，房屋细部点精度等级和限差执行与界址点相同。界址点精度要求(单位：m)界址点等级界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界中误差限差二土0.05土0.10三房屋建筑之外，明显地物点相对邻近图根点的点位中误差不应大于0.05m,地物点之间的间距中误差不应大于0.07m。地物点的高程中误差不应大于0.10m。建筑面积测量时，测量仪器或钢尺两端应处于水平状态，测量边长应在不同位置独立测量两次，边长、层高测量精度应满足点间中误差不应大于0.05m。应满足表2-3中二级精度等级的规定。精度等级中误差限差适用范围-特殊要求二一般房屋三其他注：S为建筑面积，以m²为单位。 (控制点布设、航飞、三维建模、数据采集、精度检核)和权属调查(历史档案整理、权属调查、内业整理)及数据建库(数据建库、资料输出)等工作方法输出成果，经公示签字(公示签字、数据完善、资料归档)无问题后，缮证服务提供原始数据成果，确保颁证工作顺利完成.①收集权属资料，收集历史档案(土地登记档案、房(倾斜摄影测量),像控点密度根据各村地势高差起伏情况确定，一般应在50米至100米一个，均匀分布整个测于1.5厘米，重叠度要求旁向、航向均为80%。③三维建测量和相关的地物、地形要素测量。内业通过裸眼3D及第二章项目流程和设计2.1.1.资料收集准备(地籍内业)关文件，包括：①供(征)地图(纸质与电子版);②土地果报告(纸质与电子版)。1.2将收集到的资料进行整理，将供(征)地图上的注：向外业组提交①供(征)地图(纸质与电子版);积成果报告(纸质与电子版)。2.1.2.地形图修测(外业组)2.1按照地籍图测量要求(尽量布设一级图根附合或闭合导线，少用支导线),进行外业数据、地籍要素测量。界址点等级位误差限界址点间距中误差界址点间距限差适用范围地价较高地区、城镇街坊外围界址点及街坊内明显界址点地价一般地区、城镇街坊内隐蔽界址点及村庄内部界址点2.3制作外业调查工作图：将甲方提供的供(征)地宗地界线(告诉甲方：存在违章建筑的情况下一般是办不出土地证的)。参考供(征)地线与现势地形图与甲方一起初定其宗地的界址线。以原供(征)地项目的勘测定界位标数据。界址点以西北角为1号点(起点)顺时针方向沿着界址线重新编号，相邻界址点间距超过200米应适当增点。界址点为不明显的地物(供地红线)应标出放样坐标。初定界址线后打印成1:500图纸，作为调查工作底2.1.3.实地调查核实(外业组)外业调查记录(共2页)。3.3实地确定界址线：此工作应与甲方及相邻宗地各方地红线范围内或紧贴时，让甲方与邻宗权利人(或使用者)协商，以与谐的方式解决(如内退或者拆除等方法),定界址点，并实测坐标；界址点为不明显的地物(供地红线)应进行界址点放样。适当丈量主要界址点距周边固定3.4完成实地确定界址线后，填写权属成果表中的温州宗地草图绘制的主要内容：(详见例图)c)本宗地界址点(包括相邻宗地落在本宗地界址线上d)界址边方位所需的或者其它需要的建筑物或构筑5.三环管理表(二张)6.放样计算及实测记录、计算(含电子文本)7.地籍调查表(二份)8.界址确认表(二份)9.宗地草图(二份)2.1.4.面积计算及宗地图生成(地籍内业)4.2面积校算，生成面积计算书4.3制作供地与宗地比较图4.4其它内业工作由宗地调查工作图用南方CASS7.0软件制作宗地草图1.插入样式图2.删除高程、控制点、把所有地形放在地形图层、颜色改为8#色。3.以样式图的框确定比例尺，并改变比例尺、(是否自动改变符号大小?选否)4.确定地籍参数设置5.以调查确定后的界址线绘制权属线界址点成果表7.以样式图上的样式制作界址线(0.3宽)、界址点、距离、门牌号、标注、宗地四至名称、宗地名称、宗地号界址点放样与坐标实测1.使用测图时布设的控制点，特殊情况下可再补点2.调查工作图上应放样的界址点条件坐标3.放定后及实地确定的界址点坐标实测1)收集土地1:500地形图以作为调查底图，但是地2)收集E级GPS网点，省级和地方经检测验证可用的1)土地测绘过的宗地图、规划局地形图等可以作为工2)部分已经发过房屋产权证的房产测绘报告；3)浙江cors系统可以作为本次房产测绘的平面基1)资料收集2)房屋平面位置分布图的规格1/32～1/4之间选用，房屋平面位置分布图比例尺根据面积可在1:100～1:1000之间选用。b房屋平面位置分布图上应绘制房屋附属设施，包括柱“产别(1位)+结构(1位)+层数(2位)+建筑年代(4位)”,房屋结构分类代码表示如下：①钢结构1②钢、钢筋混凝土结构2③钢筋混凝土结构3④混合结构4⑤砖木结构5⑥其它结构6分层分色各地物要素信息必须正确分层，图层名称唯一且统一，与房产信息相关的主要地物要素的图层以及参数设置表4分层分色表图层颜色文字或线宽规格说明品红方正细等线体房屋幢号青色(随层)视等级不同道路设施绿色(随层)地貌土质黄色(随层)管线设施黄色(随层)视性质不同境界线品红(随层)居民地内一般房屋及架空房屋等红色(随层)方正细等线体各级控制点品红方正细等线体门牌号蓝色(随层)水系设施白色(随层)图廓绿色方正细等线体结构、层数、年代等房产信息黄色围墙、台阶等房屋附属绿色(随层)田埂、地类、植被符号等白色(随层)视性质不同各种文字注记空三图像控点测量流程图2.像控点的精度要求根据《城市测量规范》中6.4.5要求，像控点精度不应低于图根点精度。每个图根点均应有两次以上的独立观测结果，两次测量结果的平面坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm。3.像控点的布设①、像控点的布设方案a、像控点采用区域网布点方案。像控点在航线方向的跨度为9条基线，旁向跨度为3条航线。且像控点最大间b、每个测区内至少均匀布设4个检查点用于模型精度e、个别旁向重叠大于100个像素且小于250个像b、像控点距离像片边缘不应小于200个像素。离应大于1/6照片宽度。方位线的直线上，相互偏差一般不超过75m,个别最大不应超过150m。f、航线中间的像控点一般应布设在两端像控点的中线围障碍物的高度角应小于10°~15°,以保障接收卫星信射强烈的物体(如金属广告牌、油罐等),以减弱多路径①卫星截止高度角15°;收敛阈值不应超过3cm;⑤观测次数≥2,每次观测应重新初始化；⑦各次测量的平面坐标分量较差不应大于2cm,高程较根据项目需求，参阅CH/Z3005--2010《低空数字航空摄影规范》中7.1规定，对本工程倾斜航空摄影测量外业0.015m。航向重叠度在80%左右，旁向重叠度在70%左右。盖超出摄区边界线不少于像幅的50%;在便于施测像片控制不少于像幅的30%。同一航线上相邻像片的航高差一般不应大于30m,最大航高与最小航高之差一般不应大于50m,实际航高与设计航影像应清晰，层次丰富，反差适中，色调柔和；应能辨认出地面分辨率相适应的细小地物影像，能够建立清晰的立体模型。影像上不应有大面积的云、云影、烟、反光(水域除外)、污点等缺陷。⑥飞行平台选择本项目飞行平台的选择选用旋翼无人机平台。⑦高分辨率数码相机倾斜摄影传感器：单架次获取0.15-0.30平方公里地面分辨率0.015cm的倾斜摄影影像数据。示例参数如下：倾斜航摄仪传感器参数侧视镜头倾斜角小于2500g单架次完成0.015cm,分辨率0.15-0.30km²⑧航摄时间选择航摄影像的成图质量对航摄飞行的时间有一定的要求，在规定的航摄期限内，应选择地表植被及其它覆盖物(如：积雪、洪水等)对成图影响较小、云雾少、无扬尘(沙)、大气透明度好的时间进行摄影。航摄时既要确保具有足够的光照度，又要避免过大的注：以上飞行平台与摄像机的选择以满足项目要求即(1)航摄分区的划分原则(2)航线布设(1)遥控器检查面站观察)。所有的遥控通道控制正常，方向正确。次触发通道，需等待时间5秒左右，起落架才从开机到GPS定位的时间应该在1分钟左右，如果超过5分钟还不能定位，检查GPS天线连接或者其他干扰情况。定位后卫星数量一般都在6颗以上。(3)电池测试(4)接插件检查(5)动态传感器数据观察(6)相机检查(1)数据检查打开地面站，点击菜单栏中的导出POS,得到地理参考选择飞行日志文件跟照片文件夹，如下图所示，需勾点击执行自动生成文件；当执行到显示Done时，代表POS数据已导出。画地理参考图像④查看文件：在照片文件夹中查看是否生成如下图几个文件，有则成功导出POS数据。(2)数据预处理对倾斜数据进行检查，检查航摄数据5个镜头的影像产生位移与变形。尤其拍摄角度较大的倾斜影像，影像位移、变形和色差更为明显，大气介质能吸收光的能量，因而使光传播的速度变得缓慢而引起亮度减弱。倾斜摄影中大气对光的折射、吸收和散射直接影响着影像的色差、反差、影调和清晰度，以此在大多数情况下，倾斜影像和下视影像会存在一定程度上的色调差异。因此我们需要将影像根据不同类型，分别制作对应色调模板进行批量匀光处理，可以保证影像纹理细节信息不丢失，无过度曝光或破坏色彩平衡现象，同时较好的实现批量处理数据的选取具体要求如下：航带划分要求：如航带较长，起点与终点影像色彩亮度效果差距较大，则需在航带内按照色彩亮度差异进行>镜头划分要求：不同镜头使用不同的批处理操作，每个镜头都需单独进行参数测试、实验。②空三加密测区获取的所有原片，在ContextCaptureCenter软件△:野外控制点不符值，m;e、加密点一般要选刺在3个标准点点位附近，当遇到f、对于连接点自动转点的效果不太理想的情况，在作两“Pairselectionmode""Componentconstructionmode”两当General选项卡中显示Georeferencing④刺点即可完成刺点，按Ctrl可查看照片上像控点的位置。刺点少于9张，若是边缘点或者某些航线照片较少可以低于此对于空三后在General选项卡中显示Georeferencingrelative和absolute状态的块，则只能使用小坐标(四位整数以内)的坐标进行刺点。1)使用自带的工具修改建模范围2)使用GM修改建模范围瓦片划分方式分为4种，通常采用第二种：规则平面保持内存使用大小(ExpectedmaxiumRAMusa超过24G(计算机内存32G)。选择Reconstructionl,点击General选项卡中的“Submitnewproduction”按钮。1)设置产品名称2)确定生产的产品类型3)确定生产的模型格式4)确定模型的坐标系及平移量e、模型修补f、模型要求1)三维模型是根据倾斜影像匹配确定体块构模而成，2)建筑物三维模型应精准反映房屋屋顶及外轮廓的基3)建筑物模型的高度与平面尺寸应于实际保持一致的比例，建筑物模型高度误差不超过10%,并且完成的三维图(7)数据采集要求1)外围数据采集至图边。3)内业对有把握并能判准的地物、地貌要素，要用测4)当地物模型部分遮盖时，应准确地测出可见部分。5)数据采集以村为单位进行，每村存放一个文件。6)采集后的数据要进行100%的自查或互查验收，成果合格后将图幅符号数据回放到图纸上(注明测图员、检查员),检查回放图纸确认无误后方可提供给外业补测。7)提交测图数据供编辑使用，成果提交时要注意最终查，并采用RTK与全站仪相结合的形式外业实测建(构)3.数据采集 ①、点地物绘制b.选择注记线型，默认单点、线型注记，鼠标依次点c.屏幕上单击左键，录入注记内容，线型对于常规的普通4点房，只需要点击5个点，程序即b.在房屋的第一条边点击2个节点，其余3条边各点d.采集完角点后按快捷键“C”闭合，自动弹d.在其他每一个面上按住Ctrl用鼠标左键点一点直至b.在每层不同结构的分割位置使用快捷键“Ctrl+A”,不同属性信息，4层结构不同再绘制一个单独房屋；d.二维窗口房屋面位置相同的地方面重合，叠加显a.操作窗口选择提取方式(水平面),点击提取位置，程检查点(单独布设，采集方式同像控点)作为模型检核三维模型进行对比，界址点(单独布设的检查点或有房檐5.数据编辑的，内业编辑时都按照图式4.3.ld中的简单房屋加注i、外业调绘对檐廊、挑廊不做区分，内业编辑时统一记可缩放到80%放置，或者移动到房屋外。地形图上的所有注记按照GB/T20257.1-2017《国家基本比例尺地图图式第1部分：1:5001:10001:2000地形6.地貌补测法。不论何种方法，最终精度应符合1:500比例尺地形图进行野外数据采集，利用微机，使用“南方CASS9.1”数字心在棱镜定位螺旋的中心，而墙角(不管是阴角还是阳角)是界址点的确切位置，测量时棱镜放置不到位。通常f、内业编辑要严格按“南方CASS9.1”软件要求作b、建筑物、构筑物的轮廓应以墙基外角为d、新建房屋及装饰较好的房屋(平顶)一般注混，4g、吊(飘)楼按阳台表示，其廊柱应逐个表示。平顶i、围墙、垣栅、篱笆、铁丝网均要测绘，护墩高0.5mk、房屋的门牌号要表示，注记在房屋(或院落)内。“N+1”最基本的组织结构是2个外业组配合1个内业组，即“2+1”。外业组每组2-3人、内业组每组1-3人。采用二平板·移动选馏给系统”进询问记录(可选)1内业组1图形编给及辅助建库(桌重满)数据建库，质检(建库端)导入外业核查数据，处理(桌面端)权籍调查成果电子签名(BDMap不动电子档案处理，生成批量入库“成果包”(建库端)份证产口本校测N图4-1:软件应用操作工序一工序一：外业数据采集，导出成果。绘及辅助建库。①组②工序七：批量入登记平台、初审、审核、登簿、缮证。北斗空间科技工序五：成果输出。工序六：电子档案处理、生成批量入库“成果包”。北斗工作流程籍调查成果精度的基础。入户调查时，外业(1)现场绘制房屋和宗地。外业核查人员手拿测距仪(2)用平板拍照采集权利人身份证、户口本、权属来(3)房地一体外业核查时，可设置拍照点，可实现随(4)调查人员与权利人互动交流，让权利人在调查平氮本要案地形地物(点)地形地物(丝)地形地物(面)m11丈c0日名米软件应用操作外业组“N”将当天得成果进行加密导出，进行自检，自检无误后，将成果提交给内业组“1”,内业组“1”次日针对外业“N”提交的数据进行质检。质检内容包含：房屋层数、结构、附属、面积权重、权属资料等信息，最终进行图形及属性的拓扑检查。(一)数据导入、转换移动端数据处理如下图：■■8大移动编数据g软件应用操作B至B至8mg肆**0■R■软件应用操作(1)将外业组“N”利用平板采集的图形及照片等导入(2)建立农房工程文件夹，将各类成果自动命名，自(3)内业核查：软件应用操作软件应用操作白花妮072耦软件应用操作内业组“1”采用北斗“房地一体”桌面端软件，以村为单位将经过图形检查和属性检查的成果导出为shp核查数据，由外业组“N”导入“北斗房地一体移动端质检系统”,再次到外业进行数据核查，核查之后的数据再次导入到桌面端进行处理。质检系统包括图形检查与属性检查，如下图：(1)房屋权籍调查信息叠加(2)房地一体权籍调查建库(3)叠加整合结果整理为单位将调查宗地导出shp数据。然后将导出的shp数据利用“北斗房地一体建库端“软件生成MDB数据库，进行图形检查和属性检查，图形和属性检查没有问题即可进入23源表6465图形检查图形检查成果包及维护软件应用操作输出地籍调查表、房屋调查表、界址点成果表、宗地图、房产图。房屋平面图作为不动产权证书的附图。同幢房屋等建筑物、构筑物分别划分为不同定着物单元的，应按定着物单元的权属界线分别绘制房屋平面图。(2)宗地图房地一体权籍调查范围内新测绘的宗地图和房屋权籍调查范围内补充测绘的宗地图，应按照房角点测量结果标绘房屋等建筑物、构筑物的占地位置，按照外墙和测量结果标绘房屋等建筑物、构筑物的界限。在房屋等建筑物、构筑物的界限内，左下角用(1)、(2)(3)、……注记自然软件应用操作根据相关规定，房屋不动产登记权籍调查成果包括文字成果、表格成果、图件成果和数据库成果等。将房屋不动产登记权籍调查、登记申请、登记审核以及登记成果等全部纸质材料数字化，建立数字信息库，并实现与不动产登记信息管理基础平台的关联。数据在建库端质检后，进入桌面端进行修改，修改后将数据导出shp数据，进入建库端进行再次图形与属性的检查，检查无错误后，导出成果包。(1)数据成果包进入建库端软件进行压缩，最终与mdb数据库合并为成果包。(2)权籍电子资料将权籍调查资料进行扫描、归档、命名、质检、压缩等工序，最终形成电子档案，将电子档案与mdb数据库进行合并，形成登记成果包。最后将扫描材料批量命名，如软件应用操作软件应用操作(一)包括如下步骤：1)确定更新范围。利用航摄成果，经拼接、粗纠正生2)确定更新技术方法。相对于原图，若实地地物、地3)更新测绘。采用全数字摄影测量或者全野外数字测4)地形图编辑与入库。通过采用软件，完成变化区域收集航摄成果、资料准备收集航摄成果、资料准备技术设计航摄成果拼接纠正DOM原图套合比对、巡视现状现状相比原因变化较小现状相比原因变化较大影像与现状不一致影像与现状一致全息地图全野外数字测图全数字摄影测量基建测绘提交验收合格总体技术路线图(二)遵循的原则1)充分利用航摄成果3)充分利用新技术新设备(三)更新范围和技术方法确定1)确定更新范围2)更新方法的确定A.地物要素变化率超过10%,但小于40%;(四)全数字摄影测量(五)像控测量(1)像片控制点选点1)像片控制点点位一般应布设在航向及旁向六片或五2)像片控制点的选取，其目标影像应清晰、易于判3)像片控制点应选在旁向重叠中线附近，离开方位线不小于3cm(23cm×23cm像幅),当旁向重叠过大时应分别一般应小于1cm,困难时不应大于2cm。4)航线两端的上下对点，应选在通过像主点且垂直于不应超过1条基线。全野外布点点位偏离该线不大于1cm,5)像控点距像片边缘一般不小于1.5cm(23cm×23cm像幅),距各类像片标志不小于1mm。6)区域网四周控制点要能控制测绘面积，遇自由图边(2)像片控制点的布设况时采用全野外布点。像控点均布设成平高点。1)区域网布点区域网划分综合考虑成图比例尺、航摄比例尺、航摄分区、地形条件、图幅分布等情况，选择最优方案，力求图形呈方形或矩形。区域网的划分和布点以能满足空中三角测量精度为原则。区域网的大小和像控点之间跨度主要依据成图精度、航摄资料参数及对系统误差的处理等因素A.区域网内不应包括有像片重叠不附合要求的航线和像对，不应有大片云影、阴影等影响内业加密建网连接的B.平面网和平高网的航线跨度、控制点间基线数不超过下表规定；平地、丘陵地平高点应采用全野外布点。比例尺航线数，条平高控制点间基线数，条高程控制点间基线数，条(3)区域网的控制点可根据下列情况布设：1)当区域网用于加密平面控制点时，可沿周边布设6个或8个平高点。当区域网用于加密平高控制点时，可沿周边布设6个或8个平高点，成图的定向点高程宜采用全野外布点，采用内业加密时，其跨度应为2～4条基线。3)当受地形条件限制时，可采用不规则区域网布点：(4)卫星定位辅助光束法区域网平差像控点布设方案不规则区域网布点法采用卫星定位辅助光束法区域网布点略图针对数码航摄实际情况，应考虑空三加密软件的特点和过去类似工程的经验，可将整个测区按照地形、面积分成几个加密区，作为相对独立的子区域按照区域网方案布设像控点。若本项目航飞过程中采集有POS数据，像控点以满足区域网空三加密需求、保证成图精度为原则，像控跨度可适当放宽进行布设。区域网间必须布设公共点，网间像控点尽可能公用。区域网角点可布设成双点，便于内业根据情况进行取舍。测图区域外围的像片控制点必须布设在图廓线外，确保像片控制满幅。(2)全野外布点当有以下几种情况出现时考虑采用全野外布点：1)平地图幅2)内业加密精度满足不了测图精度要求时；3)像主点和标准点位落水影响到模型连接；4)航向重叠不够50%或旁向重叠不够15%的立体像0——像控点0——像主点图2-8:全野外布点图(3)特殊情况的布点1)航摄区域接合处的布点：航区或航摄分区接合处，2)航向重叠不够时的布点：航向重叠度小于53%,存3)旁向重叠不够时的布点：旁向重叠部分小于15%的重叠度时，应分别布点。重叠部分大于1cm,影像清晰，范围内无重要地物，可在重叠部分内加测2～3个高程点；影像不清楚或重叠小于1cm,重叠不足部分采用全野外数字测4)像主点和标准点位落水的布点：点位落水时，应注a、点位落水(像主点或标准点位处于水域内，或被云影、阴影等覆盖，或无明显地物),落水范围的大小和位b、像主点2cm范围内选不出明显目标，或航向三片重5)水滨和岛屿的布点：水滨和岛屿地区，应按全野外3.5.2.4保密点的布设(三)像控点的选点线状地物交角(交角约90度左右),小于0.1mm的点状地量至0.1m,并说明点位刺在何处，高程测至何处，注记在一张像片作为刺点片，刺点误差和刺孔直径不得大于0.1mm(刺孔要透)。像片点位刺孔应刺透。刺点位置刺偏时，(四)像控点的整饰点符号用绿色，点号与高程用分式表示，其它符号、注记用红色，像片正上方用黑色注明图号。像片背面实地绘制刺点略图，说明刺点位置，点号，刺点者、检查者及日期，略图大小为2cm×2cm,符号大小与像片正面相同，刺点位置、刺点略图、刺点说明三者必须一致，控制像片的正反面整饰参见《1:500、1:1000、1:20PP地形图航空摄影测量外业规范》GB/T7931-20PP中采用数字影像资料时，可采用影像预选点、放大打印影像选刺点的方法，整饰以判读为主，刺点为辅。(五)像控点编号像控点应按自然顺序编号采用阿拉伯数字前冠英文字母编写，平高点前冠P,高程点前冠G(如水准点),保密点前冠字母“B”,如B1。全测区各类控制点编号统一分配号段编制，不得重复。(六)像控点测量(1)采用的方法像控点平面位置联测采用连续运行基准站支持的RTK测量或全站仪测距导线测量。高程测量采用RTK高程测量加似大地水准面模型精化处理或水准、三角高程测量。(2)像控点的精度1)平面控制点和平高控制点对最近基础控制点的平面位置中误差不大于5cm。2)高程控制点和平高控制点对最近基础控制点的高程(3)像控点平面测量1:2000地形图航空摄影测量外业规范》GB/T7931-2015中导线类别地形类别路线全长(图边数水平角测回数方位角闭合差导线闭合差测较差附合导线丘陵地12高山地12支导线3123注：n—转折角个数；测距仪标称精度中的固定误差(mm);测距仪标称精度中的固定误差(mm/km);D—测距边长度(km);(4)像片控制点高程测量每个像控点独立(关机或卫星失锁)至少观测三次，观测成果平面坐标分量较差应小于2cm,垂直坐标分量较差应小于3cm,超出时应增加测回数。取中数作为该点的最终重复测量点，检测点至少观测1个测回，检测点点位较差应小于5cm,作业完成后再联测该已知点或其它已知点，以观测窗口状态15°以上的卫星个数良好窗口勉强可用的窗口5避免观测的窗口a、使用GPS仪器随机软件及时将外业采集的原始数据尺单面一次读数，读记至厘米。水准仪i角应不大于20”;观测时仪器应尽量安置在前后标尺的中央。电磁波测距高程导线，垂直角应直返觇，视线宜选在地面覆盖物相同的地段，避免通过热体上空，应离开地面或障碍物1.3m以上；仪器高和觇标高应量至mm;使用DJ6仪器测定天顶距时，应首先测定垂直度盘偏心，在观测结果中加以改正。像片控制点的高程测量规定见下表：像片控制点的高程测量规定等高距m附合路线全长km独立交会高程点水准导线导线55822(七)成果整理与质量控制(1)成果整理1)像控点测量成果手簿记载要正规，项目要齐全，平2)像控点成果表应注明成果平面坐标系统，高程系3)控制点成果整理应以作业区为单位，抄录布点区域4)各类成果在上交前均应进行自查、互查，各级检查(一)管理成员衔接管理(1)严格执行技术标准，严格控制质量、控制成本和(2)树立用户第一的思想，竭诚为业主服务，满足业(3)坚持质量是企业生命的观念，把握每个工作环(4)及时解决项目实施过程中出现的间题，主动与业(5)自觉带头执行政策法律，在涉及政策处理的问题(6)廉洁奉公、遵纪守法、不徇私舞弊。(7)发扬民主作风、谦虚谨慎，主动为生产人员服(二)外业服务人员衔接管理(1)熟练掌握仪器的的操作，熟悉技术规范要求和作(2)具有良好的工作姿态，善于和业主沟通，建立良(3)对每天外业采集的数据要及时处理，做到天天(4)按时、按质、按量完成工作任务，及时提交工作(5)保证资料的正确性完整性，对自己完成的成果实行100%的自查。(6)爱护仪器，严格遵守操作规程。(7)参与政策处理做到公平公正，杜绝弄虚作假。(8)对土地测绘、房屋测绘、地形测绘及土地报批资(三)内业工作人员衔接管理(1)熟练掌握软件使用和电脑操作，按照技术要求认(2)具有良好的工作态度和服务态度，善于和业主沟(3)严格按照土地报批的相关政策进行资料整理和组(4)搜集资料必须齐全，对不完整的资料及时补充或(5)按时完成生产任务，服从工作调配，自己完成的成果实行100%自我检查。(6)不对外泄露。(7)涉密成果，保证资料的安全性。(8)把握政策坚持实事求是，不徇私舞弊。利人相关权属资料进行拍照确认，调查时资料若收集不全，或需要村(居)委会、镇街等补充相关证明文件及手续，可(1)有土地权属来源证明材料的现场收集权利(代理)人的身份证件、土地证、用地批(2)无土地权属来源证明材料的(3)现场收集权属资料等不齐全的补充材料的时间、地点。权利人无法到达现场配合调查的，可由村(社区)协调，以发送电子照片的形式收集权利人相收集资料时通过装有相关图片处理软件的移动设备对不少于200dpi。进行资料分析与整理时应对权属资料的完整织机构代码、法定代表人(或负责人)姓名及其身份证明、性质、房屋坐落、层数、所在层次、建筑结构、建筑年份、房屋用途、房屋面积等内容。具体的调查内容和方法如下：性质、行业代码、组织机构代码、法定代表人(或负责人)(3)房屋性质：包括自建房、农民公寓等。算地下层数。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、产证或相关行政主管部门批准用地文件等权属资料所记载填写不动产权籍调查表(附录1.1)。房产证或相关行政主管部门批准用地文件等权属资料所记调查的实际情况填写不动产权籍调查表(附录1.1),必要实际情况填写不动产权籍调查表(附录1.1),并在房地测量后造册统计，经村小组(经济合作社)、村(居)委会、镇街自然资源管理部门及镇政府(街道办)等确认属合法用地的对权属来源说明(附录2.9)进行盖章确认，符合我区界址认定主要是指对宗地和房屋的界址状况进行实地的宗地需要实地指界。指界工作流程见下图3-1。组代为指界立不一致点核实备注立豆现场指界，并进行界址测量(1)调查具体内容和方法或相关行政主管部门批准用地文件等权属资料中记载的房地界址图件信息，经实地丈量校验(如房屋随机选择两边进房产证或相关行政主管部门批准用地的文件等权属资料中3)对无法收集权属资料但有实际使用者的宗地和房屋，具身份证明和法人代表身份证明书(附录2.5);个人使用的(2)界址认定1)实地指界前，通过送达指界通知书(附录2.4)、公2)对于需要登记发证的宗地采取双边指界的方式。双界的，应当填写指界委托书(附录2.6);无法到场的需要将违约缺席定界通知书(附录2.7)下发到无法到达指界现(3)有争议的界址填写土地权属争议原由书(附录2.10),待后按国家和省的按照附录1的要求在外业调查时在北斗“房地一体”软2.5.6.不动产测量(1)图根控制点是测定宗地界址点及房屋的平面和高程依据，图根点的密度应根据测区内建筑物的稀密程度和通视条件而定，以满足不动产测绘需要为原则。(2)图根点在水泥地面上时，宜打入带十字的钢钉，布设在土质地面时宜设立木桩，并喷涂点号，便于后期进(3)图根点编号宜采用“字母+流水号的形式”的方(4)本项目优先利用XX市CORS系统，采用GPS网络RTK方式布设图根控制网，特殊困难地区采用图根导线(网)的方式布设。(1)网络RTK的用户应在系统服务中心进行注册，获得系统的授权，获得授权后请保护好用户名和密码。(3)网络RTK测量用户应实现与服务中心的双向通(4)每次开始作业前检查并正确设置天线高信息，并(5)在似大地水准面模型覆盖的范围严禁自行求解局(6)开始前应对仪器进行初始化；(8)每测回的自动观测个数不应少于10个有效观测值，观测时间一般可设为20秒(在电子手簿的观测时间中进行设置),每次读数的坐标分量较差应不大于10mm,地区)碎部点观测时间可为5秒(5个历元)以上。(9)如果中间数据中断，本测回数据作废。(10)平面坐标和高程宜记录到0.001m,经、纬度宜记录到0.00001s。(11)测回间观测记录的时间间隔不应小于一分钟。测回间的平面坐标分量较差应小于2cm(或小于0.0007s),垂直坐标分量较差应小于3cm,超出时应增加(12)当初始化时间超过3分钟仍不能获得固定解操作。重试次数超过3次仍不能获得初始化时，应取消本次测量，对现场观测环境和通讯链接进行分析，选择观测和通讯条件较好的其它位置重新进行测量。(13)高程测量与平面测量同步进行。每次作业前均进行至少一个同等级或高等级已知点的校核，高程允许较差为5cm;RTK高程测量设置高程允许收敛精度为2cm;(14)利用RTK进行控制测量时需满足下列要求：表4-1GNSSRTK控制测量技术要求等级测回数二级三级图根注：①测回数是指RTK接收机完成的RTK数据采集的次数，每次采集均需初始化；②现场条件困难时，相邻点间距离最多可缩短至规定值的2/3。3、当开始测量或重新设置基准站后，应检测至少一个高等级已知点，检测点的平面较差不应大于0.05m;超过5km;网络RTK作业地点应位于CORS系统有效覆盖范点进行100%外业校核，可利用全站仪进行边长、角度检核等级边长检核角度检核导线联测检核测距中误差)边长较差相对中误差测角中误差(秒)角度较差限差(秒)角度闭合差(秒)边长相对闭合差二级≤08三级≤图根≤注：表中n为测站数。(1)图根导线可以灵活布设成附合导线、结点网等多补充，局部地区可采用全站仪解析极坐标法测定(必须有(2)图根导线测量主要技术要求：附合导线长度平均边导线相对闭合差方位角闭合差限差测距中误差测角测回数测距测回(单测距一测回读次数2#6”≤24错误!未找到引土151212注：表中n为测站数。大于附合导线长度的0.7倍；②当附合导线的边数超过12条时，其测角精度应提高④原则上不宜布设支导线，确因受地形条件限制布设支导线时，支导线总边数不应多于4条边，总长度不应超过500m,最大边长不应超过平均边长的2倍。支导线边长采用光电测距仪测距时，对向各观测一测回。水平角观测首站应联测两个已知方向，采用测角精度6”全站仪观测一测回，其它测站的水平角应分别测左、右角各一测回，其固定角不符值与测站圆角闭合差均不应超过±40”;⑤边长测量应使用不低于Ⅱ级测距精度的全站仪观测(4)图根导线高程测量技术要求a.采用图根导线方法施测的图根点高程可采用光电测距三角高程测量方法测定。b.图根三角高程路线应起闭于高一级高程点上。可采用全站仪测定相邻点距离、角度，静态GPS测定坐标等手段检测图根控制点的坐标及高程施测精度，检测点应均匀分布于测区。检测结果应符合下表的规定。等级边长校核角度校核坐标校核测距中误差/mm边长误差相对中误差测角中误差/角度较差限差/坐标较差中误差/(cm)图根高程控制测量应在等级高程控制的基础上布设，宜采用高程导线测量和GNSS高程测量等方法。1、当采用高程导线测量方法时，应符合《城市测量规高程控制精度要求垂直角测回数垂直角指标差较差对向观测高差较差路线闭合差115”25”符合5.1节相关要求，并采用水准测量或者三角高程测量方式进行高差检核，检核精度应满足表5-5的要求。检测方法水准测量(mm)三角高程(m)限差要求0.1km计。控制点成果坐标值取位至0.001m,高程取位至0.001m。正式成果表应统一格式，具体样式如下表所示。表4-3控制点成果表格式123集体建设用地及宅基地宗地界址点测量采用解析法。解析法测量。利用全站仪、GPS接收机等测量仪器实地获取宗地界址点精确坐标，绘制权籍图，计算宗地面积等(1)利用全站仪、GPS接收机和钢尺等测量工具野外实测界址点坐标。主要方法有全站仪极坐标法、全球卫星定位系统(GPS)测量方法，个别施测困难的界址点可采用交会法(角度交会法、距离交会法)、内外分点法、直角坐标法等方法，要根据界址点的观测环境选用不同的方法。(2)当采用全站仪测量时，观测时要做测站检查，检查点可以是定向点、邻近控制点。(3)当采用钢尺量距时，丈量两次并进行尺长改正，两次较差的绝对值要小于5cm。(4)无论采用哪种方法测量界址点，都要进行有效检(5)如果测量员没有参与现场指界，施测界址点之前(6)经土地权属调查确认的已有界址点，现场核实界(7)如果土地权属来源资料中给定了满足解析界址点(8)测量界址点所使用的测量工具要检定合格并在有(9)采用极坐标法、角度交会法、全球卫星定位系统(GPS)测量方法等施测界址点，其起算点是图根以上级别的控制点。采用直角坐标法(正交法)、截距法(内外分点法)、距离交会法等施测界址点，其起算点可以是图根级别以上的控制点，也可以是已知的界址点或辅助点(为测定界址点而测设的)。(10)测站仪器对中误差为±3mm,归零差不应大于1′。如果角度采用半测回，则每天至少检测一次2C差和指标差，并把检测结果置入仪器内用于改正观测结果。每个测站都必须做测站检查，检查点可以是定向点、邻近控制点、已测设的界址点，检查结果应记录到专用的自检记(11)界址点坐标取位至0.001m。(1)要素测量内容房屋要素测量的主要内容为房屋及其附属设施测量以及其他相关地物测量。测量的主要目的是计算土地使用地上主体房屋的建筑面积。房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、过道、地下室、室外楼梯等。计算建筑面积的房屋应为结构牢固，层高在2.20米以上(含2.20米),有顶盖(室外楼梯除外),供生产和生活使用的永久性建筑。(2)要素测量方法柱走廊(檐廊)按围护结构外围或外轮廓投影为准，架空通(3)房屋边长2)房屋外廓的全长与分段(室内)丈量之和(含墙身厚度)的较差在限差内时，应以房屋外廓数据为准，分段丈量②已竣工房屋的实测边长与图纸标注边长的限差满足4)房屋边长的数据采集和注记应符合下列规定：①住宅或办公楼应分套或分单元进行边长数据采集；边长数据应分单元采集，其公用建筑面积边长应分层采集。⑤当一间(单元)房屋或房屋的屋顶或墙体为向内倾⑦对地下空间(含地下室)进行房屋边长测量时，因①建筑物外墙(含山墙)内侧为公用建筑面积时，公②建筑物外墙(含山墙)内侧为套内建筑面积时，套分别计取分户套内建筑面积的边长和公用建筑面积的边长。(4)层高测量2)建筑物的设计层高在大于2.10米和小于2.30米范围内时，应在不同位置测量不少于3个层高值，并应取平均(5)房角点测量屋外墙勒脚以上(100±20)cm处设点测量。(6)房屋附属设施测量楼梯和台阶以外围水平投影为准。省不动产登记入库要求和《地籍调查规程》等相关规范进行图形绘制和机助出图。采用房地一体内业处理软件整理资料和图形绘制时，数据分层严格按软件设置进行。①所有要素都按软件规定的表示方法进行采集和处理，每一要素层都必须具有规范的属性，要求所有要素属性②数据编辑时，对各图形的编辑应充分利用作图辅助工具及目标捕捉方式等功能进行作业。图内各种线划和符号应准确、统一，图面清晰，线条光滑；③在注记时，注记位置应选取恰当，文字、数字注记无误，不压盖重要地物。注记的字体、大小、字向应符合要不能存留属于其它层的要素或其它附属要素；⑤控制点注记压在道路线、房屋线的，电子图件资料内不能切断道路线、房屋线；但在绘制分幅图时，可按制图要求切断道路线、房屋线；⑥图上等高线与各类地物要素相交、叠加⑦检查图形拓扑关系，保证拓扑关系正确，逻辑关系充分利用已有地籍调查成果，同时对新变化、新增房地进行修测。根据变化范围的大小和界址点的观测环境选用不外实测界址点坐标。主要方法有极坐标法、直角坐标法(正交法)、截距法(内外分点法)、距离交会法、角度交会法、本项目的地形图修补测是指从联合测绘系统(OA)上下载的地形图有变化的才变，村范围内的宗地范围内地籍要素按照地籍调查数据成果编绘宗地图，按宗地号自动生成，经编辑保存后，每宗地一个文件，其命名格式为“宗地号.dwg”。每宗地打印输出一份，纸张规格为A4,如果宗地过大可使用A3纸张或自定义纸张尺寸大小。生成宗地图的同时，利用软件自动生成该宗地界址点坐标册，用A4纸打印宗地图的绘制要求如下：之间的边长；为减少图面标注压盖，减少人工处理工作量，(3)宗地图的图面标注参照按现行《XX市1:5001:10001:2000地形图数据标准》执行；(4)宗地所在宗地代码、面积及地类号；(6)指北方向和比例尺；利人名称跟结构层数注记即可，飘楼、阳台注记可不保留，(8)宗地图的测量者、绘图者、检查员和日期等。-1事出代球事出代球比?43?2和黑目期对群6宗地图图样所有属性录入及图形编辑均应在地籍子区数据中进行，上交的入库数据同样也是地籍子区(街坊)数据。(1)权籍调查属性数据包括权属人、权属人性质、法人土地坐落、宗地编号、图幅号、权属性质、土地所有者、使用权类型、终止日期、建筑物权属、建筑容积率、建筑物类型、建筑限高、土地总面积、建筑占地面积、权属来源、他项权利、四至、调查员等。(2)界址调查属性数据包括宗地编号、界址点点号、界址点类型、界址线类型等。(3)宗地属性的录入按不动产权籍调查软件提供的方按填写说明的要求填写。(4)除界址线属性对话框外，所有要输入的日期均按8位格式(如：20200510)。(5)界址点属性一致的可以批量修改，对每条界址线的不同属性都要求逐一修改。要求做到不遗不漏。(6)地籍调查要对房屋用途、共有人、地上附层、地下附层进行调查，并在附加实体属性中填写。面积测算分为宗地面积测算和房屋面积测算。宗地面积测算，可以为本次调查实际测量的房屋首层范围作为宗地界址线，进而计算宗地面积，也可沿用以解析法开展的地籍调查成果的宗地面积。房屋以幢为单位进行测算，房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算，其中房屋建筑面积指房屋外墙(柱)勒脚以上的外围水平投影面积，可根据已有成果或实地丈量的边长，采用解析法或量距法求取房屋面积。1)计算方法根据房屋角点坐标数据，按公式：或其中：S——面积m²;x₁——房屋角点的纵坐标my——房屋角点的横坐标mn——房屋角点个数i——房屋角点序号，按顺时针方向顺编。2)精度计算面积中误差按下式计算my——面积中误差，单位为m²m——相应等级界址点点位规定的中误差，单位为mD/-1,#——多边形中对角线长度，单位为m3)计算面积要求各类面积必须独立测算两次，其较差在限差以内，取平均数作为最终结果。面积以m²为单位，取位0.01m²。计算过程取位0.001m²,公摊系数取位0.000001。房屋面积采用量距法由采用计算机辅助制图后求取房屋面积。(1)计算建筑面积的条件1)应具有上盖。2)应有墙、柱、栏杆等围护物。3)结构牢固，属永久性的建筑物。4)层高(屋顶面至屋地板面的垂直距离)在2.20m及5)可作为人们生产或生活的场所。6)房屋建筑面积只计算4层及以下部分(不包括夹层等技术层)的建筑面积，超过4层部分只在房屋平面图上(2)计算全部建筑面积的范围1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多2)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积，门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上3)室内楼梯、楼梯间、电梯(含观光梯)井、提物4)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m5)挑楼、封闭的挑廊、封闭的阳台按其外围水平投影6)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影7)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和非单排8)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影9)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外10)与房屋相连属永久性的且有非独立柱或有围护结11)玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房12)属永久性建筑有非单排柱的车棚、货棚等按柱的13)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影面积14)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计15)斜面结构房屋，其层高在2.20m以上(含2.20m,以下同)的部分均计算建筑面积。16)临街门洞按其维护结构的外围水平投影面积计17)院落内与房屋相连有柱或围护墙(承重墙)围护(3)计算一半建筑面积的范围1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建3)未封闭的挑廊，无围护墙或承重墙，按其围护结构4)未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的5)无顶盖的(含无永久性顶盖或顶盖不能完全遮盖楼梯的)室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。6)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投(4)不计算建筑面积的范围1)层高低于2.20米的房屋、架空层、楼梯间、电梯2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、外墙装饰面(不含贴面)、装饰性的幕墙、垛、勒脚、台阶、飘窗、3)房屋之间无上盖的架空通廊，或无上盖的阳台、挑自然层(含二层)以上，视为无上盖；阳台、挑廊的上盖4)房屋的天面、挑台、露台，天面上的花园、泳池。5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分，临7)利用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、桥面作为顶8)活动房屋、临时房屋、简易房屋。9)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。10)与房屋室内不相通的伸缩缝、沉降缝。11)检修、消防等用途的室外爬梯。12)与室内不相通的类似阳台、挑廊、檐廊的建筑。13)楼梯已计算建筑面积的，其下方空间部分。15)跃层式房屋上层挑空部位。16)院落内通屋顶的台阶(梯子)。17)院落内的房屋底层未封闭的挑廊，无柱、无围护(5)房屋面积其他计算1)层高计算层高取相邻楼层楼(地)板结构面之间的垂直距离。2)不规则建筑空间的面积计算②屋顶为斜面结构的房屋，外墙高度小于2.20米时不3)幕墙的面积计算4)阳台、露台的面积计算②作为消防通道(连廊)的阳台，列为不分摊的公用建面积小于阳台围护结构水平投影面积1/2的敞开式阳台，均④阳台的上口外围水平投影面积小于底板水平投影面阳台的上盖距离该阳台内底面高度大于或等于两个楼层的，叠时(即左右错开),如重叠部分投影面积大于或等于阳台墙结构内且与室内直接相通的阳台按套内建筑面积规定计(6)公用建筑面积的确认与分摊公用建筑面积分为应分摊的公用建筑面积和不应分摊1)不应分摊的公用建筑面积①相关权利人合法协议约定的不分摊的公共建筑空间。②建筑物内某些层中设置的用于消防避难的建筑空间。⑤按规划批建，层高在2.20米以上的技术(结构)转⑧规划行政主管部门相关文件中指标单列的如公厕等2)应分摊的公用建筑面积①相关权利人合法协议约定的应分摊的公共建筑空间。③幢内共有的门厅、大厅、过(走)道、门廊、门斗等④幢内共有的突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机⑥套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)3)共有建筑面积的分摊原则②产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或③无产权分割文件或协议的，根据相关房屋的套(单元)④凡列为不分摊的公用建筑面积，参与分摊其它的共⑤一幢房屋只有一个权利人时，如其不需分层或分套4)共有建筑面积的确认③分析每一部分的应分摊共有建筑的服务范围，并按共有建筑面积为区间共有建筑面积。④将区间共有建筑面积分摊后各区所得的分摊面积，分别加到相应的区内共有建筑面积中，然后按本区内的套内建筑面积的比例进行分摊。即先将从高级别分摊得到的共有建筑面积加到低级别的共有建筑面积中，分别计算分摊系数，逐级分摊。⑤申请测绘的单位或个人应提供经设计或规划部门确现房测绘经房屋测绘人员对照竣工图经现场勘测后，对各类公用建筑面积进行分类确认和登记。申请测绘的单位或个人对提供的说明书负相应的法律责任。⑥共有建筑面积分摊后，不划分各产权人在共有建筑上的产权界限。共有建筑面积一经分摊，任何人不得擅自侵犯或改变其原始设计的使用功能。5)共有建筑面积的划分①整幢共有建筑面积。指为整幢服务(包括不同功能区)的共有建筑空间的面积，该面积在整幢范围进行分摊。②功能区间共有建筑面积。指仅为一幢建筑的某几个功能区服务的共有建筑空间的面积，该面积在相关的功能区③功能区共有建筑面积。指专为一幢建筑的某一个功能区服务的共有建筑空间的面积，该面积在该功能区内进行④层间共有建筑面积。指仅为某一功能区内的两层或⑤层内共有建筑面积。指专为本层服务的共有建筑空⑥由于功能设计不同，仅由同一层内的多户使用的共⑦应分摊的共有建筑面积优先级按服务范围由大到小、6)共有建筑面积分摊①分摊公式Σ&S——为需要被分摊的共有建筑面积总和②分摊系数的计算方法分户分摊的共有建筑面积=共有建筑面积分摊系数×共有建筑面积分摊系数=共有建筑面积÷套内建筑面积之和空间的优先级按从高到低的原则进行共有建筑面积的分摊进行划分。各功能区间共有建筑面积，即幢共有建筑面积，按各功能区范围内的自有建筑面积依面积比例分摊至各功功能区分摊的共有建筑面积=第一级分摊系数×该功能第一级分摊系数=功能区间共有建筑面积÷各功能区自各功能区自有建筑面积为功能区内各层外围水平投影面积之和减去作为第一级分摊的功能区间共有建筑面积部层分摊共有建筑面积=第二级分摊系数×该层套内建筑面积第二级分摊系数=(第一级分摊得到的共有建筑面积+层间共有建筑面积)÷各层套内建筑面积之和层套内建筑面积为各层外围水平投影建筑面积减去层内的层间共有建筑面积和作为第一级分摊的功能区间共有分套分摊共有建筑面积=第三级分摊系数×该套内建筑面积第三级分摊系数=(第二级分摊得到的共有建筑面积+层内共有建筑面积)÷各套内建筑面积之和。(1)基础测绘资料1)收集土地1:500地形图以作为调查底图，但是地2)收集E级GPS网点，省级和地方经检测验证可用的CORS系统、测区范围内已覆盖的并经检测验证可用的D级(2)不动产权属资料(3)其他资料。包括相关政策法规和技术规程、标准(4)现有资料收集分析1)土地测绘过的宗地图、规划局地形图等可以作为工2)部分已经发过房屋产权证的房产测绘报告；3)浙江cors系统可以作为本次房产测绘的平面基(5)房屋平面位置分布图1)资料收集收集已有的规划设计图，宗地图进行分析，要保证坐标系统一致、精度可靠、现势性好，作为房屋平面位置分布的编制底图。不满足要求的需实地修测或重测。2)房屋平面位置分布图的规格房屋平面位置分布图的幅面可在787mm×1092mm的1/32～1/4之间选用，房屋平面位置分布图比例尺根据面积可在1:100～1:1000之间选用。房屋平面位置分布图应表示的基本内容根据项目情况，本次房屋平面位置分布图主要以能反应党政机关办公用房的分布，表示的基本内容应表示用地方范围界线、周边的道路、水域测量、房屋、房屋附属设施和房屋围护物、幢号、每幢房子的房产信息、建筑面积、门牌号及其他有关的地籍地形要素和注记。房屋平面位置分布图的编号房屋平面位置分布图图名统一为“***房屋平面位置分布图”、图幅号“单位编号+流水号”。房屋平面位置分布图绘制中各要素的取舍与表示办法a房屋以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准，装饰性的柱和加固墙等一般不表示；同幢房屋层数不同的应绘架空房屋以房屋外围轮廓投影为准，用虚线表示；虚线内四角加绘小圈表示支柱。b房屋平面位置分布图上应绘制房屋附属设施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、阳台、挑廊、室外楼梯，以及和房屋相连的台阶等。①柱廊以柱的外围为准，图上只表示四角或转折处的②底层阳台以底板投影为准；③门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖④室外楼梯以水平投影为准，宽度小于图上1mm的不⑤与房屋相连的台阶按水平投影表示，不足五阶的不c围墙、栅栏、栏杆、篱笆和铁丝网等界标围护物均应表示，其他围护物根据需要表示。临时性或残缺不全的和单位内部的围护物不表示。d房屋平面位置分布图上应表示的房产要素包括幢号加括号注记在房屋左下角、结构、层数、建筑年代等，结构、层数及建筑年代标注在相应房屋的中间，表示形式为“产别(1位)+结构(1位)+层数(2位)+建筑年代(4位)”,房屋结构分类代码表示如下：①钢结构1②钢、钢筋混凝土结构2③钢筋混凝土结构3④混合结构4⑤砖木结构5⑥其