房地产项目设计阶段成本管理-施工图预算

单价法编制施工图预算步骤（一）目录二列项、工程量计算一准备工作三套用预算定额，并计算人、材、机费用四工料分析五汇总六编制说明及复核七装订及签章一、准备工作此步骤主要包括以下工作：1、熟悉现行预算定额或基础定额。准备工作2、熟悉施工图。3、了解和掌握现场情况及施工组织设计或施工方案等资料。一、准备工作1、熟悉现行预算定额或基础定额。准备工作熟悉定额子目的工程内容、施工方法、材料规格、质量要求、计量单位、工程量计算方法。熟练地掌握预算定额或基础定额及其有关规定。熟悉预算定额或基础定额的全部内容和项目划分。熟悉项目之间的相互关系以及调整换算定额的规定条件和方法，以便正确地应用定额一、准备工作2、熟悉施工图。准备工作同时，在识图时，发现图纸上不合理或存在问题的地方，要通知设计单位及时修改，避免返工在熟悉施工图时，应将建筑施工图、结构施工图、其他工种施工图、相关的大样图、所采用的标准图集、构造做法等相互结合起来。并对构造要求、构件连结、装饰要求等有一个全面认识，对设计图形成主要概念。一、准备工作3、了解和掌握现场情况及施工组织设计或施工方案等资料。对施工现场的施工条件、施工方法、技术组织措施、施工进度、施工机械及设备、材料供应等情况也应了解。同时，对现场的地貌、土质、水位、施工场地、自然地坪标高、土石方挖填运状况及施工方式、总平面布置等与施工图预算有关的资料有详细了解。准备工作单价法编制施工图预算步骤（二）目录二列项、工程量计算一准备工作三套用预算定额，并计算人、材、机费用四工料分析五汇总六编制说明及复核七装订及签章二、列项、工程量计算工程量计算一般按下列步骤进行：首先将单位工程划分为若干分项工程，划分的项目必须和定额规定的项目一致，这样才能正确地套用定额。不能重复列项计算，也不能漏项少算。工程量应严格按照图纸尺寸和现行定额规定的工程量计算规则进行计算，分项子目的工程量应遵循一定的顺序逐项计算，避免漏算和重算。1、根据工程内容和定额项目，列出需计算工程量的分部分项工程。二、列项、工程量计算2、根据一定的计算顺序和计算规则，列出分部分项工程量的计算式。3、根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计算式进行数值计算。4、对计算结果的计量单位进行调整，使之与定额中相应的分部分项工程的计量单位保持一致。三、套用预算定额，并计算人、材、机费用当分部分项工程量计算完毕经检验无误后，就按定额分项工程的排列顺序，套用定额单价、计算出定额人、材、机费用，计算方法见下式：i分项工程人、材、机费用=i分项工程量×相应预算单价1、额的套用2、定额的换算3、补充定额的编制1、额的套用套用定额时，应根据施工图及说明的做法，仔细核对工程内容、技术特征、施工方法及材料规格。选择相应的定额项目，尽量避免漏项、重项、错项、高项、低项及定额档次划分混淆不清等情况发生。三、套用预算定额，并计算人、材、机费用2、定额的换算当分项工程的内容、材料规格、施工方法、强度等级及配合比等条件与定额项目不相符合时，应根据定额的说明要求，在规定的允许范围内加以调整及换算。通常容易涉及换算的内容主要有：配合比换算、混凝土强度等级换算、厚度换算、其他有关的材料代换，计算方法见下式：三、套用预算定额，并计算人、材、机费用系数换算：换算后定额基价＝原定额基价×换算系数。换算后定额基价＝原定额人工费×人工换算系数+原定额材料费×材料换算系数+原定额机械费×机械换算系数材料换算：换算后定额基价＝原定额基价－换出材料消耗量×换出材料单价＋换入材料消耗量×换入材料单价3、补充定额的编制当某些分项工程在定额中缺项时，可以编制补充定额。编制时，建设单位、施工单位及监理部门应进行协商并同意，并报当地工程造价管理部门审批后，经同意才能列入使用。三、套用预算定额，并计算人、材、机费用单价法编制施工图预算步骤（三）目录二列项、工程量计算一准备工作三套用预算定额，并计算人、材、机费用四工料分析五汇总六编制说明及复核七装订及签章为了直观地反映出工料的用量，必须对单位工程预算进行工料分析，编制工料分析表。四、工料分析工料分析一般应先按施工图预算填写各分部分项工程定额编号、分部分项工程名称及各分部分项工程量，然后逐项查出定额中各分项工程所用材料的消耗量标准。最后根据公式计算不同品种、规格的材料用量，从而反映出单位工程全部分项工程的人工和材料的预算用量，计算方法见下式。人工消耗量=某工种定额用工量×某分项工程量材料消耗量=某种材料定额用量×某分项工程量五、汇总汇总各分部工程人、材、机费用，计算得单位工程人、材、机费用，并计算其他费用，计算方法见下式：j分部工程人、材、机费用=∑i分项工程人、材、机费用单位工程人、材、机费用=∑j分部工程人、材、机费用对编制依据、施工方法、施工措施、材料价格、费用标准等主要情况加以说明，使有关人员在使用本预算时了解其编制前提，当实际前提发生变化时，也好对预算值作相应调整，最后再对预算的“项”、“量”、“价”、“费”做全面复核。六、编制说明及复核七、装订及签章把预算按照其组成内容的一定顺序装订成册，再填写封面内容，并签字完备，加盖参加编制的工程造价人员的资格证章，经有关负责人审定后签字，再加盖公章。至此，施工图预算书才有效编制完成。实物法编制施工图预算步骤（一）目录二列项、工程量计算一准备工作三工料分析四人、材、机费用五汇总六编制说明及复核七装订及签章针对实物法的特点，在此步骤中需要全面的搜集各种人工、材料、机械当时当地的实际价格，包括不同品种、不同规格的材料价格，不同工种、不同等级的人工工资单价，不同种类、不同型号的机械台班单价等。对获得的各种实际价格要求全面、系统、真实、可靠。本步骤的其他内容可参考单价法的相应步骤。一、准备工作本步骤与单价法的相同，工程量计算一般按下列步骤进行：首先将单位工程划分为若干分项工程，划分的项目必须和定额规定的项目一致，这样才能正确地套用定额。不能重复列项计算，也不能漏项少算。二、列项、工程量计算工程量应严格按照图纸尺寸和现行定额规定的工程量计算规则进行计算，分项子目的工程量应遵循一定的顺序逐项计算，避免漏算和重算二、列项、工程量计算3、根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计算式进行数值计算。1、根据工程内容和定额项目，列出需计算工程量的分部分项工程。2、根据一定的计算顺序和计算规则，列出分部分项工程量的计算式。4、对计算结果的计量单位进行调整，使之与定额中相应的分部分项工程的计量单位保持一致。同样，通过相同的方法，可以获得各分项工程所需各类材料和机械台班的消耗量。计算各分项工程所需的人工、材料、机械消耗量。根据预算人工定额所需的各类人工工日的数量，乘以各分项工程的工程量，算出各分项工程所需的各类人工工日的数量。三、工料分析实物法编制施工图预算步骤（二）目录二列项、工程量计算一准备工作三工料分析四人、材、机费用五汇总六编制说明及复核七装订及签章对人工单价、设备、材料的预算价格和施工机械台班单价，可由工程造价主管部门定期发布价格、造价信息，为基层提供服务。四、人、材、机费用企业也可以根据自己的情况，自行确定人工单价、材料价格和施工机械台班单价。用当时当地的各类实际工料机单价乘以相应的工料机消耗量，即得单位工程人工费、材料费和施工机具使用费。根据前述公式汇总计算，即得单位工程预算人、材、机费用。五、汇总本步骤内容与单价法相同，汇总各分部工程人、材、机费用，计算得单位工程人、材、机费用，并计算其他费用，计算方法见下式：

j分部工程人、材、机费用=∑i分项工程人、材、机费用单位工程人、材、机费用=∑j分部工程人、材、机费用要求认真检查人工、材料、机械台班的消耗量计算是否正确，有没有漏算或多算，套取的定额是否正确。此外，还要检查采用的实际价格是否合理等。其他步骤，可参考单价法的相应步骤六、编制说明及复核七、装订及签章把预算按照其组成内容的一定顺序装订成册，再填写封面内容，并签字完备，加盖参加编制的工程造价人员的资格证章，经有关负责人审定后签字，再加盖公章。至此，施工图预算书才有效编制完成。施工图预算的编制方法之定额计价法目录二实物法一单价法三两者区别单位工程预算的主要编制方法有定额计价法和工程量清单计价法，其中定额计价法分为单价法和实物法。一、单价法单价法又称工料单价法或预算单价法，计算方法见下式，单价法中的单价一般采用地区统一单位估价表中的各分项工程工料单价（定额基价）。建筑安装工程预算造价=∑（分项工程量×分项工程工料单价）+企业管理费+利润+规费+税金单价法一、单价法单价法单价法的优点是：计算简单、工作量较小和编制速度较快、便于工程造价管理部门集中统一管理。缺点是：由于是采用事先编制好的统一的单位估价表，其价格水平只能反映定额编制年份的价格水平，在市场价格波动较大的情况下，单价法的计算结果会偏离实际价格水平。最后按规定计取其他各项费用（企业管理费、利润、规费及税金），最后汇总得出单位工程施工图预算造价的方法，计算方法见下式：实物法是指根据预算定额或基础定额的分部分项工程量计算规则及施工图纸计算出分部分项工程量，然后套用相应人工、材料、机械台班的定额用量。再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机具使用费，并汇总求和。二、实物法单位工程施工图预算人、材、机费用=∑（分项工程量×人工定额用量×当时当地人工单价）+∑（分项工程量×材料定额用量×当时当地材料单价）+∑（分项工程×施工机械台班定额用量×当时当地施工机械台班单价。建筑安装工程预算=人、材、机费用+企业管理费+利润+规费+税金在市场经济条件下，人工、材料和机械台班单价是随市场而变化的，它们是影响工程造价最活跃、最主要的因素。实物法的优点是：采用的是建设项目所在地当时人工、材料、机械台班价格，较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高。缺点是：计算过程较单价法繁琐。二、实物法实物法与单价法首尾部分的步骤基本相同，所不同的主要是中间两个步骤，即：三、两者区别①采用实物量法计算工程量后，套用相应人工、材料、施工机械台班预算定额消耗量，求出各分项工程人工、材料、施工机械台班消耗数量并汇总成单位工程所需各类人工工日、材料和施工机械台班的消耗量；②采用实物量法，采用的是当时当地的各类人工工日、材料和施工机械台班的实际单价分别乘以相应的人工工日、材料和施工机械台班总的消耗量，汇总后得出单位工程的人工费、材料费和施工机具使用费。施工图预算的概念及作用目录二作用一概念2施工图预算价格既可以是按照政府统一规定的预算单价、取费标准、计价程序计算得到的属于计划或预期性质的施工图预算价格。在一般的工程实践中，施工图预算是指以施工图设计文件（包括施工图纸、基础定额、市场价格及各项取费标准等资料）为依据。1一、概念3施工图预算书是编制施工图预算的成果，简称施工图预算二、作用3、对工程造价咨询企业2、对施工单位1、对投资方5、对工程造价管理部门4、对建设项目项目管理、监督等中介服务企业3）施工图预算是确定建设项目招标控制价的依据。1）施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。2）施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据。4）施工图预算可以作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础。1、对投资方二、作用3）施工图预算是施工单位安排调配施工力量、组织材料供应的依据。1）施工图预算是施工单位投标报价的基础。在激烈的建筑市场竞争中，施工单位需要根据施工图预算，结合企业的投标策略，确定投标报价。2）施工图预算是建设项目预算包干的依据和签订施工合同的主要内容。4）施工图预算是施工单位控制工程成本的依据。2、对施工单位5）施工图预算是进行“两算”对比的依据。施工企业可以通过施工图预算和施工预算的对比分析，找出差距，采取必要的措施。二、作用客观、准确地为委托方做出施工图预算，不仅体现出其水平、素质和信誉，而且强化了投资方对工程造价的控制，有利于节省投资，提高建设项目的投资效益。3、对工程造价咨询企业二、作用4、对建设项目项目管理、监督等中介服务企业客观准确的施工图预算是为业主方提供投资控制的依据。1）施工图预算是其监督、检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数以及审定工程招标控制价的重要依据。2）如在履行合同的过程中发生经济纠纷，施工图预算还是有关仲裁、管理、司法机关按照法律程序处理、解决问题的依据。二、建筑工程概算的编制方法5、对工程造价管理部门施工图预算的内容目录二施工图预算的费用构成一施工图预算文件的组成三施工图预算的编制内容一、施工图预算文件的组成（3）总预算表；（5）单位工程预算表；（1）封面、签署页及目录；（4）综合预算表；（6）附件。（2）编制说明；当建设项目有多个单项工程时，应采用三级预算编制（三级预算编制是指包含建设项目施工图总预算、单项工程综合预算及单位工程施工图预算三级的编制）形式，其预算文件主要包括：一、施工图预算文件的组成（3）总概算表；（5）附件（1）封面、签署页及目录；（4）单位工程预算表；（2）编制说明；当建设项目只有一个单项工程时，应采用二级预算编制（二级预算编制是指包含建设项目施工图总预算和单位工程施工图预算二级的编制）形式，其文件主要包括。二、施工图预算的费用构成施工图预算总投资包括建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税（暂停征收）及铺底流动资金。1、单位工程预算三、施工图预算的编制内容按照预算文件的不同，施工图预算的编制内容有所不同，主要包括单位工程预算、单项工程综合预算及建设项目总预算。单位工程预算是指依据单位工程施工图设计文件、现行预算定额以及人工、材料和施工机械台班价格等，按照规定的计价方法编制的工程造价文件。单位建筑工程预算：土建工程预算，给排水工程预算，采暖通风工程预算，煤气工程预算，电气照明工程预算，弱电工程预算，特殊构筑物如烟窗、水塔等工程预算以及工业管道工程预算等。安装工程预算：机械设备安装工程预算、电气设备安装工程预算、工业管道工程预算和热力设备安装工程预算等。2、单项工程综合预算三、施工图预算的编制内容3、建设项目总预算单项工程综合预算是指反映施工图设计阶段一个单项工程（设计单元）造价的文件，是总预算的组成部分，由构成该单项工程的各个单位工程施工图预算组成。单项工程综合预算编制的费用项目是各单项工程的建筑安装工程费、设备及工器具购置费和工程建设其他费用总和。建设项目总预算是指反映施工图设计阶段建设项目投资总额的造价文件，是施工图预算文件的主要组成部分。建设项目总预算由