2022年4月自考00158资产评估试题及答案含解析

资产评估年月真题

0015820224

1、【单选题】在企业兼并时，被兼并企业价值评估最适用的假设是

清算假设

公开市场假设

A:

交易假设

B:

持续经营假设

C:

答D:案：D

解析：持续经营假设实际是一项针对企业或业务资产组的假设。该项假设一般不适用单项

资产。持续经营假设是指假设一个经营主体的经营活动可以连续下去，在未来可预测的时

间内该主体的经营活动不会中止或终止。在企业兼并时，被兼并企业价值评估最适用的假

设是持续经营假设。

2、【单选题】下列_不属于_编制资产评估工作计划应重点考虑的因素是

资产评估目的、资产评估对象状况

资产评估报告使用范围

A:

评估对象的性质、行业特点、发展趋势

B:

相关资料收集状况

C:

答D:案：B

解析：编制资产评估工作计划应重点考虑的因素：(1)资产评估目的、资产评估对象状

况；(2)资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度；(3)评估对象的性质、

行业特点、发展趋势；(4)资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况；

(5)相关资料收集状况；(6)委托人以往委托资产评估的经历、诚信状况及提供资料的可

靠性、完整性和相关性；(7)资产评估人员的专业胜任能力、经验及助理人员配备情

况。P46

3、【单选题】银行在因债务人无法按时清偿而需要对其抵押的房地产进行处置时，该抵押房

地产价值的评估适用于

公开市场假设

清算假设

A:

交易假设

B:

持续经营假设

C:

答D:案：B

解析：教材39页，当企业无法进行清偿债务时，使用清算假设。

4、【单选题】资产评估的市场法所依据的评估原则是

替代原则

预期原则

A:

供求原则

B:

贡献原则

C:

答D:案：A

解析：教材49页。市场法也称市场价格比较法，利用市场上同样或类似资产的近期交易

价格作为参照物。

5、【单选题】耗费是形成资产价值的基础，这些耗费应该体现的是

实际成本

社会平均成本

A:

个别成本

B:

加权平均成本

C:

答D:案：B

解析：耗费是形成资产价值的基础，但耗费包括有效耗费和无效耗费，釆用成本法评估资

产，首先的问题是这些耗费是必需的，而且这些耗费应体现社会或行业平均水平，而不应

是某项资产的个别成本耗费。

6、【单选题】某项资产2017年购建，账面原值1000000元，2020年进行评估，若以购建

时物价指数为100%，3年间同类资产价格环比价格指数分别为115%、120%、110%，则该项资

产的重置成本应为

1150000元

1450000元

A:

1518000元

B:

1520000元

C:

答D:案：C

解析：1000000*115%*120%*110%=1518000教材83页有类似例题3-4。

7、【单选题】某学校2016年购买一辆轿车，其账面原值为12万元，当时该类轿车定基物价

指数为120%，2020年对该轿车进行评估，该年此类轿车定基物价指数为150%，则该轿车的重

置价值为

10万元

12万元

A:

15万元

B:

18万元

C:

答D:案：C

解析：12*（150/120）=15；教材83页有类似例题3-3。

8、【单选题】运用物价指数法评估机器设备的重置成本时，主要考虑的因素是

技术因素

时间因素

A:

地域因素

B:

功能因素

C:

答D:案：B

解析：教材82页，物价指数法是在被评估机器设备历史成本基础上，通过现时物价指数

确定其重置成本。

9、【单选题】引起机器设备经济性贬值的主要原因是

经常超负荷使用

出现性能更好的该类设备

A:

生产该设备的技术水平提高

B:

外部因素

C:

答D:案：D

解析：经济性贬值由于外部因素引起的贬值。教材90页倒数第二段话里面。

10、【单选题】运用市场法评估机器设备时，下列_不属于_常用调整方法的是

直接比较法

相似比较法

A:

价格指数法

B:

比率估价法

C:

答D:案：C

解析：教材93页，运用市场法评估机器设备时，常用调整方法主要直接比较法，相似比

较法和比率估价法三种。

11、【单选题】某一宗土地，出让年期为10年，折现率为10%，预计未来5年的纯收益分别

为20万元、22万元、24万元、21万元、25万元，并从第六年开始稳定保持在30万元水平

上，则该宗地收益价格接近于

102.89万元

114.26万元

A:

148.46万元

B:

154.87万元

C:

答D:案：D

解析：本题查复利现值系数，后面5年就当是30万元来计算。查利率是10%的各期系

数。教材277页。

12、【单选题】假设某房地产楼盘售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，地价400

万元，该房地产楼盘年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最

接近于

5%

5.5%

A:

6%

B:

6.5%

C:

答D:案：C

解析：建筑物收益600*8%=48；土地的收益=72-48=24；24/400=6%

13、【单选题】用收益法评估房地产价值时，纯收益指的是

实际总收益扣除实际总费用的收益

实际总收益扣除客观总费用的收益

A:

客观总收益扣除实际总费用的收益

B:

客观总收益扣除客观总费用的收益

C:

答D:案：D

解析：教材128页最后一段倒数第二行话。客观净收益等于客观总收益扣除客观总费用的

收益。

14、【单选题】某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值

为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工

业。该宗土地的价值应评估为300万元。上述房地产评估体现的评估原则是

最佳使用原则

替代原则

A:

B:

供求原则

贡献原则

C:

答D:案：A

解析：教材102-102页。本题是在合法原则的情况下，使用了最佳使用原则。房地产评估

的原则有：合法原则，最佳使用原则，替代原则。

15、【单选题】下列属于不可确指无形资产的是

专利权

专有技术

A:

商誉

B:

销售网络

C:

答D:案：C

解析：不可确指无形资产如：商誉。教材150页。ABD都属于可确指无形资产。还有客户

关系，商业特许权，合同权益，商标权等。

16、【单选题】某企业拥有一项专有技术，经鉴定该企业无其他无形资产。该企业每年经营

利润为240万元，企业的资产总额为1000万元，企业所在行业的平均资产利润率为20%，则

由该专有技术带来的增量收益为

20万元

30万元

A:

40万元

B:

50万元

C:

答D:案：C

解析：240-1000*20%=40

17、【单选题】与取得专利权的实质性条件相比，商标权取得的条件是

具有新颖性、不重复性和不违反禁用条款

具有显著性、不重复性和不违反禁用条款

A:

具有创造性、不重复性和不违反禁用条款

B:

具有实用性、不重复性和不违反禁用条款

C:

答D:案：B

解析：教材176页商标权取得的条件是具有显著性，不重复性和不违反禁用条款。

18、【单选题】下列不属于流动资产特征的是

周转速度快

收益能力高

A:

变现能力强

B:

形态多样性

C:

答D:案：B

解析：流动资产的特点：周转速度快；变现能力强；形态多样性。教材190页。

19、【单选题】下列关于近期购进库存材料评估的说法中，正确的是

可采用市场法，也可采用成本法

可采用收益法，不可采用成本法

A:

可采用市场法，不可采用成本法

B:

可采用收益法，也可采用成本法

C:

答D:案：A

解析：教材193页，近期采购库存材料，在市场价格变化不大的情况下，评估时可采用成

本法，也可采用市场法。

20、【单选题】某企业产成品实有数量100件，每件实际成本500元，根据会计核算资料，

生产该产品的材料与工资、其他费用的比例为60:40，根据目前价格变动情况和其他相关资

料，确定材料综合调整系数为1.15，工资、费用综合调整系数为1.05。上述产成品的评估值

为

5.55万元

5.75万元

A:

6.05万元

B:

6.25万元

C:

答D:案：A

解析：100*500（60%*1.15+40%*1.05）=55500；教材197页有类似例题6-5。

21、【单选题】下列有关贴现债券的说法中，错误的是

贴现债券是一种表面上不付利息的债券

贴现债券是一种具有固定收益率的债券

A:

贴现债券在发行时按大于面值的发行价格出售

B:

贴现债券按债券面值偿还，发行价格与偿还金额之差为发行者支付的利息

C:

答D:案：C

解析：教材207页第二行开始。贴现债券是一种表面上不付利息的债券；贴现债券是一种

具有固定收益率的债券；贴现债券在发行时按小于面值的发行价格出售；贴现债券按债券

面值偿还，发行价格与偿还金额之差为发行者支付的利息。

22、【单选题】某企业持有的甲公司上市股票1万股，评估基准日该股票的收盘价为每股

10.5元。则上述股票的评估值为

10万元

10.15万元

A:

10.5万元

B:

11.5万元

C:

答D:案：C

解析：教材210有类似例题7-4.10000*10.5=105000

23、【单选题】下列_不属于_森林资源资产特点的是

经营的永续性

再生的长期性

A:

分布的辽阔性

B:

收益的多样性

C:

答D:案：D

解析：教材220页。森林资源资产特点的是经营的永续性；再生的长期性；分布的辽阔

性；功能的多样性

24、【单选题】下列关于评估林木资产中重置成本法适用性的说法中，正确的是

重置成本法适用于成熟、过熟林的林木资产评估

重置成本法适用于防护林评估

A:

重置成本法适用于经济林和实验林评估

B:

重置成本法适用于幼龄林及速生树种林评估

C:

答D:案：D

解析：教材223页。重置成本法适用于没有充分发育的林木市场条件下成本资料较容易收

集的幼龄林、中龄林及速生树种林评估；以资产重置和补偿为目的的林木资产评估。

25、【单选题】下列关于企业价值评估范围的说法中，正确的是

企业价值评估的一般范围是指企业的资产范围

企业价值评估的具体范围应涵盖被评估企业所拥有的全部资产

A:

B:

企业价值评估的一般范围是指评估人员具体实施评估的资产范围

企业价值评估的一般范围等同于有效资产范围

C:

答D:案：A

解析：教材231页企业价值评估的一般范围是指企业的资产范围。

26、【单选题】下列关于企业收益预测方法的说法中，_错误_的是

综合调整法属于主观预测法

产品周期法属于客观预测法

A:

产品周期法属于主观预测法

B:

线性回归法属于客观预测法

C:

答D:案：B

解析：教材241页。收益预测方法一般有两类，主观预测法和客观预测法；综合调整法属

于主观预测法，.产品周期法属于主观预测法，线性回归法属于客观预测法。

27、【单选题】某企业融资总额为4亿元人民币，其中长期负债与权益资本比例为4:6，借

债利息率为10%。经测定，该企业的权益资本报酬率为12%，企业所得税税率为25%。采用加

权平均资本成本模型计算求得的折现率或资本化率为

10.1%

10.2%

A:

11.2%

B:

11.3%

C:

答D:案：B

解析：10%（1-25%）*40%+12%*60%=10.2%

28、【单选题】下列不属于资产评估报告书附件文件的是

被评估企业前三年会计报表

委托方与资产占有方营业执照复印件

A:

资产评估机构的承诺书

B:

参加本评估项目的人员名单及资格证书复印件

C:

答D:案：C

解析：教材259页。一共有13项内容。

29、【单选题】中国资产评估协会成立的时间是

1991年6月

1991年12月

A:

1993年6月

B:

1993年12月

C:

答D:案：D

解析：教材269页倒数第2段话里。

30、【单选题】下列_不属于_《资产评估执业准则》中实体性准则的是

企业价值评估准则

无形资产评估准则

A:

人力资产评估准则

B:

珠宝首饰艺术品评估准则

C:

答D:案：C

解析：教材270页倒数第三段。除了ABD外，还有机器设备评估准则，不动产评估准则。

31、【多选题】资产评估的市场性主要体现在

资产评估是市场经济的产物

资产评估的数据来源于市场

A:

资产评估工作是评估人员模拟市场完成的

B:

被评估的资产最终要进入市场流通

C:

资产评估结果最终要能经得起市场的检验

D:

答E:案：ABCE

解析：教材中找不到原话。

32、【多选题】实体贬值的估测方法通常有

使用年限法

修复费用法

A:

观察法

B:

统计分析法

C:

价格指数法

D:

答E:案：ABC

解析：实体性贬值的估算，一般可以采用以下几种方法:1.观察法；2.使用年限法；3.修

复费用法。P59-P60

33、【多选题】下列成本可以用于机器设备功能性贬值估算的有

超额投资成本

超额重置成本

A:

超额运营成本

B:

超额更新成本

C:

复原重置成本

D:

答E:案：AC

解析：教材89页最后一大段话。机器设备功能性贬值可以通过超额投资成本和超额运营

成本估算。

34、【多选题】征用集体土地而需要支付给农村集体经济组织及个人的费用包括

土地补偿费

土地投资补偿费

A:

安置补偿费

B:

地上附着物补偿费

C:

青苗补偿费

D:

答E:案：ACDE

解析：教材116页，除了ACDE外，还包括新菜地开发建设基金。

35、【多选题】下列适用于库存材料评估价值类型的有

现行市价

重置成本

A:

收益现值

B:

投资价值

C:

清算价格

D:

答E:案：ABCE

解析：教材193页第三段话里面。可用的价值类型现行市价，重置成本，收益现值和清算

价格。

36、【判断题】折现率和资本化率本质上是没有区别的，只是适用的场合不同。

正确

错误

A:

答B:案：A

解析：【正确】这句话是正确的，教材242页倒数第二段里。

37、【判断题】低值易耗品评估过程中确定劳动资料是否是低值易耗品，可视其在企业中的

作用判断。

正确

错误

A:

答B:案：A

解析：【正确】教材194页第三段话。评估过程中确定劳动资料是否是低值易耗品，可

视其在企业中的作用判断。

38、【问答题】简述资产评估程序的基本内容。

答案：明确资产评估业务的基本事项；签订资产评估业务委托合同；编制资产评估计划；

进行评估现场调查；收集整理资产评估资料；评定估算形成结论。教材45-47页。

39、【问答题】简述资产评估报告的主要作用。

答案：资产评估报告为被委托评估的资产提供作价意见；资产评估报告是反映和体现资产

评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据；对资产评估报告进行审核，是管理部

门完善资产评估管理的重要手段。教材258页。

40、【问答题】被评估设备于2010年初购入，账面原始价值为10万元，2015年初和2018

年初进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年年初投资分别为3万元和2

万元，2020年初对设备进行评估，假设从2010年初至2020年初价格逐年上升率为5%，该设

备的尚可使用年限为10年。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程)

要求：根据所给条件估测被评估设备的实体贬值率。

答案：

先要计算价格变动系数（本解答保留四位小数，如果保留小数位是二位结果会有微差）

2010年价格变动系数=利率5%，10年的年复利终值=1.62892015年价格变动指数=利

率5%，5年的年复利终值=1.27632018年价格变动系数=利率5%，2年的年复利终值

=1.10251、调整计算现行成本

2、计算加权投资成本162890*10+38289*5+22050*2=1864445

3、

计算加权平均投资年限=1864445/223229=8.35（年）4、计算实体性贬值率实体性贬

值率=8.35/（8.35+10）=45.5%

41、【问答题】某房地产公司于2015年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，

面积为5000平方米，并于2017年12月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积为

20000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为1800万元，该办公楼的经济耐用年限为

60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000元。据调查，当地同类型

写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元，空置率在5%左右，每年需支付的管理费为年

租金的2.5%，维修费为建筑物重置价的1.5%，税金为年租金的18%，保险费为建筑物重置价

的0.2%，土地还原利率为8%。建筑物纯收益按照建筑物重置价格的10%计算。(以“万元”为

单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，(P/A，r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])要求：根据

上述资料评估该宗地2019年12月的土地价值。

答案：

年有效毛收入=90*12*20000（1-5%）=20520000元=2052万元

年管理费=2052*2.5%=51.3万元

年维修费=3000*20000*1.5%=900000元=90万元

年税金=2052*18%=369.36万元

年保险费=3000*20000*0.2%=120000元=12万元

年运营总成本=51.3+90+369.36+12=522.66

年净收益=2052-522.66=1529.34万元

建筑物的使用年限为60年，而土地使用权的剩余年限为46年，因此房地产的剩余收益期

为46年。

42、【问答题】某企业拟于2019年12月31日购买甲公司的著名电脑商标使用权，使用期

限为6年，双方约定，由该企业每年按使用该商标后的新增利润的25%支付给甲公司作为商标

使用费。该企业使用该商标后，每台电脑的价格可加价100元。据评估人员预测：第一年销

售量为500万台，第二年为550万台，第三年为600万台，第四年为650万台，第五年为700

万台，第六年销售量维持在750万台。假设社会无风险报酬率为4%，该商标的风险报酬率为

6%，企业所得税税率为25%。(以“万元”为单位，保留两位小数，保留计算过程，(P/A，

r,n)=1/r[1-1/(1+r)