办公楼租赁合同蓝本（标准版）

办公楼租赁合同蓝本（标准版）甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的办公楼出租给乙方使用，乙方承租甲方办公楼事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条租赁物业1.1甲方出租给乙方的办公楼位于：__________（以下简称“租赁物业”）。1.2租赁物业的用途为：办公。1.3租赁物业的建筑面积为：__________平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月通知甲方，并签订新的租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。第三条租金及支付方式3.1租金标准为：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米·月。3.2租金支付方式为：每季度支付一次，乙方应在每个季度开始前五个工作日内支付当季度的租金。3.3租金不含物业管理费、水电费等费用，乙方应按实际使用情况支付相关费用。第四条租赁物业的交付及返还4.1甲方应于本合同生效之日起五个工作日内将租赁物业交付给乙方使用。4.2租赁期满或合同提前解除时，乙方应将租赁物业返还给甲方。返还时的状态应与交付时一致，甲方应对租赁物业进行验收。第五条双方的权利和义务5.1甲方应保证租赁物业符合国家规定的安全、环保、消防等要求，并承担租赁物业的维修、保养责任。5.2乙方应合理使用租赁物业，遵守国家法律法规，不得擅自改变租赁物业的结构和用途。5.3乙方不得将租赁物业转租、转让、抵押或以其他方式处置给第三方。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。6.2如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付租金的__%向甲方支付滞纳金。第七条合同的变更、解除和终止7.1本合同签订后，如需变更、解除或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。7.2发生以下情形之一，甲方有权解除本合同：（1）乙方逾期支付租金，经甲方催告后仍不支付，逾期超过三十日的；（2）乙方违反本合同约定，擅自改变租赁物业的结构和用途，或进行违法活动的。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-办公楼租赁合同蓝本（标准版）目录一、前言二、定义与术语三、租赁物业四、租赁期限五、租金及支付方式六、租赁物业的交付及返还七、甲方的权利与义务八、乙方的权利与义务九、维修与改善十、保险十一、违约责任十二、合同的变更、解除和终止十三、保密条款十四、不可抗力十五、争议解决十六、其他约定十七、附件一、前言1.1本合同（以下简称“合同”）由以下双方于2024年签署：甲方（出租方）：[出租方全称]乙方（承租方）：[承租方全称]1.2鉴于甲方愿意出租其拥有的办公楼（以下简称“物业”），乙方愿意承租该物业，双方经友好协商，达成以下协议，以共同遵守。二、定义与术语2.1“物业”指位于[详细地址]的办公楼，包括建筑结构、固定装置和设备。2.2“租赁期限”指本合同第三条所规定的租赁起始日至结束日的期间。2.3“租金”指乙方为使用物业支付给甲方的费用，包括基本租金、物业管理费等。2.4“正常营业时间”指周一至周五，上午9点至下午5点，不包括法定节假日。三、租赁物业3.1甲方同意出租物业给乙方，乙方同意承租物业作为办公用途。四、租赁期限4.1本合同租赁期限为[具体年数]年，自2024年[月]月[日]日起至2024年[月]月[日]日止。五、租金及支付方式5.1乙方应支付的基本租金为人民币[金额]元/平方米·月。5.2乙方应在每个支付周期开始前支付租金，支付周期为每月一次。六、租赁物业的交付及返还6.1甲方应在本合同生效之日起[具体天数]日内将物业交付给乙方。6.2租赁期满或合同提前解除时，乙方应将物业返还给甲方。七、甲方的权利与义务7.1甲方应保证物业符合国家规定的安全、环保、消防等要求。7.2甲方负责物业的维修、保养，确保物业处于良好使用状态。八、乙方的权利与义务8.1乙方应合理使用物业，遵守国家法律法规，不得擅自改变物业的结构和用途。8.2乙方不得将物业转租、转让、抵押或以其他方式处置给第三方。九、维修与改善9.1甲方负责物业的日常维修和保养。9.2乙方对物业进行的改善或增设的设施，归甲方所有。十、保险10.1乙方应购买并维持有效的租赁保险，保障物业免受火灾、盗窃等风险。十一、违约责任11.1如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。十二、合同的变更、解除和终止12.1双方应严格履行本合同的约定，如需变更、解除或终止，应经双方协商一致。十三、保密条款13.1双方应对在合同期间获得的对方商业秘密保密，不得泄露给任何第三方。十四、不可抗力14.1因不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方应及时通知对方，并采取适当措施减轻损失。十五、争议解决15.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。十六、其他约定16.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。十七、附件17.1物业平面图17.2物业交付清单17.3物业维修记录甲方（盖章）：[甲方全称]乙方（盖章）：[乙方全称]甲方代表（签名）：[甲方代表姓名]乙方代表（签名）：[乙方代表姓名]签订日期：2024年[月]月[日]注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.物业平面图2.物业交付清单3.物业维修记录4.租赁保险单5.物业使用和维护手册违约行为罗列及认定：1.逾期支付租金：乙方未在规定时间内支付租金，经甲方催告后仍未支付，逾期超过30日。2.擅自改变物业用途：乙方未经甲方同意，擅自改变物业的使用目的。3.转租、转让、抵押物业：乙方未经甲方同意，将物业转租、转让或抵押给第三方。4.违反租赁协议：乙方违反本合同的其他约定。法律名词及解释：1.出租方（甲方）：拥有物业并同意将其出租给乙方的一方。2.承租方（乙方）：愿意承租并支付租金使用甲方物业的一方。3.租赁期限：甲方同意出租物业给乙方的具体时间期限。4.租金：乙方为使用物业支付给甲方的费用。5.物业：指位于特定地址的办公楼，包括建筑结构、固定装置和设备。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.物业交付：确保物业交付清单详细记录物业的状态，避免返还时的争议。2.租金支付：明确租金支付方式和时间，避免逾期支付导致的违约。3.物业维修：明确甲方和乙方的维修责任，确保物业的维护和保养。4.物业使用：乙方应遵守物业使用规定，避免擅自改变物业用途或进行违法活动。5.合同变更、解除和终止：如需变更、解除或终止合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。解决方法：1.物业交付：双方在物业交付时进行现场检查，记录物业的状态，并在交付清单上签字确认。2.租金支付：乙方应按照合同约定的时间和方法支付租金，确保及时到账。3.物业维修：甲方应定期进行物业维修和保养，乙方在使用过程中发现问题应及时通知甲方。4.物业使用：乙方应遵守合同约定的物业使用规定，如有特殊需求应与甲方协商。5.合同变更、解除和终止：如有需要，双方应提前通知对方，并就变更、解除或终止合同的具体