城东农贸市场承租合同（样本）

城东农贸市场承租合同（样本）出租方（以下称甲方）：江西省南昌县莲塘镇莲塘村村民委员会承租方（以下称乙方）：为升级改造标准化农贸市场，甲方决定引入乙方（）作为位于南昌县莲塘镇城东农贸市场合作方，由甲、乙双方投资升级改造标准化菜市场。在全面完成本协议约定农贸市场升级改造后，甲方同意将城东农贸市场租赁给乙方经营管理，甲方以两年租金和屋面返修抵扣装饰装修款。为明确相关事宜，现经甲、乙双方充分协商，达成如下条款供双方共同遵守：第一条、农贸市场项目详情1、项目地址：南昌县莲塘镇城东农贸市场。2、项目面积：约4400平方米（其中办公用房面积约400平方）及停车场场地约3000平方，乙方如需新建主体房需征得甲方同意方可。3、项目改造范围及标准：城东市场内所有经营面积，达到省商务厅四星级标准。4、项目预计投入资金：5、工期：五个月。6、验收标准：按省商务厅四星级市场标准请有四星级市场标准验收资质的单位和甲方验收。第二条、抵偿期限1、乙方在投入资金并完成城东农贸市场升级改造后，甲方将江西省南昌市南昌县莲塘镇城东农贸市场的运营管理权承包给乙方，承包期限为十五年，即自年月日起至年月日止（最终以实际经营管理期间计算180个月）。2、承包期限届满后，在同等条件下，甲方优先选择乙方作为城东农贸市场继续运营管理的承包方。第三条、项目建设资金来源1、双方同意，甲、乙双方全额投资按省商务厅四星级市场标准建设城东农贸市场，甲方免除乙方两年租赁款并负责市场全部屋面更新作为甲方市场建设投资款，余下工程款由乙方全额自筹解决：2、合同价款已经包含了人工、材料、设备、机械费用、税费等，对于已有约定的价格，按约定；没有约定或类似价格的，按国家、省、市规定执行；3、乙方需提供市场改造图及改造工程清单和工程预结算报告，甲方按工程清单和工程预结算报告验收；4、市场除屋面工程甲方负责实施外，其他市场升级改造工程由乙方负责；第四条、抵偿承包租赁期间其他费用的计算及收取1、甲方承诺在乙方改造升级完城东农贸市场后，乙方承包经营农贸市场期间租赁费用按照下列方式收取租赁费：（1）承包期限内的第一年至第二年甲方不收取乙方租赁费用于抵扣甲方市场建设装修投资款总额，第三年至第五年按每月每平方米18元向乙方收取租赁费；（2）承包期限内的第六年至第十年甲方按照每月每平方米18.9元向乙方收取租赁费，第十一年至第十五年按每月每平方米20.79元收取租赁费。2、租赁费用缴纳时间：按年支付，每年向甲方支付。甲方指定收款账户为：账户名账号开户行3、承包经营期间，农贸市场房屋维修等由乙方负责并承担费用；乙方承包经营期间，农贸市场房屋内发生的一切人身伤亡事故、火灾等意外事件，均由乙方负责，与甲方无关。4、承包经营期间，乙方须办理水电等相关过户手续，水电等一切费用由乙方承担。5、甲方同意，承包经营期内租赁费用标准和协议一致，如遇不可抗力（包含政府政策、疫情、灾害等）双方协商解决。6、协议书签订7个工作日内，乙方需向甲方支付一年租赁保证金元，租赁期内第三年的第一个月乙方需向甲方交纳一年租赁费元，按先支付租赁费后使用的原则；7、乙方必须在甲方指定的时间内付保证金和租赁费，逾期30日不付甲方有权单方解除协议；第五条、甲方的权利义务（一）工程改造升级期间的权利义务1、甲方有权聘请工程监理；2、甲方提供现状的施工场地；3、甲方有权对工程进度、工程质量等进行监督、检查和验收，对不符合工程质量验收标准的部分不予验收，甲方有权提出整改意见同时责成乙方返工，直至工程质量满足验收要求，乙方逾期不整改或整改不到位，甲方可以单方解除协议，并要求乙方承担违约责任；4、本合同签订后三天内提供全套施工图纸。（附施工图纸）（二）承包租赁期间的权利义务1、有权对乙方在承包范围内的经营、管理活动予以监督；2、对乙方在经营期间出现受到政府通报批评、媒体批评时，有权要求子以整改。3、积极协调各有关部门做好市容管理、环境保护、食品安全工作，不干预乙方的正常经营管理工作。甲方积极配合乙方及城市管理部门，清理市场周边占道经营现状，给市场周边营造一个干净整洁的环境。第六条、乙方的权利义务（一）、工程改造升级期间的权利义务1，保证用于本工程的所有材料符合国家有关规定的要求；2，开工前向甲方提供施工进度计划，严格按《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）及现行国家、行业地方标准和技术规范进行施工。3、确保施工质量，并接受甲方及行业主管部门的监督、检查；乙方应遵守安全生产有关规定，严格按安全标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。4、施工噪音、污水排放、夜问施工均应符合规定；（二）承包租赁期间的权利义务1、必须严格依法经营、管理；2、应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方原因保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应该及时维修，若乙方不及时维修产生的一切人身伤亡事故和因此发生的费用，均由乙方承担，与甲方无关。3、在不改变租赁用途的前提下，乙方享有独立的经营权；4、租赁期间必须做到市场管理规范、文明服务、市容整洁、经营有序，并且保证食品安全、消防安全，杜绝菜市场内出现强买强卖、暴力收费等违法经营行为。5、做好农贸市场的日常考核管理工作，确实承担起市场管理、消防安全、食品安全、卫生保洁第一责任人的责任，接受甲方的监督；6、凡是涉及城东农贸市场的消防、创文创卫、经营管理、设施维修等在乙方租赁期内全部由乙方自行负责解决并全额承担相关费用；第七条、施工阶段、施工周期1、工期：（1）计划开工日期：自年月日开工。（2）计划竣工日期：年月日。（3）工期总日历天数：天。第八条、工程验收及验收标准1、验收标准：2、验收：乙方按照甲方提供的施工图纸完工后，应当及时通知甲方组织验收，甲方在收到乙方的验收通知后应当在七天内进行验收，甲方逾期验收或者直接投入使用的，视为验收合格。3、如乙方将装饰装修由第三方施工，乙方必须上述条款纳入合同条款。第九条、特别约定1、鉴于乙方租赁物用途为民生需要，乙方在租赁期间将农贸市场摊位对外招租时，必须采取先确定底价再公开竞价方式招租，由市场因素确定每个摊位的价格，并最終由价高者得。2、为了繁荣本农贸市场，甲方积极协助乙方争取各级政府扶持政策及享受农贸市场各类税收减免优惠政策。第十条、违约责任1、乙方保证所用于本工程的材料符合环境保护区产品标准的相关要求，严禁使用不合格和过期材料，一经发现甲方有权提出整改意见，乙方逾期不整改或整改不到位，甲方可以单方解除协议，并要求乙方承担违约责任；2、该工程需经竣工验收合格后交付使用，如因乙方原因验收不合格，甲方有权要求乙方返工，直至工程质量满足验收要求，乙方逾期不整改或整改不到位，甲方可以单方解除协议，并要求乙方承担违约责任。3、因乙方原因导致工程工期延误的，甲方有权要求乙方承担违约责任。4、一方违约后，违约方应按每年租金的30％的金额支付违约金作为违约责任，若另一方要求违约方继续履行合同时，仍应继续履行合同。5、协议生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。6、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由违约方按协议书年租赁款100％赔偿，解除本合同。7、关于非乙方原因导致乙方实际经营管理期不足180个月或者经营管理面积不足4400平方米，双方同意按照下列方式进行处理：（1）甲方无故提前收回乙方南昌县莲塘镇城东农贸市场全部／部分经营管理权，视为甲方严重违约，甲方应当按比例支付乙方所投入的款项并向乙方支付资金占用利息（利息计算方式：以乙方全部投资款为基数，自收回经营权之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）的4倍计算至实际付清之日）。（2）租赁期内如政府规划调整、不可抗力毁损、灭失或被鉴定为危房等，需将南昌县莲塘镇城东农贸市场提前收回全部／部分经营权，双方协商解决。8、双方应当遵守本合同的约定，任何一方违约的，守约方为维护自身权益而产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、担保费用、交通费等均由违约方承担。第十一条、通知与送达1、协议各方一致确认本协议中记载的通讯地址、联系人和联系方式为各方履行协议、解决协议争议时向接收其他方商业文件信函、律师函或法院诉讼文书的地址、联系人和联系方式。2、上述通讯地址、联系人和联系方式适用至本协议履行完毕或争议经过一审、二审至案件执行终结时止，除非各方依下款告知变更。3、任何一方通讯地址、联系人和联系方式需要变更的，应提前五个工作日向协议其他方和司法机关送交书面变更告知书（若争议已经进入司法程序解决），任何一方违反前述规定，除非法律另有规定，变更一方应对由此而造成的影响和损失承担责任。4、协议各方均承诺：上述确认的通讯地址、联系人和联系方式真实有效，如有错误，导致的商业信函、律师函、诉讼文书送达不能的法律后果由自己承担。第十二条、合同争议的解决办法本合同项下发生的年议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向甲方所在地人民法院起诉。第十三条、其他1、本合同经甲乙双方签字盖章后生效，本合同（及附件）一式两份，甲、乙双方各执一份。2、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。甲方（盖章）：