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文档简介

第一部分建设工程造价管理基础知识第三章

建设工程合同管理

第二节建设工程造价管理相关合同一、建设工程项目中的主要合同关系（一）业主的主要合同关系（图3-1）1、工程承包合同2、工程勘察合同3、工程设计合同4、设备材料采购合同5、工程咨询或项目管理合同6、贷款合同7、其他合同

（二）承包商的主要合同关系1、工程分包合同2、设备材料采购合同3、运输合同4、加工合同5、租赁合同6、劳务分包合同7、保险合同二、建设工程合同类型（一）勘察设计合同（二）建设工程施工合同三、建设工程造价咨询合同第三节

建设工程施工合同及总承包合同管理一、建设工程合同计价模式及其选择（一）建设工程计价模式1、总价合同（固定、可调）2、单价合同3、成本加酬金合同（二）建设工程施工合同类型的选择1、工程项目的复杂程度2、工程项目的设计深度3、工程施工技术的先进程度4、工程施工工期的紧迫程度二、建设工程施工合同示范文本（一）建设工程施工合同组成《建设工程施工合同（示范文本）》（ＧＦ—１９９９—０２０１）由协议书、通用条款、专用条款三部分组成，基本适用于各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路管道的施工和设备安装。（二）建设工程施工合同中有关造价的条款1、合同价款及调整招标工程的合同价款由发包人承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程的合同价款由发包人承包人依据工程预算书在协议书内约定合同价款在协议书内约定后，双方可在专用条款内约定采用固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同的其中一种。可调价格合同中合同价款的调整因素包括（１）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价（２）工程造价管理部门公布的价格调整；（３）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过８小时；（４）双方约定的其他因素。

承包人情况发生后14天内，将调整原因、金额以书面形式通知工程师，工程师确认调整金额后作为追加合同价款，与工程款同期支付。工程师收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。

2、工程预付款实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前７天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间７天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后７天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违

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