标准二手房买卖合同范本(贷款类)【多场合】

标准二手房买卖合同范本(贷款类)【多场合】标准二手房买卖合同范本(贷款类)【多场合】标准二手房买卖合同范本(贷款类)【多场合】标准二手房买卖合同范本(贷款类)【多场合】合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______路_______号，房屋所有权证号为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证其对出售的房屋拥有完全的处分权，且该房屋不存在任何权属争议、查封、抵押等权利瑕疵。第二条房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应通过贷款方式支付房屋价款。乙方应在本合同签订后_______个工作日内向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关资料。2.3甲方应配合乙方办理贷款相关手续，包括但不限于提供房屋产权证明、配合贷款银行进行房屋评估等。2.4贷款银行批准乙方的贷款申请后，甲乙双方应按照贷款银行的要求办理房屋过户、抵押登记等相关手续。2.5乙方贷款发放后，贷款银行将直接扣除房屋价款，剩余款项支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在房屋过户手续办理完毕后_______个工作日内将房屋交付给乙方。3.2甲方应保证交付的房屋及其附属设施设备处于正常使用状态，且不存在任何安全隐患。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲乙双方应共同签署《房屋交接确认书》。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或给对方造成损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.2甲方违反本合同第1.1条、第1.2条、第3.1条、第3.2条的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.3乙方违反本合同第2.2条、第2.3条、第2.4条的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的交易：当甲方和乙方是亲戚或朋友时，可能会觉得口头约定就可以了，但实际上还是需要签订正式的合同。此时，应该注意在合同中明确双方的权利义务，避免因为亲情或友情而模糊了界限，导致不必要的纠纷。2.购买二手房用于投资：如果乙方购买房屋的目的是用于投资，那么在合同中应该明确房屋的出租情况，以及甲方是否有权干涉乙方的租赁行为。同时，乙方需要了解当地的租赁市场情况，以便更好地进行投资决策。3.贷款购房：在贷款购房的情况下，乙方需要特别注意合同中的贷款条款，确保自己有能力按时偿还贷款。同时，甲方也需要了解乙方的贷款情况，以便在乙方贷款发放后及时收到房款。4.父母为子女购房：在一些家庭中，父母可能会出资为子女购买房屋。此时，父母和子女之间应该签订赠与协议，明确房屋的所有权归属，避免日后因房屋产权问题产生纠纷。5.购买二手房用于自住：如果乙方购买房屋的目的是用于自住，那么在合同中应该明确房屋的交付时间和条件，以及甲方对房屋的维修保养责任。同时，乙方需要了解当地的户籍政策，以便在购房后顺利办理户口迁移手续。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋质量问题：在交付房屋时，乙方可能会发现房屋存在质量问题。此时，乙方应该及时与甲方沟通，要求甲方进行维修或赔偿。如果甲方拒绝或无法解决问题，乙方可以寻求法律途径解决。2.户口迁移问题：乙方在购房后可能会遇到户口迁移困难的问题。此时，乙方应该了解当地的户籍政策，提前做好相关准备。如果因政策原因无法迁移户口，乙方可以考虑通过法律途径解决。3.贷款发放延迟：在贷款购房的情况下，乙方可能会遇到贷款发放延迟的问题。此时，乙方应该及时与贷款银行沟通，了解贷款发放的具体时间，并与甲方协商延长交房时间。4.产权过户问题：在房屋过户过程中，可能会出现各种问题，如产权不清晰、甲方隐瞒房屋实际情况等。此时，乙方应该及时与甲方沟通，要求甲方提供相关证明材料，并寻求专业法律人士的帮助。5.合同纠纷：在合同履行过程中，可能会出现各种纠纷，如甲方违约、乙方逾期付款等。此时，甲乙双方应该保持冷静，通过友好协商解决问题。如果协商不成，可以寻求法律途径解决。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：甲方需要提供房屋产权证明，以证明其对房屋拥有完全的处分权。2.联系明：甲乙双方需要提供联系明，以证明其具备签订合同的资格。3.贷款申请资料：乙方需要提供贷款申请资料，包括但不限于联系明、收入证明、信用报告等。4.房屋评估报告：贷款银行可能会要求进行房屋评估，甲乙双方需要提供房屋评估报告。5.房屋交接确认书：在房屋交付时，甲乙双方需要签署房屋交接确认书，以确认房屋及其附属设施设备处于正常使用状态。6.其他相关文件：根据实际情况，可能还需要提供其他相关文件，如房屋平面图、装修清单等。在签订二手房买卖合同（贷款类）时，甲乙双方应该明确自己的权利义务，注意合同中的各项条款，并在实际操作过程中保持沟通，友好解决问题。同时，甲乙双方应该了解当地的法律法规，以便在遇到问题时能够及时寻求法律途径解决。买卖房屋别忙乎，合同条款得看清楚。卖方卖房得有证，房屋产权要分明。买方贷款购房事，合同条款要记心。双方签字合同定，违约责任要分明。房屋交付要及时，附属设施要保证。户口迁移要留心，当地政策要了解。房屋质量问题别慌，及时沟通来解决。贷款发放延迟别急，延长交房时间可商量。产权过户要谨慎，产权不清晰可别买。合同纠纷别上火，友好协商来解决。亲朋好友交易要留神，权利义务要分明。购买二手房投资要看准，租赁情况要了解。父母子女购房要协议，房屋产权要写清。二手