商品房销售的合同范本

商品房销售的合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买商品房事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.2该房屋的用途为住宅，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，分摊建筑面积为_______平方米。1.3该房屋所在楼栋的国有土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条商品房销售价格及支付方式（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款的_______%，即人民币_______元（大写：_______元整）；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付购房款的剩余部分，即人民币_______元（大写：_______元整）。第三条交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方交付该房屋时，应保证该房屋的质量符合国家规定的质量标准，且具备正常居住条件。3.3乙方应按照甲方的通知，按时参加该房屋的验收。乙方对房屋及其附属设施、设备有异议的，应在验收时提出。甲方应按照乙方的合理要求及时予以解决。第四条权属转移登记4.1甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋的权属转移登记至乙方名下。4.2乙方应按照甲方的要求提供办理权属转移登记所需的有关证件和材料。4.3甲方应按照国家有关规定缴纳办理权属转移登记所需的相关税费。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，未按期交付房屋或未按期办理权属转移登记的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2乙方违反本合同的约定，未按期支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。第六条争议解决方式6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：想买一套二手房，和签订了购房合同。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋的产权问题，确保房屋产权清晰，无纠纷。还要注意房屋的维修状况，最好在合同中约定维修责任。2.精装修房购买应用场合：想买一套精装修房，和开发商签订了购房合同。注意事项：在购买精装修房时，要详细查看装修标准，确保装修质量符合要求。同时，要约定好房屋交付时间及逾期交付的违约责任。3.按揭购房应用场合：赵六想按揭购买一套商品房，和银行、开发商签订了相关合同。注意事项：在按揭购房中，要关注贷款利率、还款方式等条款。同时，要了解银行和开发商的服务，确保在还款过程中能得到及时的帮助。4.期房购买应用场合：孙七想买一套期房，和开发商签订了购房合同。注意事项：在购买期房时，要关注房屋的交付时间、质量及违约责任等条款。要关注开发商的信誉和实力，确保开发商能按时交付房屋。5.法拍房购买应用场合：周八想买一套法拍房，和法院、拍卖公司签订了相关合同。注意事项：在购买法拍房时，要了解房屋的产权状况、竞拍规则等。同时，要关注自己的竞拍资格，确保符合相关条件。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同时，要仔细查看房屋质量条款，约定好质量标准及维修责任。如有质量问题，可要求开发商进行整改或赔偿。2.问题：逾期交付房屋解决办法：在合同中明确交付时间及逾期交付的违约责任。如开发商逾期交付，可要求其承担违约责任，如支付违约金等。3.问题：贷款利率变动解决办法：在按揭购房时，要关注贷款利率的变动情况。如遇利率调整，可与银行协商调整还款计划，确保还款压力在承受范围内。4.问题：产权纠纷解决办法：在签订合同前，要调查清楚房屋的产权状况，确保产权清晰。如有产权纠纷，要及时解决，避免影响交易。5.问题：开发商破产解决办法：在购买期房时，要关注开发商的信誉和实力。如开发商破产，要及时了解相关政策，寻求法律途径维护自己的权益。三、原始合同所需详细附件1.房屋平面图：标注房屋的具体尺寸和布局，以便了解房屋的实际使用情况。2.装修标准及材料清单：详细列出装修项目、材料品牌及标准，以确保装修质量。3.付款凭证：包括首付款、按揭款等支付凭证，作为购房款支付的依据。4.产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等，以确认房屋产权清晰。5.交付验收清单：详细列出房屋及其附属设施、设备的验收标准，确保交付质量。6.违约责任条款：明确双方违约责任，保障合同履行。7.争议解决方式：约定解决争议的方式，如协商、调解、诉讼等。在签订购房合同时，要充分考虑各种可能遇到的问题，并在合同中约定相应的解决办法。同时，要关注合同附件，确保自己的权益得到保障。如有疑问，可寻求专业律师的帮助。购房合同真重要，条款内容要看好。甲方卖来乙方买，平等自愿要记牢。房屋信息要详实，地质楼层写明白。房屋质量要达标，居住条件要合格。付款方式要约定，分期付款讲清楚。交付日期要写明，逾期交付有赔偿。产权过户要及时，相关税费要分清。合同违约要负责，违约金比例要写明。二手房交易要小心，产权清晰无纠纷。精装修房要查看，装修标准要达标。按揭购房看利率，还款方式要选好。期房购买看信誉，交付时间要明确。法拍房购买要留意，产权状况要了解。房屋问题要整改，质量问题要解决。逾期交付要赔偿，违约责任要承担。产权纠纷要处理，影响交易要不得。签订合同要认真，附件内容要看清。房屋平面图要看，装修标准要详细。付款凭证要保存，产权证