辽宁物业服务合同简版范文【带详尽场合】

辽宁物业服务合同简版范文【带详尽场合】辽宁物业服务合同简版范文【带详尽场合】辽宁物业服务合同简版范文【带详尽场合】辽宁物业服务合同简版范文【带详尽场合】合同编号：_______甲方（业主方）：________乙方（物业服务方）：________根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称：________1.2物业地质：________1.3物业类型：________1.4物业面积：________二、物业服务内容2.1乙方负责对甲方物业进行日常管理，包括但不限于物业维修、保养、清洁、绿化、安全保卫等工作。2.2乙方应按照国家相关法律法规和行业规范，提供专业的物业服务，确保物业的正常运行和甲方的生活品质。2.3乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督和建议。三、物业服务费用3.1甲方应按照约定的标准向乙方支付物业服务费用。物业服务费用的标准和支付方式由双方另行约定。3.2乙方应保证物业服务费用的合理使用，不得擅自增加甲方负担。四、合同期限4.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期满前__个月，甲乙双方应协商是否续签合同。如一方决定不续签，应书面通知对方。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方整改，并有权要求乙方承担相应的违约责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）：________乙方（签字）：________签订日期：____年__月__日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.住宅小区物业管理应用场合：适用于住宅小区业主与物业公司之间的物业管理服务。注意事项：明确物业服务范围，如垃圾处理、绿化养护等；约定物业服务费用及调整机制；规定物业公司对小区的安全保障责任。2.写字楼物业管理应用场合：适用于写字楼业主与物业公司之间的物业管理服务。注意事项：明确物业服务内容，如电梯维护、空调管理等；约定物业服务费用及支付方式；规定物业公司对写字楼的安全保障责任。3.商业综合体物业管理应用场合：适用于商业综合体业主与物业公司之间的物业管理服务。注意事项：明确物业服务内容，如商铺管理、活动策划等；约定物业服务费用及调整机制；规定物业公司对商业综合体的安全保障责任。4.工业园区物业管理应用场合：适用于工业园区业主与物业公司之间的物业管理服务。注意事项：明确物业服务内容，如设施维护、货物运输等；约定物业服务费用及支付方式；规定物业公司对工业园区的安全保障责任。5.公共租赁住房物业管理应用场合：适用于公共租赁住房业主与物业公司之间的物业管理服务。注意事项：明确物业服务内容，如房屋维修、公共设施管理等；约定物业服务费用及调整机制；规定物业公司对公共租赁住房的安全保障责任。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.物业服务不到位问题：物业公司未能按照合同约定提供相应服务，如卫生清洁、绿化养护等。解决办法：业主可向物业公司提出书面投诉，要求其在规定时间内整改。若物业公司未能在规定时间内整改，业主有权要求其承担违约责任。2.物业服务费用争议问题：业主对物业服务费用标准或收取方式有异议。解决办法：业主可要求物业公司公开物业服务费用的详细计算依据，如人工成本、物料成本等。如仍有争议，可寻求相关部门进行调解。3.物业公司擅自增加服务项目问题：物业公司未经业主同意，擅自增加服务项目并收费。解决办法：业主有权拒绝支付未经同意的服务费用。若物业公司执意收费，业主可向相关部门投诉或寻求法律途径解决。4.物业公司不履行安全保障责任问题：物业公司未能妥善履行安全保障责任，导致业主财产损失或人身伤害。解决办法：业主有权要求物业公司承担相应的赔偿责任。为预防类似问题，业主可要求物业公司加强安保措施，如增加安保人员、安装监控设备等。三、原始合同所需详细附件1.物业服务费用清单：详细列出物业服务费用项目及收费标准，以便业主了解费用构成。2.物业服务标准及质量要求：明确物业服务质量要求，如清洁频率、绿化养护标准等，以确保服务质量。3.物业设施设备清单：详细记录物业设施设备情况，包括品牌、型号、数量等，以便物业公司进行维护管理。4.安全保卫制度：规定物业公司应遵守的安全保卫制度，如门禁管理、消防安全等，以保障业主生命财产安全。5.突发事件应急预案：制定应对突发事件的预案，如火灾、地震等，以降低事故损失。6.业主投诉处理流程：明确业主投诉渠道、处理时限及反馈方式，保障业主合法权益。在签订物业服务合同时，业主需仔细阅读合同条款，确保自身权益。在实际操作过程中，遇到问题时，要善于与物业公司沟通，寻求解决办法。同时，物业公司也应诚信经营，为业主提供优质服务。物业合同真重要，条款内容要看好。业主物业要协商，公平公正心放宽。物业责任要分明，服务质量要上乘。物业费用要合理，