正规单元房买卖合同范本1

正规单元房买卖合同范本正规单元房买卖合同范本正规单元房买卖合同范本正规单元房买卖合同范本合同编号：_______卖方：名称：____________________证件类型：________________证件号码：________________地质：____________________邮政编码：________________联系方式：________________买方：名称：____________________证件类型：________________证件号码：________________地质：____________________邮政编码：________________联系方式：________________一、房产描述1.1房产位于____省/市/自治区____市____区____路____号，建筑面积为____平方米，具体户型为____室____厅____卫____厨，房产证号为_______。1.2房产附带的家具、家电及其他附属设施包括但不限于_______，具体清单详见附件。二、交易价格2.1买方同意购买房产，并按照双方协商一致的价格支付购房款。房产的交易价格为人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：____元。2.2买方应按照本合同第五条的规定，将购房款支付给卖方。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给买方，并协助买方办理房产过户手续。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房款。3.3房产过户手续办理完毕后，双方应共同签署《房屋交接确认书》，确认房产交付及过户事宜。四、税费及其他费用4.1房产过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。4.2房产交付后，买方应承担与房产相关的物业管理费、维修基金等费用。五、违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房产交易价格的____%。5.2如卖方未按约定时间交付房产或买方未按约定时间支付购房款，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。卖方（盖章/签字）：________________买方（盖章/签字）：________________签订日期：____年____月____日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：适用于个人之间的二手房买卖。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房产的产权清晰，是否存在抵押、查封等情况。要留意房屋的质量、配套设施、物业管理等问题。在合同中明确双方权利义务，约定好交易价格、付款方式、过户时间等。2.法拍房购买应用场合：适用于购买法院拍卖的房产。注意事项：法拍房存在一定的风险，如原房主不配合、房屋存在瑕疵等。在签订合同时，要关注拍卖公告中的注意事项，了解房产的实际情况。同时，要明确法拍房的过户手续及税费承担。3.按揭购房应用场合：适用于购买新房或二手房时，需要贷款的情况。注意事项：在按揭购房中，要确保自己的信用记录良好，符合贷款条件。在签订合同时，要关注贷款利率、还款方式、首付比例等条款。同时，要了解银行关于提前还款、贷款展期等规定。4.公积金购房应用场合：适用于使用住房公积金购买房产。注意事项：在使用公积金购房时，要了解当地的公积金政策，包括贷款额度、利率、还款方式等。在签订合同时，要关注公积金贷款的审批流程、所需材料、办理时间等。5.精装修房交易应用场合：适用于购买带有装修的房产。注意事项：在精装修房交易中，要关注装修质量、所用材料、配套设施等方面。在签订合同时，要明确装修款项、交付标准、售后服务等条款。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰，存在纠纷。解决办法：在签订合同前，要调查清楚房屋的产权状况，了解是否存在共有产权、抵押、查封等情况。如有疑问，可要求卖方提供相关证明，或委托专业律师进行调查。2.问题：房屋质量存在问题。解决办法：在交付前，要对房屋进行全面的检查，包括水电气、墙面、地面、门窗等。发现问题后，要及时与卖方沟通，要求其进行修复或赔偿。3.问题：交易过程中，一方违约。解决办法：在签订合同时，明确双方的权利义务，约定违约责任。如一方违约，另一方有权要求其承担违约责任，必要时可诉诸法律。4.问题：过户手续繁琐，办理时间过长。解决办法：了解当地的过户政策，提前准备相关材料。同时，可委托专业的房产中介或律师协助办理过户手续，以提高效率。5.问题：贷款审批不通过，影响交易进度。解决办法：在签订合同前，了解自己的信用状况，确保符合贷款条件。同时，要与银行保持良好沟通，了解贷款审批进度，确保交易顺利进行。三、原始合同所需详细附件1.房产证复印件：证明卖方对房产的合法所有权。2.联系复印件：证明双方的身份信息。3.房屋平面图：明确房产的具体户型、面积等。4.装修清单：如为精装修房，需提供装修项目、材料、品牌等清单。5.付款凭证：证明买方已按照约定支付购房款。6.物业管理费、维修基金收据：证明买方已承担与房产相关的费用。7.房屋交接确认书：确认房产交付及过户事宜。在签订合同时，请务必确保附件齐全，以便在发生纠纷时维护自己的权益。如有需要，可咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。买卖房屋不算小，合同条款要看好。正规单元房交易，双方权益要平等。房产信息要写清，地质户型不能少。交易价格要公正，税费分担要分明。交付过户要按时，违约责任要记牢。质量问题要留意，全面检查不能少。产权清晰是关键，纠纷隐患要杜绝。过户手续别嫌烦，提前准备免拖