中介优先条例二手房买卖合同(完整版)

中介优先条例二手房买卖合同(完整版)-PAGE中介优先条例二手房买卖合同(完整版)-PAGE中介优先条例二手房买卖合同(完整版)二手房买卖合同(完整版)合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______一、房屋基本情况1.1该房屋为_______室_______厅_______卫，建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米，所在楼层_______层，总楼层_______层，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，甲方保证该房屋不存在任何权属争议、查封、抵押等权利瑕疵。1.3甲方保证该房屋不存在质量瑕疵，乙方在签订本合同前已对该房屋进行了充分了解和实地查看。二、房屋交易价格2.2乙方支付交易总价的方式为：_______。三、房屋交付及权属转移3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方，并办理完毕房屋所有权转移登记手续。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合乙方办理相关手续等。3.3甲方应保证在房屋交付时，该房屋的水、电、燃气、通讯等设施设备处于正常使用状态，且不影响乙方正常居住使用。四、税费及其他费用4.1本合同项下房屋交易所涉及的税费，按照国家及地方税务机关的有关规定执行，由甲乙双方各自承担。4.2该房屋交付前的物业管理费、水电气费、有线电视费、网络费等费用由甲方承担，交付后的相关费用由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。5.2甲方违反本合同第3.1条、第3.2条、第3.3条的约定，导致无法按时交付房屋或办理完毕房屋所有权转移登记手续的，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：_______。5.3乙方违反本合同第2.2条的约定，导致无法按时支付交易总价的，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：_______。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______市_______区人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效，除非经甲乙双方书面同意。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日二手房买卖合同五种特殊应用场合及注意事项一、购买婚房应用场合：小王和小李计划结婚，想购买一套二手房作为婚房。注意事项：在合同中明确房屋的交付日期，确保婚礼前能顺利入住。同时，要检查房屋的质量和装修情况，确保符合两人的需求。解决办法：小王和小李可以要求在合同中约定具体的交付日期，并预留一定的时间进行房屋验收和装修。在签订合同前，他们可以邀请专业的验房师对房屋进行全面检查，确保房屋质量达标。二、购买学区房应用场合：张先生和李女士为了孩子的教育，想购买一套位于好学校的学区房。注意事项：在合同中明确房屋的学区属性，确保购买的房子能让孩子顺利就读目标学校。同时，要了解学校招生政策的变化，以免购买后因政策调整导致孩子无法入学。解决办法：张先生和李女士可以在签订合同前，向当地教育部门或学校咨询学区政策，了解购买的房子是否符合入学条件。在合同中明确学区房的属性，并约定如因学区政策变化导致孩子无法入学，甲方应承担相应的责任。三、购买投资房应用场合：赵老板计划购买一套二手房进行投资，希望通过出租或转手获得收益。注意事项：在合同中明确房屋的产权和税费问题，避免因产权纠纷或高额税费影响投资收益。同时，要关注房屋所在区域的房地产市场走势，选择有升值潜力的地段。解决办法：赵老板可以在签订合同前，对房屋的产权进行调查，确保无产权纠纷。在合同中明确税费承担方式，避免因税费问题产生争议。赵老板可以关注房地产市场的动态，选择有发展潜力的地段进行投资。四、购买养老房应用场合：老李和老伴计划购买一套二手房养老，希望找到一个环境优美、生活便利的地方。注意事项：在合同中明确房屋的周边环境和配套设施，确保满足养老生活的需求。同时，要关注房屋所在社区的医疗服务和养老设施，以便应对突发情况。解决办法：老李和老伴可以在签订合同前，实地考察房屋周边的环境和配套设施，了解社区的医疗服务和养老设施。在合同中明确房屋的周边环境和配套设施，并约定如因环境或配套设施问题影响养老生活，甲方应承担相应的责任。五、购买改善型住房应用场合：刘女士想购买一套更大的房子，以满足家庭改善居住条件的需求。注意事项：在合同中明确房屋的面积和户型，确保满足家庭的居住需求。同时，要关注房屋的质量和装修情况，避免因质量问题影响居住体验。解决办法：刘女士可以在签订合同前，对房屋的面积和户型进行详细了解，确保符合家庭的居住需求。在合同中明确房屋的面积和户型，并约定如因房屋质量问题影响居住，甲方应承担相应的责任。二手房买卖合同在实际操作过程中遇到的问题及注意事项1.确认房屋产权：在签订合同前，要确认房屋的产权清晰，无产权纠纷或抵押等情况。解决办法：可以向当地房地产交易中心查询房屋的产权信息，确保房屋产权清晰。2.房屋质量问题：要关注房屋的质量和装修情况，避免购买后出现质量问题。解决办法：可以邀请专业的验房师对房屋进行全面检查，确保房屋质量达标。3.学区政策变化：购买学区房时，要了解学校招生政策的变化，以免购买后因政策调整导致孩子无法入学。解决办法：可以向当地教育部门或学校咨询学区政策，了解购买的房子是否符合入学条件。4.税费承担方式：在合同中明确税费承担方式，避免因税费问题产生争议。解决办法：可以在合同中明确约定税费承担方式，避免后续产生争议。5.交付日期和方式：在合同中明确房屋的交付日期和方式，确保顺利入住。解决办法：可以在合同中约定具体的交付日期和方式，并预留一定的时间进行房屋验收。二手房买卖合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证和土地使用权证。2.房屋平面图：展示房屋的户型和面积。3.房屋质量检测报告：由专业验房师出具的房屋质量检测报告。4.学区政策文件：当地教育部门或学校出具的学区政策文件。5.税费缴纳证明：包括契税、个人所得税等税费缴纳证明。买卖二手房，合同要看好，条款细琢磨，风险才能跑。产权要清晰，纠纷要不得，质量得过硬，住着才舒心。学区房要选，政策要跟上，买了不能读，空欢喜一场。投资买房赚，税费要分清，市场走势抓，升值空间