【不同附录版】买卖房屋意向金合同

【不同附录版】买卖房屋意向金合同-PAGE【不同附录版】买卖房屋意向金合同-PAGE买卖房屋意向金合同合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（买方）：【乙方全称】鉴于：1.甲方为【房产证号】房屋的合法所有权人，拥有该房屋的完全处置权。2.乙方有意向购买甲方拥有的【房产证号】房屋，并愿意支付意向金作为购买诚意表示。3.双方同意，在签署本合同之日起【意向金有效天数】天内，乙方有权选择是否购买甲方房屋，并按照本合同的约定支付购房款项。第一条意向金1.1乙方同意向甲方支付人民币【意向金金额】元作为购买甲方房屋的意向金。1.2乙方应在签署本合同之日起【意向金支付期限】日内，将意向金支付至甲方指定的账户。第二条意向金的处理2.1若乙方在【意向金有效天数】天内选择购买甲方房屋，意向金将转为购房款的一部分。2.2若乙方在【意向金有效天数】天内选择不购买甲方房屋，甲方应在收到乙方书面通知之日起【退款天数】日内，将意向金无息退还给乙方。第三条房屋买卖3.1若乙方选择购买甲方房屋，双方应另行签订正式的房屋买卖合同，并按照正式合同约定的价格、付款方式、交付日期等条款履行。3.2甲方应在正式房屋买卖合同签订后【房产过户期限】日内，将房屋过户至乙方名下。第四条违约责任4.1若甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金金额为意向金的两倍。4.2若乙方违反本合同的约定，意向金归甲方所有，甲方有权解除本合同。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（买方）：【乙方全称】签订日期：【签订日期】注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改，并在签订前征求法律人士的意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小明和小红准备结婚，想购买一套婚房。为确保购房诚意，双方签订意向金合同。注意事项：在合同中明确房屋交付日期，确保婚房能在婚礼前准备好。同时，约定好房屋装修、家具家电等细节，避免婚后产生纠纷。2.二手房交易应用场合：张先生想出售名下房产，李女士有意购买。双方签订意向金合同，确保交易顺利进行。注意事项：在合同中明确房屋产权清晰，无抵押、无贷款等瑕疵。同时，约定好房屋过户手续办理时间，确保交易安全。3.投资购房应用场合：王老板看中了一套具有投资价值的房产，想购买后出租。他与卖家签订意向金合同，确保购房权益。注意事项：在合同中明确房屋租金收益、投资回报率等预期收益。同时，约定好房屋交付标准，如装修、家具家电等，以便后期出租。4.换房应用场合：赵先生想将自己的房子卖掉，换购一套更大的房子。他与卖家签订意向金合同，确保换房顺利进行。注意事项：在合同中明确换房时间节点，如卖房款到账时间、新房交付时间等。同时，约定好房屋过户手续办理时间，确保换房无忧。5.法拍房应用场合：陈先生看中了一套法拍房，想参与竞拍。他与拍卖方签订意向金合同，确保竞拍成功后能顺利购房。注意事项：在合同中明确法拍房的相关法律规定，如竞拍成功后办理过户手续、税费承担等。同时，约定好意向金退还条件，以防竞拍失败。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.意向金支付后，卖家反悔不卖房怎么办？解决办法：在合同中明确卖家违约责任，如支付违约金、退还意向金等。同时，约定好违约解决途径，如协商、诉讼等。2.买家支付意向金后，发现房屋存在质量问题怎么办？解决办法：在合同中明确房屋质量标准，如建筑质量、装修质量等。同时，约定好房屋交付前的验收环节，确保房屋质量符合要求。3.房屋过户过程中，遇到政策变动导致过户手续无法办理怎么办？解决办法：在合同中明确政策变动对过户手续的影响，如延长过户时间、调整过户费用等。同时，约定好双方在政策变动期间的权益保障措施。4.买家在支付意向金后，因个人原因无法继续购房怎么办？解决办法：在合同中明确买家违约责任，如意向金不予退还等。同时，约定好违约解决途径，如协商、诉讼等。5.卖家在收到意向金后，要求提高房价怎么办？解决办法：在合同中明确房价变动条款，如双方协商一致、按照市场行情等。同时，约定好房价变动后的处理方式，如解除合同、调整付款方式等。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房产证、土地证等，证明卖家拥有房屋的合法处置权。2.房屋现状说明书：详细描述房屋的装修情况、家具家电配置、配套设施等，以便买家了解房屋实际情况。3.买卖双方联系复印件：确认双方身份信息，确保合同主体合法。4.意向金支付凭证：证明买家已按照合同约定支付意向金。5.房屋过户相关文件：包括过户申请书、税费缴纳证明等，用于办理房屋过户手续。6.其他补充协议：如房屋维修基金、物业费、供暖费等费用的承担方式，以及房屋交付标准、违约责任等约定。总之，在签订意向金合同时，双方要充分了解合同条款，确保自己的权益得到保障。在实际操作过程中，遇到问题要及时沟通、协商，寻求解决办法。同时，关注政策变动，确保合同的有效性和合法性。意向金合同真不赖，买房卖房都安心。婚房二手房投资房，换房法拍都能用。签合同前要看产权，无抵押无贷款才安心。交付日期要明确，婚礼前后要留神。装修家具要讲清，婚后生活不受气。过户手续别马虎，交易安全数第一。投资回报要算清，租金收益写明白。换房时间要卡准，过户办完才安心。法拍房事要注意，法律规定要弄清。卖家反悔别着急，违约金来赔给你。质量问题别害怕，验收环节要抓好。政策变动不用愁，延长过户也无忧。买家反悔要小心，意向金可就不退啦。卖家涨