【不同应用版】写字楼物业管理服务合同书范本

【不同应用版】写字楼物业管理服务合同书范本-PAGE【不同应用版】写字楼物业管理服务合同书范本-PAGE写字楼物业管理服务合同书范本写字楼物业管理服务合同书甲方（委托方）：____________________地质：______________________________法定代表人/负责人：______________乙方（受托方）：____________________地质：______________________________法定代表人/负责人：______________第一条物业管理服务范围（1）物业的日常维护与保养；（2）公共区域的安全保卫、清洁卫生、绿化养护；（3）物业设施的维修、更新与改造；（4）业主/住户的服务与投诉处理；（5）物业的租赁与招商；（6）甲方指定的其他服务。1.2乙方应按照国家有关法律法规、行业标准以及甲方的要求，制定详细的服务规范和工作流程，并报甲方备案。第二条物业管理服务期限2.1本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2合同期满前____个月，双方应就合同续签事宜进行协商，如双方同意续签，应签订书面续签合同。第三条物业管理服务费用（1）物业管理费：人民币______元/平方米/月；（2）其他费用：按照实际发生情况，双方另行协商确定。3.2甲方应在每月____日前将物业管理服务费用支付给乙方。第四条甲方的权利与义务4.1甲方应保证物业的合法合规使用，不得擅自改变物业的使用性质和结构。4.2甲方应配合乙方进行物业管理工作，提供必要的支持和便利条件。4.3甲方应按时支付物业管理服务费用。4.4甲方有权对乙方的服务进行监督和检查，并提出意见和建议。第五条乙方的权利与义务5.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常运行和安全。5.2乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，及时处理甲方和业主/住户的投诉和建议。5.3乙方应妥善保管甲方的财产和资料，不得泄露甲方的商业秘密。5.4乙方应遵守国家有关法律法规，严格执行物业管理服务的标准和规范。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如乙方未能按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人/负责人：______________乙方（盖章）：____________________法定代表人/负责人：______________签订日期：________________________==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.商务楼宇：对于商务楼宇，物业管理服务尤为重要。在签订合同时，要特别注意物业管理服务范围和费用条款，确保物业服务质量能满足商务需求。对于商务楼宇的租赁与招商，要明确乙方的责任，保证楼宇的租赁和招商工作顺利进行。2.住宅小区：在住宅小区的物业管理中，要关注公共区域的安全保卫、清洁卫生和绿化养护。针对小区特点，可在合同中增设相关条款，如定期开展社区活动、节假日装饰等。同时，物业管理费用要合理，避免给业主带来负担。3.综合体建筑：综合体建筑包括商业、办公、住宅等多种功能，物业管理服务需求多样。在签订合同时，要明确各方权利和义务，确保综合体建筑各部分协调运行。要关注综合体建筑的设施维护和更新，保障使用安全。4.工业园区：工业园区物业管理需注重设施维护和绿化养护。在合同中，要明确乙方对工业区的安全保障责任，确保生产环境安全。同时，针对工业区的特殊需求，可在合同中增设环保、节能减排等相关条款。5.写字楼：对于写字楼，物业管理服务要关注办公环境的舒适度和安全性。在签订合同时，要确保乙方提供的服务能满足办公需求，如高速网络、充足的会议室等。要关注写字楼的安全设施，如消防系统、监控系统等。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.物业服务质量不佳：在签订合同时，要明确乙方的服务标准，确保服务质量。如发现乙方服务质量不佳，甲方应及时与乙方沟通，要求整改。若乙方拒不整改，甲方有权解除合同。2.物业管理费用不合理：在签订合同时，要充分了解市场行情，合理确定物业管理费用。如发现物业管理费用过高，甲方可以与乙方协商调整。若乙方不同意调整，甲方可以考虑更换物业公司。3.物业设施损坏：在签订合同时，要明确乙方对物业设施的维护责任。如发现物业设施损坏，甲方应及时通知乙方进行维修。若乙方拖延维修，甲方有权要求乙方承担相应责任。4.安全事故发生：在签订合同时，要明确乙方在安全管理方面的责任。如发生安全事故，乙方应承担相应责任。甲方应定期对乙方进行安全检查，确保安全措施到位。5.业主投诉处理：在签订合同时，要明确乙方对业主投诉的处理流程。如接到业主投诉，甲方应及时转交给乙方处理。乙方应在规定时间内解决投诉问题，并向甲方反馈处理结果。三、原始合同所需详细附件1.物业管理服务范围清单：详细列出乙方应提供的服务项目，以便双方明确权责。2.物业管理服务标准：明确乙方提供的服务应达到的标准，以便甲方对乙方进行监督和检查。3.物业管理费用清单：详细列出物业管理费用的收费标准，以便甲方了解费用构成。4.物业设施清单：详细列出物业内的设施设备，明确乙方的维护责任。5.安全管理责任书：明确乙方在安全管理方面的责任，确保物业安全。6.投诉处理流程：明确乙方对业主投诉的处理流程，确保业主权益得到保障。7.乙方资质证明：乙方提供相关资质证书，证明其具备物业管理服务能力。8.合同解除条款：明确双方在合同解除时的权利和义务，避免纠纷。总之，在签订和执行物业管理服务合同时，双方要充分沟通，明确权责，确保物业服务质量。同时，要关注特殊应用场合的注意事项，灵活调整合同条款，满足各方需求。在实际操作过程中，要关注可能出现的问题，提前制定解决办法，确保合同顺利执行。写字楼管理，合同来保驾，甲方业主坐，乙方服务跑。服务范围广，大小事务包，日常保养不可少，安全清洁绿化好。物业管理费，每月按时交，乙方责任大，甲方权益保。监督和检查，乙方要做