2021年注册资产评估师考试建筑工程讲义

第五章建设工程造价构成及确定

第01讲设备购置费的构成和计算

【本章框架】

第一节建设工程造价构成

第二节建设工程造价的确定

【本章特点】

内容多、相似点多、易混淆；计算题目多，易出综合题。

【考情分析】

7个单选题、2个多选题，10、11、12考综合题。21分左右

口讲义编号NODE00766200050100000101：针对•本讲义提问］

第一节建设工程造价构成

1.设备购置费的构成和计算

2.建筑安装工程费用

3.工程建设其他费用

4.预备费与建设期贷款利息

谈普及工『设备购置费

「器具胸耳

费用I工具、器具及生产家具购逑费

材料费

施工机具使用鬻

建筑安装工J企独管理费

*/王毓费用R利润

规鬻

工程建设_|_池使用普

其他费用与顼目建设有关的其他鬻用

与未来企业生产经薄有关的其他卷用

.＜超本预隹"费

于稻费

建设期贷款而口

［讲义编号NODE00766200050100000102：针对本讲义提问］

□讲义编号NODE00766200050100000103：针对本讲义提问］

【难点区分】设备及工器具购置费用的构成

■设备购置费

购置或自制的达到固定资产标准的设备，工器具及生产家具等所需的费用。设备原价+

设备运杂费

■工具、器具及生产家具购置费

指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标

准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。

［I,讲义编号N0DE00766200050100000104：针对本讲义提问］

（-）设备购置费的构成和计算

设备购置费=设备原价+设备运杂费

◊国产设备原价

O进口设备抵岸价

L国产设备原价的构成及计算

5114制造厂的交货价、订货合同价S

I分类I。国产标准设备和国产非粽准谩备（电探）

口讲义编号NODE00766200050100000105：针对本讲义提问］

（1）国产标准设备原价

定义：批量生产的

辅备件不辅露

1*

［［讲义编号NODE00766200050100000106：针对本讲义提问］

（2）国产非标准设备的原价

定义：不能批量生产、根据要求和图纸制造

成本的计算方法（记住）：

成本计算估价法

系列设备插入估价法

分部组合估价法

定额估价法

［＜讲义编号NODE00766200050100000107：针对本讲义提问］

按成本计算法计算非标准设备原价：

构成计算公式

①材料费材料净重X（1+加工损耗系数）X每吨材料综合价

②加工费设备总重量（吨）X设备每吨加工费

③辅助材料费设备总重量X辅助材料费指标

④专用工具费（材料费+加工费+辅助材料费）义专用工具费率

⑤废品损失费（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费）X废品损失费率

⑥外购配套件费根据相应的购买价格加上运杂费

（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配

⑦包装费

套件费）X包装费率

（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+包装费）

⑧利润

义利润率

增值税=当期销项税额一进项税额

⑨税金

销项税额=销售额X适用增值税率

⑩非标准设备设

按国家规定的设计费收费标准计算

计费

单台非标准设备原价=｛［（材料费+加工费+辅助材料费）X（1+专用工具费率）X（1+

废品损失费率）+外购配套件费］X（1+包装费率）-外购配套件费｝X（1+利润率）+销项税

金+非标准设备设计费+外购配套件费

［-讲义编号NODE00766200050100000108：针对本讲义提问］

【例题•单选】用成本计算估价法计算国产非标准设备原价时，需要考虑的费用项目是

（）。

A.特殊设备安全监督检查费

B.供销部门手续费

C.成品损失费及运输包装费

D.外购配套件费

【答案】D

【解析】国产非标准设备原价由材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失

费、外购配套件费以及包装费、利润、税金、非标准设备设计费。参见教材P261。

［修讲义编号NODE00766200050100000109：针对本讲义提问］

2.进口设备原价的构成及计算

进口谩号的监价=抵岸价=到岸阶+进口从属普理

口讲义编号NODE00766200050100000110：针对本讲义提问］

(1)进口设备的交易价格

天津港

5离岸价FOR成本加运费

?装运羞船_L交货价8L。R八'‘%31」到岸侨C*

:霸i/；淮划咨蜀砂尚CIF=F3B+

L一屈一)［慧用与风险划分点不同|〔函运^^陲费

~ec™«kaxr，mr->x-<1•>*J(后,•»■—<—声•备薪mww妾I

［-讲义编号N0DE00766200050100000111：针对本讲义提问］

(2)进口设备到岸价的构成和计算

到岸价=离岸价+国际运费+运输保险费

(3)进口从属费的构成及计算

■银行财务费

■外贸手续费

■关税

■增值税

■消费税

■海关监管手续费

■车辆购置税

(4)进口设备抵岸价

进口设备抵岸价=货价+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+

消费税+海关监管手续费+车辆购置税

［，讲义编号NODE00766200050100000112：针对•本讲义提问］

3.设备运杂费的构成及计算

(1)设备运杂费的构成

运^和装卸整|中・国产设备：沟也点至工地仓库

・进口设畜：我gBI岸港口或边境车站至工地仓库

・设备原侑中未包含.，为运输而油亍的包装支出

谩备侵销加二手续费

采购与仓库保管跨

［J，讲义编号NODE00766200050100000113：针对本讲义提问］

(2)设备运杂费的计算

设备运杂费=设备原价X运杂费率

［2012年•单选】在设备及工器具购置费中，进口设备的运费和装卸费是指设备()

发生的运费和装卸费。

A.自制造厂至工地仓库

B.自离岸口岸至工地仓库

C.自离岸口岸至到岸口岸

D.自到岸口岸至工地仓库

【答案】D

【解析】参见教材P263。

［e讲义编号N0DE00766200050100000114：针对本讲义提问］

（二）工器具及生产家具购置费的构成和计算

构成

广--------------------------

保证初期工常生产必须购演的没有达到

固定资产标准的设雷、仪器、工卡槿具、

生产家具和籥品•备件等的酸整萼.

\______________________________/

计算

工器具及生产冢具购置搀啮就勾置费X急赎毒

讲义编号NODE00766200050100000115：针对本讲义提问］

【例题•单选】下列费用项目中，属于工器具及生产家具购置费计算内容的是（）。

A.未达到固定资产标准的设备购置费

B.达到固定资产标准的设备购置费

C.研究试验费

D.联合试运转费

【答案】A

【解析】工器具及生产家具购置费，是指新建或改建项目初步设计规定的，保证初期正

常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品

备件等的购置费用。参见教材P263。

［。讲义编号NODE00766200050100000116：针对本讲义提问］

［2011年•单选】下列费用中，不应计入设备及工器具购置费的是（）。

A.引进设备商检费

B.未达到固定资产标准的生产家具购置费

C.进口设备消费税

D.设备保管人员工资

【答案】A

【解析】引进设备检验及商检费属于引进技术和设备进口项目的其他费用，列入与项目

建设有关的其他费用。参见教材P260-263。

［匕讲义编号NODE00766200050100000117：针对本讲义提问］

第02讲建筑安装工程费的构成

二、建筑安装工程费的构成

（-）建筑安装工程费用内容

.建•房屋建筑工程顺算的水'暖、卫生,通国、煤气等

筑设密萼用及其装设、油饰的费用，管遒.电力、电信

工和电缆鞭诲工程的鬻月

•谩智基曲工作台等建筑工程及褂燧工程和金属结构工程

程

瞿•施工迸行的平整场地、勘察、环境僵化等工作的叠用

♦矿井、石油、铁路，公癖、桥梁及防洪等工程的群用

安•各种需要安装机械谩将笳窗费用，与谭僚相连的

装J.I工作台、梯子、栏杆等的工程费用，附厩于禳安装

工0设备的管线敕设以及被宓装设备的防腐、保温的材料

程飞和安装意

•里台设备单机试运转、系统说备联动无负荷试运转的调试假

［0讲义编号NODE00766200050200000101：针对本讲义提问］

【2011年,多选】下列费用中，属于建筑工程费的有（）。

A.设备基础工程费

B.矿井开凿工程费

C.原有建筑物拆除费

D.桥梁工程费

E.需安装设备的防腐工程费

【答案】ABCD

【解析】E选项属于安装工程费。参见教材P263、264。

口讲义编号N0l）E00766200050200000102：针对本讲义提问］

（-）建筑安装工程费用构成

,BBC2013]

4名号文

口讲义编号NODE00766200050200000103：针对本讲义提问］

按致用构成要素划分一M

法郁瀚飒作程制

施工OM便嬲*

诩薛

藕他项目镰，

触。嶷

〔徵心

|«-----1按造价形成划分.］----»|

［，一讲义编号NODE00766200050200000104：针对本讲义提问］

（三）各费用构成要素及其计算

1.人工费

［一讲义编号NODE00766200050200000105：针对本讲义提问］

人工费的构成（掌握）

■计时工资或计件工资

■奖金

■津贴补贴

・加班加点工资

■特殊情况下支付的工资：工伤、产假、婚丧假、生育假等。

［。讲义编号NODE00766200050200000106：针对本讲义提问］

【2012年•单选改编】根据《建筑安装工程费用项目组成》，下列费用中，应计入建

筑安装工程费用中人工费的是（）。

A.生产工人高空作业津贴

B.生产工人的职工福利费

C.生产工人的劳动保险费

D.生产工人的职工教育经费

【答案】A

【解析】其中BCD都属于施工企业的企业管理费。参见教材P264、268。

［，讲义编号NODE00766200050200000107：针对本讲义提问］

2.材料费

1排变动：检螃试验费现属于企韭管理费

Ld

膘患

J施工过程中消就的普种原材料、建助材料,袍配件,

、零件、半成品或成昆、工程设皆的费用"

——«（»■■■，w——:»（««（»■,—0:atA.f

"阳单价I构成或计划构成永久工程一?

材料消耗量

h材料原价

yE巴I部分的机电设客、金属结构I

"争用里卜材料运杂费

I谀蓄、仪器装置及其他蛔喇

•不可避免的报棘量卜运输损耗赞

七遥盥赌萱曼j卜设备和装置

I_II

［-讲义编号NODE00766200050200000108：针对本讲义提问］

材料费的计算：

（1）材料费

材料费=E（材料消耗量X材料单价）

材料单价=［（材料原价+运杂费）X（1+运输损耗率（%））］X［1+采购保管费率（%）］

（2）工程设备费

工程设备费=£（工程设备量X工程设备单价）

工程设备单价=（设备原价+运杂费）X［l+采购保管费率（％）］

【提示】设备不存在运输损耗

屋，讲义编号N0DE00766200050200000109：针对本讲义提问］

【2007年•单选】根据《建筑安装工程费用项目组成》，下列各项费用中，不应计入

建筑安装工程材料费的是（）。

A.材料保管人员工资

B.单台设备调试所需材料费

C.安装设备所用的防腐、绝缘材料费

D.设计规定在施工中试验所需材料费

【答案】D

【解析】D属于检验试验费，归为企业管理费。参见教材P266

■讲义编号NODE00766200050200000110：针对本讲义提问］

3.施工机具使用费

夕捅愎表^生的M蕃搦赁黑

I旅工机械使用甑

|£（施工机械用屣耗量乂机械当班单馆）仪器仪表使用费=

|机械台班单价：折I日费'大修理费、工程使滕仪器仪表傩陲

1+维修费

5经常修理费'时禳及场汴运费、

人工费、燃料动力费.稚耨（»）

［一讲义编号NODE00766200050200000111：针对本讲义提问］

【例题•多选】根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标［2013］44号）文件的规定,

下列各项中属于施工机械使用费的是（）。

A.工程设备费

B.经常修理费

C.机械燃料动力费

D.机械大修理费

E.司机的人工费

【答案】BCDE

【解析】A属于材料费一部分。参见教材P267.

［J讲义编号NODE00766200050200000112：针对本讲义提问］

4.企业管理费

（1）企业管理费的L

谴理人员工资福检试卷赛

动'公费*工会轻费

恚旅交通费盗I工教育经黄

痼定资产使用费则产保险费

•工具用具使用费财务要

为动保陲和职工福利费“税金

诱动保护费―一姬二一一

［。讲义编号NODE00766200050200000113：针对本讲义提问］

【重点】

♦企业管理费是建筑安装企业组织施工生产和经营管理所发生的费用。

♦劳动保险和职工福利费。是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经

费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。

♦劳动保护费。是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温

饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。

［、，讲义编号NODE00766200050200000114：针对本讲义提问］

♦检验试验费。是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物

进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括

新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位

委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中

列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业

支付。

♦财产保险费：施工管理用财产、车辆保险、费用。

♦税金：企业缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。

♦其他：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证

费、法律顾问费、审计费、咨询费等。

讲义编号NODE00766200050200000115：针对本讲义提问］

【例题•多选】下列施工企业支出的费用项目中，属于建筑安装工程企业管理费的有(

A.技术开发费

B.印花税

C.已完工程及设备保护费

D.材料采购及保管费

E.财产保险费

【答案】ABE

【解析】C属于措施费，D属于材料费。参见教材P268、269。

葭，讲义编号NODE00766200050200000116：针对本讲义提问］

【例题•多选】下列费用项目中，属于建筑安装工程企业管理费的有()。

A.养老保险费

B.劳动保险费

C.医疗保险费

D.财产保险费

E.工伤保险费

【答案】BD

【解析】ACE属于规费中的社会保险费。参见教材P269、230o

［」讲义编号NODE00766200050200000117：针对本讲义提问］

(2)企业管理费的计算方法

⑴以分部分项工程费为计算基础“

砂徼里费费率^^蠹.大工费占方四项工程费比例

⑵以人工费租矶械费合计为计算基础

疔工大年平均管理费

企业菅理舞费率(%)=年有效施工天薮政人工单侑•由一工日机械粳庾费)

(3)以人工费为计算基础。

生产工人年平均管理费

管理费费率(跖)=

年有效施工碰釐人工单价

［,讲义编号NODE00766200050200000118：针对本讲义提问］

5.利润-施工企业的盈利

工程造价机构确定计价定额中的利润：

以定额人工费或定额人工费与机械费之和作为计算基数，乘以利率计算。利润应列入分

部分项工程和措施项目费中。

［"讲义编号NODE00766200050200000119：针对本讲义提问］

6.规费

(1)内容

企韭管理施

1____

社会保哪

工资中赞|

。养老保险费ii

:卜办公费江会绎费

O失业俣险襄“考率药鹳

。医疗保险费•E二.二技台纥生：

0±盲保救费I闻才产保:蹒I

则努费

口工伤保险费:i•工具用具使用费

住房公晦

j:者动保餐潴和乐工福利零啾金

江程排9!!有动保护费・其他

(2)计算

①社会保险费和住房公积金。以定额人工费为计算基础，根据规定费率计算。

社会保险费和住房公积金=£(工程定额人工费义社会保险费和住房公积金费率)

②工程排污费。工程排污费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取

列入。

［，一，讲义编号NODE00766200050200000120：针对本讲义提问］

【例题•多选】根据建标［2013］44号文，下列费用项目中，()属于建筑安装工程

费的规费。

A.养老保险费

B.劳动保险费

C.医疗保险费

D.财产保险费

E.工伤保险

【答案】ACE

【解析】BD属于企业管理费。参见教材P270。

■讲义编号NODE00766200050200000121：针对本讲义提问］

7.税金

［蒯］

^3角税1

卜城市维护建喇|

;啜音费附加

；如教短岫口I

［＜讲义编号NODE00766200050200000122：针对本讲义提问］

税目计税依据

营业税营业额的3%,其计算基础含有其本身（价内税）

▲纳税地点为市区，为营业税的7%

城市维护建设税▲纳税地点为县城镇的，为营业税的5畀

▲纳税地点为农村的，为营业税的1%

教育费附加营业税的3%

地方教育费附加营业税的2%

【总结】城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加的计算基础相同，均是营业税,

费率不同。

税金=税前造价X综合税率（%）

【提示】税前造价=人、材、机、企业管理费、利润、规费

［。讲义编号NODE00766200050200000123：针对本讲义提问］

■综合税率

纳税地点综合税率

市区

j一嘱一皎强翼攒）4巍髯懿）N翼筑勰）J

县镇3.41%

农村3.28%

实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。

【提示】直接记住税率，考试时直接运用。

［.讲义编号NODE00766200050200000124：针对本讲义提问］

【公式推导】

不含税造价+含税造价X营业税税率X（1+城市维护建设税税率+教育费附加税率+地方

教育费附加税率）=含税造价

为了简便上面的计算式子，按照纳税地点是城市来计算，上面的计算式子可以简化为:

不含税造价+含税造价（3%+3%X7%+3%X3%+3%X2%）=含税造价

含税造价/综合税率+含税造价（3%+3%X7%+3%X3%+3%X2%）=含税造价

1/综合税率+（3%+3%X7%+3%X3%+3%X2%）=1

［-讲义编号NODE00766200050200000125：针对本讲义提问］

【例题•单选】某施工企业承建某市区一住宅楼工程，工程不含税造价为2000万元，

当地地方教育附加率为2%,则该工程应缴纳的建筑安装工程税金为（）万元。

A.65.60

B.67.00

C.68.20

D.69.60

【答案】D

【解析】建筑安装工程税金=2000X3.48%=69.36万元。参见教材P271。

［,讲义编号NODE00766200050200000126：针对本讲义提问］

第03讲建筑安装工程费用计价过程

（四）建筑安装工程费用计价过程

分部分项工程费

措施项目费

其他项目费

规费

税金

1.分部分项工程费

分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。

分部分项工程费=£（分部分项工程量X综合单价）

综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的

风险费用。

［―讲义编号NODE00766200050300000101：针对本讲义提问］

2.措施项目费

概念

发生于施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。

组成

安全文明施工费

夜间施工增加费

二次搬运费

冬雨季施工增加费

已完工程及设备保护费

工程定位复测费

特殊地区施工增加费

大型机械设备进出场及安拆费

脚手架工程费

讲义编号NODE00766200050300000102：针对本讲义提问］

安全文明施工费

—一—一—一r

i

:帮搬保护费

卜食明施工

!啧全施

飞时:.殳融

!t

h讲义编号NODE00766200050300000103：针对本讲义提问］

【例题•单选】根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标［2013］44号）文件的规定,

大型机械设备进出场及安拆费应计入（）。

A.施工机械使用费

B.工程建设其他费

C.临时设施费

D.措施项目费

j4隐藏答案］—

【答案】D

【解析】大型机械设备进出场及安拆费属于措施项目费。参见教材P272。

［、，讲义编号NODE00766200050300000104：针对本讲义提问］

2.措施项目费的计算

至项目行团项目工询嘴自单的

不同的措施项目工卷置的单位不同*

奇传g―1中|用计算基数索以矍熨

【总结】分部分项工程费与措施项目费的区分

分部分项工程费：专业工程（土石方、砌筑工程）

通过综合单价确定其组成：人、材、机、企业管理费和利润，并考虑风险。

措施项目费：施工前和过程中的技术、生活、安全、环保等方面的费用。

［-讲义编号NODE00766200050300000105：针对本讲义提问］

3.其他项目费

j内瞽|

-C31-

噌列^

"计日工

瑛承，工明给鬻

［区分］2013年清单计价规范P320

暂列金额

暂估价（材料、设备、专业工程）

计日工

总承包服务费

［，讲义编号NODE00766200050300000106：针对本讲义提问］

［，讲义编号NODE00766200050300000107：针对本讲义提问］

（四）规费和税金

同按构成要素划分。

不得作为竞争性费用。

［「讲义编号NODE00766200050300000108：针对本讲义提问］

【例题•多选】建筑安装工程费按照工程费用计价过程划分，下列（）属于其他项目

费。

A.安全文明施工费

B.暂列金额

C.暂估价

D.计日工

E.总承包服务费

j.隐藏答案］-

【答案】BDE

【解析】A属于措施项目费，C属于清单中的划分。参见教材P273。

讲义编号NODE00766200050300000109：针对本讲义提问］

三、工程嶷设箕他费3：哪工程制i起到罐工晚收交付止

「—一一乱一一.

：确黛安瞽工舞具胸献卜

\让地使用费

<1呆证工程筵设曝和完成和充付■使用后能

:“与项目逑设有美的

|箕他费用<正标不效用而发生的多场费用

，与乐泉生产经营再

美的其演月

［，讲义编号NODE00766200050300000110：针对本讲义提问］

(-)土地使用费

|出让方式

划拨方式

“夺

土地征用至迁移H偿费

”土地使用权出吐池补偿匿、育苗朴假潴槐征用土地上的

；让金房星、水井、料:木等附蓄物补偿费，安置扑

助凄，耕地占用税或啊土地使用根，土地

鬟记需及征地管理费，征施动狂费，水利家

电工程、水库3淹爱姆野MS费等。

［。讲义编号NODE00766200050300000111：针对本讲义提问］

二、与项目建设有关的其他费用

1.建设单位管理费

2.研究试验费

3.勘察设计费

4.工程监理费

5.工程保险费

6.建设单位临时设施费

7.引进技术和设备进口项目的其他费

8.工程总承包费

屋，讲义编号NODE00766200050300000112：针对本讲义提问］

费用构

具体内容

成

建设单(1)建设单位开办费：办公及生活用品购置费、必要的通讯设备及交通工

位管理具购置费。

费（2）建设单位经费：工作人员基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动

保护费、招标、咨询费、竣工验收费等。不包括应计入设备、材料预算价

格的建设单位采购及保管设备材料所需费用。

•为建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及

研究试涉及规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。包括自行或委托其

验费他部门研究试验所需人工、材料、实验设备及仪器使用费，支付的科技成

果、先进技术的一次性技术转让费。

［「讲义编号NODE00766200050300000113：针对本讲义提问］

•项目建议书、可研阶段的费用

勘察设计费

•勘察设计费

工程保险费包括建筑安装工程一切险、机器损坏保险

（1）出国人员费用

（2）来华人员费用

引进技术和设备进口

（3）国外设计、技术资料费、专利和专有技术费、延期或

项目的其他费

分期付款利息

（4）引进设备检验及商检费

£，讲义编号NODE00766200050300000114：针对本讲义提问］

【例题•多选】下列费用中，属于土地征用及拆迁补偿费的是（）。

A.土地使用权出让金B.安置补助费

C.土地补偿费D.土地管理费

E.耕地占用税

j-隐藏答案；一

【答案】BCDE

【解析】A选项属于出让方式的费用。参见教材P274。

［「讲义编号NODE00766200050300000115：针对本讲义提问］

【例题•多选】我国现行投资估算中建设单位管理费应包括（）等。

A.工程招标费

B.竣工验收费

C.建设单位采购及保管费

D.编制项目建议书所需的费用

E.工程质量监督检测费

j公隐藏答案I一

【答案】ABE

【解析】C是不包含的费用，D属于勘查设计费。参见教材P275。

［。讲义编号NODE00766200050300000116：针对本讲义提问］

【例题•单选】下列费用中，不属于工程建设其他费用中工程保险费的是（）。

A.建筑工程一切险保费

B.机器损坏保险

C.工伤保险费

D.安装工程一切险

j4隐藏答案1二

【答案】C

【解析】工伤保险费属于规费。参见教材P276。

［。讲义编号NODE00766200050300000117：针对本讲义提问］

（三）与未来生产经营有关的其他费用

联合试运转费

生产准备费

办公和生活家具购置费

联合试运转费

概念：对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出，净支出=试运转

支出一试运转收入

支出包括：试运转所需原材料、燃料及动力消耗、机械使用费、低值易耗品、其他物料

消耗、施工单位参加试运转人员工资等。

【人、材、机】

收入包括：试运转期间的产品销售收入和其他收入

不包括：设备安装工程费开支的单台设备调试及试车费

［。讲义编号NODE00766200050300000118：针对本讲义提问］

【例题•多选】新建项目或新增加生产能力的工程，在计算联合试运转费时需考虑的费

用支出项目有（）。

A.试运转所需原材料、燃料费

B.施工单位参加试运转人员工资

C.低值易耗品

D.单机试运转

E.系统联动无负荷试运转工作的调试费

jA隐藏答案］—

【答案】ABC

【解析】DE不包括在联合试运转费中。参见教材P277。

讲义编号NODE00766200050300000119：针对本讲义提问］

生产准备费

人员培训费及提前进厂费。

办公和生活家具购置费

（1）为保证初期正常生产所必需的生产办公、生活家具、用具购置费；

（2）改扩建的应低于新建的。

［修讲义编号NODE00766200050300000120：针对本讲义提问］

【2010年•单选】下列各项费用中，属于与未来生产经营有关的其他费用的是（）.

A.单台设备调试费

B.已完工程保护费

C.生产单位提前进厂安装调试费

D.生产家具购置费

jA隐藏答案］—

【答案】c

【解析】单台设备调试费属于建安费中的安装工程费。已完工程保护费属于措施费。生产家

具购置费属于工器具及生产家具购置费。参见教材P277。

［修讲义编号NODE00766200050300000121：针对本讲义提问］

四、预备费与建设期贷款利息

（-）基本预备费

基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用.

（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费

用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。

（2）一般自然灾害

造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用，实行工程保险的工程项目费用应适当降

低。

（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘修复费用。

2.涨价预备费。涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变

化的预测预留费用。

■人、材、机价差

■建安费、工程建设其他费调整，利率、汇率调整

讲义编号NODE00766200050300000122：针对本讲义提问］

（二）建设期贷款利息

建设期贷款利息是指为筹措建设项目资金发生的各项费用，包括：建设期间投资贷款利

息、企业债券发行费、国外借款手续费和承诺费、汇兑净损失及调整外汇手续费、金融机构

手续费以及为筹措建设资金发生的其他财务费用等。

［一，讲义编号NODE00766200050300000123：针对本讲义提问］

【小结】

1.设备及工器具购置费

进口设备抵岸价

2.建筑安装工程费

各项费用的组成（要素、计价过程）

3.工程建设其他费

组成，排除法注意建设单位临设费、建设单位管理费

4.预备费与建设期利息

［，讲义编号NODE00766200050300000124：针对本讲义提问］

第04讲投资估算

第二节建设工程造价确定

1.投资估算

2.设计概算

3.施工图预算

4.工程量清单计价

5.工程结算及竣工决算

女

术

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初步

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I竣工威

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［-讲义编号NODE00766200050400000101：针对本讲义提问］

一、投资估算

■固定资产投资估算

设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备

费、建设期贷款利息。

・流动资金估算

生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资

全

5IZ.o

流动资金=流动资产一流动负债

讲义编号NODE00766200050400000102：针对本讲义提问］

(-)固定资产投资估算方法

1.静态投资估算(四种方法)

翳金胤律事法1］

生产能力指数法卜计算(特点，适用范国

比例估宜演」

耦塌向箕注J

［，讲义编号NODE00766200050400000103：针对本讲义提问］

(1)资金周转率法

■用资金周转率来推测投资额的一种方法

金徜售蜜声品的年产组犬声品单侪

资金周转率二

总-一

产品升年产量K：产品单价

总投资韩

加电国在药

【特点】比较简单，计算速度快，但精确度较低。用于投资机会研究及项目建议书

［。讲义编号NODE00766200050400000104：针对本讲义提问］

(2)生产能力指数法

■根据已建成项目的投资额或设备投资额，估算拟建项目的投资额(假设生产能力与

投资额之间有比例关系，再作调整)

【特点】采用此法估算投资，计算简单，速度快，但要求类似工程的资料可靠、条件基

本相同，否则误差就会增大。

G一已建成类似工程项目或装置的投资额

C2一拟建工程项目或装置的投资额

Q.一已建成类似工程项目或装置的生产能力

Q2一拟建工程项目或装置的生产能力

f：一不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数

n一生产能力指数，OWnWl

［，讲义编号NODE00766200050400000105：针对本讲义提问］

【例题•单选】某项目采用生产能力指数法估算拟建装置的投资。己建成类似装置的投

资额为200万元，生产能力为20万吨；拟建装置的生产能力为25万吨。指数n的取值为1,

综合调整系数为1.20,该拟建装置的投资估算额是()万元。

A.250B.300

C.400D.450

jA隐藏答案］—

【答案】B

【解析】本题考查生产能力指数法的计算运用。C=200X(25/20)以1.2=300万元。参见

教材P281。

h，讲义编号NODE00766200050400000106：针对本讲义提问］

(3)比例估算法

【两种情况】

■以拟建项目或装置的设备费为基数

■以拟建项目中主要的或投资比重较大的工艺设备投资为基数

C=E(1+fipi+f2P2+…)+1

C一拟建项目或装置的投资额

E一拟建项目按当时当地价格计算的设备费

P-已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费的百分比

f一表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合系数

I一拟建工程的其他有关费用

［、，讲义编号N0DE00766200050400000107：针对本讲义提问］

(4)指标估算法

■投资估算指标一单位工程

元/m、元/m；元/m'、元/t、元/kV•A等单位

简便易行，节约时间和费用，精度低。

［,讲义编号NODE00766200050400000108：针对本讲义提问］

2.动态投资估算

(1)涨价预备费。涨价预备费的估算，采用下式计算：

n

式中：PF为涨价预备费估算额；

L为建设期中第t年的投资计划额(按基准年设备、工器具购置费和建筑安装工程费的

资金使用计划为基础)；

n一为建设期年份数；

F一为年平均价格预计上涨率。

［一讲义编号NODE00766200050400000109：针对本讲义提问］

[例5—1]某项目的设备、工器具购置费和建筑安装工程费投资计划为22310万元，按

本项目进度计划，项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为第一年20%,第二年55除

第三年25%,建设期内年平均价格变动率预测为6%,估计该项目建设期的涨价预备费。

j公隐藏答案；—

【答案】第一年投资计划用款额：

L=22310X20%=4462(万元)

第一年涨价预备费：

PR=LX[(1+f)i-l]=4462X[(1+6%)-1]=267.72(万元)

第二年投资计划用款额：

12=22310X55%=12270.5(万元)

第二年涨价预备费：

22

PF2=I2X[(1+f)-1]=12270.5X[(1+6%)-l]=1516.63(万元)

第三年投资计划用款额：

L=22310X25%=5577.5(万元)

33

第三年涨价预备费：PF3=I3X[(l+f)-l]=5577.5X[(1+6%)-1]=1065.39(万

元)所以，建设期的涨价预备费：

PF=267.72+1516.63+1065.39=2849.74(万元)

[。讲义编号NODE00766200050400000110：针对本讲义提问]

【2012年•单选】某建设项目计划投资额为8000万元，建设期2年，第1年和第2年

投资额分别为计划投资额的60%和40%,预计建设期内价格年上涨率为5%。则该项目建设期

涨价预备费为()万元。

A.400B.568

C.652D.820

j"隐藏答案]一

【答案】B

【解析】第一年计划投资额为8000X0.6=4800万元，第一年涨价预备费为：4800X[(1

+5%)-1]=240万元；第二年计划投资额为8000—4800=3200万元，第二年涨价预备费

为：3200X[(1+5%),—I]=328万元；则涨价预备费为568万元。

[，讲义编号NODE00766200050400000111：针对本讲义提问]

(2)建设期贷款利息。建设期贷款利息按复利计算。

①对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款，按下列公式计算：

F=P•(l+i)"

贷款利息=F-P

式中：P为一次性贷款金额；F为建设期还款时的本利和；i为年利率；n为贷款期限。

②当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当

年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：

q[=(PJ-I+AJ/2)•i

式中：小为建设期第j年应计利息；

PJT为建设期第(J-D年末贷款累计金额与利息累计金额之和；

A,为建设期第j年贷款金额；

i为年利率。

[、，讲义编号NODE00766200050400000112：针对本讲义提问]

［例5—2］某新建项目，建设期为3年，分年均衡贷款，第一年贷款300万元，第二年

贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%,计算建设期贷款利息。

jA隐藏答案［—

解：在建设期，各年利息计算如下：

qi=A/2•i=300/2X12%=18（万元）

q2=（P1+A2/2）•i=（300+18+600/2）X12%=74.16（万元）

q3=（P2+A3/2）7=（318+600+74.16+400/2）X12%=143.06（万元）

建设期贷款利息=41+口2+43=235.22（万元）

（-）流动资金估算（两大类）

一般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。

［，讲义编号NOI）E00766200050400000113：针对本讲义提问］

第05讲设计概算

二、设计概算

■概念

◊设计概算是指在初步设计或技术设计阶段，在投资估算的控制下，根据设计要

求对工程造价进行的概略计算，是设计文件的组成部分

■三级设计概算

◊单位工程设计概算

◊单项工程综合概算

◊项目总概算

广单便建筑工程蛰算

「单项工程踪含概算＜

I单位谩替殴^工程极售

然没烦目J

总戴算卜工程建设其的费用概算

L预言费、建设期贷教利息殿算

酷7诙计靛算小嘘制内容景相互关系

［，讲义编号NODE00766200050500000201：针对本讲义提问］

【思考题】当一个建设项目只有一个单项工程，该项目的总概算应该包括哪些？

包括：单项工程概算、工程建设其他费用概算、预备费和建设期贷款利息

［—，讲义编号NODE00766200050500000202：针对本讲义提问］

（二）单位工程概算编制方法

建筑工程概算

概算定额法

初步设计达到一定深度，结构方案已经确定

概算指标法

初步设计深度不够，工程技术比较成熟

类似工程预决算法

工程设计对象与已建成或在建工程类似，结构特征基本相同

［，讲义编号NODE00766200050500000203：针对本讲义提问］

（1）概算定额法

具体步骤如下：

1）按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称。

2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价。（一般套用概算定额，或经调整的指标）

计算概算定额单价的公式如下：

人+材+机

概算定额单价=概算定额人工费+概算定额材料费+概算定额台班使用费

=£（概算定额中人工消耗量X人工单价）+E（概算定额中材料消耗量X