设计任务计划书模板

设计任务书模板业主：200X-XX目录TOC\o"1-3"\h\z一项目概况 2（一）工程名称 2（二）项目位置 2（三）项目组成 2（四）关键经济技术指标(依据审定方案通知书) 3二设计范围 4三设计依据 5四设计标准及要求 7（一）设计目标 7（二）建筑造型设计 7（三）限价设计 7（四）功效设计 8（五）结构设计 10（六）交通设计 12（七）绿化景观照明设计(详见专题设计任务书) 12（八）隔声设计 12（九）绿色材料 13（十）装修标准 13（十一）电梯配置标准 14（十二）机电设计标准 14五各阶段设计服务内容及结果要求 18六设计进度立即间安排 20七附件 20八联络人 20一项目概况（一）工程名称天津老城厢15＃地块（住宅部分及地下车库）（二）项目位置15＃地块在天津市南开区老城厢地域，其计划界限为东至新安商场新安花园，西至城厢东路，南至南城街，北至鼓楼东街；住宅部分用地范围详见总平面图。总计划建设用地面积38295平方米（含商业），其中住宅建设用地为21795平方米；控制高度为80米；容积率2.81(含商业)；项目退计划用地边界线要求：根据天津市城市计划管理技术要求，满足建筑退线要求。住宅地上建筑面积77744平方米（依据控规确定）；总实土绿化率须达成30%。（三）项目组成本项目关键分为住宅、地下车库和配套商业。其中1#、2#、3#、5#、6#楼为住宅;4#楼为配套商业。1#楼地上26层(局部24层、25层)，地下1层为自行车库、物业管理用房及设备用房。2#楼地上24层(局部22层、23层)，地下1层为自行车库、物业管理用房及设备用房；3#楼地上20层(局部18层、19层)，地下1层为自行车库、物业管理用房及设备用房。5#楼地上20、26层(局部18层、24层)，地下1层为自行车库、物业管理用房及设备用房。6#楼地上20、26层(局部18层、24层)，地下1层为物业管理用房、消防水池及泵房。地下车库单建。人防在地下车库内。平战结合。住宅地下一层经过走道和车库相连。居委会、消防控制室、公共厕所等配套房间设在6#楼首层。（四）关键经济技术指标(依据详规)备注：以下各项数据依据设计深入深入，能够微调。总用地面积（m2）21795容积率（地上）2.81（实土）绿地率30％总建筑面积（m2）90225㎡住宅80454（其中地上75894，地下4561）配套商业1250市政600车库7920机动车停车位439个（其中地上70，地下369）二设计范围（一）设计范围受托方负担主体建筑、周围围墙、景墙、坡道等构筑物及相关市政站点设计。（二）工作内容受托方应负责完成全部初步设计和施工图设计工作，包含建筑主体设计(含建筑、结构、机电各相关专业)、建筑外装修设计，并对整个项目设计工作负责，包含（但不限于）以下工作内容：审核并确定分包专业图纸、负担必需套用设计图签责任、依据专业设计修改设计图纸；负责对精装修设计、幕墙、消防、弱电、通风、空调、地板采暖、泛光及园林等专业设计进行设计参数审核、图纸审核和图纸盖章。负责和精装修设计、外立面幕墙设计进行建筑、结构、机电协调、调整和配合。负责对业主提出相关设计、工程施工中任何疑问提供意见和提议。负责对设计中可能出现不一样方案进行分析、对比，提出合理化提议。配合业主完成和项目相关全部材料、设备及颜色等选择工作。负责对设计中选择设备、材料等进行分析、对比，提出合理化提议。配合业主完成报批所需全部图纸，并按报批结果进行对应调整及修改，包含过程中因政府要求及业关键求修改，并达成最终审批要求。提供项目专职建筑师，负责项目策划、产品标准、设计沟通等工作。工程监造配合工作，包含：施工期间受托方具体配合施工现场进行设计交底及监造工作，监造次数每七天一次；施工过程中包含到和建筑设计相关部分确实定、修改、调整。施工过程中出现问题应不定时到现场协商处理；工程结束后最终验收。三设计依据根据中国所颁发法令、法规、天津市相关要求和国家设计规范、规程、规则标准和相关要求等进行设计。对于突破标准部分设计必需组织教授论证，依据教授论证结果报业主书面确定同意后进行设计。《天津老城厢15＃地块（住宅）设计任务书》。其它设计参考依据拨地图及订桩结果通知单具体性计划地勘汇报用地周围市政条件天津市城市计划条例天津市城市计划管理措施实施细则国家城市住宅设计规范其它相关法定规范、要求四设计标准及要求（一）设计目标本项目市场定位为纯粹中高端城市公寓，是充满时尚感和现代感为时尚青年打造小区。设计决定品质，细节影响质量。关注细节是本项目设计师应含有责任之一。本项目设计目标就是从发明舒适家居生活出发，关注设计和细节，尽力发明美好建筑。（二）建筑造型设计发明含有强烈场所感、含有地标性质、符合建筑美学独一无二城市建筑形象。立面采取黑色和白色集合基础处理手法，建筑整体棱角分明、现代简练，着重强调垂直感，使居住更含有文化感。初设过程需要不停完善造型设计工作，建筑造型设计需业主确定。以下提议供设计参考，设计方如有不一样意见应立即主动和业主沟通。（三）造价控制要求受托方应充足考虑控制建设成本，结构方案选型、设备系统方案等影响成本关键原因须进行方案论证，并报业主审批经过后方可实施。设计过程中应提供阶段性概算书。（四）功效设计功效分区及设计要求地下车库设计要求名称建筑面积（m2）设计要求地下车库7920合理组织车流动线；住宅电梯厅入口旁设置可视对讲和磁卡门禁。考虑人站在门外刷卡安全，入口内凹，坡道、停车位等有些人行地方净高最少达成2.3米。车位设置车轮档.合理设置排水点。设车库管理系统和标识系统。住宅地下自行车库及设备用房设计要求名称建筑面积（m2）设计要求住宅地下自行车库及设备用房4561。合理考虑设备用房面积。地下自行车库考虑兼顾商业功效，设置采暖、通风及自动喷林系统。部署上下水及公共卫生间。有条件时应结合首层设置独立出入口。住宅地下物业管理用房面积不超出本楼地上面积千分之四，配套商业部分功效分区及设计要求名称建筑面积（m2）层高（m）设计要求4#楼1250首层4.5二层3.6考虑餐饮功效，预留上下水、排污处理及排烟系统。设置公共卫生间。住宅大堂设计要求功效设计要求入口大堂设落地玻璃窗，透明玻璃，玻璃窗通高，竖向不分割，大堂部分局部挑空层高5.8米。大门双开门，门把手通长。大堂入口外大堂入口外要做中英文楼座标识，夜晚带灯光。入口旁设置可视对讲和磁卡门禁。信报箱要求结合大堂装修设计，位置考虑住户取用方便。户型设计要求门高和门宽：为表现本项目特色，全部户门及内门均通高。入户门设子母门。门把手考虑小孩使用，位置略低或上下通长形式。起居室、关键卧室门净宽大于1米。层高和净高：关键空间净高不低于2.65米，对于两层通高部分，净高不低于4.8米。部分较低空间净高不低于2.5米。跃层户型——请严格根据新松集团研发部制订《相关loft空间施工图设计特殊要求》实施。（五）结构设计1．通常标准结构设计应配合实现建筑造型、使用功效等方面要求,尽可能发明更多条件,给建筑创作提供更大自由，确保室内大空间可自由分隔。考虑增设夹层所需采取方法，并预留加设夹层承载力要求、埋件等条件。夹层采取钢筋混凝土结构，局部可采取钢结构。结构选型、平立面部署、截面尺寸、构件配筋等均应满足现行国家、部门、地域及行业颁布规范和规程，如需要进行超限设计时，应经业主书面同意，并提前组织专门研究和论证，采取有效加强方法。应选择合理结构方案，使结构受力明确，传力简捷，有很好整体性和延性。建筑既要有良好抗震性能，又要有很好经济性。结合工程实际情况，优先采取新技术、新材料、新工艺，做到安全适用、经济合理、技术优异。2．结构选型本工程采取钢筋混凝土框架－剪力墙结构，配套商业部分采取钢筋混凝土框架结构。住宅部分采取灌注桩基，车库部分为天然地基。基础形式采取筏板基础。结构经济性要求建筑钢筋用量应控制在经济含钢量范围内。本工程±0.000以下结构含钢量应控制在：150-180Kg／M2，±0.000以上结构含钢量应控制在70-90Kg／M（六）交通设计小区内设消防环路，满足消防要求。消防路结合园林景观设计采取混凝土、铺装、绿化等方法处理。小区主入口设在用地西侧。小区次入口设在用地南端。地下车库入口在用地中心，出口在配套商业东侧。地下车库共一层。人行道围绕建筑周围，方便进出各处，并连通周围市政人行道。（七）绿化景观照明设计项目绿化率为30%。明确环境对项目品质提升作用，在预算控范围内，合理配置广场硬质景观、软质景观、绿地植被、小品、水景、雕塑等必备元素，突出各大堂出入口及人行道；灯光照明包含：建筑物外立面泛光照明、庭院灯照明、室外道路照明、景观照明、商业照明（底层精品店、标志、广告），局部关键照明，预留150KW电量，据此及预算做具体景观、灯光受托方案及效果图。（八）节能及隔声设计外墙外保温，采取聚苯板。屋面保温采取聚苯板，防水采取两道SBS。户内墙、楼板、门窗、下水管线、电梯机房及井道应作高标准隔音处理，避免噪声干扰，设计依据参考《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118—88），并根据高标实施（九）装修标准项目名称装修标准配套商业外墙面主材为陶砖，隔热断桥双层中空玻璃。白色铝合金窗框。设美景条。住宅部分1)外装修：外墙饰面高级外墙漆。外门窗：玻璃钢型材双层中空玻璃。2)户内装修：均为毛坯交房。3)公共部分：首层门厅及电梯厅按石材预留地面厚度。标准层电梯厅采取抛光砖墙地面，乳胶漆涂料墙面顶面。公共走道采取抛光砖地面，乳胶漆墙面顶面，管道层设轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。车库及设备用房部分部位装修标准地面墙面顶棚其它地下车库地下汽车库坡道地面采取混凝土凿毛仿石材效果，坡道两侧墙壁上安装照明灯。四白落地，耐擦洗涂料均不作吊顶，多种管线彩色喷漆，楼板为混凝土本色公共车位水泥压实抹光，标明车位划线和交通指示楼梯间高级地砖高级环境保护内墙涂料木质扶手及铁艺栏杆设备机房水泥十）电梯配置标准选择变频调速电梯，设计中先按永大日立电梯土建要求预留。（十一）机电设计标准电气、热力、燃气均采取卡式表，全部计量表尽可能集中于管道井内。1、暖通及燃气：设备名称选择标准及要求燃气系统燃气为卡式表设于厨房低柜内，设计中应预留燃气立管位置。燃气均由首层入户或地下层入户，设计时需统一考虑。供热系统地下车库车库内不设采暖系统，车道进出口处加热风幕；住宅小区采取市政热力，自设换热站，贴建在地下车库西南角。采暖不分区；采暖干管集中部署于管道间。房间内采取森德三柱钢管散热器，并在散热器上设手动调整阀（每个阀带有内锁，预防关断，确保室内温度在5°每户底层干管及支管在垫层内暗敷，选择PB管热融连接。4)散热器和家俱部署要协调考虑，散热器和电器插座避免重合。公寓走道、电梯厅、大堂等公共部分采取散热器采暖，采暖单独计量设备用房散热器供暖空调系统住宅采取分体空调，设计预留室外机位置，空调凝水搜集排放。电梯机房电梯机房按分体空调考虑。2、给、排水工程：设生活冷热水、污水、雨水、消火栓、喷淋系统。自来水从市政管线两接口引入，并在区内成环形管网。小区内系统分高、低区,地下层、4层以下为低区，4层以上为高区，再经过减压阀分为中高区和高区。室外管线采取给水铸铁管，管井内立管管材选择PE管。水平支管及户内立管采取PPR管，室内部分暗埋。中水水源来自南城街上市政中水管线。室外管线采取给水铸铁管，管井内中水立管管材选择PE管。水平支管及户内立管采取PPR管，室内部分暗埋。中水用于冲厕、绿化浇灌。生活热水系统平均根据每户3.2人设计。生活热水供水温度60℃。水源来自小区自建热水锅炉房。采取立管循环方法。室外管线采取给水铸铁管，雨、污水排放：雨、污分流，分别接市政雨、污水干线，屋面雨水考虑外排包饰或关键筒排放；钢筋混凝土化粪池设在绿地中，设计清掏周期按6个月考虑，污水经化粪池后排入市政管线。室内污水、废水采取机制铸铁管，柔性接口。屋面雨水采取热镀锌钢管内排方法。室外雨水、污水采取钢筋混凝土管。3、强、弱电系统：强电：高压10千伏双路电源供电；变配电系统设自动计量监测系统；住宅单项供电，商业三项供电。有跃层条件公寓单元配电要为增加夹层预留容量，即：根据每个单位使用面积1.6倍面积考虑用电容量。每层平面设置电气间兼管道井，设IC卡电表；在各单位内较隐蔽位置如储物室门后，不影响家俱部署且易于操作位置暗装照明配电箱，安装高度为底距地1.8米，最少9个配电回路设计；并在起居室、主、次卧室内结合家俱部署，墙上按每2米一个、在幕墙下线槽框内为间距3米一个部署要求将插座部署到位（尽可能少用地插）；住宅内照明开关设置高度兼顾特殊人群（老人、小孩）使用可能；户内厅、卧室均应预留空调插座。在建筑物外墙隐蔽部位考虑预留三相防水暗插座；在室外平台花园结合园林绿化，在较隐蔽处设置室外插座箱。在商业单位内较隐蔽位置明装开关箱（含IC卡电表），安装高度为底距地1.8米；各商铺只提供基础照明（萤光灯具）供施工及验收用途，商铺内照明将由租户自行负责电源