【特殊场景】农贸市场物业管理协议

【特殊场景】农贸市场物业管理协议-PAGE【特殊场景】农贸市场物业管理协议-PAGE【特殊场景】农贸市场物业管理协议合同编号：_______甲方（物业管理方）：名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________联系方式：______________乙方（农贸市场经营方）：名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________联系方式：______________鉴于甲方是一家专业的物业管理公司，具备丰富的农贸市场物业管理经验；乙方是一家专业的农贸市场经营公司，拟将农贸市场物业委托给甲方进行管理。为了明确双方的权利、义务和责任，经双方友好协商，特订立本协议，共同遵照执行。第一条物业管理服务内容1.1甲方负责对乙方经营的农贸市场进行全面的物业管理，包括但不限于保安、保洁、绿化、设施设备维护等服务。1.2甲方应确保物业管理服务的质量达到行业标准和乙方的合理要求。1.3甲方应制定详细的服务方案，包括服务流程、人员配置、工作标准等，并提交给乙方审核。1.4甲方应定期向乙方汇报物业管理工作情况，并及时解决乙方提出的问题和建议。第二条物业管理费用2.1乙方应按照双方约定的标准向甲方支付物业管理费用。2.2物业管理费用的支付方式和时间由双方另行协商确定，并在补充协议中明确。2.3甲方应在收到物业管理费用后开具正规发票给乙方。第三条保密条款3.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。3.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露或披露对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。3.3本协议终止后，双方仍应继续履行本条款的保密义务。第四条违约责任4.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。4.2如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求违约方赔偿因此造成的一切损失。4.3如甲方未能按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方限期整改；如甲方逾期仍未能整改，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的物业管理费用。4.4如乙方未能按照约定支付物业管理费用，甲方有权要求乙方限期支付；如乙方逾期仍未能支付，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条协议的变更和终止6.1双方同意，本协议的变更、补充、解除或终止，均应以书面形式进行，并经双方签署后生效。6.2本协议自签订之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。协议到期后，如双方同意续签，应签订书面续签协议。第七条其他约定7.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（物业管理方）：________________法定代表人（或授权代表）：________签订日期：__________________________乙方（农贸市场经营方）：____________法定代表人（或授权代表）：________签订日期：__________________________附件：____________________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.农贸市场新开业：这时候甲乙双方得把合同条款从头到尾看个仔细，特别是关于物业管理服务的具体内容和标准，得跟甲方好好聊聊，看他们的服务方案是不是符合市场新开的需求。还有，关于费用这块，得谈明白了，别到时候因为几个钱的事闹得不愉快。2.农贸市场翻新改造：市场要翻新，物业管理也得跟着升级。这时候，合同里关于服务内容的部分可能得做些调整，比如增加一些新的服务项目，或者提高一下服务标准。同时，改造期间可能会有一些特殊需求，比如临时增加安保人员，这些都要提前跟甲方沟通好。3.农贸市场举办活动：逢年过节或者搞些促销活动，市场的人流量肯定大增，这时候甲方的物业管理就得加把劲了。合同里得明确，这种情况下甲方该如何增派人手，保证活动顺利进行。4.农贸市场遭遇突发事件：比如自然灾害、疫情等，这时候甲方的应对措施就得有预案。合同里得有个条款，规定好这种情况下甲方应该如何迅速反应，确保市场安全和正常运营。5.农贸市场长期租赁：如果乙方是长期租赁农贸市场的场地，那合同里关于期限和续签的部分就得特别注意。要规定好租赁期限，以及续签的条件和流程，避免到时候因为续约问题产生纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.物业管理服务不到位：如果发现甲方提供的服务不符合合同约定的标准，得跟甲方沟通，看能不能及时改进。如果甲方一直不改，可以按照合同里的违约责任条款，要求甲方整改，甚至解除合同。2.物业管理费用争议：如果乙方觉得甲方收费不合理，可以先查看合同里的收费标准和支付方式，看有没有违反约定。如果有争议，可以通过友好协商解决，实在不行就按合同里的争议解决条款来处理。3.商业秘密泄露：如果发现甲方或乙方有泄露商业秘密的情况，得及时采取措施，比如要求对方停止侵权行为，甚至可以通过法律途径维护自己的权益。4.合同变更或终止：如果甲乙双方需要变更或终止合同，一定要按照合同里的规定，以书面形式进行，并且双方都得签字确认。口头约定是不算数的，得有白纸黑字才保险。三、合同所需附件1.物业管理服务方案：这个附件得详细列出甲方提供的服务内容、人员配置、工作标准等，让乙方知道甲方具体怎么管理市场。2.物业管理费用清单：这个附件得列清楚乙方需要支付的各项费用，包括费用名称、收费标准、支付方式等，让乙方明明白白消费。3.物业管理服务记录：这个附件是甲方用来记录服务情况的，比如保安巡逻记录、保洁工作记录等，乙方可以随时查看，了解甲方的服务情况。4.物业管理服务满意度调查表：这个附件是用来收集乙方对甲方服务满意度的，乙方可以定期填写，甲方可以根据反馈改进服务。5.突发事件应急预案：这个附件是甲方制定的，列出各种可能遇到的突发事件和应对措施，乙方可以提前了解，遇到事时不慌张。这个合同是甲乙双方共同遵守的规矩，大家都要认真对待，按规矩办事。只有这样，农贸市场才能管理得好，大家才能和气生财。物业管理合同真重要，甲乙双方要看好。服务内容要写清，保洁保安不能少。费用支付要明确，乙方按时交钱好。商业秘密要保密，甲方乙方都要牢。遇到问题要解决，书面签字才算数。合同附件要齐全，服务记录不能少。新开翻新要留意，特殊需求要写好。活