乙方主导条款二手房个人交易买卖合同

二手房个人交易买卖合同合同编号：__________鉴于买方愿意购买上述房产；第一条房产信息1.1房产位于[填写地质]，包括土地、建筑物及其附属设施。1.2房产证号为[填写房产证号]，土地证号为[填写土地证号]。1.3房产面积为[填写面积]平方米。第二条交易价格2.1买方同意以人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）的价格购买房产。2.2交易价格包括房产的所有权和使用权，但不包括家具、家电等可移动物品。第三条付款方式第一笔款项：人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]），于本合同签订之日起[填写天数]内支付；第二笔款项：人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]），于房产过户手续办理完毕后[填写天数]内支付。3.2买方支付的首付款应存放于双方共同指定的银行账户，并由卖方提供相应收据。第四条房产过户4.1双方同意在本合同签订后[填写天数]内共同前往相关房产交易中心办理房产过户手续。4.2卖方应在过户手续办理完毕后[填写天数]内将房产证、土地证等相关证件交付给买方。第五条交付房产5.1卖方应在房产过户手续办理完毕后[填写天数]内将房产及其附属设施交付给买方。5.2交付时，房产应处于合理的使用和保养状态。第六条税费承担6.1本合同项下的税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由买方承担。6.2双方应按照国家相关法律法规的规定，及时办理税费缴纳手续。第七条违约责任7.1如卖方违反本合同的约定，导致无法按照约定时间交付房产，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为交易价格的[填写百分比]%。7.2如买方违反本合同的约定，导致无法按照约定时间支付购房款项，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为交易价格的[填写百分比]%。第八条争议解决8.1如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房产所在地的人民法院诉讼解决。第九条合同的修改和解除9.1本合同的修改和解除必须经过双方协商一致，并以书面形式作出。9.2本合同的修改和解除不得影响双方已经履行或正在履行的权利和义务。第十条附件10.1本合同附件包括但不限于：房产证复印件土地证复印件买方联系明文件复印件卖方联系明文件复印件第十一条合同生效11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。卖方（签字/盖章）：__________买方（签字/盖章）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、房产存在抵押或查封的特殊情况应用场合：当房产存在抵押或查封时，买方购买房产存在一定的风险。在这种情况下，双方需要在合同中对抵押或查封的解决方式进行明确约定。需要注意的条款：1.卖方应如实告知买方房产是否存在抵押或查封的情况。2.双方应约定解决抵押或查封的时间和方式，以及相关费用的承担。3.如因抵押或查封问题导致房产无法过户，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。解决办法：卖方应积极配合办理抵押或查封的解除手续，买方应对相关手续进行核实，确保房产过户无忧。二、房产存在共有权的特殊情况应用场合：当房产存在共有人时，需要共有人的同意才能进行交易。在这种情况下，双方需要在合同中对共有权的处理方式进行明确约定。需要注意的条款：1.卖方应如实告知买方房产是否存在共有人。2.共有人同意出售房产的书面文件应作为合同附件。3.如因共有权问题导致房产无法过户，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。解决办法：卖方应提供共有人同意出售房产的书面文件，买方应对共有权情况进行核实，确保房产过户无忧。三、房产存在租赁关系的特殊情况应用场合：当房产存在租赁关系时，买方购买房产后可能面临无法立即入住的问题。在这种情况下，双方需要在合同中对租赁关系的处理方式进行明确约定。需要注意的条款：1.卖方应如实告知买方房产是否存在租赁关系。2.双方应约定租赁关系的解除时间和方式，以及相关费用的承担。3.如因租赁关系问题导致房产无法交付，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。解决办法：卖方应积极与承租人协商解除租赁关系，买方应对租赁关系进行核实，确保房产交付无忧。四、房产存在质量问题的特殊情况应用场合：当房产存在质量问题，如漏水、裂缝等，买方购买房产后可能需要进行维修。在这种情况下，双方需要在合同中对质量问题的处理方式进行明确约定。需要注意的条款：1.卖方应如实告知买方房产是否存在质量问题。2.双方应约定质量问题的解决时间和方式，以及相关费用的承担。3.如因质量问题导致房产无法正常使用，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。解决办法：卖方应在交付房产前解决质量问题，买方应对房产进行验收，确保房产质量达标。五、房产价格波动的特殊情况应用场合：在房产交易过程中，房产价格可能因市场波动而发生变化。在这种情况下，双方需要在合同中对价格波动的处理方式进行明确约定。需要注意的条款：1.双方应约定在价格波动情况下的处理方式，如是否调整交易价格等。2.如因价格波动导致一方无法履行合同，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。解决办法：双方应密切关注市场动态，根据实际情况协商处理价格波动问题。在实际操作过程中，可能遇到的相关问题及注意事项：1.确保房产证、土地证等权属证明的真实性和有效性。2.核实房产是否存在抵押、查封、共有权、租赁关系等瑕疵。3.了解当地的房产交易政策，确保交易符合政策要求。4.明确约定交易税费承担方式，避免纠纷。5.注意合同条款的严密性和完整性，避免遗漏重要事项。原始合同所需附件清单：1.房产证复印件2.土地证复印件3.买方联系明文件复印件4.卖方联系明文件复印件5.共有人同意出售房产的书面文件（如有共有人）6.租赁合同复印件（如有租赁关系）7.房产评估报告（如有质量问题）8.房产交易政策文件（了解当地政策）多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方（卖方）为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方保留权条款：甲方保留对房产的优先购买权，即在合同有效期内，如甲方有意向回购房产，乙方（买方）应在收到甲方书面通知后的一定时间内，与甲方协商回购事宜。如双方未能达成一致，甲方有权在支付乙方相应补偿后解除合同。2.交付条件条款：甲方应在交付房产前，确保房产及其附属设施处于合理的使用和保养状态，且无任何未决的租赁、抵押、查封等法律纠纷。如有违反，乙方有权要求甲方在规定时间内解决，否则乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。3.损害赔偿条款：如因甲方原因导致房产无法正常交付或存在质量问题，甲方应承担修复费用，并按照合同约定向乙方支付相应的损害赔偿。二、当乙方（买方）为主导时，增加的多项条款及说明：1.付款条件条款：乙方有权在房产过户完成并验收合格后支付剩余购房款项。在此之前，乙方有权暂缓支付任何款项，且不视为违约。2.检查和验收条款：乙方有权在交付前对房产进行检查，如发现与合同描述不符或存在质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内解决，否则乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。3.产权瑕疵保障条款：甲方应保证房产产权清晰，如因产权问题导致房产无法过户，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：2.中介责任条款：中介应保证其对房产的描述和推荐不含有