【增加多场景】山东省新建商品房买卖合同

【增加多场景】山东省新建商品房买卖合同-PAGE【增加多场景】山东省新建商品房买卖合同-PAGE【增加多场景】山东省新建商品房买卖合同合同编号：_______甲方（卖方）：山东省房地产开发有限公司地质：山东省_______市_______区_______路_______号法定代表人：_______联系方式：_______乙方（买方）：_______地质：_______联系号码：_______联系方式：_______第一条商品房基本信息1.1该商品房位于山东省_______市_______区_______路_______号，为_______栋_______单元_______层_______号。1.2该商品房用途为住宅，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，分摊公共部位建筑面积为_______平方米。1.3该商品房土地使用权类型为国有出让，土地使用权年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条商品房价款及支付方式（1）自本合同签订之日起_______日内，乙方支付总价款的_______%即人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余总价款乙方应通过贷款方式支付，具体贷款事宜由甲乙双方另行约定。第三条商品房交付3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该商品房交付给乙方。（1）商品房竣工验收合格证明；（2）房屋所有权证和国有土地使用权证；（3）相关设施设备的使用说明书和保修卡。3.3乙方应按照甲方提供的《商品房交付验收表》对该商品房进行验收，经验收合格后，乙方应在验收单上签字确认。第四条商品房保修4.1甲方对该商品房承担质量保修责任，保修期限自该商品房交付之日起计算。4.2在保修期内，该商品房出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内进行维修。因甲方原因导致维修期限超过_______日的，甲方应承担乙方因此产生的合理费用。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得该商品房所有权或使用权的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.2乙方违反本合同约定，导致无法按期支付总价款的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还已支付的定金，并应赔偿甲方因此遭受的损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：山东省房地产开发有限公司乙方（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日请注意，本合同仅为示例，仅供参考。在签订正式合同时，请根据实际情况进行修改和完善，并在签订前征求专业法律人士的意见。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购房首付不够，需要分期付款场合：小明想买房，但首付不够，想跟开发商商量分期付款。注意条款：修改第二条商品房价款及支付方式，明确分期付款的具体方式和期限。2.商品房质量问题场合：小花收房时发现墙面有裂缝，需要开发商来维修。注意条款：查看第四条商品房保修，了解保修期限和维修流程。3.购房合同解除场合：小刚突然失业，无法继续支付房贷，想解除购房合同。注意条款：查看第五条违约责任，了解解除合同的条件和赔偿规定。4.购房过程中出现争议场合：小李与开发商在房屋交付时间上产生分歧，需要解决争议。注意条款：查看第六条争议解决，了解解决争议的方式和途径。5.购房合同补充协议场合：小王想加建一个露台，需要跟开发商签订补充协议。注意条款：在第七条其他约定中增加补充协议的内容。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：购房合同中有些专业术语看不懂怎么办？解决办法：找个懂行的朋友帮忙解释，或者请教专业律师。2.问题：开发商逾期交房怎么办？解决办法：先跟开发商协商解决，协商不成再按照合同约定的争议解决方式维权。3.问题：房屋质量问题严重，影响居住怎么办？解决办法：及时通知开发商维修，如果开发商拖延或拒绝维修，可以寻求法律帮助。4.问题：购房过程中遇到政策变动，导致无法继续履行合同怎么办？解决办法：查看合同中是否有相关条款，如果没有，与开发商协商解决，必要时寻求法律帮助。5.问题：购房合同签订后，发现房价下跌怎么办？解决办法：购房合同是双方自愿签订的，价格变动属于市场风险，需要自己承担。三、原始合同所需详细附件1.商品房平面图：方便了解房屋的具体布局和面积。2.商品房交付验收表：用于房屋交付时进行验收，确保房屋质量。3.商品房保修卡：记录保修期限和维修方式，方便后期维权。4.贷款相关文件：包括贷款合同、还款计划等，明确贷款事宜。5.补充协议：如有特殊需求，可签订补充协议，明确双方权益。签订购房合同前要仔细阅读合同条款，了解自己的权益和责任。遇到问题要积极解决，维护自己的合法权益。在购房过程中，保持与开发商的良好沟通，尽量减少纠纷。祝大家购房顺利，住得安心！买卖商品房，合同要签好，条款看仔细，权利义务要知晓。山东买房乐，合同来护航，首付分期有商量，按揭贷款别慌张。房子质量有保证，保修条款要记牢，裂缝漏水别发愁，开发商来解决忧愁。万一失业或变动，合同解除要协商，违约赔偿要清楚，公平公正心不慌。争议解决有法依