2024年全新沿街商铺出租合同

2024全新沿街商铺出租合同合同编号：_______地质：_______联系方式：_______地质：_______联系方式：_______鉴于甲方为商铺的合法所有权人，愿意将商铺出租给乙方，乙方愿意承租甲方的商铺，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就商铺出租事宜达成如下合同条款：第一条商铺基本情况1.1甲方出租的商铺位于_______（具体位置），商铺建筑面积为_______平方米。1.2商铺产权清晰，甲方保证对商铺拥有完全的处分权，且商铺不受任何抵押、查封等权利限制。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/平方米/月，总计人民币_______元/月。3.2租金支付方式为每_______个月支付一次，乙方应在每月的_______日前将租金支付至甲方指定的银行账户。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币_______元作为保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，如乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条商铺使用及维修5.1乙方应按照国家法律法规及相关规定使用商铺，不得从事违法活动。5.2乙方应合理使用并妥善保管商铺及其附属设施，如因乙方原因导致损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。5.3商铺及其附属设施的日常维护和维修由甲方负责，但乙方使用过程中产生的损坏除外。第六条合同的变更、解除和终止6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。6.2在租赁期内，如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第七条违约责任7.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（甲方）：_______签订日期：_______承租方（乙方）：_______签订日期：_______==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：创业开店注意事项：对于初次创业的老板们，签订商铺租赁合同时，要特别注意租赁期限和租金支付方式。创业初期可能会面临各种风险，所以建议在合同中约定一个较短的租赁期限，以便在经营不善时及时止损。另外，租金支付方式可以与甲方协商，看是否可以按季度支付，减轻创业初期的资金压力。2.应用场合：商铺转租注意事项：有些老板可能会遇到商铺生意太好，需要扩大经营的情况。这时，可以将商铺转租给其他商户。在签订合同时，要明确约定转租的相关条款，如转租是否需要甲方同意，转租后的租金如何分配等。3.应用场合：联合租赁注意事项：有时候，几个朋友或合作伙伴会一起租一个商铺，共同开展业务。这种情况下，要特别注意在合同中明确各个租赁方的权利和义务，避免将来因为利益分配不均而产生纠纷。4.应用场合：短期租赁注意事项：对于一些季节性较强的生意，如节假日促销、临时展览等，可能只需要短期租赁商铺。此时，要特别注意在合同中明确租赁期限，以及租赁期满后的续租条件和手续。5.应用场合：商铺装修注意事项：如果租赁的商铺需要进行装修，要在合同中明确装修的相关条款，如装修期间租金是否减免，装修是否符合甲方的要求等。同时，要确保装修后的商铺符合相关法律法规，避免产生额外的纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：租赁期间，商铺设施损坏，谁来维修？解决办法：签订合同时，要与甲方明确约定商铺设施的维修责任。一般来说，日常维护和维修由甲方负责，但因乙方使用过程中产生的损坏除外。如果遇到设施损坏，要判断损坏原因，再根据合同约定来确定谁来承担维修责任。2.问题：租赁期满后，乙方未按时搬离商铺，如何处理？解决办法：在签订合同时，要明确租赁期满后的搬离期限。如果乙方未按时搬离，甲方可以采取相应的措施，如扣除保证金、要求支付违约金等。同时，要及时与乙方沟通，了解原因，寻求解决办法。3.问题：租赁期间，乙方需要提前解除合同，如何操作？解决办法：在签订合同时，要约定提前解除合同的相关条款。如果乙方需要提前解除合同，应提前通知甲方，并与甲方协商解除合同的事宜。根据合同约定，乙方可能需要支付一定的违约金。4.问题：租赁期间，甲方出售商铺，如何处理？解决办法：在签订合同时，要明确约定甲方出售商铺的相关条款。如果甲方在租赁期间出售商铺，应提前通知乙方，并与乙方协商后续租赁事宜。根据合同约定，乙方可能享有优先购买权。三、原始合同所需的详细附件1.商铺产权证明：甲方提供，证明商铺的产权清晰，无任何权利限制。2.联系明：甲乙双方提供，证明各自的身份信息。3.商铺平面图：甲方提供，标注商铺的具体位置和面积。4.装修方案：乙方提供，如有装修需求，需提交装修方案给甲方审核。5.租金支付凭证：乙方提供，每次支付租金后的银行回执或收据。6.维修记录：甲乙双方提供，记录商铺设施的维修情况。总之，签订商铺租赁合同是一项重要的法律行为，涉及到双方的利益。在签订合同时，要充分考虑各种可能的情况，明确约定各方的权利和义务，避免产生纠纷。同时，在实际操作过程中，要注意合同的履行和变更，确保双方的权益得到保障。商铺租赁学问大，签订合同要留心；甲乙双方搞清楚，权益义务要分明。出租甲方有商铺，位置面积写明白；产权清晰无纠纷，合法出租才放心。承租乙方来租房，用途合法要记牢；租金多少期限定，支付方式要商量。保证金来保双方，租赁期满还给你；商铺使用要爱惜，维修责任要分清。变更解除有规定，双方协商来解决；违约责任要承担，