《绿色建筑运行维护技术规范+JGJT+391-2016》详细解读

《绿色建筑运行维护技术规范JGJ/T391-2016》详细解读contents目录1总则2术语3基本规定4综合效能调适和交付5系统运行6设备设施维护contents目录7运行维护管理附录A绿色建筑运行维护评价本规范用词说明引用标准名录编制说明011总则促进绿色建筑运行维护的规范化、标准化，提高绿色建筑运行效率。确保绿色建筑在运行维护过程中保持其节能、环保、健康、舒适等特性。为绿色建筑运行维护提供技术依据和指导，推动绿色建筑行业的持续发展。1.1编制目的本规范适用于新建、改建、扩建的绿色建筑的运行维护。适用于各类绿色建筑，包括住宅、办公、商业、文化、教育、医疗等建筑类型。适用于绿色建筑运行维护的全过程，包括设备与系统维护、能源管理、环境管理、健康管理等方面。1.2适用范围在绿色建筑运行维护过程中，应优先考虑节能措施，降低能源消耗。节能优先原则应确保绿色建筑在运行维护过程中对环境的影响最小化，合理利用资源。环境友好原则应保障绿色建筑内部环境的健康舒适，提供良好的室内环境品质。健康舒适原则应运用智能化技术手段，提高绿色建筑运行维护的效率和水平。智能化管理原则1.3基本原则022术语绿色建筑是指在全寿命周期内，节约资源、保护环境、减少污染、为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。绿色建筑强调从规划、设计、施工到运行维护全过程的资源节约与环境保护，注重建筑与自然环境的协调，追求人、建筑与自然的和谐共生。定义特点2.1绿色建筑定义运行维护是指绿色建筑在使用过程中，为保证其正常运行、延长使用寿命、保持设计功能而进行的检查、维修、保养、更新等管理活动。重要性运行维护是绿色建筑全寿命周期管理的重要环节，对于保障绿色建筑性能、提高使用效率、降低能耗和减少环境污染具有重要意义。2.2运行维护技术规范是指对绿色建筑运行维护过程中的技术要求、操作方法和管理措施进行规定的标准性文件。技术规范为绿色建筑运行维护提供了统一的标准和依据，有助于保证绿色建筑性能的稳定性和持久性，提高运行维护的水平和效率。2.3技术规范作用定义033基本规定绿色建筑运行维护应遵循节能、环保、可持续的原则，确保建筑在使用过程中的能效和环境质量。绿色建筑运行维护应建立完善的管理体系，包括运行维护管理制度、能效监测及评估机制等。绿色建筑运行维护应注重培养专业运维团队，提高运维人员的技能水平和环保意识。3.1一般规定123绿色建筑在运行过程中应优先采用可再生能源，如太阳能、风能等，降低常规能源消耗。建筑围护结构、空调、照明等系统应定期进行能效诊断和优化，提高能源利用效率。鼓励采用节能型设备和材料，减少能源浪费。3.2节能与能源利用绿色建筑运行维护应关注室内外环境质量，确保空气、水质、噪音等符合相关标准。推行绿色清洁和绿化管理，减少化学清洁剂的使用，增加绿化面积。加强废弃物分类和资源化利用，降低对环境的负面影响。3.3环境与生态保护绿色建筑运行维护应关注使用者的健康和舒适度，提供良好的室内环境。定期开展室内空气质量检测，确保空气质量达标。优化建筑布局和功能分区，提高空间使用效率和舒适度。3.4健康与舒适044综合效能调适和交付综合效能调适和交付过程中，应明确各方职责，加强沟通协调，确保调适和交付工作的顺利进行。绿色建筑的综合效能调适应贯穿于建筑的全寿命周期，包括规划、设计、施工、调适、运行和维护等阶段。绿色建筑运行维护应确保建筑综合效能的充分发挥，提高建筑使用性能，并降低建筑运行能耗。4.1一般规定综合效能调适过程应包括制定调适计划、实施调适措施、验证调适效果和编制调适报告等环节。实施调适措施时，应根据建筑的实际运行情况和调适计划，采取相应的技术措施和管理措施，提高建筑的综合效能。制定调适计划时，应明确调适目标、范围、方法、时间和参与人员等，确保调适工作的有序进行。验证调适效果时，应采用科学的方法和手段，对建筑的综合效能进行定量和定性的评估，确保调适效果符合预期要求。4.2综合效能调适过程绿色建筑交付时，应提供完整的建筑资料、调适报告和运行维护手册等文件，方便后续的运行和维护工作。交付前应对绿色建筑进行全面检查，确保建筑质量符合设计要求，各项设施和系统运行正常。交付后应建立绿色建筑运行维护档案，记录建筑的运行情况、维护措施和效果等信息，为建筑的全寿命周期管理提供依据。4.3交付055系统运行03系统运行过程中应加强安全管理，防止事故发生。01系统运行应满足绿色建筑高效、节能、环保、舒适的要求。02各系统应定期进行维护和保养，确保其正常运行和延长使用寿命。5.1一般规定010203暖通空调系统应根据室内外环境和人员活动情况，自动调节室内温度和湿度。定期对空调系统进行清洗、消毒和维护，保证空气质量和避免细菌滋生。采用高效节能的空调设备和控制系统，降低能耗和运行成本。5.2暖通空调系统排水系统应顺畅、无堵塞，定期进行清淤和消毒处理。采用节水型卫生器具和设备，减少用水量。给排水系统应保证供水水质、水量和水压稳定可靠。5.3给排水系统电气系统应安全可靠，满足绿色建筑内各类用电设备的需求。控制系统应智能化、自动化，实现对各系统的集中控制和监测。定期对电气设备和控制系统进行检查、调试和维护，确保其正常运行。5.4电气与控制系统

5.5可再生能源系统可再生能源系统应与建筑本体和其他系统相协调，实现能源的高效利用。根据当地气候条件和资源情况，合理选择可再生能源类型和技术方案。定期对可再生能源系统进行维护和保养，确保其稳定运行和延长使用寿命。5.6建筑室内外环境室内外环境应满足绿色建筑对节能、环保、舒适的要求。室外环境应合理规划绿化、道路、停车等设施，提高环境品质。室内环境应合理布局、采光通风良好，营造健康舒适的生活和工作环境。建立完善的监测系统，对各系统的运行状态进行实时监测和记录。定期进行能源审计和能效评估，提出节能改造和优化运行方案。加强能源管理和宣传教育，提高人员的节能意识和操作技能。5.7监测与能源管理066设备设施维护绿色建筑运行维护应建立设备及系统的维护管理制度和操作规程，并应明确维护管理人员职责。应对绿色建筑中的设备及系统进行定期检查、调试、维修和更新，确保其安全、高效运行。绿色建筑运行维护应倡导节能环保理念，采取节能、节水、节材等措施，降低运行能耗和物耗。6.1一般规定绿色建筑中的供暖、通风、空调、照明、电梯、给排水等设备系统应满足设计要求和功能需求。应对照明系统进行定期维护和调试，确保照度、色温、显色性等指标符合设计要求。应对供暖、通风、空调等系统的末端设备进行定期检查和清洗，保证其正常运行和空气品质。应对电梯进行定期保养和检查，确保其安全可靠运行。6.2设备及系统绿色建筑中的绿化及景观设施应满足设计要求和功能需求，并应与周围环境相协调。应对绿化植物进行定期养护和修剪，确保其生长良好并符合景观要求。应对水景设施进行定期维护和清洁，确保其水质清澈、无异味。应对室外照明设施进行定期检查和维修，确保其正常亮化和安全性。010203046.3绿化及景观绿色建筑中的围护结构应满足保温、隔热、隔声、防水等功能需求，并应选用符合环保要求的材料。应对外墙、屋面等部位的防水层进行定期检查和维修，防止渗漏现象发生。6.4围护结构与材料应对围护结构进行定期检查和维护，确保其完好无损并符合设计要求。应对门窗等部件进行定期保养和维修，确保其开闭灵活、密封性能良好。077运行维护管理7.1一般规定建立运行维护管理体系应明确绿色建筑运行维护的目标、原则、内容和方法，并建立相应的管理体系。制定运行维护计划根据建筑的特点、使用功能和设备设施情况，制定详细的运行维护计划，包括定期检查、维修、保养、更新等。配备专业人员应配备专业的运行维护人员，负责建筑的日常运行和维护工作，确保建筑的安全、节能、环保等方面的要求得到满足。建立档案管理制度对建筑的运行维护过程进行记录和管理，建立完整的档案管理制度，方便后续的管理和查询。对建筑的能源消耗进行监测和分析，采取有效的节能措施，降低能源消耗。能源管理对建筑室内外环境进行监测和调控，确保室内空气质量、温度、湿度等环境指标符合要求。环境管理对建筑内的设备设施进行定期检查、维修和保养，确保设备的正常运行和使用寿命。设备管理建立建筑的安全管理制度，加强日常巡查和应急处理，确保建筑的安全运行。安全管理7.2运行管理定期检查维修保养更新改造评估反馈7.3维护管理01020304定期对建筑各部位进行检查，及时发现和处理潜在的问题。根据设备设施的使用情况和维修保养计划，及时进行维修保养工作。根据建筑的使用功能和设备设施的更新需求，制定更新改造计划，并进行实施。定期对运行维护效果进行评估，及时反馈问题和改进建议，不断完善运行维护管理体系。08附录A绿色建筑运行维护评价确保绿色建筑在运行维护阶段保持其设计性能提供绿色建筑性能持续改进的框架促进绿色建筑技术的创新和发展评价目的和意义包括人员配置、培训计划、操作规程等建筑运行维护管理制度评价包括空调系统、照明系统、电梯等设备的运行维护情况建筑设备运行维护评价包括室内外环境清洁、绿化养护、垃圾处理等情况建筑环境维护评价包括能耗监测、节能措施实施、可再生能源利用等情况节能与能源利用评价评价内容和方法根据国家相关标准和规范制定，包括定性评价和定量评价两个方面评价标准根据评价结果将绿色建筑运行维护水平划分为不同等级，如优秀、良好、一般、差等等级划分评价标准和等级划分评价流程和实施步骤制定评价计划明确评价目标、范围、时间等要素收集资料收集与评价内容相关的文件、记录等资料分析评价根据收集的资料和现场调查情况进行分析评价编写报告编写绿色建筑运行维护评价报告，提出改进建议。现场调查对绿色建筑运行维护情况进行实地调查09本规范用词说明在建筑全寿命周期内，节约资源、保护环境、减少污染、为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。绿色建筑在建筑使用过程中，对其设施设备进行维护、修理、更新、改造等活动，以保持其正常运行和延长使用寿命。运行维护规定绿色建筑运行维护的技术要求和方法的标准或文件。技术规范术语和定义表示严格程度的用词本规范中，表示严格程度的用词包括“必须”、“应”、“不得”等，其中“必须”表示强制执行的要求，“应”表示推荐执行的要求，“不得”表示禁止执行的要求。术语和定义的用词本规范中，术语和定义的用词应准确、明确，避免产生歧义。同时，术语和定义的使用应符合国家现行有关标准的规定。数值和单位的用词本规范中，数值和单位的用词应准确、一致，符合国家现行有关标准的规定。同时，在涉及到计算和分析时，应采用国际单位制进行计量和换算。表示选择性的用词本规范中，表示选择性的用词包括“可”、“宜”等，其中“可”表示有选择性地执行的要求，“宜”表示推荐执行的要求，但不强制执行。用词约定10引用标准名录国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T50378《建筑给水排水设计规范》GB50015《智能建筑设计标准》GB50314《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411《建筑电气设计规范》JGJ16《民用建筑隔声设计规范》GB50118《建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程》JGJ/T151《绿色建筑施工及质量验收标准》JGJ/T229《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141《民用建筑绿色性能计算标准》JGJ/T449《公共建筑节能设计标准》GB50189行业标准0103020405《河北省绿色建筑评价标准》DB13(J)/T83《河北省居住建筑节能设计标准》DB13(J)63《河北省公共建筑节能设计标准》DB13(J)81请注意，以上列举的标准仅为示例，实际引用标准可能有所不同，具体应参考官方发布的《绿色建筑运行维护技术规范》中所列举的标准。同时，随着技术的发展和标准的更新，一些旧的标准可能会被新的标准所替代，因此在实际应用中应注意查阅最新的标准信息。地方标准11编制说明03政策推动国家和地方政府出台了一系列政策，鼓励绿色建筑的发展，并要求制定相应的技术规范。01绿色建筑发展需求随着社会对绿色建筑关注度的提高，绿色建筑运行维护的需求也日益增长。02行业标准缺失在绿色建筑运行维护领域，缺乏统一的技术规范，导致实践操作中存在诸多问题和不足。编制背景提高绿色建筑运行维护水平推动绿色建筑运行维护技术的创新和发展，提高绿色建筑运行维护的水平和质量。促进绿色建筑可持续发展通过规范运行维护行为，延长绿色建筑的使用寿命，提高其能效和