【增加附录条款】店面转让给别人需要签合同吗

店面转让给别人需要签合同吗本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____合同双方：姓名/名称：____证件类型及号码：____联系地质：____姓名/名称：____证件类型及号码：____联系地质：____第一条店面转让1.1甲方同意将该店面转让给乙方，乙方同意接受该店面的转让。1.2甲方保证该店面不存在任何权属争议、租赁关系、抵押、查封、扣押等法律瑕疵，且甲方对该店面享有完全的处分权。1.3甲方应向乙方提供该店面的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。第二条转让价款2.1双方同意该店面的转让价款为人民币____元（大写：____元整）。（1）本合同签订之日起____日内，乙方支付人民币____元（大写：____元整）作为定金；（2）剩余转让价款人民币____元（大写：____元整）乙方应于本合同签订之日起____日内支付给甲方。第三条交付及交接3.1甲方应于本合同签订之日起____日内将该店面交付给乙方。（1）该店面已腾空，无任何甲方或第三方的物品占用；（2）该店面交付时的水、电、燃气等设施设备齐全、完好、安全，并能够正常使用；（3）该店面交付时的装修、装饰、附属设施等均符合双方约定的标准。3.3双方应共同办理该店面的交接手续，包括但不限于物业、水电、燃气等相关手续的过户或变更。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致本合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.2甲方违反本合同第一条的约定，导致该店面存在权属争议、租赁关系、抵押、查封、扣押等法律瑕疵，或甲方未能在约定时间内将该店面交付给乙方的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.3乙方未按照本合同第二条约定的方式或期限支付转让价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他条款6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。附件：1.该店面的权属证明文件（包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关文件）2.该店面的平面图3.该店面的设施设备清单甲方（签字/盖章）：____日期：____乙方（签字/盖章）：____日期：____一、五种特殊的应用场合及注意事项1.转让方和受让方是亲朋好友应用场合：当店面转让方和受让方是亲朋好友时，虽然关系亲近，但在签订合同时仍需明确各项条款，避免日后因店面问题产生纠纷，影响感情。注意事项：在合同中明确转让价款、交付时间及条件、违约责任等条款，确保双方权益得到保障。2.店面存在租赁关系应用场合：若店面存在租赁关系，转让方需确保租赁合同允许转让，并与受让方明确租赁期限、租金等事项。注意事项：在合同中增加租赁合同作为附件，明确租赁期限、租金及转让事宜，确保租赁关系顺利进行。3.店面涉及特种经营行业应用场合：若店面涉及特种经营行业（如餐饮、教育等），转让方和受让方需确保相关许可证照齐全，并办理过户手续。注意事项：在合同中增加特种经营许可证照作为附件，明确过户手续办理时间及费用承担，确保店面正常经营。4.店面存在装修、设备等附属设施应用场合：若店面存在装修、设备等附属设施，转让方和受让方需明确附属设施的价值、归属及维修责任。注意事项：在合同中增加附属设施清单作为附件，明确价值、归属及维修责任，避免日后因附属设施问题产生纠纷。5.店面所在地区政策限制应用场合：若店面所在地区政策限制转让，转让方和受让方需了解相关政策，确保合同合法有效。注意事项：在合同中增加政策文件作为附件，明确政策限制及合规措施，确保合同合法有效。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：店面存在权属争议，无法办理过户手续。解决办法：在签订合同前，双方共同调查店面的权属状况，确保无争议。如有争议，待解决后再进行转让。2.问题：店面设施设备损坏，影响正常经营。解决办法：在交付店面时，双方共同检查设施设备，列出损坏清单。根据清单，转让方承担维修责任或降低转让价款。3.问题：转让方未按时交付店面，导致受让方损失。解决办法：在合同中明确交付时间及违约责任。如转让方违约，受让方有权解除合同，要求返还定金并承担违约责任。4.问题：受让方未按时支付转让价款，导致转让方损失。解决办法：在合同中明确支付时间及违约责任。如受让方违约，转让方有权解除合同，要求支付违约金。5.问题：政策变动导致店面无法正常经营。解决办法：在合同中增加政策风险条款，明确政策变动导致合同无法履行时的解决办法，如解除合同、降低转让价款等。三、原始合同所需附件1.店面权属证明文件（如房屋所有权证、土地使用权证等）2.店面平面图3.店面设施设备清单4.特种经营许可证照（如有）5.租赁合同（如有）6.政策文件（如有）在签订店面转让合同时，双方要充分了解合同条款，确保合同合法有效。在实际操作过程中，要注意调查店面的权属状况、设施设备状况，了解相关政策，避免因合同问题产生纠纷。同时，要将相关附件准备齐全，为顺利转让提供保障。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：甲方有权要求乙方支付额外的保证金，以保证乙方在交接过程中遵守合同约定。甲方保留对店面进行最终检查的权利，确保店面在交付时符合约定的条件。甲方有权要求乙方在转让完成后的一定期限内，不得在同行业同地区内开设竞争性店面。甲方有权要求乙方在转让期间保持店面现有的经营状态，不得擅自改变经营方式或经营范围。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：乙方有权要求甲方提供店面的详细经营数据和财务报表，以便乙方评估店面的真实价值。乙方有权要求甲方在转让期间保持店面的良好维护，并确保所有设施设备正常运行。乙方有权要求甲方在转让完成后提供一定期限的技术支持和业务指导。乙方有权要求甲方在转让过程中承担所有相关手续的费用，包括但不限于过户费、税费等。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：中介方必须保证店面的真实性和合法性，并承担因信息不实造成的损失。中介