【详尽多应用版】餐饮房屋租赁合同模板

餐饮房屋租赁合同模板本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款餐饮房屋租赁合同名称：____________________地质：____________________联系方式：________________名称：____________________地质：____________________联系方式：________________第一条租赁房屋1.1甲方同意将租赁房屋出租给乙方，乙方同意承租租赁房屋。1.2租赁房屋的用途为餐饮经营，乙方应按照相关法律法规和甲方的要求进行合法经营。1.3乙方不得将租赁房屋用于其他用途，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租、转让或与他人合营。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为【年/月】，自【起始日期】起至【终止日期】止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【个月】向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每月【金额】元，按月支付。3.2乙方应在每月的【日】前将当月租金支付给甲方。3.3租金支付方式为银行转账/现金支付，乙方应确保租金及时足额支付。第四条维修与保养4.1甲方负责租赁房屋的维修与保养，确保租赁房屋符合餐饮经营的要求。4.2乙方应合理使用租赁房屋，定期进行清洁和维护，确保租赁房屋的卫生和安全。4.3如因乙方使用不当导致租赁房屋损坏，乙方应承担修复费用。第五条装修与改造5.1乙方在租赁房屋内进行装修或改造时，应提前向甲方提交装修或改造方案，并经甲方书面同意。5.2装修或改造费用由乙方承担，甲方有权要求乙方在租赁期满后恢复租赁房屋原状。第六条合同解除6.1在租赁期限内，如乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁房屋。6.2在租赁期限内，如甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金。第七条争议解决7.1本合同的解释、履行和争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：日期：________________日期：________________附件：1.租赁房屋平面图2.装修或改造方案3.补充协议（如有）特殊应用场景说明：本合同适用于餐饮行业的房屋租赁，包括但不限于餐厅、咖啡馆、酒吧等。在签订本合同前，双方应充分了解租赁房屋的位置、面积、设施等情况，并根据实际需求进行协商和约定。本合同中包含了租赁房屋的用途、租赁期限、租金支付方式、维修与保养、装修与改造、合同解除等重要条款，以保障双方的权益。多方为主导下的附加条款：如租赁房屋涉及多方合作，如物业管理方、业主委员会等，各方应共同签订附加条款，明确各方的权利和义务。附加条款中应包含多方合作的具体内容、合作方式、责任分配等，以确保合作的顺利进行。附加条款与本合同具有同等法律效力。这个合同主要是给那些想要开餐馆、咖啡馆或者酒吧这类餐饮店的人准备的。如果你想租个房子开个小饭馆，这个合同就能派上用场。咱们来看看这个合同都能用在哪些具体情况：1.新开餐馆：如果你要在一个新的地方开餐馆，这个合同能帮你和房东商量好租金、装修、维修这些事儿。一定要注意，装修前得和房东说清楚，免得将来搬家的时候还得恢复原状，那就亏大了。2.餐馆扩张：如果你的餐馆想扩大规模，需要更大的地方，这个合同也能用。你得看看合同里写的租期是不是能满足你的需求，别刚扩张完，租期就到了。3.咖啡馆或甜品店：这类店铺一般对装修和氛围要求比较高，你得和房东商量好能不能按照你的想法来装修。还有，如果你打算卖点甜品、简餐啥的，得确认一下合同里有没有说不能用厨房。4.酒吧或夜店：这类地方一般营业时间比较晚，你得和房东说清楚，看能不能接受你晚上营业。还有噪音、安全这些问题，都得提前商量好。5.临时餐饮摊位：如果你只是想短期租个地方卖点小吃，也得和房东说清楚。这种情况下，租金支付方式和租期都可能和长期租不一样。在实际操作过程中，可能会遇到一些问题，比如：装修纠纷：你想装修，但房东不同意，或者装修后房东不满意。解决办法是提前和房东沟通好，最好能写个装修方案，让房东提前看过同意了再动手。维修责任不清：房子有些东西坏了，你不确定是该自己修还是找房东。这种时候，最好是在合同里提前写清楚哪些东西坏了是房东负责修的。租金涨价：租期到了，房东想涨租金。解决办法是在合同里提前写好租金调整的规则，或者提前和房东商量好。提前解约：你可能因为各种原因想提前结束合同。这时候，最好看看合同里有没有写清楚提前解约的规矩，免得闹得不愉快。至于附件，就是一些额外的文件，用来帮助解释和执行合同。比如：房屋平面图：这个能帮你了解房子的布局，装修的时候心里有个底。装修或改造方案：这个是装修前和房东沟通用的，确保你们的想法是一致的。补充协议：如果有额外的约定，可以写在这个里面，比如房东答应给你换个新冰箱啥的。这个合同就是为了让大家租房子开餐馆的时候能有个保障，把该说的话都写下来，免得将来出了问题不好解决。签合同前一定要看清楚，有不明白的可以找个懂法律的朋友帮忙看看，别到时候吃了亏。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.甲方有权要求乙方支付保证金，金额为【月租金的倍数】倍的月租金。保证金用于保证乙方按照合同约定使用租赁房屋，如有违反，甲方有权从保证金中扣除相应的赔偿金。b.甲方有权要求乙方购买租赁房屋财产保险，并承担保险费用。保险范围应包括租赁房屋及其内部装修、设备等，保险金额应不低于租赁房屋的市场价值。c.甲方有权要求乙方在租赁期满或合同提前解除后，将租赁房屋恢复原状。如乙方未按甲方要求恢复租赁房屋，甲方有权从保证金中扣除相应的装修恢复费用。d.甲方有权要求乙方遵守甲方制定的管理规定，包括但不限于卫生、噪音、安全等方面。如有违反，甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.乙方有权要求甲方提供租赁房屋的相关证明文件，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等。如甲方无法提供相关证明文件，乙方有权解除合同。b.乙方有权要求甲方在租赁期间对租赁房屋进行必要的维修和保养。如甲方未按乙方要求进行维修和保养，乙方有权自行维修和保养，并有权从租金中扣除相应的费用。c.乙方有权要求甲方在租赁期满后，根据乙方的经营情况，优先与乙方签订新的租赁合同。甲方在收到乙方的书面续租申请后，应在【个月】内给予答复。d.乙方有权要求甲方在租赁期间，不得将租赁房屋出售、转让或抵押给第三方。如有违反，乙方有权解除合同。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.第三方中介应提供专业的租赁咨询服务，包括但不限于租赁法律法规、合同条款解释等。第三方中介的费用由【甲方/乙方】承担。b.第三方中介应协助甲乙双方进行租赁合同的签订和履行。如有争议，第三方中介应提供公正、公平