【场景多应用版】房屋面积比合同面积小怎么办

【场景多应用版】房屋面积比合同面积小怎么办【场景多应用版】房屋面积比合同面积小怎么办【场景多应用版】房屋面积比合同面积小怎么办房屋面积比合同面积小怎么办本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____合同双方：甲方（卖方）：____乙方（买方）：____一、合同主体1.1房产信息：甲方保证该房产的面积为____平方米，房产证号为____。1.2购买价格：乙方同意购买该房产，购买价格为人民币____元（大写：____元整）。1.3交付日期：甲方应于____年____月____日前将房产交付给乙方。（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内向甲方支付人民币____元（大写：____元整）作为定金；（2）剩余款项人民币____元（大写：____元整）乙方应于房产交付之日起____个工作日内支付给甲方。二、特殊应用场景说明（1）甲方同意按照实际面积与合同面积的比例退还相应的购房款项；（2）甲方同意在房产交付之日起____个工作日内将退还的款项支付给乙方。2.2若乙方在验收房产时发现房产存在重大质量问题，影响乙方的正常居住，则乙方有权要求甲方进行修复或解除本合同。三、多方为主导下的附加条款3.1本合同的任何修改、补充或解除均需以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章后生效。3.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商，并签订补充协议。3.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：____乙方（买方）：____签订日期：____年____月____日附件：1.房产证复印件2.甲方联系明复印件3.乙方联系明复印件这个合同是关于买房的，甲方是卖方，乙方是买方。合同里规定了房子的面积、价格、交房日期和付款方式。如果交房时发现房子面积少了，或者有质量问题，乙方有权要求甲方退款或者修房子。合同还有一些额外的条款，比如要书面修改、双方签字盖章生效等等。现在，咱们来聊聊这个合同可能在哪些特殊情况下会用到，以及需要注意的地方。1.面积不符：如果交房时发现房子实际面积比合同上写的要小，甲方得按比例退钱给乙方。这里要注意，乙方在收房的时候一定要仔细测量，发现问题及时跟甲方沟通。2.质量问题：如果房子有严重质量问题，比如漏水、裂缝等，影响居住，乙方可以要求甲方修好，或者干脆解除合同。这个情况下，乙方要留心保存好证据，比如照片、视频等，以便跟甲方协商时有依据。3.合同修改：如果双方后面有其他约定，比如付款方式想改变一下，就得书面修改，并且双方都得签字盖章。这个环节不要口头约定，一定要白纸黑字写清楚。4.补充协议：合同里可能有些事情没考虑到，比如物业费、维修基金怎么算，这些可以后面补签协议。这个补充协议也得书面，双方签字。5.合同解除：如果因为某些原因，比如甲方违约，乙方不想买这个房子了，可以解除合同。但是，这个也得书面，不能光口头说说。在实际操作过程中，还可能会遇到一些问题。比如，甲方拖延交房，乙方付款晚了，或者房子有些小问题但不是大问题，这些都要提前在合同里说清楚怎么办。另外，双方在签字之前，一定要认真阅读合同内容，有不明白的地方要问清楚，避免以后有纠纷。咱们说说合同需要的附件。这些附件就像是一些补充材料，用来证明一些事实，比如房产证复印件来证明房子是甲方的，联系复印件来证明甲乙双方是谁。附件要齐全，这样合同才完整。总的来说，这个合同就是为了保证买房这个过程能顺利进行，双方的权利和义务都能得到保障。大家在签合同的时候，一定要认真对待，把可能遇到的问题都想到了，这样就能避免很多麻烦。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：甲方可根据实际情况，要求乙方在支付定金的同时，支付一部分首付款作为购房诚意金，具体金额由双方协商确定。甲方保留对房产进行最终解释的权利，包括但不限于房产的具体位置、面积、建筑结构等。若乙方在合同约定的付款时间内未能支付相应款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金的数额由双方协商确定。甲方有权要求乙方在接收房产前进行一次全面的检查，若乙方在检查后对房产无异议，则视为乙方对房产的面积、质量等均无异议。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：乙方有权要求甲方提供房产的详细资料，包括但不限于房产的权属证明、建筑图纸、装修材料等。乙方有权在签订合同前对房产进行全面的检查，甲方应予以配合。若甲方在合同约定的交房时间内未能交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金的数额由双方协商确定。乙方有权要求甲方对房产进行必要的维修和保养，确保房产在交付时符合合同约定的条件。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：第三方中介应保证其提供的房产信息的真实性、准确性和完整性，如因信息不实导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的责任。第三方中介应按照双