【带重点条款】农村土地租赁合同书(范本)

合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根据《合同法》、《土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的农村土地出租给乙方使用，乙方支付租金的事宜，达成如下协议：第一条土地情况1.1土地位置：_______1.2土地面积：_______1.3土地用途：_______1.4土地使用期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准：_______2.2租金支付方式：乙方应于每年_______月_______日前将当年租金一次性支付给甲方。第三条权利义务3.1甲方权利义务：（1）甲方应保证出租土地符合法律法规及政策规定，不存在权属争议、土地征收、拆迁等情况；（2）甲方应保证乙方在租赁期内正常使用土地，不得无故干涉；（3）甲方负责办理土地出租的相关手续，并承担由此产生的税费；（4）甲方有权对乙方使用土地的情况进行监督，发现乙方有违法行为，甲方有权要求乙方改正，直至解除合同；（5）租赁期满或合同提前解除后，甲方有权要求乙方按照约定恢复土地原状，并无条件返还土地。3.2乙方权利义务：（1）乙方应按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途；（2）乙方应按时足额支付租金，逾期支付的，应按日支付逾期付款金额万分之五的滞纳金；（3）乙方应合理使用土地，遵守相关法律法规，不得损害土地质量，不得破坏生态环境；（4）乙方在租赁期内对土地进行改善或增设他物，应征得甲方书面同意，租赁期满或合同提前解除后，乙方不得要求甲方补偿；（5）租赁期满或合同提前解除后，乙方应在_______日内将土地恢复原状，并无条件返还甲方。第四条合同的变更、解除和终止4.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更、解除本合同；4.2在租赁期内，如因国家政策调整、土地征收、拆迁等原因导致甲方无法继续履行本合同的，甲方应提前_______日书面通知乙方，本合同自通知到达乙方之日起终止；4.3在租赁期内，如乙方擅自改变土地用途、逾期支付租金累计超过_______日，或违反法律法规、损害土地质量、破坏生态环境的，甲方有权解除本合同；4.4合同解除或终止后，乙方应在_______日内将土地恢复原状，并无条件返还甲方。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；5.2甲方违反本合同第3.1条第（1）、（2）、（3）项的约定，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方支付违约金；5.3乙方违反本合同第3.2条第（1）、（2）、（3）项的约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律；6.2在本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.农村土地租赁给企业种植应用场合：村里把土地租给企业种菜、种花等。这时候，合同里得写清楚企业要种什么，不能随意更改。如果企业要建大棚、挖水池，得提前跟村里打招呼，不能想干啥就干啥。注意事项：在第三条第3.2条第（1）项中，要明确企业使用土地的具体用途，并在合同中约定企业如需改变土地用途或增设他物，应征得甲方书面同意。2.农村土地租赁给个人建农家乐应用场合：城里人来村里租地建个农家乐，开个民宿。合同里得说好，农家乐得合法经营，不能影响村里环境，也不能扰民。注意事项：在第三条第3.2条第（3）项中，要强调个人在使用土地时，应遵守相关法律法规，不得破坏生态环境，不得损害村民利益。3.农村土地租赁给养殖户应用场合：村里把土地租给养殖户养鸡、养猪等。这时候，合同里得写明白，养殖户要做好环保措施，不能让村里环境污染了。注意事项：在第三条第3.2条第（3）项中，要明确养殖户在养殖过程中应采取的环保措施，确保不对环境造成污染。4.农村土地租赁给种植大户应用场合：村里把土地租给种植大户种粮食、果树等。合同里得说清楚，种植大户得按时付租金，不能拖欠。注意事项：在第三条第3.2条第（2）项中，要强调种植大户应按时足额支付租金，逾期支付的，应按日支付逾期付款金额万分之五的滞纳金。5.农村土地租赁给光伏企业应用场合：村里把土地租给光伏企业安装太阳能板。合同里得写明白，光伏企业要保证土地的安全，不能让土地受到损害。注意事项：在第三条第3.2条第（3）项中，要强调光伏企业在安装、运营过程中，应确保土地安全，不得损害土地质量。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.租赁期间，乙方改变土地用途，如将耕地改为建设用地，怎么办？解决办法：在合同中明确土地用途，并约定乙方如需改变土地用途，应征得甲方书面同意。如乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.租赁期间，乙方拖欠租金，怎么办？解决办法：在合同中约定租金支付方式和逾期支付的滞纳金。如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。3.租赁期满或合同提前解除后，乙方不按照约定恢复土地原状，怎么办？解决办法：在合同中明确租赁期满或合同提前解除后，乙方应在约定时间内将土地恢复原状，并无条件返还甲方。如乙方未按照约定恢复土地原状，甲方有权要求乙方支付相应的恢复费用。三、原始合同所需详细附件1.土地租赁合同附件一：土地现状图。标注土地位置、面积、四至界限，以及地上附着物等情况。2.土地租赁合同附件二：土地用途说明书。详细说明土地租赁期间的具体用途，以及乙方如需改变土地用途，应征得甲方书面同意的相关条款。3.土地租赁合同附件三：租金支付凭证。记录乙方支付租金的时间、金额和方式，以备查证。4.土地租赁合同附件四：土地恢复原状验收单。租赁期满或合同提前解除后，用于验收乙方是否按照约定将土地恢复原状。5.土地租赁合同附件五：租赁期间环保措施执行情况报告。用于监督乙方在租赁期间环保措施的执行情况，确保土地不受污染。总之，在签订农村土地租赁合同时，要用通俗易懂的语言，把各种可能遇到的问题想在前面，约定好在合同里，这样才能保障双方的权益，避免不必要的纠纷。土地租赁学问大，合同条款要记牢。甲方出租乙方租，平等自愿要公平。土地位置和面积，用途期限要写清。租金标准和支付，按时交租别拖欠。甲方权利和义务，保证土地无争议。乙方用途要合法，改善土地先申请。违约责任要承担，损失赔