装饰综合项目工程监理规划方案

张家港农商行昆山支行装饰工程监理规划编制人：审批人：昆山市鼎森工程监理咨询月日目录一、工程项目概况......................................二、工程项目建设监理工作范围和总目标...................三、工程项目建设监理工作内容...........................四、工程项目建设监理组织机构...........................五、工程项目建设监理制度...............................六、工程项目建设监理目标控制方法.......................1、质量控制关键方法..............................2、进度控制关键方法.............................3、投资控制关键方法..............................4、协议管理关键方法..............................5、信息管理关键方法..............................6、安全、文明施工管理..............................7、缺点责任期监理方法............................七、依据工程特点关键质量控制点设置和控制方法..........八、常见质量通病及具体控制方法........................九、针对本工程实际情况其它监理方法..................十、监理工作步骤......................................十一、监理汇报.........................................一、工程项目概况建设单位名称：江苏张家港农村商业银行股份2、监理单位名称：昆山市鼎森工程监理咨询3、施工单位名称：江苏大世界建设4、设计单位名称：江苏大世界建设5、工程项目名称：江苏张家港农村商业银行昆山支行装饰工程6、工程建设地点：昆山市前进东路382号/17、项目建设规模及工程结构建筑面积：约2086M2结构形式：框架二层8、工程项目总投资：总投资约270万元9、工程施工工期：实施施工协议工期12月16日至04月二、工程项目建设监理工作范围和总目标1、项目建设监理工作业务范围：对标段内工程项目实施质量控制、投资控制、进度控制，协议、信息管理及组织协调工作，参与协调工程实施中矛盾。2、工程项目建设监理控制目标：质量控制目标：合格进度控制目标：工程施工协议范围内投资控制目标：工程协议造价范围内三、工程项目建设监理工作内容依据国家相关监理法规和业主监理招标文件，监理工作内容关键包含质量控制、进度控制、投资控制、协议管理、信息管理、安全文明施工管理和组织协调等工作。施工准备阶段监理内容：监理机构在形式前必需根据监理工作程序编制本工程监理计划，并报业主同意后实施，在分项分部工程开工前制订监理细则，并报业主同意后实施，监理实施细则将明确要求各分项分部工程质量、安全、进度、投资、接口监控内容、程序、方法、标准；监理机构在开工前将召开监理工作交底会，向业主、承包人讲解监理工作程序和监控内容、程序、方法、标准、监理人员分工及职责等；组织施工会审、审核承包人编制施工组织设计；核查承包人项目组织关键人员，以确保承包人在投标文件中承诺或施工协议要求项目组织中关键组员在工程施工中得以落实；核查承包人关键施工技术人员从业资格、持证上岗等情况；收到施工图纸后，监理机构应提前了解设计意图，检验、会审图纸并提出专业意见，使施工图纸最大程度避免出现差、错、碰、漏等问题。2.施工阶段监理内容：签发开工、停工、复工令；审核承包人提出施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量确保体系；督促、检验承包人严格实施工程承包协议和国家工程技术规范、标准，协调各方关系；严格审核、监控承包人或业主提供材料、构配件和设备数量和质量，按业主授权管理甲供或甲控材料；严格监控工序质量、安全，对工程质量和投资进行跟踪控制；对承包人测量结果进行复测检验；审查承包人进度计划，跟踪计划，控制工程进度；组织工程会议，协调工程相关各方关系；帮助业主进行设备采购，组织设备调试安装、验收等监理工作；进行工程计量计算审核；依据设计意图，对所采取工法、工艺等提出标准，从监理角度提议选择合理技术规范；组织分部分项工程和隐蔽工程检验、验收，签发工程付款凭证；审查承包人提交完工申请汇报，组织业主和工程承包人进行完工初步验收；参与业主组织正式完工验收；按业主工程管理要求要求及给予权限，管理工程变更、工程索赔，调解协议争议；负责工程清单更新、工程变更等全方面造价审查；负责施工现场签证；督促承包人整理协议文件和技术档案资料；主持工程事故调查；审查工程结算；督促承包商依法办理劳动用工社会保险手续，监督施工单位是否有转包、违法分包及挂靠行为。发觉施工单位有转包、违法分包及挂靠行为应立即向业主、建设行政主管汇报。整理监理文档，向业主移交监理资料、档案，提交监理工作汇报；帮助业主提出设计要求，参与评选设计方案；审核设计是否符合设计规范要求，能否满足业主提出功效使用和审美要求；审核设计方案技术经济指标合理性；审核设计是否满足国家要求具体要求和设计规范，分析设计施工可行性和经济性；帮助业主对设计协议进行管理，关键指施工图出图计划、施工图质量、设计变更审查、变更投资分析等；监理对承包人工程计划实施动态管理，工程计划平衡、调整要有月分析汇报，并作为月报关键内容；监理对接口问题负有协调、管理职责。3．保修阶段监理关键内容参与工程将会，签发工程移交证书；负责检验工程情况，参与判定质量责任，督促承建商回访、监督保修直至达成要求质量标准；4．施工安全及文明施工监理关键内容监理机构应实施国家安全生产法律、法规、规章和标准，根据建筑工程监理管理条例和业主安全管理相关要求，把施工安全及文明施工监督控制纳入监理范围，和工程质量、工期和投资控制同时组织实施。监理计划及监理细则中应专门列入施工安全及文明施工监理内容，制订安全监理方案，建立健全和完善安全管理制度；监理机构将对承包人文明施工、安全检验工作及事故预防工作作为监理日常工作，掌握标段安全生产情况，对关键微弱步骤、重大危险点、危险源，进行安全监理旁站；监理机构必需根据相关施工安全法规、规范及标准要求对承包人施工组织设计案例技术方法进行审查；监理人员应对施工过程进行有目标巡查，督促承包人建立和完善安全生产、文明施工管理制度及安全技术操作规程，落实安全技术方法；监理机构应针对施工中不安全原因和安全工作中微弱步骤进行研究，书面提出要求并督促承包人改善；监理机构应审查特殊机械和特殊工种操作人员资格证、上岗证及年检合格证；8）监理机构应组织定时和不定时安全检验，配合安监站对施工单位监督检验，对检验发觉隐患应立即发出监理通知，按监理通知和安监站发出整改通知书要求，督促、跟踪承包人“定人、定时、定方法”落实整改，对未按要求整改承包人，即再发出第二次通知，对两次发生整改通知而拒不整改承包人，监理机构应以书面形式向业主和安全管理职能部门汇报，并配合业主采取必需方法，落实整改；9）一旦发生安全事故，监理单位必需作出快速反应，在一小时以内向业主安全管理体制职能部门汇报，并督促承包人进行事故立即上报和配合调查、处理和统计工作。四、工程项目建设监理组织机构姓名性别年纪专业职称监理岗位高杏平男36房屋建筑工程中级总监陈晓姝女34工民建中级土建专监凌琳女26建筑工程管理初级专业监理员

五、工程项目建设监理制度（一）施工图纸会审及设计交底制度

1、施工图纸会审由业主方负责，业主方在取得设计部门施工图纸后交监理方、承包方做会审准备；

2、项目监理组在接到施工图纸后由项目总监组织项目监理组人员对图纸中以下内容进行会审准备：

1）图纸是否经设计单位正式签署，是否有出图章，是否经审图机构审核合格，是否符合制图标准；

2）依据是否充足（包含地质资料）；

3）设计图纸和说明是否齐全；

4）各专业设计图之间、平立剖面之间、建筑图和结构图之间、土建（或市政）图和电气安装、电力排管之间有没有矛盾，标准有没有遗漏；

5）总图和分部图几何尺寸、平面位置、标高是否一致，预埋件是否表示清楚；

6）是否符合国家相关技术政策；

7）施工图中所列多种标准图册，施工单位是否含有；

8）材料起源有没有确保，能否代换；图中所要求条件能否满足；新材料新技术应用有没有问题；

9）地基处理是否合理，是否存在不能施工、不便于施工技术问题，或易造成质量、安全、工程费用增加等方面问题；

10）管线间、管线和设备间、设备和建筑间有没有矛盾或错、漏、碰、缺等问题；

11）施工安全、环境保护要求有没有确保。

3、由业主方约同设计单位组织施工图纸会审会议，先由设计单位介绍设计意图、结构特点、施工要求、技术方法和相关注意事项，然后由施工单位提出图纸中存在问题和需要处理技术难题，经过业主、设计、施工、监理单位四方研究协商，拟订处理措施，写出会议纪要；

4、项目监理组对施工图纸会审中提出问题和设计方回复，应用“备忘录”由业主通知设计单位；（二）施工组织设计审查制度1、施工前、施工单位必需编制施工组织设计或施工方案；2、项目监理组总监组织全体监理人员审查施工组织设计或施工方案；3、未经项目监理组审核，单位工程不能开工，分项工程不能施工；4、施工组织设计审核内容：1）程序性审核,施工组织设计或施工方案审批程序是否符正当规要求；2）符合性审核，施工组织设计或施工方案内容是否符合工程建设强制性条文要求；3）针对性审核，施工组织设计或施工方案是否针对工程实际；4）具体内容：（1）施工方案和施工方法；

（2）施工总进度计划；（3）施工管理人员组成；

（4）施工机具、设备计划；（5）原材料、半成品需用计划；

（6）各工种劳动力组织计划；（7）临时供水、供电方法；

（8）运输计划；（9）施工准备计划；（10）施工流水段划分；（11）施工场地总平面部署图；（12）施工安全确保方法；（13）工程质量确保方法；（14）文明工地管理方法；（15）经济技术指标（包含技术节省方法）。5、项目监理组对施工单位施工组织设计，必需结合施工现场和工程要求，从组织管理、安全技术、经济等方面进行全方面分析、综合考虑，确保施工方案在安全上和技术上可行、经济上合理，有利于确保施工安全；提升工程质量，施工总进度计划要满足协议对进度要求。（三）开工审批制度

1、工程开工应含有条件：

1）有完备施工图纸或按施工组织设计要求分阶段所必需含有施工图纸；

2）有建设主管部门签发施工许可证；

3）有计划部门签发计划证；

4）已签发施工协议；

5）已签发监理协议；

6）施工组织设计已经同意；

7）已完成施工准备，现场已达成“四通一平”；

2、开工申请审批制度：

1）凡含有上述条件即可同意开工；

2）停工后复工参考实施；3)开工申请由总监理工程师同意。（四）工程材料、半成品质检制度

1、对用于工程关键材料、进场必需含有正式出厂合格证和材料化验单。施工单位必需作检验。全部材料检验合格证，均须经监理工程师验证，不然一律不准用于工程。

2、工程中所用半成品必需有厂家批号和出厂合格证。钢筋混凝土和预应力钢混凝土构件，均应按要求方法进行抽样检验。

3、凡标志不清或怀疑质量有问题材料，对质量确保资料有怀疑或和协议不符通常材料，及关键工程或关键施工部分材料，应进行全部检验。

4、材料质量抽样和检验方法，应符合《建筑材料质量标准和管理规程》

6、现场监理工程师应检验工程上所采取关键设备是否符合设计文件所要求型号、规格和标准。

7、高压电缆、电压绝缘材料，要进行耐压试验。（五）隐蔽工程、分项分部工程质量验收制度

1、隐蔽工程在进行下一工序施工之前，现场监理人员应根据设计要求，施工规范，对其进行检验和验收，立即签署隐蔽工程统计手续，并将统计交施工单位归入技术资料档案，如不符合相关要求，应以书面形式通知施工单位，令其整改合格后验签。未经监理单位验签，不得进行下道工序施工。

2、分项、分部工程质量验收

（1）、现场监理应依据工程实际情况，依据《建筑安装工程质量检验评定标准》对施工单位自评自检统计进行检验，由总监签署意见加盖监理专用章。

（2）、在分项工程质量等级认定后，进行分部工程验收，并由总监签署意见验证。（六）单位工程中间验收及预验收制度

1、单位工程中间验收

1）单位工程或分部工程完工后转交安装工程施工之间或其它中间过程，监理均需中间验收，验收制度同分部工程；

2）施工单位未经监理单位中间验收认可，不得继续施工；

2、单位之间预验收

经过对分项分部工程质量验收，结合工程质量资料核查和工程外观及使用功效作出综合评定，由总监签证提议质量等级。（七）技术经济签证制度

1、质量、技术签证

由专业监理工程师、现场监理员在质量、技术方面原始凭证上签字后，由总监核签后方可含有法律效力；

2、进度、计量签证

由专业监理工程师、现场监理员在支付工程进度款、计算索赔、延长工期原始凭证上签字后，由总监核签方可生效；

3、费用签证

凡包含停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用、材料调价等签证，必需经总监核签后方可生效；4、全部签证必需正确符合实际，须事先经建设单位知晓同意。

（八）现场工程例会及安全巡视检验制度

1、每七天五早晨，由总监主持，业主代表、施工单位项目经理及安全员参与，对本工程现场实际情况进行安全巡视检验并安排专员统计，对发觉问题落实整改方案及整改完成时间，每七天五下午由总监主持，业主代表、施工单位项目经理及现场责任人参与工程例会，协调会内容以下：

1）协调总包方不能处理问题；

2）上次协调会议决定问题实施结果检验；

3）检验上周质量、安全、进度、文明施工现场情况，落实本周要求；

4）现场重大事宜；

2、依据协调会决议公布会议纪要，由参与会议各方人员签字后散发参与协调会单位存档，监理部存档一份，报企业一份。（九）施工备忘录签发制度工程监理期间，当监理人员发觉问题，但还未造成事实性结果，还有避免造成损失可能时，或能够节省工程造价等情况，监理单位可发出监理备忘录；下列情况可发监理备忘录：图纸会审提问，应用备忘录通知业主；

2）下达施工暂停令之前，可先发监理备忘录，然后和业主沟通，取得一致意见，再向施工单位发暂停施工令；

3）当发觉有可能造成索赔情况时，发出备忘录通知业主，使其快速采取方法，避免索赔事件发生；

4）其它情况；

3、备忘录必需发给和监理人员发觉问题相关单位，由监理工程师签字，总监核签后加盖印章。（十）监理组内部管理制度

1、内部会议制度

每个月召开一次监理工作会议，关键研究工作问题，传达上级主管部门及企业指示等；

2、对外行文审批制度

1）凡由监理组发往上级主管部门、建设单位、施工单位文函、协议、会议纪要、协议等文件，均应由总监审批盖章后签发；

2）工程内部往来、停工支付款申请、质量技术签证、验收汇报等，由专业监理工程师签字，总监审批签署，任何人不得以个人名义签发；3、监理月报制度

1）每个月专业监理工程师向总监理工程师汇报一月内发生重大问题；

2）每个月由总监工程师提出监理月报，报建设单位（业主）、监理企业；

3）监理月报填写内容：本月工程概况、工程质量情况、工程进度情况、安全监理情况、协议其它事项处理情况、本月监理工作小结、下月监理工作关键

4、监理日志制度

1）由专业监理工程师将工程施工过中碰到问题记入监理日志，填写内容：当日施工关键内容、天气统计、监理工作情况，填写关键为当日监理工作中产生问题和处理方法，不记流水帐；

2）总监需对各专业工程师日志每日过目，便于掌握各专业监理动态；

5、收发文制度

1）凡企业及其上级主管部门和建设单位，施工单位等发来文函和会议纪要、协议协议等，一律签收登记，依据来文函内容进行归档，编号管理；

2）凡对外文函、会议纪要、协议、协议及其它资料等，统一登记和编号存档，已归档文函标准上不外借。（十一）工程质量事故处理制度监理工程师对施工中质量问题，除去在日常巡视、关键旁站、分部分项工程检验过程中处理以外，对发生质量事故，应要求施工单位在8小时内填报“工程质量问题（事故）汇报单位”，报送监理工程师，重大质量事故应在1小时内汇报监理；质量事故分为通常质量事故和重大质量事故。通常质量事故是指直接损失在5000元以上、10万元以下或能够经过返修填补质量缺点；重大质量事故是指直接经济损失在10万元以上质量事故；对于通常质量事故，应责成施工单位写出质量问题调查汇报，提出处理方案。监理工程师审核后，经房开企业和设计单位认可，批复给施工单位处理，由监理工程师监督实施，处理结果应重新进行验收；对于重大质量事故，应按建设部（1989）第3号令《工程建设重大事故汇报和调查程序要求》处理。施工中发觉质量事故，总监理工程师应在二十四小时之内书面汇报企业工程部，重大质量事故应立即汇报，监理工程师应对质量问题和质量事故处理结果进行复查，并将完整质量问题统计归档；如事故很严重，需要部分或全部停工时，按工程暂停、复工程序实施。(十二)设计变更处理制度1．工程设计变更是施工过程中，因为设计图纸本身差错，设计图纸和实际情况不符，施工条件改变，原材料规格、品种、质量不符合设计要求及合理化提议等情况下，决定对设计图纸部分内容进行修改而办理变更设计统计。设计变更是一项严厉细致工作，必需严格实施技术核定制度。经建设单位、监理单位、施工单位和设计单位等相关各方在技术上、经济上、质量上和使用功效上充足研究、协商，取得统一意见后形成设计变更文字统计，并由相关各方签署盖章后生效。2．施工单位提出问题，假如是非关键结构钢筋代换，不影响承载能力、不降低建筑标准和不改变设计功效和造价细部尺寸修改等通常问题，经监理单位研究同意并由设计单位签署后，作为施工依据。假如是重大技术问题，必需取得监理单位、建设单位和设计单位同意后，并由监理单位和建设单位签署，方可作为施工依据。3．设计单位提出问题，因为设计单位计算错误、做法改变、尺寸矛盾、结构变更等问题，必需由设计单位提出变更设计联络单或设计变更图纸，并由施工单位依据施工准备和工程进展情况能否变更决定后，并经监理单位和建设单位签署，方可作为施工依据。4．建设单位或监理单位提出问题，诸如建筑结构、细部做法、使用功效等方面修改意见，必需经过设计单位同意，并提出设计通知书或设计变更图纸后，方可作为依据。5．工程变更设计联络单要求为：1）凡包含建设规模、施工工艺、工程投资等重大设计变更，必需由建设单位报原审批单位同意后，方可办理。2）不能在施工图上直接修改签字形式替换工程变更设计联络单。如在特殊情况下来不及办理工程变更设计联络单时，相关责任人员可依据实际情况，先在施工图上进行修改签证，然后补办工程变更设计联络单作为变更设计正式资料。3）工程变更设计联络单须经相关单位盖章，相关技术主管及经办人员签字后，方为有效。4）全部工程变更设计资料，包含设计变更通知、修改图、补充图等，均是施工和完工结算依据之一，应妥善地整理并归入工程技术档案。(十三)安全事故处理制度监理现场发觉安全隐患，要求施工单位对安全事故隐患进行整改，应以“监理工程师通知单”（监理现场用表B2表）形式发出；要求施工单位临时停止施工，应以“工程暂停令”（监理现场用表B1表）形式发出。施工单位因存在安全事故隐患而被监理要求临时停止施工，必需等安全事故隐患消除后才能以“工程复工报审表”（监理现场用表A6表）形式提出复工申请，待监理机构同意同意后方可恢复施工。施工单位私自复工，由建设行政主管部门或其它相关主管部门依法追究其责任。六、工程项目建设监理目标控制方法（一）、质量控制关键方法1）质量事前控制（1）验收施工场地（2）对施工单位、施工队伍及人员质量控制A、审核进场施工单位、人员资质及质保体系，并和施工单位投标文件相对照，督促其推行投标承诺B、确定分包单位（3）对原材料、半成品、构配件等质量控制建立施工用原材料、半成品、构配件进场申报制度，见证取样复检制度，对关键原材料会同业主对材料供给单位资信情况进行考察，优选供给商（4）对施工方案、方法和工艺控制A、在开工前监理组认真审查施工单位提交施工组织设计及各分部分项工程施工方案，审查方案中对确保工程质量是否有可靠技术和组织方法B、对已审查同意施工方案应督促检验其实施情况及其各项质量确保方法落实情况2）质量事中控制（1）检验施工质量，尤其是关键工序及隐蔽工程质量控制。（2）行使质量监督权，下达停工指令。A、未经检验及进行下一道工序作业B、使用不合格原材料、配件或使用未经认可代用材料C、未经同意私自变更、修改图纸D、无资质证书或不合格进入现场施工E、未经监理认可分包单位进场施工（4）见证取样，并核定相关试验汇报。（5）检验分项、分部工程质量审核并签署现场相关质量技术签证、文件等。（6）建立现场质量日志，逐日统计相关工程质量动态及影响原因情况。（7）负责处理已发生质量问题或事故，分析质量事故原因、责任，审核、同意处理工程质量事故技术方法或方案，检验处理方法效果（8）定时向业主汇报相关工程质量动态情况3）质量事后控制（１）分部分项工程验收和评定（２）组织单位工程预验收；出具单位工程质量评定汇报（３）参与单位工程完工验收（4）整理工程技术文件资料并编目建档（二）进度控制关键方法1、进度控制总任务经过完善项目控制性进度计划，审查施工单位施工进度计划，做好各项动态控制工作，协调各单位关系，预防处理好工期索赔，以求实际施工进度达成计划施工进度要求，确保工程项目按期完工交付使用2、进度控制通常方法1）组织方法：落实进度控制责任制，审查施工组织机构，人员配置，机械设备及材料组织情况2）技术方法：提议采取新工艺、新技术及高能施工机械设备，合理安排施工，实施流水作业3）经济方法：提请业主立即支付工程进度款，并对承建方责任引发工期延误进行必需经济处罚4）将实际进度和计划进度进行比较，协议方法：按协议要求立即协调相关各方进度3、进度控制关键方法1）管理技术方法：加强监理工程师协调能力，统筹安排2）经济方法：依据协议要求强调工期和进度款支付条款，提请业主对工期提前（滞后）进行奖励（处罚）3）行政方法：采取经过项目部上级领导行政命令方法来实现进度控制。（三）投资控制关键方法（1）组织方法：健全组织机构，落实投资控制相关责任。（2）技术方法：审核施工组织设计，合理组织施工，避免不必需开支费用，对材料进行质量、价格比选，合理选择。（3）经济方法：立即进行计划费用和实际费用比较分析，严控超支。（4）协议方法：严格按协议条款立即支付进度款，立即按协议条款处理索赔。（四）协议管理关键方法1）帮助业主签署和工程相关各类协议（包含施工、材料和设备等），2）审查承建方和各分包商签定工程分包协议，并督促双方履约3）跟踪管理、检验各方协议推行情况，立即向业主汇报4）本着公正、科学态度，依据协议相关条款，帮助业主处理和本工程相关索赔事宜及纠纷事项。（五）信息管理关键方法1）建立本工程项目标信息管理体系。工程监理资料设专员负责整理。2）立即、真实、全方面搜集各类信息并整理和保留。3）督促施工单位立即报送各类工程资料并审核整理。4）建立工程会议制度，整理各类会议纪要。5）立即、定时向业主提供各类报表3、使用计算机进行信息辅助管理（六）安全、文明施工管理1、安全、文明施工管理内容：1）、要求施工单位严格遵守江苏省文明施工相关要求及多种规章制度，制订施工现场文明施工具体方法。2）、现场四面用砖砌全封闭围墙，实施全封闭施工，施工人员严禁随便出入工地。3）、运输车辆行走路线严格按招标单位指定道路行走，材料运输尽可能让开行人高峰期，以免堵塞交通，确保周围居民正常通行。4）、必需合理安排施工场地，施工材料堆放场地作硬化处理，工程场内道路两侧、材料及施工机械堆放场地四面设排水沟，并保持通畅，保持施工现场整齐。施工现场保持道路通畅、平坦、整齐，不乱堆乱放，无散落物；建筑物周围应浇捣散水坡，四面保持清洁；场地平整不积水，无散落杂物及散物；场地设置排水系统，并通畅不堵。建筑垃圾必需集中堆放，立即处理。5）、砂石分类标识插牌、集成堆放成方，底脚边用边清。施工设施设备、模板、钢管等，进行标识，集中堆放整齐。袋装、散装水泥不混放，分清标号，堆放整齐，并进行标识。6）、混凝土构件分类、分型、分规格堆放整齐，楞木垫头上下对齐稳定，堆放不超高。钢材、成型钢筋，分类集中堆放，整齐成线。7）、合理安排有噪音污染工种工作时间，特殊工序须安排有噪音工序操作时，需向环境保护部门提出申请，经同意后再进行施工。8）、采取对应技术方法，降低施工噪音，确保四面居民正常工作和生活秩序。9）、加强现场危险品管理，做好防火、防爆工作。危险品应选择安全地带设置危险品仓库存放，必需有必需防范方法。现场防火工作要有专员负责，现场严禁吸烟。10）、建立明火申请制度，电焊、气割设备使用必需符合安全操作规程，做好气割设备保管工作，远离火种，严禁曝晒，严禁气割和明火工作同时进行。（七）缺点责任期监理方法监理依据委托监理协议约定工程质量保修期工作时间、范围和内容来开展工作。1、建设工程承建方在向监理单位提交工程完工验收汇报时，监理人员要审核施工单位《工程质量保修书》2、检验、判定工程质量情况和工程使用情况，并做好统计。3、监理人员在保修期内督促施工单位进行回访，对出现质量缺点原因进行调查分析，确定责任者，商讨进行返修事项4、督促承建商确定修理方案、修复质量缺点；在保修证书上做好保修统计，并由业主、监理验收签字。5、保修期结束后，检验工程保修情况，审核保修金使用情况，立即签认保修金结算，移交保修资料。七、依据工程特点关键质量控制点设置及控制方法A、土建部分（一）砼梁、板凿除工程监理质量控制1、认真查对结构改动设计图纸，划定现场需要凿除砼板、梁具体位置。要求用醒目标线显示改动范围，预防错位和扩大。2、审核施工单位报审砼凿除施工方案，依据施工现场实际情况，综合考虑施工单位方案是否合理安全，避免引发其它结构主体震动而受损受伤。3、要求施工单位必需采取切割类机械进行凿除清理，严禁野蛮施工。4、监理在施工实施过程中，采取旁站等监督手段，严格控制施工单位质量行为，预防切割损伤需要保留钢筋。要求将保留钢筋表面清理洁净，顺直规整变形钢筋，给后期砼浇注做好准备。5、督促施工单位建立健全安全生产防护体系，在凿除过程中，注意凿除砼碎块飞溅或脱落伤人，施工人员必需佩带生产防护物品。（二）胶锚螺栓、植筋工程监理质量控制1、和依据图纸设计要求，检验植筋部位是否含有施工条件，砼表面是否清理洁净2、要求植筋工序必需由专业施工资质队伍负责施工，植筋时必需严格根据下列步骤施工：a.新旧砼面交接处要求打毛并清洗洁净；b.对原结构进行钻孔前应找出受力钢筋位置，不得损伤原受力钢筋，钻孔时不得损害钢筋，钻得孔径比螺栓直径大2mm，其钻孔深度为钢筋锚固长度；c.用专用清孔毛刷清理孔壁，用气泵或气筒吹净孔内灰尘，应反复操作三次直至清理洁净；d.强力植筋胶选择需采取国家相关部门判定认可产品；e.种植钢筋锚固长度，详见设计要求和产品说明；f.施工要求和检验验收标准均按摄影应现行施工及验收规范、规程实施；g.对成品要求进行抽样检测，由专业检测机构进行抗拉拔试验，试验数值参考设计要求和规范要求。（三）、抹灰工程监理质量控制1、质量事前控制a、装饰工程施工方案审核；b、原材料进场使用质量控制；2、质量事中控制a、方案实施情况、质保体系落实及正常运转情况监督检验；b、基层控制；（清理、拉毛、含水率等）；c、门窗框塞缝控制；d、砂浆拌制计量控制；e、施工工艺步骤控制；f、平整度、垂直度、阴阳角方正控制；g、细部控制（滴水线、槽、分格线）。B．设备安装部分（一）给排水、卫生设备安装工程监理质量控制1、质量事前控制a、审核施工单位提交施工方案及技术交底；b、审核专业（分包）单位资质、施工管理人员、技术人员资格，特殊工种上岗证等；c、对工程中使用多种材料、配件及设备监理应验收、认定。卫生器具应有国家要求节水证实；生活用水器材必需有卫生许可证；d、对管道各类阀门应按规范进行严密性试验和强度试验。2、质量事中控制a、方案实施情况、质保体系落实及正常运转情况监督检验；b、埋地管道管道支撑、铺设高程、试压控制；管道穿墙、穿楼板封堵套管材质、长度及封堵材料应符合设计要求，有隔震要求特殊部位要按设计要求进行处理;c、立管安装垂直度、和墙壁间距，预留甩口高度和方向控制；d、管道安装：支（吊）架、管座位置、结构、间距应符合设计和规范要求；管道坡度大小和走向应符合国家规范和设计要求；管道焊接施工人员必需持证上岗，焊后作好焊口防腐处理；对熔口管道熔接施工应经过培训，方可施工，施工时必需满足施工环境条件;e、管道、洁具试压、冲洗、闭水试验控制；管道试验：各类给水管道必需按规范进行试压、冲洗，引用水管道冲洗必需达成卫生标准；雨水、污水管道必需进行灌水、通球、通水试验，有压排水管道还须进行水压试验；f、要严格施工报验程序，要严格根据材料报验、检验批、分项、分部次序进行报验。未经预检不得进入下道工序。隐蔽工程未经报验不得隐蔽。管道未经试压不得保温。设备未经单机试运转报验，不得进行联合调试；g、成品保护控制。（二）消防安装工程监理质量控制1、本工程内容包含：消火栓系统、自喷系统；2、消防设备和器材必需符合国家认证、检验要求。管道安装：应符合给排水专业各项要求；3、栓箱、喷淋头：栓箱开门方向、栓口标高应符合规范；喷淋头安装前应进行抽检，安装位置距离顶板、大梁和其它安装物距离应符合规范要求；4、泵、水箱、减压装置安装、灌水及试运转：和给排水专业要求一致；5、管道系统试压、冲洗及通水试验：必需按国家规范要求实施；6、消火栓试射试验必需按规范进行；喷淋系统安装完成后，应对预作用控制装置进行测试；7、配合消防部门专业检验；8、对国家规范《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242、50261中强制条款要关键检验。（三）建筑电气照明安装工程监理质量控制1、本工程电气工程关键内容有：低压供配电系统、照明、插座、防雷和接地、等电位连接。关键进行以下事前、事中质量控制：eq\o\ac(○,1)审核电气工程施工方案及施工临电方案。参与设计交底，尽可能将图纸问题消亡在实施前；eq\o\ac(○,2)帮助并参与建设单位对低压配电柜（箱）、电缆（线）、照明器具等大宗电气设备、材料供货单位能力、产品质量、信誉等考察，提出咨询意见供建设单位决议；eq\o\ac(○,3)严格检验/检验全部进场电气设备、材料质量确保资料：生产许可证及产品立案情况产品合格证、三C标志、检验汇报、说明书等，进口产品必需有商检证；质量确保资料合格后，对进场电气设备、材料进行实物检验，符合要求方许可使用；eq\o\ac(○,4)审查专业施工人员上岗证，不符合要求果断要求总包方进行调换；eq\o\ac(○,5)主体施工过程中，做好暗敷管线、防雷引下线、箱盒隐蔽检验和验收；eq\o\ac(○,6)多种线路敷设、成套低压配电柜（箱）安装、低压电动机、一般和专用灯具安装、插座安装、接地装置、接闪器、引下线和建筑物等电位连接安装均应符合设计图纸和GB-50303-《建筑电气工程施工质量验收规范》要求；eq\o\ac(○,7)检验承建单位使用检测仪表是否在检验合格使用期内并应有检验合格证实，不然不许可使用；eq\o\ac(○,8)检验建筑物通电试运行及相关统计；eq\o\ac(○,9)旁站进行接地电阻测量、电动机试运行、绝缘电阻遥测。（四）弱电系统综合布线安装工程监理质量控制1、 弱电监理工程师必需熟悉设计图纸，设备部署平面图、接线图、安装图、系统图，并能及早发觉设计中出现问题，立即给补充，完善设计图纸。本项目工程弱电及消防报警系统等相关图纸、资料、关键部位、关键节点设计意图和要求。2、 对工程项目弱电设计图纸中有不足或遗漏问题由弱电监理工程师负责在图纸会审会上和设计方提出加以处理。3、施工过程中弱电监理工程师应加强和土建、强电、消防、给排水、装饰工程监理工程师配合，负责检验弱电系统是否和其它工种有相交叉冲突之处并加以协调处理。4、 在砼楼板、梁、墙上安装弱电系统时，严格按设计图纸要求，对管道、桥架及设备位置，标高尺寸及固定方法加以控制。并按规范和设计要求进行查验和验收。避免错、漏和移位。（五）消防火灾自动报警系统安装工程监理质量控制1、严把火灾自动报警系统、电视监视系统全部设备、材料进场质量，立即抽查导线绝缘电阻，耐压测试，要求施工单位，通常进场设备，材料要持有质保书。杜绝劣质设备材料进入工地。2、 根据GB50166-92《火灾自动报警系统施工验收规范》及GBJ1/6-88《火灾自动报警设计规范》《电视监视系统施工验收规范》进行监理工作。3、 检验火灾自动报警系统已设置烟、温探测器分区中，感烟探测器、感温探测器功效和完好性。4、 检验系统应能显示各报警区域，报警带内状态信号平面位置及全部消防装置状态情况，且担负总体灭火联络和调度智能。5、 系统如和BAS适用或作为其一个子系统，应能实现自动报警，灭火消防联动等1)要查对多种控制装置安装位置，型号数量，数别功效及安装质量。2)抽检火灾事故照明和疏散指示控制装置和施工质量。3)对火灾报警系统控制器进行功效抽验。4)检验消防系统控制系统施工中对布线、火灾探测安装，手动火灾报警按纽安装，火灾报警控制安装，消防控制设备安装，系统接地装置安装是否按GB50166-92进行实施。（六）保安监控、防盗报警安装工程监理质量控制1、复查利用专用电缆或光缆传送电视、监控、通讯及网络信号设计布局是否合理。2、 检验结构化布线及闭路电视监视系统施工质量应作抽查是否符合设计系统基础结构要求，是否能够达成经过结构布线由中央室控制如电话总机、计算机、楼宇各类设备、报警设备及有线电视工作。3、 检验对系统中使用布线及探测器，应负责建筑内外各个点，面和区域全方面自控任务，同时向相关区域工作点收发送信息。4、 检验区域控制器所负责下层设备管理，及向控制中心传送自己所负责区域内报警情况。5、 检验电视监视系统能否为消防、楼内多种设备运行和人员活动提供正常监控手段。6、 对系统基础结构，摄象、传输、控制和显示，统计四个部分各个部分之间关系施工进行检测。7、 重视对摄象机部分现场安装，它包含摄象机镜头，防护罩支架和电动天台，显示和统计部分是否显示正常检验。8、 检验系统同时信号，在图象切换时就不得出现滚动等现象。9、 依据规范要求应遵照标准对下列进行检验：1)检验组成以微型计算机为关键中央控制网络系统、通讯系统、设备控制系统、报警系统和电视监控系统。2)检验有线传输或光缆为主（含公共电话网）无线传输为辅信息传输系统，并对控制中心和全部通道出入口建立有线及无线通讯系统施工质量检测。3)采取三种以上不一样控测技术组成交叉入侵探测系统施工质量监测。4)对含有电视图象复核为主，现场声音复核为辅复核系统施工质量检验。5)设有出入口控制及门禁系统施工质量，应作反复抽检。6)对含有周界系统进行复检。7)对设置实体屏障保护装置施工质量，作抽查。8)对用户终端和上一级接收中心，可实施双向通信、并有现场处理指挥系统施工质量进行监控及抽检。9)对关键部位施工质量进行监控和全方面检验。10)对设置不间断电源，交直流电源应能自动切换功效进行检验。10、电视保安监控系统：1)对依据安全技术防范管理需要，关键对公共活动场所，通道重要部位及防护场所等再现画面进行有效监视统计，要进行检验测试。2)对控制系统画面显示能应能任意编程自动或手动切掉，在画面上应存摄象机编号，位置部位地址立即间、日期等功效进行检验。3)检验控制系统应能和报警系统出入口控制系统联动，能否自动把现图象切换到指定监视器上显示并自动录像。4)对传输系统要依据设计要求及结构化布线传输信息进行检验。对有线、无线转接装置为主无线传输为辅系统进行验收。11、对弱电系统接地要求：1)系统应有良好接地中心控制室设置专用接地干线，以防干扰和雷击，和防雷接地地距应大于5米。2)专用接地干线应使用铜芯绝缘导线或电缆线，接地电阻应符合相关要求，并进行检验。3)检验系统电源装置包含永久性连接外部电源内部备用电源，以确保24小时内正常供电。c．装饰工程部分（一）吊顶工程监理质量控制1、事前质量控制a.安装龙骨前，要和照明、通风、消防等专业施工做好图纸会审工作，统一协商处理相关标高、预留孔洞等问题，以使灯具、消防自动喷淋、烟感器、风口等设施和吊顶衔接得体，其吊悬系统和吊顶分开，自成体系。b.吊顶龙骨安装前，吊顶内通风、水电管道及上人吊顶内人行或安装通道，应安装完成。消防管道安装并试水完成。c.吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。d.饰面材料材质、品种、规格、图案和颜色和基层结构、固定方法应符合设计要求和协议文件要求。e.饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损，穿孔板孔距应排列整齐。f.石膏板安装前要对型号、规格、厚度和表面平整度进行检验，不符合要求，要立即休整和调换。g.安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架标高进行交接检验。h.安装饰面板前完成吊顶内管道和设备调试和验收。i.吊顶工程中预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理，木方应进行防腐处理2、事中质量控制a.吊件应平直，不得有弯曲。螺丝处应刷润滑油。b.吊杆、龙骨材质、规格、安装间距及连接方法应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理。c.吊杆或镀锌铁丝应和结构固定，不许可固定在管道上。d.遇有高低跨时，应先安装高跨再安装低跨。对于检修孔，上人孔、通风篦子等部位，在安装龙骨时，应留出位置，并将封边横撑龙骨安好。e.安装双层石膏板时，面层板和基层板接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。石膏板接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。f.石膏板安装时，应轻拿轻放，注意洁净，被污染后要作处理。g.石膏板采取螺钉固定安装时，孔眼用腻子找平，应选择和板面颜色相同色浆涂刷。h.重型灯具、风扇及其它重型设备严禁安装在吊顶工程龙骨上。i.吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m时，应调整并增设反向支撑。j.接触砖石、混凝土木櫊栅和预埋木砖，应经防腐处理。3、事后质量控制a.多种连接件和龙骨连接应紧密，不许可有过大缝隙和松动现象。上人龙骨安装后其刚度应符合设计要求。b.饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备位置应合理、美观，和饰面板交接应吻合、严密。c.金属吊杆、龙骨接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。d.粘结和用钉子和螺栓固定饰面板，必需牢靠，无脱层、翘曲、折裂、缺楞掉角等缺点。e.罩面板和龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺点，接缝应均匀一致，粘贴罩面板不得有脱落。f.安装完成吊顶线条走向必需规整，吊顶面必需平整，和其它设备衔接友好，有整体感。g.吊顶工程质量许可偏差及龙骨外质量许可偏差(二)轻质隔墙工程监理质量控制1、事前质量控制a.骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板、填充材料及嵌缝材料品种规格性能和木材含水率应符合设计要求有隔声隔热阻燃、防潮等特殊要求工程，材料应有对应性能等级检测汇报。检验产品合格证书、进场验收统计、性能检测汇报和复检汇报。b.检验龙骨和板材质量，凡翘曲变形、缺棱掉角、受潮发霉或规格不符合要求者，未经采取方法，均不得使用。c.使用胶粘剂、腻子和接缝带，应有产品制造日期，使用说明和材质合格证实。环境保护指标应符合设计要求及国家标准相关要求。d.轻质隔墙工程施工应符合施工图、设计说明及其它设计文件要求。e.检验材料产品合格证书性能检测汇报进场验收统计和复检汇报。2、事中质量控制a.轻质隔墙隔断结构做法，固定方法符合设计要求。b.轻质隔墙和顶棚和其它墙体交接处应采取防开裂方法。c.骨架隔墙工程边框龙骨必需和基体结构连接牢靠，并应平整垂直、位置正确。e.骨架隔墙中龙骨间距和结构连接方法应符合设计要求。骨架内设备管线安装、门窗洞口等部位加强龙骨应安装牢靠、位置正确，填充材料设置应符合设计要求。f.骨架隔墙墙面板应安装牢靠，无脱层、翘曲、折裂及缺损。g.墙面板所用接缝材料接缝方法应符合设计要求。h.骨架隔墙壁表面应平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝应均匀、顺直。i.骨架隔墙上孔洞槽盒应位置正确套割吻合边缘整齐。j.骨架隔墙内填充材料应干燥，填充材料应密实、均匀、无下坠。3、事后质量控制a.隔墙工程质量，应符合下列要求：eq\o\ac(○,1)骨架和基础结构连接应牢靠，无松动现象；eq\o\ac(○,2)粘贴或用钉（包含螺钉固定罩面板表面应平整粘贴不得脱层；eq\o\ac(○,3)板材表面不得有污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺点；eq\o\ac(○,4)板材铺设方向应正确，安装牢靠，接缝严实、光滑，表面平整；eq\o\ac(○,5)板和板之间及板和主体结构之间应粘结密实、牢靠，接缝平整；eq\o\ac(○,6)粘贴踢脚板，不得有大面积空鼓。4质量控制标准a.验收资料①施工图、设计说明和其它设计文件；②材料产品合格证书、性能检测汇报、进场验收统计和复检汇报；③隐蔽工程验收统计；④施工统计。b.轻质隔墙工程应对人造木板甲醛含量进行复检。c.骨架隔墙中设备管线安装及水管试压。d.检验批：eq\o\ac(○,1)同一品种轻质隔墙工程每50间为一个检验批。eq\o\ac(○,2)大面积房间和走廊按轻质隔墙墙面302为一间应划分为一个检验批，不足50间也划分为一个检验批。e.骨架隔墙安装许可偏差和检验方法应符合下表要求。骨架隔墙安装许可（三）饰面板（砖）工程监理质量控制1、事前质量控制a.检验所用材料品牌、品种、规格、性能，颜色是否符合设计及业关键求。b.检验所用材料是否含有生产许可证，性能检测汇报，质量合格证等证实材料。c.检验粘贴胶泥及水泥出厂合格证，进场验收统计复验汇报。d.木材、花岗石、大理石、瓷砖等饰面材料见证取样，复验合格方能使用。e.检验石材放射性指标是否符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-。f.装修所用木制饰面板及木料必需进行有效防火处理，并符合设计要求。g.胶贴剂及人造板材甲醛、苯环境保护指标应符合设计要求及国家标准相关要求。h.检验基层处理平整度，不平整度在2m长度内是否超出3mm，基层表面是否清结洁净，是否有浮灰、污渍。2、事中质量控制a.材料质量检验要求见《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）①天然大理石、花岗岩板②人造石板③饰面砖④金属板⑤木质板b.检验粘贴胶泥施工配合比及施工工艺是否符合设计要求。c.检验粘贴胶泥涂层厚度是否符合设计要求。是否涂抹均匀、抹压密实。d.检验石材防腐处理是否符合设计要求。e.石材板安装检验。f.木质板安装检验。g.饰面砖质量检验。4、质量控制标准a.验收资料①施工图、设计说明和其它设计文件；②材料产品合格证书、性能检测汇报、进场验收统计和复检汇报；③隐蔽工程验收统计；④施工统计。b.检验批1室内每50间应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批，当房间面积和走廊面积大于30m2时，以30m2为一间。2室内每个检验批应最少抽查10%，并不少于3间，不足3间时应全数检验。c.饰面板（砖）材料安装许可偏差饰面板（砖）材料安装许可偏差项次项目许可偏差(mm)检查方法石材瓷砖木饰面11立面垂直室内221.5用2m托线板和尺量检验立面垂直室外3用2m托线板和尺量检验2表面平整231.5用2m靠尺和塞尺检验3阳角方正221用20cm方尺和塞尺检验4接缝平直111拉5m小线和尺量检验5墙裙上口平直221.5拉5m小线和尺量检验用钢板短尺和塞尺检验6用钢板短尺和塞尺检验6接缝高低室内10.50.5（四）涂饰工程监理质量控制1、事前质量控制a.检验材料等级、品种、品牌、性能、颜色是否符合设计及业关键求。b.材料环境保护指标应符合设计要求及国家标准相关要求。c.检验材料和产品合格证、性能检测汇报和进场验收统计等质量证实材料。d.涂饰工程基层处理应符合下列要求：eq\o\ac(○,1)抹灰基层缺棱掉角处应用聚合物水泥砂浆修补，表面灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕应清除洁净。eq\o\ac(○,2)抹灰层基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。eq\o\ac(○,3)混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%，涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10%，木材基层含水率不得大于12%。eq\o\ac(○,4)基层腻子应平整、坚实、牢靠、无粉化、起皮和裂缝，腻子干燥后，应打磨平整光滑，并清洁洁净。2、事中质量控制a.施工时涂料工作粘度或稠度，必需加以控制，使其在涂料施涂时不流坠，不显刷纹，施涂过程中不得任意稀释。b.双组份或多组涂料在施涂前，应按产品说明书要求配合比，依据施工情况分批混合，并在要求时间内用完，全部涂料在施涂前和施涂过程中，均应充足搅拌。c.混凝土及抹灰墙面eq\o\ac(○,1)施涂前应将基层缺棱掉角处用1：3水泥砂浆修补，表面麻面及缝隙应用腻子填补齐平。eq\o\ac(○,2)基层表面灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕应清除洁净。d.复层涂料应以封底涂料，主层涂料和罩面涂料组成施涂前应先刷封底涂料，待其干燥后再涂主层涂料。干燥后再涂罩面涂料。涂刷遍数应符合设计要求。e.施涂罩面涂料时，不得有漏涂和流坠现象。f.木料表面施涂eq\o\ac(○,1)施涂涂料前，应将木料表面灰尘、污垢等清除洁净。eq\o\ac(○,2)木料表面缝隙、毛刺、掀岔和脂囊修整后并用油性腻子填补抹平，用砂纸磨光。3、事后质量控制a.涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢靠、不得漏涂、透底、起皮和掉粉、反锈。b.涂层和其它装饰材料和设备衔接处应吻合，界面应清楚。c.涂料表面质量要求，见下表项次 项目 涂料涂饰1 漏涂、透底起皮 不许可