住宅预验收统一标准

住宅物业分户预验标准1．

地面检验：

①．

地面平整度检验：是否预留地面做法？通常地面平整度小于2㎝对于毛坯房就能够接收（国家规范2米靠尺内许可偏差小于5㎜）。

②．

地面是否有裂纹、脱皮、麻面、起砂？

③．

地面是否存在倒返水和积水现象？

④．

地面水暖预埋管线是否有标识？

2．

墙面检验：

①．

墙面平整度检验：通常墙面平整度小于5㎜对于毛坯房就能够接收（国家规范2米靠尺内许可偏差小于3㎜）。

②．

墙面是否有空鼓、裂纹和水印？

③．

阴阳角垂直度检验：通常通长检测小于5㎜对于毛坯房就能够接收（国家规范通长检测许可偏差小于3㎜）

④．

对角、找方检验：对角误差小于1㎝对于毛坯房就能够接收（国家规范许可偏差小于5㎜），房间方正不许可有偏差。

⑤．

梁柱位置检验：检验梁和柱位置、高度是否影响出入动线和生活动线，尤其是针对跃层而言。

⑥．

预留门窗洞口检验：洞口位置不许可有偏斜，边长许可偏差2㎜；方正对角许可2㎜。

⑦．

墙面是否有显著色差？

⑧．

卫生间淋浴或浴缸位置墙面防水高度是否符合要求？

⑨．

是否预留空调孔？

3．

天花检验：

①．

层高是否符合协议、宣传广告或楼书要求？

②．

天花平整度检验：通常地面平整度小于1㎝对于毛坯房就能够接收（国家规范2米靠尺内许可偏差小于3㎜）。

③．

天花是否有裂纹、空鼓？

④．

墙顶阴角顺直度通长小于5㎜对于毛坯房就能够接收（国家规范通长许可偏差小于3㎜）

⑤．

天花是否有水印？

4．

厨房、卫生间地面防水检验：

①．

二十四小时闭水试验合格，需提前要求开发商配合，或在验房单注明因为…原因临时无法检测，双方约定在精装修进场时和物业共同做闭水试验，不合格由开发商返修。检测合格后再出现问题由装修企业负责。

②．

是否有倒返水或水现象？

5．

铝合金门窗、塑钢门窗检验：

①．

窗框检验：窗框安装牢靠，和墙体边缘对照，窗面和墙面平行；窗框和墙体实施弹性连接，密闭严实，不漏风和是否有划痕、磕碰、变形等。

②．

型材检验：型材符合国家材料规范；要求拼缝严密，焊接严实，无缝，无变形；表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑和是否有划痕、磕碰、变形等。

③．

五金件及开启检验：要求开关自如平稳，锁窗严密，推拉自如，轨道件安装牢靠，关窗后不漏气。

④．

通风面积：开启扇数量和面积符合国家相关要求。

⑤．

密封检验：窗扇和窗框、窗扇和玻璃密封条是否到位、严密，有没有破损、断续等问题；窗框和墙体间密封胶条是否完整、有没有脱落、破损、裂缝等问题。

⑥．

纱窗：窗扇无下垂、可正常平顺开闭、无阻挡，纱窗完整无破损、无显著松弛、破洞，锁扣灵活。

⑦．

玻璃：安装牢靠、完整、无裂纹及显著划痕。

⑧．

窗台：同地面。

⑨．

窗前护栏：安装稳固、完整、无变形、不妨碍窗扇开闭。（护栏栏杆间距符合国家要求，不许可出现横栏以免儿童攀爬出现危险）

6．

户门检验：

①．

门框检验：门框安装牢靠，和墙体边缘对照，门面和墙面平行；门框和墙体连接密闭严实，门框表面有没有异常毛刺、开裂、破损等情况；锁舌孔无变形、异常碰撞痕迹。

②．

门扇有没有变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有没有显著嗑撞、修补之处、距离地面是否考虑预留地面做法。（国家规范要求门扇连翘许可偏差小于1㎜）

③．

门锁检验：门锁安装牢靠，钥匙插拔平滑、锁芯转动自如，各方向锁舌伸缩平稳，锁孔位置正常。

④．

开启检验：门开闭时是否平稳，有没有异常阻力及磨损。，在完全关闭或完全开启情况下，门是否会自动关上或打开？门锁紧后是否有晃动？

⑤．

门把手：安装牢靠，有没有过大松动；旋转时有没有异常阻力；有没有缺损、变形？

⑥．

密封检验：除前面部分检验外，门扇掩缝是否在2㎜以内。

7．

给排水检验：

毛坯房除了预留管道几乎没有什么给排水设施，也不安装卫生器具。而正常验房时假如没有相关准备，往往无法就管道是否疏通、严密不渗漏等进行检验。提议业主在验收单上注明因为…原因临时不明，所以验房时无法检测，双方约定在在精装修进场时和物业共同做打压试水试验，不合格由开发商返修。合格则在业主没有改动前提下开发商推行保修责任。

①．

阀门、龙头位置是否合理？有没有和排水管道对应关系？相互之间间距尺寸有没有影响卫生洁具安装可能性（国家给排水设计规范对多种卫生洁具之间距离尺寸是有最小要求）。现有阀门、龙头开启、关闭正常，水路通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象。

②．

管道固定牢靠，安装平直整齐；管道无显著嗑损、破损；管道接头完好无锈迹，在水路细微开启状态下5～8分钟后用手触摸无滴水现象；

③．

预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸？水堵头是否能打开？（我还真见过有开发商上水堵头未考虑装修尺寸，加上装饰企业施工经验不足，安装龙头时才发觉堵头拧不下来，太深了。最终只好把贴好墙砖砸了重新做）

④．

水表检验：水表安装是否符合规范，是否考虑装修尺寸（通常关键看和墙、地之间距离考虑对贴砖和厨柜影响）。水表接头紧密完好，无空转现象（我替一位好友验房，她家全部给水截门关死了，水表还在走。最终开发商查了五天，发觉是管道接错了，楼下一户给水是从她家表后出去。真是林子大了，什么样施工水平全部有）。

⑤．

排水管道检验：排水管道无直角、死角；接头完好，接口处无渗漏；管线固定牢靠、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响吊顶。

⑥．

排水口、地漏口检测：是否有地漏（包含露台和开启式阳台，别笑，还真见过忘了装）？地漏位置是否合理（对应关系和最低点要求）？排水口、地漏口是否完整，是否封口严密？地漏口有没有回水水封（预防返味）？洗衣机地漏是否为洗衣机专用地漏？（排水管道疏通是否，工程交峻中是采取试水通球试验进行检测，业主在房屋验收时假如要进行检测只能用桶接水试了）

8．

采暖空调检验：（和给水管道一样一样存在打压试验问题，提议同给水管道验收处理方法。和给水不一样是采暖和分户中央空调等系统需要做热功调试，通常开发商限于交房季节原因，无法做有效试验。所谓完工验收只是走一个相关程序，验收资料齐了而已。假如业主在验房时能够就此在验房单中和开发商签署临时无法检测文件，并就检测可能出现问题进行约定，能够避免很多问题）

①．

阀门：阀门开闭自如、有效，无破损、锈迹、无滑扣失效等现象。

②．

采暖管道：大致同给水管道要求，但注意穿墙、板需要防胀缩套管，且热水回水管有坡度要求。

③．

散热器片：外罩和散热片无显著变形、划痕及破损；安装牢靠，平直整齐；是否会和未来空调位置、电器位置等发生冲突？

④．

壁挂炉：安装牢靠平直、面板完好无划痕及破损、点火、开启、循环、排烟等功效正常。泄水口周围有没有地漏？

⑤．

分户中央空调：室外机设计位置合理；安装牢靠平直、面板完好无划痕及破损、有可靠防雨方法。室内温控器部署合理，开启功效正常。风口部署合理，安装规范。（需要注意是通常情况下分户中央空调室外机噪音较大，对通风换热面积要求较高。有时在室外阳台或露台安装因为噪音值较高或安装质量问题，即使室内门窗封闭，其噪音值也超出国家要求噪音标准，直接影响睡眠。一样室外机假如放置于死角等通风不好位置，又可能发生因主机过热造成频繁死机开启情况。这些情况有可能在验收时因为季节原因无法发觉，特此提醒业主注意）

9．

电气检验：

①．

分户配电箱检验：配电箱安装垂直度符合国家规范要求；箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；暗装配电箱箱门紧贴墙面。箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确。箱内结线整齐，回路编号齐全，正确。导线和开关连接牢靠紧密。

②．

电表检验：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象？

③．

市电开关插座检验：开关、插座面板表面清洁、无损坏。开关控制范围正确。开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座相、零、地接线正确。暗开关、插座盖板安装牢靠、紧贴墙面，四面无缝隙。导线接线符合国家规范要求。并列安装许可高差小于0.5mm、同一场所安装高差小于5mm、面板垂直度小于0.5mm。

④．

照明检验：灯具安装牢靠、位置正确。室外防水壁灯应有泄水孔，室外壁灯、卫生间镜前灯灯台和墙面间应加密封胶垫。室外防水壁灯、换气扇等按规范要求均应加穿地线。

⑤．

弱电插座检验：安装偏差及外观要求同市电插座（通常情况下业主验房时无法做功效性检测）

⑥．

其它弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等验收应遵照对应国家规范标准。10．

其它检测：依据不一样建筑形式和配套要求进行。这里需要提醒是假如业主购置是临近周围关键交通道路（尤其是有可能有大型运输车经过道路）商品房，以中国现在建筑工程水平，很有可能夜间室内噪音超标，而国家现在对这类案例判决几乎极少，无法取得法律上有效借鉴。为了本身健康，提议业主在和开发商谈判同时，认真设计自己装修方案，进行局部处理.【楼房验收单】业主姓名：楼房房号：栋单元室序号验收项目验收意见处理结果确定人1地面2墙面3顶棚4门窗5防盗门6阳台门7阳台栏板8电气面板9电气总控10强电11弱电（含可视对讲）12地暖13燃气阀、表14上下水接口、地漏