土地使用权出让居间合同

土地使用权出让居间合同甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：__________丙方（居间方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其拥有的土地使用权出让给乙方，丙方作为居间人提供中介服务，达成本合同，并共同遵守以下条款：第一条土地使用权基本情况1.1土地位置：__________1.2土地面积：__________平方米1.3土地用途：__________1.4土地使用权出让年限：__________年1.5土地使用权出让金：__________元第二条土地使用权出让金支付方式2.1乙方应按照甲方的要求，分____期向甲方支付土地使用权出让金。2.2每期付款时间为：第一期在合同签订之日起____日内支付，后续期数每期支付时间提前____天通知乙方。2.3每期付款金额为：土地使用权出让金总额的____%。第三条居间服务费用3.1丙方作为居间方，提供中介服务，按照甲乙双方约定，向乙方收取居间服务费。3.2居间服务费的收取标准为：土地使用权出让金总额的____%。3.3居间服务费支付时间为：乙方支付第一期土地使用权出让金的同时支付。第四条合同的变更、解除和终止4.1在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更、解除或终止本合同。4.2因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法继续履行的，甲乙双方应立即协商变更、解除或终止本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2乙方未按约定时间支付土地使用权出让金的，甲方有权按逾期天数收取滞纳金。第六条争议解决6.1因本合同的签订、履行、变更、解除或终止等发生的争议，甲乙丙三方应友好协商解决。6.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：__________丙方（居间方）：__________签订日期：__________年__________月__________日以上为一份土地使用权出让居间合同的示例，具体内容需根据实际情况调整。请务必在签订合同前，咨询专业律师意见，确保合同的合法性、有效性。##特殊应用场合及增加条款1.商业用地出让增加条款：1.1商业设施建设要求：明确乙方建设的商业设施类型、规模、品质标准等。1.2商业运营权转让：规定商业用地使用权及运营权的转让条件、程序及可能的转让费用。1.3商业配套服务设施：要求乙方建设并运营一定数量的商业配套服务设施，如停车场、休闲区等。2.住宅用地出让增加条款：2.1住宅品质标准：明确住宅建设的质量标准、绿化率、容积率等要求。2.2住宅销售条件：规定住宅的销售程序、价格调控措施及预售条件。2.3住宅交付时间：约定住宅交付的时间节点及交付标准。3.工业用地出让增加条款：3.1工业项目类型：指定乙方可以投资的工业项目类型及可能的限制条件。3.2工业产值和税收：设定乙方达到的工业产值目标和税收贡献标准。3.3环保要求：明确乙方必须遵守的环保法规和排放标准。4.旅游用地出让增加条款：4.1旅游项目规划：要求乙方提交的旅游项目发展规划及年度实施计划。4.2旅游设施建设：规定乙方必须建设的旅游设施，如酒店、旅游景点等。4.3旅游服务标准：明确乙方提供的旅游服务应达到的质量标准。5.混合用地出让增加条款：5.1用地功能分配：详细规划用地内不同功能区域的分配比例和使用要求。5.2混合用地开发顺序：约定不同功能区域的开发顺序和时间节点。5.3公共设施配套：要求乙方建设的公共设施，如学校、医院、公园等。附件列表及要求附件1：土地使用权出让证明：证明甲方对土地拥有合法使用权的相关文件。附件2：土地评估报告：详细记录土地价值、位置、地势、土壤等信息。附件3：规划条件通知书：明确土地用途、建设规模、规划设计条件等。附件4：建设标准和要求：详细说明建筑物的设计、施工、验收等标准。附件5：环保评估报告：评估建设项目对环境的潜在影响及应采取的防治措施。实际操作问题及解决办法问题1：合同履行过程中出现纠纷解决办法：及时沟通，协商解决。必要时可聘请专业律师介入，明确合同条款，防止纠纷。问题2：乙方支付出让金不及时解决办法：设立违约金条款，逾期支付出让金时自动扣除。必要时甲方可依法采取措施，如暂停土地使用权等。问题3：甲方未能按约定提供土地解决办法：甲方应承担违约责任，支付乙方违约金，并按照合同约定承担其他违约责任。问题4：土地使用过程中出现权属争议解决办法：应立即停止争议区域的土地使用，甲乙双方应协商解决或依法向有关部门申请调解、仲裁或诉讼。问题5：法律法规变化影响合同履行解决办法：双方应密切关注法律法规变化，一旦发生变化，应及时协商调整合同内容。必要时可聘请专业法律顾问提供意见。##特殊应用场合及增加条款（续）6.含有文化遗产保护用地出让增加条款：6.1文化遗产保护：明确乙方在建设过程中应遵守的文化遗产保护规定和措施。6.2保护资金投入：要求乙方投入特定金额用于文化遗产的保护和修复。6.3保护责任界定：规定乙方在保护文化遗产方面的责任范围和义务。7.绿地用地出让增加条款：7.1绿地建设标准：明确绿地的植被种类、绿化覆盖率、公共开放性等要求。7.2绿地维护责任：规定乙方对绿地进行日常维护和管理的责任。7.3绿地功能配套：要求乙方在绿地内建设必要的休闲设施，如步道、观景台等。8.教育用地出让增加条款：8.1教育资源配置：规定乙方在土地上建设教育资源时应遵循的教育政策和标准。8.2教育设施建设：明确乙方必须建设的教育设施种类和规模。8.3教育服务承诺：要求乙方提供一定期限的教育服务，如幼儿园至高中教育等。9.科研用地出让增加条款：9.1科研设施建设：规定乙方必须建设的科研设施类型和研发领域。9.2科研成果转化：鼓励乙方将科研成果转化为实际生产力和经济效益。9.3科研合作机制：鼓励乙方与其他科研机构、高校建立合作交流机制。10.交通枢纽用地出让增加条款：10.1交通规划要求：明确乙方必须遵守的交通规划和管理规定。10.2交通枢纽建设：规定乙方必须建设的交通设施，如车站、机场等。10.3交通服务标准：要求乙方提供高效、安全、便捷的交通服务。附件列表及要求（续）附件6：文化遗产评估报告：详细记录文化遗产的历史、价值、保护状态等信息。附件7：绿地规划方案：明确绿地的布局、设计、种植方案等。附件8：教育资源配置方案：详细规划教育用地上建设的学校、教育机构等。附件9：科研设施建设标准：明确科研用地上建设的实验室、研究中心等设施的标准。附件10：交通枢纽规划设计：详细说明交通枢纽用地上建设的交通设施规划和设计方案。实际操作问题及解决办法（续）问题6：文化遗产保护与土地使用权之间的冲突解决办法：在合同中明确乙方在土地使用过程中应如何平衡文化遗产保护与土地开发的关系，必要时引入第三方专业机构进行监管和评估。问题7：绿地维护管理不善解决办法：设立绿地维护管理基金，由乙方定期投入资金用于绿地的维护和管理。同时，政府相关部门进行定期检查和评估。问题8：教育资源配置不达标解决办法：设定教育设施建设和运营的达标标准，乙方未达标时需承