2018-2023年马尔康县产业地产研究与投资咨询报告

马尔康县产业地产研究与投资咨询报告马尔康县产业地产研究与投资咨询报告2018-2023年

【报告名称】：2018-2023年马尔康县产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。中商产业研究院发布的《2018-2023年马尔康县产业地产研究与投资咨询报告》对当前马尔康县产业地产发展概况进行了论述和分析，并对马尔康县产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了马尔康县产业地产创新设计与可行性。本报告是房地产企业、产业投资者了解马尔康县产业地产行业当前最新发展态势，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！目录（备注：中商产业研究院是专业产业地产拿地策划咨询机构，欢迎洽谈交流）第一章产业地产概述 9第一节产业地产的基础界定 9一、产业地产的定义 9二、产业地产的特性 9（一）政策主导性 9（二）区域性分析 10（三）项目增值性 10（四）投资回收期长 11三、产业地产的分类 12（一）物流仓储 12（二）工业厂房 13（三）工业研发楼宇 15第二节产业地产的开发模式 16一、工业园区开发模式 16（一）开发主体 16（二）操作手段 17（三）所需外部条件 17（四）开发模式流程 17二、主体企业引导模式 18（一）开发主体 18（二）操作手段 18（三）所需外部条件 18（四）开发模式流程 18三、产业地产商开发模式 19（一）开发主体 19（二）操作手段 19（三）所需外部条件 19（四）开发模式流程 19四、综合开发模式 20（一）开发主体 20（二）操作手段 20（三）所需外部条件 20（四）开发模式流程 20第三节产业地产主要盈利模式 21一、产业地产出租模式 21二、产业地产出售模式 21三、产业地产RELTS 22四、产业地产收入来源 22第二章2018年马尔康县产业地产环境背景分析 23第一节马尔康县宏观经济运行情况 23一、马尔康县GDP增长 23二、马尔康县固定资产投资 23三、马尔康县产业结构分析 25第二节马尔康县工业经济运行情况 26一、马尔康县工业经济效益情况 26（一）马尔康县工业增加值历年增长情况 26（二）马尔康县与本省其他城市工业增加值对比 28（三）马尔康县工业企业生产效益情况分析 29（四）工业经济整体效益情况 29二、顺德区工业企业单位数量 30三、工业发展结构分析 30（一）轻重工业发展情况对比及增长率 30（二）马尔康县工业产业结构及其产值 31（三）马尔康县工业企业规模/实力对比 32四、马尔康县工业发展区域布局 33（一）工业经济规模未来发展预期 33（二）马尔康县工业产业未来区位分布规划 34第三节马尔康县地域环境分析 34一、地理位置 34二、自然环境 35三、生态气候 35四、资源分布 35第四节马尔康县工业基础设施建设 36一、交通 36二、供电 37三、供水 38四、供气 38五、排水 39第五节马尔康县产业地产市场政策环境 39第六节马尔康县产业地产行业社会环境分析 40一、人口数量分析 40二、消费市场分析 40三、招商引资情况 41第三章2018年马尔康县产业地产一级土地市场研究 43第一节产业地产价格与其他地产价格走势对比 43一、全国四类不同性质土地价格指数对比 43二、佛山四类不同性质土地价格指数对比 44三、马尔康县四类性质土地价格历史走势 45第二节马尔康县工业用地供应市场 46一、主要工业园区土地供应情况 46二、马尔康县工业用地供应价格 46三、区域土地供应价格对比 48第三节马尔康县工业用地需求市场 49一、马尔康县工业用地成交区域分布 49二、2018年各主要工业园区成交情况 49第四节马尔康县工业用地供求关系 51第四章2018年马尔康县产业地产二级市场研究 52第一节马尔康县产业地产开发现状 52一、马尔康县产业地产开发总况 52二、马尔康县产业地产发展特点分析 52三、马尔康县产业地产开发企业进入格局 53四、马尔康县产业地产投资立项项目统计 54第二节各类工业厂房建设设计 59一、单层厂房 59二、多层厂房 60三、热加工厂房 61四、冷加工厂房 61五、工业厂房建设趋势 62第三节马尔康县标准化厂房 63一、工业厂房投资流程 63二、标准工业厂房优势 63三、标准厂房成本核算 63四、定制工业厂房优势 65第四节马尔康县标准化厂房物业市场开发整体情况 65第五章马尔康县典型的产业地产项目分析 67第一节产业园 67一、项目分布及体量 67二、项目产品特征分析 68三、项目运作模式分析 69四、工业园区单位产值 71五、园区项目招商情况 71第二节产业园 71一、项目分布及体量 71二、项目产品特征分析 72三、项目运作模式分析 74四、工业园区销售价格 74五、园区项目招商情况 76第三节产业园 76一、项目分布及体量 76二、项目产品特征分析 77三、项目运作模式分析 78四、工业园区单位产值 78五、园区项目招商情况 78第四节产业园 79一、项目分布及体量 79二、项目产品特征分析 80三、项目运作模式分析 83四、园区项目招商情况 84第五节产业园 85一、项目分布及体量 85二、项目产品特征分析 88三、项目运作模式分析 88四、园区项目招商情况 89第六章马尔康县产业地产开发招商策略分析 91第一节产业地产成功开发要素 91一、项目选址 91二、项目定位 91三、客户选择 91四、宣传造势 91五、产业招商 92六、服务水平 92第二节产业地产开发选址策略 92一、区域环境分析 92二、开发区环境分析 92三、产业依托分析 92四、交通物流区位分析 93五、企业客户来源分析 93第三节产业地产开发定位策略 93一、市场定位的必要 93二、市场地位的策略 94第四节产业地产招商引资分析 95一、招商引资的重要性 95二、传统招商模式的问题 95三、招商环境的打造 97四、选商分析 98第五节产业地产招商引资方式 98一、组合营销 98二、中介招商 101三、产业招商 102四、网络招商 103五、其他招商方式 106第七章马尔康县产业地产融资渠道选择策略 107第一节产业地产企业股权融资 107一、股权出让融资 107二、增资扩股融资 107三、产权交易融资 108四、杠杆收购融资 109五、风险投资融资 109六、投资银行融资 110七、国内上市融资 110八、境外上市融资 110九、买壳上市融资 112第二节房地产投资信托 112一、房地产信托产品发行规模 112二、房地产信托发行结构分析 113三、房地产信托发行情况分析 115四、房地产信托余额规模分析 117五、房地产信托兑付情况分析 117六、房地产信托投资方式分析 118第三节产业投资基金 119一、中国产业投资基金发展现状 119二、中国产业投资基金投资方向 121三、产业投资基金融资形式分析 124四、房地产产业投资基金运作分析 124五、产业地产产业投资基金运作分析 125第八章2019-2025年马尔康县产业地产业投资环境及风险 127第一节马尔康县产业地产行业投资环境分析 127一、马尔康县产业地产投资经济环境分析 127二、马尔康县产业地产投资与影响因素分析 127第二节马尔康县产业地产投资潜力分析 130一、产业地产投资价值分析 130二、产业地产投资回报率分析 130三、产业地产区域投资热点分析 131第三节马尔康县产业地产投资风险分析 131一、政策风险 131二、市场风险 132三、扩张风险 132四、经营风险 133第四节关于马尔康县产业地产投资的建议 133图表目录图表1工业园区开发模式流程 17图表2主体企业引导模式流程 18图表3产业地产商开发模式流程 19图表4综合开发模式流程 21略、、、

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