2024房地产典当合同格式

2024房地产典当合同格式第一章总则第一条合同目的本合同旨在规范甲方（以下简称“抵押人”）与乙方（以下简称“典当行”）之间的房地产典当行为，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议。第二条合同主体甲方（抵押人）：名称：_______住所：_______法定代表人：_______证件号码：_______乙方（典当行）：名称：_______住所：_______法定代表人：_______证件号码：_______第二章术语定义第三条术语定义典当物：指甲方用于典当的房地产，具体状况详见本合同附件一。当金：指乙方根据本合同约定，向甲方支付的资金。利息：指甲方因使用当金而应支付给乙方的费用。综合费用：指乙方依据本合同约定，向甲方收取的其他费用。违约金：指甲方违反本合同约定，应支付给乙方的违约赔偿。第三章典当物的抵押第四条抵押物的描述房地产权属：甲方保证所提供的房地产权属清晰，无任何权属纠纷。房地产状况：详见本合同附件一，甲方应保证所述状况真实准确。第五条抵押登记甲方应按照乙方的要求，办理抵押登记手续。抵押登记费用由甲方承担。第四章典当金及费用第六条典当金乙方应在抵押登记完成后三个工作日内，向甲方支付典当金。典当金数额根据甲方的借款需求和乙方的审查结果确定。第七条利息甲方应按照本合同约定的利率支付利息。利息支付期限、方式见本合同附件二。第八条综合费用甲方应按照本合同约定支付综合费用。综合费用的支付期限、方式见本合同附件二。第五章合同的履行与终止第九条合同的履行甲方应按照本合同约定，按时支付利息和综合费用。乙方应按照本合同约定，按时支付典当金。第十条提前还款甲方如需提前还款，应提前三十个工作日书面通知乙方。提前还款的利息和综合费用按本合同约定的方式计算。第十一条合同终止本合同在甲方按期偿还当金及利息、综合费用后自动终止。本合同提前终止的，甲方应按照本合同约定支付相关费用。第六章违约责任第十二条违约金甲方未按本合同约定支付利息、综合费用、违约金的，应支付违约金。乙方未按本合同约定支付典当金、利息、综合费用的，应支付违约金。第十三条违约责任甲方未履行或未完全履行本合同约定的义务的，应承担违约责任。乙方未履行或未完全履行本合同约定的义务的，应承担违约责任。第七章争议解决第十四条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章其他约定第十五条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）：________________乙方（典当行）：________________签订日期：____年____月____日附件一：房地产状况说明书附件二：利息及综合费用支付时间表###特殊应用场合及增加条款场合：房地产为共有财产增加条款：共有权人同意：甲方需提供共有权人同意进行典当的书面同意书，并明确共有权人的权利和义务。共有权人签字：合同正文末尾需有共有权人的签字确认。共有权人信息：附件三应包含共有权人的详细身份信息和联系方式。场合：房地产出租增加条款：租赁合同副本：提供当前有效的租赁合同副本，并明确典当行为对租赁合同的影响。通知租客：甲方应承担通知租客并取得其同意的责任，以免影响乙方的权益。租金处理：明确典当期间租金的收取和使用条款。场合：房地产存在抵押贷款增加条款：原贷款信息：附件四应详细列出原贷款的银行信息、贷款金额、还款情况等。贷款同意书：原贷款银行需提供同意甲方进行典当的书面同意书。还款计划：明确典当期间甲方的还款计划和责任。场合：典当用于企业经营周转增加条款：经营状况说明：甲方需提供企业的最新经营状况和财务报表。经营风险评估：乙方应对甲方的经营状况进行评估，并决定是否提供典当服务。业务许可：甲方应保证其业务符合当地法律法规的要求。场合：典当期限超过一年增加条款：长期典当协议：双方需签订一份长期典当协议，详细规定超过一年期限内的权利和义务。定期检查：乙方应定期对典当物进行检查，确保其状况与合同一致。续约条款：明确典当期限延长时的续约条件和程序。附件列表及要求说明附件一：房地产状况说明书要求：详细描述房地产的位置、面积、结构、使用情况等，并附上房产证复印件。附件二：利息及综合费用支付时间表要求：清晰列出典当金、利息、综合费用的支付期限和金额。附件三：共有权人信息及同意书要求：包含共有权人的身份证明文件和联系方式，以及共有权人同意典当的书面文件。附件四：租赁合同副本及租金处理协议要求：提供租赁合同的正式副本，并明确典当期间租金的处理方式。附件五：原贷款银行同意书及还款计划要求：包含原贷款银行提供的同意书和甲方的还款计划。附件六：企业经营状况及风险评估报告要求：详细列出甲方的经营状况、财务状况和经营风险评估结果。实际操作问题及解决办法问题：典当物价值波动解决办法：定期对典当物的价值进行评估，并根据市场情况进行调整。问题：甲方违约解决办法：明确违约条款，一旦甲方违约，乙方有权按照合同约定采取措施，如提前收回典当金。问题：典当期间房产转让解决办法：合同中应明确，未经乙方同意，甲方不得在典当期间转让房产。问题：法律法规变更解决办法：合同中应规定，如因法律法规变更导致合同无效，双方应按法律规定处理，并尽力减少损失。问题：不可抗力解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围和处理方式。###特殊应用场合及增加条款（续）场合：房地产位于地震带增加条款：地震保险：甲方应购买地震保险，并将乙方作为共同受益人。风险评估：合同中应包含地震风险评估，并明确双方在地震发生时的权利和义务。应急计划：制定应急计划，包括地震发生时的财产保护和转移条款。场合：房地产涉及诉讼或仲裁增加条款：诉讼/仲裁通知：甲方应在诉讼或仲裁程序启动后立即通知乙方。权利保留：乙方在不知情的情况下，不承担因甲方未通知而产生的额外费用。法律后果：明确甲方未及时通知的法律后果。场合：房地产用于抵押多笔贷款增加条款：贷款清单：附件五应详细列出所有抵押贷款的信息，包括贷款金额、期限、利率等。优先权规定：明确在违约或合同终止时，各贷款方的优先权顺序和清偿方式。贷款方同意：所有贷款方需同意甲方的典当行为。场合：房地产用于投资或开发增加条款：投资/开发计划：附件六应包含详细的投资/开发计划，以及计划的合法性和可行性评估。投资/开发风险：合同中应明确投资/开发风险，并规定风险承担方式。项目进度报告：甲方应定期向乙方报告项目进度和资金使用情况。场合：房地产涉及文化遗产保护增加条款：文化遗产保护规定：合同中应包含遵守文化遗产保护法规的条款。保护措施：明确甲方在典当期间应采取的保护措施，以避免损害文化遗产。监管机构协调：甲方应与相关监管机构协调，确保典当行为符合文化遗产保护的要求。附件列表及要求说明（续）附件七：地震保险单副本要求：提供地震保险单的副本，证明保险已经购买，并且乙方为共同受益人。附件八：诉讼或仲裁文件要求：提供诉讼或仲裁的相关文件，以证明案件的存在和进展。附件九：贷款清单及优先权协议要求：详细列出所有抵押贷款的信息，并明确各贷款方的优先权顺序。附件十：投资/开发计划及风险评估报告要求：提供投资/开发计划的详细信息，以及项目的风险评估报告。附件十一：项目进度报告及资金使用情况要求：定期提供项目进度报告和资金使用情况，以保证乙方了解项目的最新状态。附件十二：文化遗产保护规定及措施要求：包含文化遗产保护的相关规定和甲方应采取的保护措施。实际操作问题及解决办法（续）问题：地震导致典当物损失解决办法：参照地震保险条款，甲方申请保险赔偿，并将赔偿金按照合同约定分配给乙方。问题：甲方未通知诉讼或仲裁情况解决办法：乙方在未知情的情况