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文档简介

考点（一）考点（二）考点（三）城市功效分区特点城市功效区布局与评价城市功效区形成原因1/692/693/69类型分布______城市中最广泛土地利用方式______多位于市中心、交通干线两侧或街角路口______靠近河流、铁路、公路等交通比较便捷地带住宅区商业区工业区4/69功效区商业区(城市关键区)工业区住宅区形态占地面积小，呈点状或条状集聚成片占地面积大，是城市最基本职能，工业化后出现分化，呈片、团、点状分布5/69功效区商业区(城市关键区)工业区住宅区特征中心商务区：经济活动最繁忙；人口数量昼夜差异大；建筑物高大稠密；内部有显著分区专业化程度高，协作性强，造成集聚；又因环境保护、地租、交通等造成分散建筑质量上出现中高级与低级住宅区分化；位置上中高级与低级住宅区背向发展位置市中心、交通干线两侧或街角路口市区外缘、交通干线两侧中高级低级城市外缘，与高坡、文化区相联络内城、工业区附近，与低地、工业区相联络6/697/698/699/6910/6911/6912/6913/69解析14/6915/6916/69解析17/6918/6919/69解析20/6921/6922/6923/6924/6925/6926/6927/6928/6929/6930/6931/6932/6933/6934/69解析35/6936/6937/6938/69解析39/6940/6941/69解析42/6943/6944/6945/6946/6947/6948/6949/69地价随离市中心距离改变各类土地利用付租能力随距离递减示意图50/69付租能力商业用地付租能力随距离递减最大，距离市中心远近对商业影响最大住宅用地付租能力随距离递减较小，距离市中心远近对住宅影响较小工业用地付租能力随距离递减最小，距离市中心远近对工业影响最小区位市中心靠近市中心处远离市中心处功效区商业区住宅区工业区区位选择原因最大程度靠近消费人群，商业付租能力最高既利于工人上下班，又方便购物工业生产占地空间较大，地租成本比重大，该区域内工业付租能力最高51/6952/6953/6954/6955/6956/6957/6958/69解析59/6960/6961/69解析

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