买卖房产合同应包含些内容

买卖房产合同应包含些内容买卖房产合同第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号。1.2房屋面积：____平方米。1.3房屋户型：____室____厅____卫。1.4房屋所有权证号：____。1.5房屋土地使用权证号：____。第二条交易双方信息2.1出卖人（以下简称甲方）：（1）名称：____；（2）住所：____；（3）法定代表人：____；（4）联系方式：____。2.2买受人（以下简称乙方）：（1）名称：____；（2）住所：____；（3）法定代表人：____；（4）联系方式：____。第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格为人民币____元（大写：____元整）。3.2乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币____元（大写：____元整）。定金支付后，乙方有权按照本合同约定查看房屋实际情况。3.3剩余房款人民币____元（大写：____元整），乙方应于____年____月____日前，向甲方支付。3.4甲方应保证房屋交易价格的合法性，如因房价波动等原因导致交易价格变动，双方可协商调整。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋所有权及土地使用权转移至乙方名下。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合本合同约定，否则乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2甲方未按约定时间办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.3乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：____乙方（盖章）：____代表（签名）：____代表（签名）：____签订日期：____年____月____日特殊应用场合及增加条款涉及共有权人条款：甲方声明该房屋共有权人（如有）已同意本次交易，并授权甲方全权处理房屋买卖事宜。如有共有权人不同意，甲方应承担相应责任。说明：当房屋为多人共有时，需确保所有共有权人均同意出售，避免后续纠纷。房屋租赁情况条款：甲方保证在房屋过户前，房屋内不存在租赁合同或租赁关系。若存在租赁关系，甲方应负责协调解决，确保乙方能顺利入住。说明：租赁合同可能影响买受人入住，需明确处理租赁事宜。遗产继承情况条款：甲方声明房屋权属清晰，不存在任何遗产继承争议。若发生遗产继承争议，甲方应负责解决，并承担产生的费用。说明：遗产继承可能涉及法律程序，需确保房屋权属无争议。房屋抵押情况条款：甲方应在过户前解除房屋抵押，确保房屋所有权转移不受抵押权的影响。若因甲方原因导致抵押权问题，甲方应承担相应责任。说明：房屋抵押可能影响所有权转移，需确保抵押权已解除。违章建筑或土地性质变更条款：甲方声明房屋及土地不存在任何违章建筑，且土地性质在过去____年内未发生变更。如发生违章建筑或土地性质变更，甲方应承担相应责任和罚款。说明：违章建筑或土地性质变更是潜在的法律风险，需在合同中明确责任。附件列表及要求房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，须有发证机关的印章和日期。土地使用权证复印件要求：同上，须证明土地使用权的合法性。房屋现状照片或视频要求：反映房屋内外部现状，包括但不限于墙面、地面、家具、设施等。房屋维修记录要求：列出房屋历年重大维修和保养记录。共有权人同意出售证明要求：如有共有权人，需提供共有权人的同意出售证明。房屋租赁合同（如有）要求：若房屋正在租赁，提供租赁合同副本。遗产继承证明文件要求：若房屋涉及遗产继承，需提供继承公证书或其他相关文件。房屋抵押证明文件要求：证明房屋抵押状态的文件，如抵押注销证明。实际操作中的问题及解决办法产权纠纷问题：房屋所有权证或土地使用权证不完整或存在瑕疵。解决：聘请专业律师进行产权调查，确保产权清晰无争议。过户手续复杂问题：过户手续繁琐，时间长。解决：提前了解当地过户流程，准备齐全相关材料，必要时聘请专业代理人。交易资金安全问题：交易过程中资金安全无保障。解决：通过第三方资金托管服务，确保资金在过户完成后释放。房屋交接不符问题：实际房屋状况与合同描述不符。解决：在交付前，双方共同进行房屋验收，记录实际状况，并明确解决办法。租赁关系处理问题：房屋租赁合同影响买受人入住。解决：合同中明确租赁合同处理方式，买受人有权要求房东解除租赁合同。特殊应用场合及增加条款（续）外籍人士购房条款：鉴于乙方为外籍人士，甲方应协助乙方完成相关购房所需的外事手续，包括但不限于签证、外汇转移等。甲方应提供必要的翻译服务，确保双方沟通顺畅。说明：外籍人士在中国购房可能涉及特殊的法律程序和限制，需特别注意。企业购房条款：若乙方为企业，甲方应提供企业购房所需的相关文件，并协助乙方完成企业间的房产转让手续。同时，双方应遵守国家关于企业购房的政策规定。说明：企业购房可能受到国家政策的限制，需确保符合相关政策要求。共有房产分割条款：若房屋为共有财产，且甲方为共有权人之一，甲方应提供其他共有权人的同意分割证明，并明确分割后的房产权益。说明：共有房产在分割时需要其他共有权人的同意，需在合同中予以明确。遗产房产交易条款：甲方声明房屋为遗产所得，并已获得合法继承权。若房屋涉及多继承人，甲方应提供其他继承人的同意出售证明。说明：遗产房产交易需要其他继承人的同意，以避免后续的遗产纠纷。房产赠与后续交易条款：若房屋为赠与所得，甲方应提供赠与合同及其它相关文件，证明房屋所有权已合法转移至甲方名下。说明：赠与房产在后续交易中需要证明所有权转移的合法性，以确保交易的顺利进行。附件列表及要求（续）外籍人士购房所需文件要求：提供外籍人士购房所需的各种官方文件，如护照、签证等。企业法人身份证明要求：如果买家是企业，需要提供企业的法人身份证明文件。共有权人分割协议要求：共有财产分割协议，明确各共有权人的权益分配。遗产继承证明要求：如果房屋来源于遗产，需要提供遗产继承证明文件。赠与证明文件要求：如果房屋曾赠与，需要提供赠与合同和相关证明文件。实际操作中的问题及解决办法（续）外汇转移限制问题：外籍人士购房可能受到外汇管制限制。解决：了解并遵守国家外汇管理局的相关规定，通过合法途径进行外汇转移。企业税务问题问题：企业购房可能涉及复杂的税务处理。解决：咨询税务顾问，确保交易符合税法规定，合理规避税务风险。共有权人变更登记问题：共有权人变更登记手续复杂。解决：提前准备