2020年世茂集团工程精细标准化手册3.0工艺标准（定稿版）

世茂集团工程精细化手册·工艺标准2020年2月【3.0版】目录（一）一、户内（毛坯）标准篇三、屋面标准篇1毛坯房天棚腻子（户内）交付标准P11屋面地面交付标准P192天棚与墙面交接部位工艺标准P22屋面分格缝处理工艺交付标准P203抹灰墙面空鼓修补工艺标准P33屋面落水口及地漏工艺标准P214毛坯（抹灰）墙面交付观感标准P44出屋面风帽、管道交付标准P225毛坯（腻子）墙面交付观感标准P55屋面女儿墙与地面交接处工艺标准P236厨房烟道交付标准P66出屋面排气管交付标准P247窗边、门边交付观感标准P77屋面避雷针交付标准P258毛坯地面观感交付标准（不含预埋）P8四、外立面标准篇9毛坯地面观感交付标准（客餐厅预埋）P91涂料类外立面平整度\阴阳角\分格缝观感

P26标准10毛坯地面观感交付标准（厨卫间预埋）P102首层外立面墙根部观感P2711阴阳角交付观感标准P113外立面排气孔交付标准P2812栏杆与墙面收口交付观感标准P124外立面滴水线交付标准P2913地暖管排布标准P135外墙砖与涂料交接工艺交付标准P3014厨卫间防水交付标准P146外立面墙砖阳角交付标准P3115穿楼板管道工艺标准P157外墙砖分层及窗边排版工艺标准P328外窗外侧打胶工艺标准P33二、公区（毛坯）标准篇9外立面百叶观感标准P341

高层消防楼梯交付观感标准（一）P1610玻璃、石材、铝板雨棚的观感标准P352

高层消防楼梯交付观感标准（二）P177外墙砖分层及窗边排版工艺标准P363

公共部位管井观感交付标准P188外窗外侧打胶工艺标准P379外立面百叶观感标准P3810玻璃、石材、铝板雨棚的观感标准P39目录（二）五、地下室标准篇5厨房、卫生间墙砖面开孔洞及给水五金安装施工工艺标准P541地下室穿墙管道收口工艺标准P406瓷砖阳角工艺标准P552地下室柱面防撞、地库停车位车档标准P417成品门套线安装施工工艺标准P563地下车库标识、划线系统交付标准P428墙/地瓷砖留缝工艺标准P574地库排水沟与集水井交付标准P439壁纸收头工艺标准P585地库停车位消防箱位置设置标准P4410石材窗台板安装工艺标准P596地下车库的地坪（包含分仓缝）P4511地漏安装收口工艺标准P607地下车库墙、顶面交付标准P4612石材地面拼花铺贴工艺标准P618地库综合管线标示交付标准P4713厨房人造石盆面挡水板安装工艺标准P629地库综合管线标示交付标准P4814橱柜/浴室柜安装工艺标准P6310P4915厨房洗菜盆安装工艺标准P64P65P66P67P68P69P70P50P51P52P53地下车库机房的土建标准（配电、泵房、弱电机房）六、精装修标准篇户门安装工艺标准厨房、卫生间吊顶铝扣板安装工艺标准吊顶石膏线条安装工艺标准开关、插座等面板工艺标准公区电梯间吊顶及收口工艺标准公区墙面面涂工艺标准公区明装消防箱安装工艺标准公区明装信报箱安装工艺标准公区明装管井门安装留缝工艺标准公区地面瓷砖/石材铺贴跟缝工艺标准目录（三）园林景观部位石材阳角拼角及不同面对缝工艺标准七、机电标准篇8园林景观部位种植土质量工艺标准P851

插座及开关面板交付标准P719园林景观部位定位放线工艺标准P862

空调冷凝水孔洞工艺标准P7210园林景观部位地形符合设计要求标准P873

消火栓箱交付标准P7311园林景观部位规则拼贴铺装缝隙排版工艺标准P884

户外配电箱、控制箱交付标准P7412园林景观部位不规则拼贴工艺标准P895

防火卷帘安全提示P7513园林景观部位铺装勾缝工艺标准P906

公区正压送风口工艺标准P7614园林景观部位砖类铺装缝隙工艺标准P917

地下车库支吊架工艺标准P7715园林景观部位铺装材料衔接艺标准P92八、景观标准篇16园林景观部位台阶铺装及防滑工艺标准P931

园林景观部位乔木种植标高工艺标准P7817园林景观部位压顶石材密缝铺贴工艺标准P942

园林景观部位乔木支撑工艺标准P7918园林景观部位铺装基础的侧面收口工艺标准P953

园林景观部位乔木挖穴工艺标准P8019园林景观部位铺装立面与平面交接工艺标准P964

园林景观部位草坪灌木工艺标准1P8120园林景观部位立柱、灯杆根部收口工艺标准P975

园林景观部位草坪灌木工艺标准2P8221园林景观部位洗米石、塑胶地面收边工艺标准P986

园林景观部位草坪灌木工艺标准3P8322园林景观部位卵石铺贴工艺标准P997

园林景观部位花卉种植细节工艺标准P8423P100目录（四）24园林景观部位石材外露侧边断面工艺标准25园林景观部位倒角工厂加工工艺标准P103八、景观标准篇P101

37园林景观部位水景马赛克铺装工艺标准P114P115园林景观部位水景出水口、回水口及收口工艺标准P102

38P116P117P118P119P120P121P105P106P107P108园林景观部位水景喷头安装工艺标准园林景观部位水景回水口过滤网工艺标准园林景观部位井盖优化工艺标准园林景观部位井盖优化工艺标准园林景观部位禁止道路及园林场地积水标准园林景观部位雨水篦子、排水沟工艺标准园林景观部位石材色差铺贴工艺标准园林景观部位墙面块料面层阳角磨边工艺标准P104园林景观部位停车位铺装工艺标准园林景观部位沥青路面工艺标准园林景观部位侧石工艺标准园林景观部位车行道路铺装工艺标准园林景观部位木平台、栈道打钉及油漆工艺标准32P10945园林景观部位路边雨水排水沟工艺标准P122园林景观部位木平台、栈道排水工艺标准园林景观部位木平台、栈道其他工艺标准园林景观部位水景跌落水口工艺标准园林景观部位水池压顶缝隙工艺标准P110P111P112P113园林景观部位灌溉取水点工艺标准园林景观部位景观电气工艺标准园林景观部位景观灯具安装工艺标准园林景观部位广场灯工艺标准P123P124P125P126一、户内（毛坯）标准篇名称：毛坯房天棚腻子(户内)交付标准编号：示例图片精细化标准：1、对于非厨卫间：腻子砂纸打磨纹路均匀，表面光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致；整体观感方正、平整、均匀、细致、美观。标准要求2、对于厨卫间：当天棚采用腻子做法时，要求同非厨卫间，当采用砼原顶或者水泥胶浆刮平时，观感方正、平整、均匀、细致、美观。控要点关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。户内：1、基层清理应干净，无浮灰；2、腻子批嵌不宜过厚，以防开裂；管

3、涂料涂饰颜色要均匀一致，不得有泛碱，咬色；4、涂料涂饰要均匀，不得有流坠、疙瘩、刷纹等；5、阴角处涂料涂刷时应先弹线贴好美纹纸后再刷涂料；阳台：1、墙面涂料施工前弹线，确定天棚涂料下翻分界线；2、管道安装前完成天棚涂料；3、管道安装完成后，分界线以上用美纹纸保护；4、保护后喷涂墙面涂料，管道颜色同墙面；名称：天棚与墙面交接部位工艺标准编号：示例图片1、基层清理应干净，无浮灰。2、腻子批嵌不宜过厚，以防开裂。3、涂料涂饰颜色要均匀一致，不得有泛碱，咬色。4、涂料涂饰要均匀，不得有流坠、疙瘩、刷纹等。5、阴角处涂料涂刷时应先弹线贴好美纹纸后再刷涂料标准要求管控要点精细化标准：1、天棚涂料刷至墙面5公分（接近即可），装饰线、分色线顺直。（当各功能间顶棚为腻子，而墙面与顶棚为不同材料时，要求必须做翻边。顶棚与墙面面层材料相同时，不做此条要求。）2、阴角处棱角挺括，四周线条无大小头；3、阴角处墙面腻子或涂料细腻、不粗糙，颜色均匀一致。4、整体观感方正、平整、均匀、整齐、细致、美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：抹灰墙面交付空鼓修补工艺标准准要求控要点关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片1、空鼓切除时呈矩形切除至基层；2、将空鼓部分凿除；3、凿除后基层清理干净，分层修补；标管精细化标准：1、修补位置呈矩形、矩形竖边垂直、线盒等周边修补比例对称（修补范围尽量一致）；2、修补颜色均匀，修补风格协调统一。名称：毛坯（抹灰）墙面交付观感标准准要求控要点关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片精细化标准：1、门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。2、孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面平整、边缘整齐。3、抹灰墙面整体观感方正、平整、颜色均匀、细致、美观。1、深化图：开间尺寸图深化。2、技术类：防空鼓开裂措施。3、关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。标管名称：毛坯（腻子）墙面交付观感标准编号：示例图片1、深化图：开间尺寸图深化。2、技术类：防空鼓开裂措施。3、关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。标准要求管控要点精细化标准：1、涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无批腻子打砂纸时的划

痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、泛碱、咬色，流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。2、修补缺陷的标准参照上述抹灰修补标准要求。3、墙面为腻子时，需做深色涂料踢脚线，高度10cm左右。墙面为抹灰时，需做深色水泥基材料刷踢脚线，高度10cm左右。质量达到顺直、颜色均匀、不透底，观感美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：厨房烟道交付标准编号：示例图片精细化标准：1、要求设置烟道止逆阀；烟道止逆阀安装规矩，周边交界部位无漏缝、损坏、污染。；标

2、烟道正立面喷红漆字“请勿拆改”字样；准

3、止逆阀安装应固定牢固，排风道的止逆阀安装依照建筑风口方向要

留置。4、止逆阀上边高度宜距板底50mm左右安装，同时不高于3.0m求

（loft项目除外）。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。烟道止回阀砌筑阶段选型确定，并在大面积抹灰前 材料到场；抹灰前安装到位。抹灰时收口到位，以免交付后串烟；管控要点精细化手册·工艺标准2.0版世茂集团工程管理中心名称：窗边、门边交付观感标准编号：示例图片无标准要求管控要点精细化标准：1、门窗洞观感棱角挺括、洞口方正、颜色均匀，整体美观。2、对于抹灰面交付，当门窗洞口粉刷同墙面粉刷存在明显接茬痕迹观感不佳时，门洞应进行聚合物水泥胶浆翻边美化，翻边宽度宜50mm；3、当做翻边时，翻边应整齐、均匀、方正、美观。4、门窗内侧禁止打胶，同时保证观感整齐美观。5、户门门洞尺寸与户门尺寸匹配，门洞侧面抹灰收口应收于门框边，禁止出现因门洞尺寸过大产生门框边出现塞缝部位外露问题。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：腻子与入户门边、窗边交接部位交付观感标准编号：示例图片精细化标准：1、墙面腻子与门窗框直碰，不打胶；2、腻子与门窗交接处分界清晰，线条挺括、顺直、方正、无大小标头；管控要点前期严控门窗安装垂直度；腻子施工时门窗做好成品保护，与腻子面交接处贴 美纹纸；贴美纹纸时注意竖直，无歪斜，腻子完成后撕除；准要求3、门窗无污染；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：毛坯地面交付观感标准（不含预埋）编号：示例图片精细化标准：1、整体观感方正、平整、颜色均匀、墙根位置平顺；2、表观修补缺陷，修补的水准要求参照上述抹灰修补标准要求，且每个功能房间地面修补不超过1处。或者将修补痕迹处1、深化图：标高体系图确定。2、技术类：防空鼓开裂措施。3、关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。4、推荐但非强制使用“一光一毛”地面做法。标管准要理到与周边基本一致，难以察觉。控要求关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。点名称：毛坯地面交付观感标准（客餐厅预埋）编号：示例图片精细化标准：安装阶段需完成深化图，管线位置走向精准定位；地坪浇筑完成后依据深化图中管线定位和走向绘制 标识；1、地坪终凝后将冷（蓝色）、热水（红色）管预埋走向标识标

清晰；准

2、标识涂刷方正、清晰、美观。要

关联：求

与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点名称：毛坯地面交付观感标准（厨卫间预埋）编号：示例图片精细化标准：预留洗菜盆冷热给水点，管口加堵头；冷、热水管标识；堵头需要高出墙面10mm，满足饰面层铺贴高度。1、结构地面将冷（蓝色）、热水（红色）管预埋走向标识清晰；标管准要2、标识涂刷方正、清晰、美观。3、标识应延伸到墙面的冷热水管接口。控要求关联：点与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：阴阳角交付观感标准编号：示例图片精细化标准：1、阴阳角颜色均匀、棱角挺括、顺直、方正、无大小头；2、无明显喇叭口、不顺直等缺陷仅是一般要求，精细化要求需达到整体阴阳角观感挺直、美观。标准要求管控要点1、基层清理无浮灰无裂缝；2、成品腻子修补阳角并采用阴阳角条（30mmX30mmPVC阳角条）3、过程中采用激光扫平仪结合2m靠尺进行控制；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：栏杆墙面收口交付观感标准编号：示例图片精细化标准：1、墙体基层面平整，收口处墙面缝隙均匀，目测不超过1mm。2、封盖与护栏间隙不大于2mm、缝隙均匀。3、封盖完整、无损伤、无污染、端正、稳固、无滑动。标准要求管控要点1、栏杆收口处墙面平整度控制在1mm以内；2、若为墙纸，则接头设置在靠近窗框一侧；3、适用U型装饰盖，并且U型口朝下设置，拼接口放置在隐蔽部位（此项放入栏杆招标合同）；4、装饰盖内打胶固定，避免胶体外露关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：栏杆墙面收口交付观感标准编号：示例图片精细化标准：1、栏杆周边范围涂料平整，目测无明显凹凸不平；2、打胶宽度约1cm，方正竖边垂直，与墙面涂料界限清晰，无相标互污染；准管控1、栏杆应在抹灰前安装，抹灰时一次性收口到位；要点注：如收口观感佳，可不打胶。要求关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：地暖管排布标准编号：示例图片无精细化标准：各功能间回路排布整齐；进出水用不同颜色标示；管根处理细致、管根外侧平整、管根间隙部位经过处理， 且基本平整。标准要求管控要点关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：厨卫间防水交付标准编号：示例图片防水基层清理；墙地面交接处做圆弧角；3、防水上翻高度300、淋浴区1800，标准要求管控要点精细化标准：1、门口墙面涂刷范围：厨卫间门洞墙垛防水墙面上翻300，门洞收口应将防水涂料延伸到门洞口的外阳角；

2、防水基层无明显缺陷；3、阴角部位基层顺直平整、阴角做倒圆角做法时不影响瓷砖铺贴；4、烟道、管根、地漏等部位收口基层处理到位，收口精细，高度符合设计及技术要求；5、防水面层无明显气泡或色差等缺陷，整体平整、均匀、无明显污染、观感好。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：穿楼板管道工艺标准编号：示例图片精细化标准：1、管道与顶板、管道与地面交接处基层平整，无明显凹凸起伏；管道周边面层处理与大面无观感差异。2、管根穿墙位置收边平整、收口美观。标管1、管底吊模平整，涂料不透底；2、装饰圈安装前涂料和保洁必须完成；3、装饰圈安装需贴平板底（缝隙控制在1mm之内）并用玻璃胶粘贴；4、装饰圈完整，不得有缺口或破损；准3、位于业主经常经过的场所的管根应增加装饰圈，装控要饰圈固定牢固、规矩、美观；要求关联：点与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。二、公区（毛坯）标准篇名称：高层消防楼梯交付观感标准（一）编号：示例图片楼梯踏步阳角预埋硬质护角（如：角铁）以防破损；踢脚线涂刷前弹线，贴美纹纸 保护，以免污染墙面标准要求管控要点精细化标准：1、无污染、无起砂、无开裂、无缺棱掉角等质量缺陷，颜色均匀一致，在踢面与墙面衔接处平整细致，无粗糙不平；2、阳角设置硬质护角，防碰撞破损；3、深色油漆涂刷踢脚线踏面阳角上翻100mm（左右），踏面平面涂刷30mm（左右）；质量要求颜色均匀，分界顺直美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：高层消防楼梯交付观感标准（二）编号：示例图片精细化标准：1.楼梯下侧沿楼梯斜板设置滴水线，如上图所示；2、滴水线观感颜色均匀、阴阳角挺拔、线条笔直、颜色分界清晰，无污染，破损、无大小头；标准要求管控要点1、适用成品滴水线槽（不小于1.5mm）；2、确定滴水线位置，做阳角并将线槽嵌入，同时用卷尺测量左中右三点距阳角距离，保证无大小头；3、线槽内涂刷黄油并填充腻子，防止外粉砂浆污染无法清理；4、涂料完成后将滴水线内腻子清除；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：公共部位管井观感交付标准编号：示例图片无精细化标准：1、公区管井管道功能标示应清晰正确；2、桥架防火泥封堵方正、平整、边缘整齐；3、管道排布横平竖直；管根收口平整。标管准要求4、管井内墙面观感美观，管道背后装饰面与管井其他部位均应做到平整美观颜色一致。；控要点关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。三、屋面标准篇名称：屋面地面交付标准要求要点关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片屋面深化图；浇筑时振捣；3、浇筑后养护；精细化标准：1、屋面原浆地面收光；2、大面观感颜色均匀一致无污染、破损、开裂、起砂等质量缺陷；3、放坡合理，无积水。标准管控名称：屋面分格缝处理工艺交付标准要求要点关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片无精细化标准：1、分格缝距离基本一致，200mm宽卷材铺贴，卷材铺贴到位，平整、严密、清洁美观；标准管控名称：屋面落水口及地漏工艺标准编号：示例图片精细化标准：1、高屋面雨水管向低屋面排水时，低屋面排水口处加水簸箕，水簸箕做法同精细化手册要求。2、屋面地漏、整洁、美观、无污损，地漏周边收口整齐美观，无标准要求使用屋面型地漏，禁止使用易老化、锈蚀材质的雨水篦子，地漏排水坡度正确，屋面无积水。屋面过水洞口边缘整齐美观，排水沟应顺直，坡度满足要求，无积水。控要点关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管名称：出屋面风帽、管道交付标准编号：示例图片无精细化标准：1、风帽底座端正、棱角顺直、观感美观，风帽外观及功能完好；2、出屋面管道管根与屋面衔接处防水不得外露，套管及防水标管准要外应做砼墩台，墩台施工细致，造型美观；控要求关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。点名称：屋面女儿墙与地面交接处工艺标准编号：示例图片女儿墙浇筑时预留泛水凹槽屋面防水卷材嵌入收口；墙地面交接处做圆弧角；精细化标准：1、泛水层高度用大圆弧角保护、弧面顺平、棱角笔直、分色标准整齐，无污染、无开裂，表面颜色均匀，整体观感美观；管控要关联：要求与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。点名称：出屋面排气管交付标准编号：示例图片精细化标准：出屋面排气管根部增加墩台，如上图所示；整体排列整齐，排气管角度一致；屋面深化图时布置好排气管；浇筑时再次符合排气管位置；标准要求管控要点关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：屋面避雷针/带交付标准编号：弹通常控制线且增加压口垫圈示例图片预先排版，参见下图：标准要求管控要点精细化标准：1、避雷带横平竖直；2、不应出现焊接面不够、焊口有夹渣咬肉及药皮处理不干净等现象。3、防锈漆应涂刷均匀，无污染；4、底部应固定牢固并设有垫圈（17年度项目无垫圈但收口美观时，可按照有垫圈考虑）；5、过伸缩缝处应有补偿措施；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。四、外立面标准篇名称：涂料类外立面平整度\阴阳角\分格缝观感标准编号：示例图片1、外墙粉刷控制在4mm以内、移交外墙涂料单位；2、外墙最后一道面漆之前，外墙淋水需完成；标准要求管控要点精细化标准：1、大面平整，无污染、无开裂、颜色均匀一致、无明显色差；2、阳光斜射下无明显凹凸不平现象。3、阴阳角方正、棱角顺直挺括；阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直、干净整洁。4、分格缝远观分隔缝整齐、划一；5、近观分隔缝颜色均匀、笔直、分隔缝周边无明显破损；位置整齐划一。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：首层外立面墙根部观感编号：示例图片1、图审时需关注有无墙根排水措施标准要求管控要点精细化标准：1、外立面根部不出现涂料收口部位外露；根部面层平整无凹凸起伏；无抗裂网外露；2、散水或排水沟颜色均匀、棱角顺直，观感美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：外立面排气孔交付标准编号：示例图片无标管精细化标准：1、外立面开孔保持在同一垂线上；高度协调统一；开孔装饰圈或装饰帽安装整齐美观。2、安装方向不得朝向相邻户；准要控要求关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。点名称：外立面滴水线交付标准编号：示例图片标准要求1、适用成品滴水线槽（不小于1.5mm）；2、大面外抹灰前确定滴水线位置，先做阳角并将线槽嵌入，同时用卷尺测量左中右三点距阳角距离，保证管

无大小头；控

3、线槽内涂刷黄油并填充腻子，防止外粉砂浆污染无要

法清理；点

4、外墙涂料完成后将滴水线内腻子清除；精细化标准：1、滴水线平整、无污染、顺直、无歪斜、平面位置及嵌入深度准确；滴水线凹槽内应清洁美观，无明显被抹灰腻子涂料填塞现象。2、滴水线与周边外立面饰面交界处界限分明，收口部位细致整齐，无明显凹凸、破损等缺陷，观感美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：外墙砖与涂料交接工艺交付标准编号：示例图片外立面分色图；外立面不同材质之间样板先行；标准要求管控要点精细化标准：1、涂料与瓷砖或石材不能交界在同一平面，应留出足够错台使交界位置位于阴角。2、当设计要求位于同一平面时，交界处需采用分隔条等方式处理美观；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：外立面墙砖阳角交付标准编号：示例图片精细化标准：1.外立面阳角使用转角砖；无标管准控要关联：要求与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。点名称：外墙砖大面观感标准编号：示例图片1、阴阳角吊通线；2、墙面拍砖前弹线；3、窗边排砖弹线；标准要求管控要点精细化标准：1、外墙砖大面平整，无污染、无破损、颜色均匀一致、无色差；2、阳光斜射下无明显凹凸不平现象。3、阴阳角方正、棱角顺直挺括；阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直、干净整洁。4、分格缝远观分隔缝整齐、划一；5、近观分隔缝颜色均匀、笔直、分隔缝周边无明显破损；位置整齐划一。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：外墙砖分层及窗边排版工艺标准准要求控要点关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片1、阴阳角吊通线；2、墙面拍砖前弹线；3、窗边排砖弹线；精细化标准：1、大面及关键部位预先经过排版确认，面砖不应出现小于1/2瓷砖的部位；窗两侧应对称排版（无法完全实现时，应通过排版保证最要饰面的美观），现场施工无明显排版错漏处。标管准要求控要点关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：外窗外侧打胶工艺标准编号：示例图片精细化标准：1、打胶主要结合面严禁打在涂料面层上，保证打胶顺平、宽窄一致；不得出现与涂料、瓷砖等交界面相互咬口污染现象。2、胶宽10—15mm；无污染、破损、气泡等缺陷；1、外窗打胶设置专人（1-2人即可）；2、交底、做样，确认无误后大面积打胶；3、每天下班前对打胶成活质量进行检查；标管名称：外立面百叶观感标准编号：示例图片无精细化标准：1、百叶外框与交界部位缝隙均匀一致，缝隙处理进行过深化设计并与之统一；缝隙宽度不大于10mm；2、百叶无明显污染，破损等缺陷。按照设计要求的部位进行标管准要求打胶处理，百叶与基层交界的缝隙不应看到钉子。3、安装稳固、开关顺畅、开启方向、通风能力、满足空调安装需求，需具备防雨要求的部位需满足防雨要求。控要点关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：外立面窗观感标准准要求控要点关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片无标管精细化标准：1、外窗玻璃干净，阳光下目测无污染，给人有窗明几净的感觉；2、同一立面上下层窗在同一竖直线上，目测无明显左右偏位。名称：玻璃、石材、铝板雨棚的观感标准准要求控要点关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片无精细化标准：1、相邻板块无明显高低差；板块间缝隙均匀顺直，打胶平顺美观；雨棚整体无明显缺陷；无脱落隐患；无漏水痕迹。标管五、地下室标准篇名称：地下室穿墙管道收口工艺标准要求要点关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片无标准管控精细化标准：1、管根处墙面收口平整，肉眼看无凹凸感；2、穿墙管必须加设套管内、套管凸出墙面尺寸统一，防火封堵规整密实。3、如空间允许，可加装饰盖；名称：地下室柱面防撞、地库停车位车档标准要求要点关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片无标准管控精细化标准：1、地下车库车辆通行位置土建阳角部位需设置阳角防护。2、护角观感美观，材质无明显缺陷，安装高度整齐划一；3、车挡安装牢固、整齐、观感美观；4、车挡材质强度可靠，不易变形损坏；名称：地下车库标识、划线系统交付标准编号：示例图片无标准要求管控要点精细化标准：1、划线笔直、端正、厚度及颜色均匀一致，整体观感美观；严禁边缘不整齐、严禁指向箭头等部位采取层叠涂刷产生厚度堆叠不一致的现象。2、标牌设置齐全、指向明确、制作精细、观感美观；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：地库排水沟与集水井交付标准编号：示例图片前期地下室底板施工前管道及集水井优化，使之避 开行车路线；具体做法见05J927-1《汽车库建筑构造》第46页精细化标准：1、地下室车集水井盖板与周边地面交界处收口整齐、美观，安装高度与地面平齐，整体观感美观、无明显缺陷。2、盖板强度需符合车辆承载要求，无变形破损，固定牢靠。标管准要求3、排水沟沟底坡度合理，排水顺畅，不得积水。4、地下车库井盖位置避开停车位和车行路线；5、地下车库消防泵房末端试水应设置排水沟；控要点关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：地库停车位消防箱位置设置标准编号：示例图片精细化标准：1、消火栓及配电柜不影响小业主停车及上下车。无标管准控要要求关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。点名称：地下车库的地坪（包含分仓缝）编号：示例图片无标管精细化标准：1、地坪平整、颜色统一，无明显开裂（不包含0.3mm的微裂缝）、破损、起砂等缺陷；2、按设计要求设置坡度，没有积水；准要求3、车行道位置设置耐磨地坪，坡道地面具备防滑功能；4、存在高低差部位，设置明显警示标志。5、除按设计设置分仓缝外，还应沿柱边设置分仓缝；控要点关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：地下车库墙、顶面交付标准编号：示例图片无精细化标准：1、墙顶面涂料颜色均匀一致，表面平整、阴阳角挺直，无污染、渗漏痕迹。后浇带、渗漏修补处处理细致美观。2、墙柱面采用不同涂料分色时，应分色整齐划一，整体观感美观。标准要求管控要点关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：地库综合管线标示交付标准编号：示例图片精细化标准：1、地下室管道功能、分区标示清晰美观,方向喷涂正确，标识无标颜色、尺寸等协调统一，无污染痕迹。管准要关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。控要求点名称：地下车库机房的土建标准（配电、泵房、弱电机房）编号：示例图片无精细化标准：1、室内墙顶地面整体观感清洁、美观，无明显缺陷。2、设备基础端正、棱角顺直，整体美观。3、当地面设置功能分区时，分区标识整齐、明确，观感美观。标管准要控要求关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。点六、精装标准篇

6.1、公区精装修标准入户大堂电梯厅楼梯（可选墙面美化）设施及部品名称：入户大堂-大堂门安装及加工观感工艺标准关联1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片精细化标准：地弹簧：安装方正、标高准确、收口美观；线条拼接：线条顺治、拼接平整、不露焊点/螺栓孔；表面观感：门扇、门框缝隙符合规范要求、表面整洁无污 染，无明显损伤划痕；标准要求管控关键管控动作：要点4.门框与门洞收口打胶顺直、整洁美观；1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。名称：入户大堂-公区墙面面涂工艺标准关联1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片精细化标准：公区面层涂刷或喷涂色泽均匀，表面平整光滑，整洁无污 染，表面无裂缝、流坠、漏涂、露底；阴阳角方正平直，线条挺括，流畅整齐一致，无反锈、毛 刺、磕碰、掉角，色差；禁止在阳角处分色，分色须转角且不小于50mm，分色线 条挺直均匀，无交叉污染。标准要求管控关键管控动作：要点1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。求点关联1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：入户大堂-暗藏门工艺标准编号：示例图片精细化标准：公区暗藏门留缝应小于3MM，缝隙挺直，无暴边缺角等；启闭顺畅，在关闭状态与墙面平齐；文字标示明确，且暗藏门不影响消火栓、管井门等开启；标准要管控关键管控动作：要1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。编号：示例图片精细化标准：公区地砖拼贴，接缝应与阴阳角对齐；应离缝铺贴，留缝 1~2mm；地砖按照排版图进行放线铺贴，禁止出现小碎块；瓷砖缝隙保持均匀一致；整齐划一；墙/地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满无漏缝，并 做浅弧形勾缝；石材地面需采用密缝拼贴，石材接缝误差小于0.5mm，拼缝 采用同色胶修补，打磨完成后整体进行结晶处理，目测无明 显接缝；标准要求管控要关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。点2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。6.整体感观平整、细致、美观，无明显色差、污染。关联1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：电梯厅-吊顶及收口工艺标准关联1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片精细化标准：公区电梯间吊顶四周收口平直；吊顶观感平整、方正、无大小头，当采用凹槽设计时，凹槽 通直、均匀、美观；当设置金属等材料线条装饰时，拼接必 须严密、美观。灯具、喷淋、烟感、广播等设备安装平整，安装位置美观合 理，不得歪斜、翘曲。标准要求管控要关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。点2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。名称：电梯厅-电梯门套工艺标准关联1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片精细化标准：大理石门套：门套贴脸优先使用整块石材，如有拼接，线条

拼接处应整齐无变形。石材门套无断裂、无明显疤痕等瑕疵；不锈钢门套：拼缝设置美观合理、收口整齐挺括，表面无污

染、划痕等硬伤；不锈钢折边应进行背槽处理，无焊点外露；打胶收口顺直美观，缝隙保持一致，3-5MM宽标准要求管控要关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。点2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。名称：电梯厅-电梯门下瓷砖、石材工艺标准要求要点2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。关联1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片精细化标准：电梯门下瓷砖/石材，坡向合理（向外侧电梯厅）；收口无水泥宽缝外露；瓷砖/石材无断裂、疤痕等明显瑕疵；标准管控关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。名称：楼梯-楼梯踏步砖/石材铺贴及收口工艺标准关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片精细化标准：楼梯踏步方正一致，线条顺直，边角完整，高度均匀，面 层坚实平整耐磨，色泽一致。水泥砂浆面层楼梯踏步，线条顺直，边角完整，高度均匀。石材面层踏步，边角打磨抛光，无色差，高度一致，面宽 均匀。地砖面层踏步砖缝对齐，铺贴坚实。楼梯踢脚线表面平整，突出墙面厚度一致，线条整齐，无 色差。踢脚线侧板缝隙均匀，踢脚线上口与墙面及踏步收 口整齐；关键管控动作：标准要求管控1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。要点2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。名称：楼梯-楼梯间墙面涂料标准(可选墙面美化做法)关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片标准要求管控关键管控动作：通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。墙面必须平整，刷双色涂料前必须贴好美纹纸。踢脚线颜色同地坪或地砖色，扶手线颜色不宜过于鲜艳。精细化标准：墙面刷乳胶漆，分双色涂料表示地面踢脚以及墙面扶手线；分色线必须美观平直，无弯曲、漏刷等现象；地面踢脚线高度为10CM，墙面扶手线宽度为10CM，高度 与楼梯扶手高度一致；楼梯间有窗的部位，用扶手线的颜色刷成窗套线，窗套线 宽度约6-8CM（根据窗扇大小比例确定宽度尺寸），整栋要 楼采用统一尺寸；点名称：楼梯-栏杆扶手工艺标准关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片精细化标准：栏杆：立杆牢固垂直，立杆根部有装饰盖收口，焊点打磨 平整美观；扶手：木扶手拼接整齐平顺，油漆光滑平整、色泽均匀， 不锈钢扶手拼接处打磨美观，焊缝处理平顺；关键管控动作：标准要求管控1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。要点2.墙面必须平整，刷双色涂料前必须贴好美纹纸。名称：设施及部品-公区明装信报箱安装工艺标准关联1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片精细化标准：信报箱安装牢固、端正，四周留缝均匀；整体感观细致、美观，无污染、无损伤、无划痕。箱门铰链、箱门箱体缝隙大小均匀美观，无明显焊点；3.信报箱最下层底口距离地面不小于0.4米，最上层的顶部距地面不大于1.7米；标准要求管控要关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。点2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。信报箱标志和字体美观、清晰；可触摸位置无锋利，易伤人锐角。名称：设施及部品-公区明装管井门安装工艺标准关联1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片精细化标准：管井门安装牢固、端正，开启无异响，关闭平整服帖；管井门的字体标志牌应美观、清晰、耐脏；门套贴脸或门框与墙面间隙均匀，打胶顺直美观，胶缝宽度 不超过8mm；禁止管井门开启后和周边其他部品部件冲突；木质管井门应漆面光滑平整、色泽均匀，拼缝美观。表面无 污染、划痕等硬伤；钢质门上贴脸端部无空洞外露；标准要求管控要关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。点2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。6.2、户内精装修标准••••••墙面涂料木地板、踢脚线开关插座厨房操作台

橱柜/浴室柜洁具/卫浴五金门套及门扇石材墙地砖壁纸硬包装饰板吊顶及装饰线名称：门套及门扇-进户门安装工艺标准编号：示例图片精细化标准：开关顺畅无异响，关闭后推拉无晃动，无明显透风现象；密封条完好无损，锁具端正，合页开槽规矩美观；应设置门挡、门吸等装置，不能出现开启后碰撞问题；禁止进户门开启后和周边其他部品部件冲突；整体美观、无破损、开裂、污染、明显划伤等问题；进户门门套贴脸与墙面间隙均匀，打胶顺直美观，胶缝宽度不超过8mm；门套线安装应端正、平直；拼缝处接缝平顺美观无高低差，无污染，无损伤、 开裂等；标准要求管控要点关键管控动作：1.熟知标准、技术交底、样板引路、过程验收。门洞大小应与集采门框尺寸相匹配，收口美观；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：门套及门扇-室内门成品门套线安装施工工艺标准编号：示例图片精细化标准：成品门套线安装与墙面缝隙控制在1mm以内，并且不打胶。门套线安装应平直，水平误差小于3mm，对角误差小于8mm，且无大小头，无污染，无损伤。标准要求管控要点关键管控动作：关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。无水房间门嵌缝材料一般采用发泡剂，应灌注饱满，但 不应过多，避免将门框挤压变形。关联：1.不与交付评估关联，仅作过程管控。名称：门套及门扇-门套与门槛石安装工艺标准1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片精细化标准：门槛石：石材面层的表面应洁净、平整、无磨痕，板块无 裂纹、掉角、缺楞等缺陷。石材需刷六面防护剂，卫生间 内的门套底端必须落在门槛石上，缝隙约2-3MM，且均匀 打胶。门套靴：门套靴造型和尺寸应与门套贴脸相匹配；所有门槛石端部及侧面应于正面装饰手法一致；门槛石收口整齐美观，避免水泥砂浆外露；标准要求管控要点关键管控动作：关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。关联：名称：石材-地面拼花铺贴工艺标准1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片精细化标准：石材拼花地面需在工厂加工完成，水刀切割，图案清晰、 色泽一致、花纹对称，加工精细，板块无裂纹、崩边、掉 脚、缺楞现象；石材铺贴应方正、对称无大小头，打磨结晶处理后逆光目 测无波纹；石材地面应采用密缝拼贴，拼缝采用同色胶修补，打磨完 成后整体进行结晶处理，用胶修补部位美观不突兀；禁止出现拼花缝隙不均匀情况；关联标准要求管控要关键管控动作：关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。点3.石材地面存在落地软硬包、木饰面时，需对其墙根进行防潮处理，防止地面打磨导致墙面受潮发霉。名称：石材-波打线/围边工艺标准关联1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片标准要求精细化标准：1.波打线如有纹理图案的，应注意图案的连贯性，不得破坏图案的连续感。管控要关键管控动作：关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。点3.石材地面存在落地软硬包、木饰面时，需对其墙根进行防潮处理，防止地面打磨导致墙面受潮发霉。名称：石材-门套/垭口工艺标准关联1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片标准要求管控要精细化标准：石材门套贴脸优先使用整块石材，如有拼接，线条拼接处 应整齐无变形。石材门套无断裂、无明显疤痕、无云石胶 污染；筒子板与贴脸、墙面之间缝隙的缝隙均匀美观；关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。点2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。名称：石材窗台板安装工艺标准关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片管精细化标准：1.窗台石材安装应表面光滑，棱角整齐，无明显划痕，边缘齐整，无裂纹、缺损、凹陷、色差、杂质、断裂修补痕迹等明显的材料缺陷；标2.窗台石材前端棱角应进行倒角处理，不应出现尖锐棱角；石关键管控动作：关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。窗台石材应用粘合剂或水泥砂浆满贴，禁止点粘法施工 或采用发泡剂粘贴。准要材接缝平整，拼接石材颜色、花纹一致，面层抛光后自然美控观，光泽一致；要求3.窗台石材安装牢固无大小头，安装方正、平整；点4.窗台石材与墙面周边交界位置处理细致，包括石材窗台板下口部位避免边界粗糙。名称：石材-墙面阳角安装工艺标准关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片精细化标准：石材阳角可采用45°拼角，铺贴完成后可对拼缝填缝、圆角打磨、 抛光处理；石材阳角可采用海棠角（3.0mm），石材切割为42°，防止石材崩角，保证拼缝严密，上下石材的阳角缝顺直，海棠角严禁填缝、打胶；石材踢脚线采用胶粘成品阳角踢脚线，可视面抛光；浴缸台面石阳角严禁采用45°拼角，需要平面压立面铺贴，台面石 可飘出浴缸裙边石一倍石材厚度，上口倒角3mm，可视面抛光。关键管控动作：标准要求管控1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。要点2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。名称：墙地砖-阳角施工工艺标准1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片精细化标准：瓷砖阳角应采用小海棠角工艺（3mm-5mm），无破损；瓷砖阳角拼缝整齐，无明显错缝、高低差;瓷砖嵌缝应采用专用填缝剂，要求填缝饱满无漏缝，做深 弧形勾缝;采用海棠角时，勾缝清爽，棱角分明，不能将海 棠角填平；标准要求管关键管控动作：控1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。要点2.禁止采用瓷砖原边收口。4.禁止采用瓷砖原边收口，瓷砖与非瓷砖墙面过度应分界清晰美观。关联：名称：墙地砖-留缝工艺标准关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片精细化标准：墙砖应采用离缝铺贴，应留缝1~1.5mm；地砖应离缝铺贴，应留缝1~2mm；仿古砖铺贴宜留缝3~5mm；当采用墙地砖规格一致时，应进行地爬墙（对缝铺贴）排版，并按照排 版进行铺贴；瓷砖缝隙应用瓷砖定位卡施工，保证瓷砖缝隙均匀一致；墙/地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满漏缝，并做深弧形勾缝。墙砖饰面的暗藏门与周边墙砖的缝隙不超过3mm。暗藏门铰链严禁外露。关键管控动作：1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。标准要求管控要点2.墙面砖瓷砖/石材铺贴禁止大小头，且非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具后面，单面墙地面不宜有两列非整砖，非整砖的宽度不小于原砖的1/3。名称：墙地砖-厨卫墙砖开孔洞及给水五金安装施工工艺标准关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片标准要求精细化标准：墙面瓷砖预留孔洞，圆洞需用开孔器开孔，方洞开洞锯口 不得外露；平整光滑，无破损。给水预留孔洞禁止在瓷砖接缝处，淋浴混水阀安装端正无 倾斜，给水五金的装饰盖板应齐平瓷砖面，禁止盖板高出 瓷砖完成面用打胶弥补。管关键管控动作：控1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。要点2.墙面瓷砖铺贴施工应采用挂膏法施工（宜采用专用瓷砖粘结剂）名称：吊顶及装饰线-厨房、卫生间吊顶铝扣板安装工艺标准求点出现。行开孔，导致扣板吊顶变形。关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片精细化标准：铝扣板天花安装应方正，应采取顺光、顺向安装；肉眼判断，铝扣板无明显错缝，板缝无明显高低差，目测平整；铝扣板吊顶燃气管等开孔应四周光滑、平整，留缝不应大于15mm，四周留缝均匀（目测）。边龙骨在拼接处衔接严密美观；边龙骨与扣板间无明显黑缝关键管控动作：标准要管控1.熟知标准、技术交底、样板引路、过程验收。要2.铝扣板吊顶开孔需在地面进行，严禁扣板安装完成后再名称：壁纸-收头工艺标准编号：示例图片精细化标准：壁纸收头严禁阳角收头；壁纸应密缝拼接，拼接应横平竖直，阴阳转角棱角分明，拼接花纹、图案 吻合，不离缝，不搭接，边缘平直整齐，1.5m正视各幅无明显拼缝；墙纸粘贴牢固，表面平整干净，色泽一致，无气泡、裂缝、漏贴、补贴、 皱折、翘边、斑污、死皱、色差、疙瘩、波纹起伏，边缘平直整齐，不得 有纸毛、飞刺；标准要求管控要点关键管控动作：关键在于细部技术管理，图纸节点应 进行深化。通过技术交底、样板引路、过程验收 把控施工质量。壁纸与窗台板、门窗框等收口部位必须顺直、无毛茬。斜视时应无胶痕。关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：硬包装饰板-背景墙装饰板安装工艺标准编号：示例图片标准要求关键管控动作：管1.关键在于细部技术管理，图纸节点应控

进行深化。要2.通过技术交底、样板引路、过程验收点

把控施工质量。精细化标准：石材背景墙：纹理整体协调美观，表面结晶处理选材应与石材相匹配， 弱化缝隙填料发差，光泽度不低于90(肉眼判断即可)木饰面背景墙：木纹清晰美观，漆面平整光滑，拼缝顺直，不露钉眼， 表面无污染、划痕等损伤；扪布/皮革硬包背景墙：图案完整，拼接合理美观，表面无污染损伤，金 属条镶嵌平整，高低差均匀；金属、玻璃背景墙：金属拼缝应平整顺直，无焊点外露，表面无划痕等 损伤；玻璃拼缝平顺，打胶顺直，背漆无瑕疵，表面光滑美观；关联：1.与交付评估分数关联，体现在建评估检查表中。名称：吊顶及装饰线-吊顶石膏线条安装工艺标准编号：示例图片精细化标准：1.石膏角线安装平整、顺直，楞角分明挺括，不得有弯曲、标准要求管关键管控动作：控1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。裂痕、污痕等明显缺陷；2.阴/阳角拼接应采用45°对接，阴/阳角线拼接缝与墙面阴阳角对正，平面拼接应采用60°拼接，禁止有大小头；拼接接缝处理细致，不易发现。要点通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。石膏角线应目视检查时１米内无明显接缝。关联：1.与交付评估分数关联，体现在建评估检查表中。名称：吊顶及装饰线-金属压条、装饰条安装工艺标准关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片精细化标准：油漆装饰条禁止阳角分色，色泽一致无色差；金属装饰条拼缝整齐美观，无破损；装饰线条棱角顺直，无明显接缝茬口外露；标准要求管控关键管控动作：要点1.熟知标准、技术交底、样板引路、过程验收。名称：墙面涂料施工工艺标准关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片精细化标准：墙面四周涂料颜色一致，严禁采用不同颜色的涂料，避免咬色；墙面与天棚颜色不同时，需设置石膏角线、灯槽、挂镜线、窗

帘盒等过度，墙面涂料收于石膏角线及灯槽下口、挂镜线上口、窗帘盒内阴角，避免涂料在结构90°阴角分色放大天棚水平度和直线度不足缺陷。标准要求管控要点关键管控动作：关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。名称：木地板、踢脚线-木地板铺装工艺标准关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片关键管控动作：关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。铺设前应彻底除尘，保证铺设后不冒灰。应于地坪面先 铺设一层0.3厚珍珠棉加一层聚乙烯薄膜防尘，珍珠棉 搭接100MM，墙边上返60MM。标准要求精细化标准：地面平整，表面无损伤，铺设牢固、与踢脚线缝隙均匀。行走时无松动异响，铺设后不冒灰。基本无色差或色差自然不突兀、相邻实木地板或贴皮地板 应尽量纹路对应。顺光方向铺贴，排版美观，纵向无

50CM小条，横向无5CM小条且不存在大小头。与门槛石交界面应留置自然缝或增加窄收口条，严禁打胶。点管控要名称：木地板、踢脚线-踢脚线连接工艺标准关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。标准要求管控2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。要点3.墙面、地面必须平整才能安装踢脚线。精细化标准：踢脚线与墙之间的间隙不大于1MM的自然缝，严禁打胶。距1米观察无明显钉眼和接缝。阴阳角交接处缝隙无闪缝、 无错台或者可采用专用转角接口条进行拼接。踢脚线安装完毕后，与地面的缝隙不得大于2MM，应留自 然缝，严禁打胶。踢脚线修补钉眼及拼缝，颜色应协调统一，无色差；名称：木地板、踢脚线-橱柜与踢脚线连接工艺标准关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片·精细化标准：踢脚线与橱柜之间隙应不大于2MM的自然缝，严禁打胶。移门橱柜的导轨地面，踢脚线可与侧墙面做平整，腻子批 平、涂料收口；有贴脸板的橱柜，踢脚线应该收到橱柜贴脸的侧边，留小 于2MM缝隙，严禁打胶；关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。标准要求管控2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。要点3.加工安装前预先考虑橱柜以及踢脚线的尺寸，提前预留。名称：木地板、踢脚线-门套与踢脚线安装工艺标准关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片精细化标准：门套线贴脸必须比踢脚线略凸出3-5MM为宜；门套线与踢脚线之间紧密连接，不留缝，不打胶；踢脚线如有凸出门套线的，需要做转折收口；距离过近的门套之间，踢脚线也应同样收口整齐美观；关键管控动作：标准要求管控1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。要点2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。名称：开关、插座-面板工艺标准编号：示例图片精细化标准：开关、插座等面板在涂料施工完成后，面板四周应密实、平整、无空缝，涂料均匀、无色差，无污染；面板安装方正、牢固无松动；开关、插座等面板高度目测无明显高低差；插座类产品必须有保护门，插拔应有一定力度且单脚无法管控要点关键管控动作：通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。开关、插座等面板在涂料施工注意保持涂料乳胶漆的稠度，遮盖率及涂饰效果应达到验收样板的标准，用同一批涂料，一次完成，保证颜色一致。标准要求插入，插座牢固稳定。关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：厨房操作台-人造石盆面挡水板安装工艺标准1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片精细化标准：橱柜人造石台面安装应设置前/后挡水（必要时设置侧挡水）;台面后挡水板应高度宜≥50mm，后挡水板安装与墙面之间缝 隙应≤2mm，台面前部可设置挡水沿高度为5mm；防止水流 到柜体及地面。台面临空部位的边缘下方应该设置滴水线。关键管控动作：标管控关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。准3.挡水与墙面之间施打细胶，细胶外露宽度不超过5mm；要4.橱柜台面与窗台石必须脱离，严禁橱柜台面与窗台石一体化，要求点3.橱柜台面与窗台石必须脱离，严禁橱柜台面与窗台石一体化，避免橱柜沉降导致窗台石部位拉裂。避免橱柜沉降导致窗台石部位拉裂；5.挡水板所有外露边缘、拼接位置，必须均匀一致，拼接美观，不应出现倒角粗糙、拼缝高低差、大小头、拼角直碰等问题。关联：名称：厨房操作台-洗菜盆安装工艺标准1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片精细化标准：开孔转弯处应成圆角，不允许直角转弯或切割过度的情况出 现，内边上口3mm倒角;洗菜盆安装牢固、方正，安装位置合理，与台面离缝应小于

3mm；在洗菜盆翻边下口打满胶密封，不得漏缝，漏打胶，顺直美 观；厨房洗菜盆等不锈钢材料无腐蚀、无污染、无损伤。标准要求管控要关键管控动作：关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。点3.安装时注意防止天那水对厨房洗菜盆等不锈钢材料的腐蚀。关联名称：橱柜/浴室柜-安装工艺标准编号：示例图片关键管控动作：关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工 质量。5.橱柜五金安装端正美观，无缺损，锈蚀等缺陷。求精细化标准：1.柜门打开不能与装饰部位出现冲突；标柜门拉篮等铰链、导轨应具有阻尼功能；橱柜水槽位置下底板应设置防水防潮铝箔板；管准4.背板或侧板开洞规矩，边缘整齐，开洞截面需进行铝箔或橡胶封控要边条封闭。背板插座应安装牢固。背板应安装牢固平整；要点3.柜体低于紧邻凸出墙体宜不少于10mm，保证墙面装饰收于阴角，平墙安装时柜体周边需设置封口线平整、无毛刺、无破损。关联1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。名称：洁具、卫浴五金-马桶安装工艺标准关联：1.不与交付评估关联，仅作过程管控。编号：示例图片精细化标准：马桶：应垂直于背墙，水箱距墙不应大于1.5CM；打胶：底部打胶应平顺美观，隐藏胶缝（如左图）为佳；三角阀：法兰盖紧贴墙面，且缝隙不大于1MM；关键管控动作：标准要求管控1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。要点2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。名称：洁具、卫浴五金-台盆安装工艺标准关联：1.不与交付评估关联，仅作过程管控。编号：示例图片精细化标准：台盆下水软管与PVC立管之间的空隙必须用密封胶封闭；打胶收口平顺美观；关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。标准要求管控2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。要点3.无水房间门嵌缝材料一般采用发泡剂，应灌注饱满，但不应过多，避免将门框挤压变形。名称：洁具、卫浴五金-龙头安装工艺标准关联：1.不与交付评估关联，仅作过程管控。编号：示例图片关键管控动作：标准要求精细化标准：淋浴龙头：淋浴五金配件安装端正，与墙面收口整齐美观；台盆龙头：台盆龙头安装位置准确、无歪斜及缝隙，安装 牢固，开启方便；毛巾架：安装牢固，紧贴墙无歪斜，高度位置正确；管控1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。要点2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。名称：洁具、卫浴五金-地漏安装收口工艺标准关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。编号：示例图片精细化标准：1.地漏安装收口做法宜采用四边倒八字角方式，利于排水；做八字角方式时，地漏应居八字角中；2.地漏禁止出现倒坡；关键管控动作：标准要求管控要点1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.二次铺装深化图纸中应注意地漏位置。3.地漏盖板安装方正，周边整齐美观，周边材料粘接牢固，接缝平整，无裂纹，掉角、缺楞、锯口外露现象；4.地漏表面安装应略低于瓷砖完成面。3.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。名称：户内总配电箱交付标准要求要点编号：示例图片技术标准：配电箱应为嵌入式安装，横平竖直不歪斜；配电箱四周应无空隙,面板四周边缘应紧贴墙面；开关控制正常，短路保护工作正常；配电箱内贴标签，开关分路控制标示清晰无误；品牌要求：应为集采品牌标准管控参数要求：符合机电设计要求名称：弱电箱交付标准要求要点编号：示例图片技术标准：弱电箱应为嵌入式安装，横平竖直不歪斜；弱电箱四周应无空隙,面板四周边缘应紧贴墙面；弱电箱内电线梳理卷放整齐并贴标签，线路标示清晰无误；品牌要求：应为集采品牌标准管控参数要求：根据机电设计要求七、机电标准篇新编名称：水泵及附件安装工艺标准编号：示例图片1、设备基础大小应比设备底座边长长出100-150mm；2、顶托支架的减震量应与设备减震量一致；精细化标准：1、同型号多台设备标高应一致、排列整齐；落地支架做混凝土支墩防水保护；标识醒目；支吊架固定牢固。

2、设备、水泵等受水冲击力较大处应采用弯头处加装标管准要求顶拖式支架，支架应位于立管中心线上。3、设备接地焊接良好，防锈漆涂刷均匀。控要点关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。新编名称：管道及设备标识工艺标准编号：示例图片1、管道标识在水平管道轴线距地小于1.5m时，标识在管道正上方；在1.5m-2.0m时，标识在正视侧面；大于2.0m时，标识在正下方或侧面。2、标识内容应反映系统名称及编号、介质流向；标识形式包括颜色、色环、文字、箭头。管控要精细化标准：1、管道标识：应选在宜观察部分，采用喷印式永久标识。垂直管道宜标识在朝向管道侧管道轴线中心，成排管道以满足标 标识高度的直线段最短管道为基准，依次一致标识。功能、准 分区标示清晰美观,方向喷涂正确，标识颜色、尺寸等协调统要 一，无污染痕迹。求

2、设备标识：水泵、主阀门、换热器、冷冻机组、空调机组、点风机等均应采用贴（挂）牌标识。标牌应采用背胶纸打印后贴在厚3-4mm的PVC版上。字体宜采用30mm的红色黑体加粗或按世茂物业标识要求执行。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。新编名称：电气导管连接工艺标准作业：机电编号：示例图片标准要求管控刚性导管经柔性导管与设备连接，柔性导管长度动力设备要不大于0.8m，照明不大于1.2m。点技术标准：电气导管除连接灯具和电气设备外，一律不得采用柔性导 管。桥架与导管连接应采用锁母固定，采用金属软管与桥架连 接时应使用专用接头，导管使用SC或JDG管时必须按导管 接地要求与桥架之间进行接地跨接。可挠金属管或其他柔性导管与刚性导管或电气设备、器具 见的连接应采用专用接头；复合型可挠金属管或其他柔性 导管的连接处应密封良好，完整无破损。室外或屋顶进设备的电气导管，应有防水型连接器。修编名称：穿楼板管道工艺标准编号：示例图片1、管底吊模平整，涂料不透底；2、装饰圈安装前涂料和保洁必须完成；3、装饰圈安装需贴平板底（缝隙控制在1mm之内）管

并用玻璃胶粘贴；控

4、装饰圈完整，不得有缺口或破损；要

5、管道接口不得置于套管内。点

6、需要保温的管道套管应考虑保温层厚度，不应发生过套管处无保温或将保温层紧压变形的情况。精细化标准：1、管道与顶板、管道与地面交接处基层平整，无明显凹凸起伏；管道周边面层处理与大面无观感差异。标

2、管根穿墙位置收边平整、收口美观。准

3、位于