绿城诚园工地开放日观摩策划方案

无锡●绿城●诚园

观摩实施策划方案无锡绿城工程管理部2020年9月01工地观摩日流程02工地观摩日准备物料03客户邀约安排04参观动线安排05触点布置包装、说辞目录contents目录contents工地观摩日流程01时

间内容工地观摩日流程暂定2020年10月24日（或25日）目录contents工地观摩日准备物料02工地观摩日准备物料设置帽贴更贴心物料部分由营销协助提供02工地观摩日准备物料02标识供参考工地观摩日准备物料02图片供参考工地观摩日准备物料02仅供参考工地观摩日准备物料02图片仅供参考工地观摩日准备物料02目录contents客户邀约安排031+2一组业主+2组意向客户客户邀约安排032+12组业主+1组意向客户10个销售，每人邀约2-3组，约60人每组约10人，分为6个组：1组、2组、3组、4组、5组、6组（可取组名）为诚园加推助力目录contents参观动线安排04345612入口出口案场非观摩区观摩区定点工程人员讲解分布1、由销售人员带领业主至各展示区；2、①②工艺样板和安全体验展示区安排两位工程解说人员（项目部与施工单位各一位）；3、③实体样板展示区安排两位工程解说人员（项目部与施工单位各一位）4、④地下室样板展示区安排一位解说人员；5、⑤毛坯交付样板展示区安排一位解说人员；6、⑥精装修样板展示区安排四位解说人员（项目部与施工单位各两位）；7、⑦4#号房样板房销售自行解说；8、全程路线上请营销人员熟悉各点位解析；参观动线安排047各观摩区域展示形式展示区域、路线图、定位第五部分触点布置包装、说辞01土建展示（1-10）02精装展示（11）03区域、路线图、定位01第五部分触点布置包装、说辞观摩区非观摩区触点、包装、说辞/参观区域05触点、包装、说辞/参观路线05345612入口出口案场非观摩区观摩区工艺样板展示安全体验展示毛坯交付样板展示地下室样板展示实体样板展示精装修样板展示地面路线地下路线返回路线洋房精装样板展示010203040506077观摩路线入口出口路线过程点位解析图观摩区案场①④⑤⑥⑦⑨⑧⑩⑪⑫②③土建展示02第五部分触点布置包装、说辞1.

生活体验馆（案场）集合出发

大家上午好，欢迎各位来到无锡绿城诚园的工地开放日，我是此次讲解员XXX，在讲解的过程中，如果有疑问可随时提出，我会尽力为您解答。请大家再次检查安全帽是否佩戴好，将下颚带调整到舒适的松紧度，保证佩戴适宜。2.

进入现场

请大家跟随我从闸机口进入，诚园项目的工地采用刷卡制，所有施工人员通过刷脸识别进出，这样一来有效阻隔了非工地人员的进入，保障了工地的秩序和安全。现在，各位已进入日式管理的工地，今天，我们不仅为大家展示工艺工法的细节，还将介绍对于工人的一些人性化管理体现。3.

工人活动区

这边看到的是专门为施工人员配备的洗手、洗脚池、茶水亭、吸烟室及医务室，进入工地时检查统一着装，在有序、整洁的环境中工作，心情会更好，为我们营造有保障的好房子。4.

进入工地大门后，销售可在4#围挡处安排宣传栏请销售策划提供解说词5-6.

安全体验区、工艺样板展示区

现在将进入安全体验区及户外样板展示区，所有都是按节点要求进行地细节展示，重要节点我们工程师将为大家进行详细讲解，请这边走。说辞：各位绿城家人，绿城在宋卫平董事长以取法极致、得乎其上的理念下，采用日式化管理的制度，以样板先行为指引，做到在每个细节处，有样可照，有序可施，确保工程的每个工序，每个细节都尽可能完美。落实样板先行

每个工艺样板增设说明基础样板结构样板卫生间样板厨房间样板

楼梯样板砌体样板：墙体横平竖直、灰缝8~12mm、顶部30~50mm、细石砼塞缝管线样板抹灰样板：结构基层、交界处抗裂网、界面剂一道冲筋、石膏砂浆内嵌网格布

抹灰样板：基层处理、挂网、灰饼、一遍抹灰、一遍面层附框样板：定位安装、防水砂浆塞缝、淋水试验、窗边防水施工外墙涂料样板：防水砂浆抹灰、保温板施工、抹面砂浆加网格布施工、锚栓安装、二遍网格布施工、多彩仿石漆7.

参观通道

该处展示疫情防控措施、日式化管理制度、第三方评估过程、夏季送清凉活动等一些关于项目的重要过程、活动和措施。通道两侧张挂绿城建安评估标准工地质量安全优秀做法等通道上方挂小彩旗8.

实体样板区展示

刚才我们参观了工艺样板、绿城一贯以样板先行为标准，体现每道工序的细部节点，并在实体阶段落实各项样板工艺，并按第三方评估要求进行监督、检查。实测样板：按第三方实测要求检查板材样板：板材安装、板缝填塞内保温样板：结构基层抗裂网界面剂一道灰饼无机保温砂浆网格布锚固件抗裂砂浆抹灰样板：基层处理、挂网、冲筋、一遍抹灰、一遍面层卫生间样板：基层清理、阴角圆角、防水层加强、防水面层满批砌体样板：导墙施工、砌筑检查、实测实量线盒样板：定位放线、机械切割、槽内套浆、安装线盒、分次填塞抹灰样板：基层处理、挂网、灰饼、一遍抹灰、一遍面层不锈钢烟道样板：按层高加工、从屋顶下挂至底层开始安装，完成后进行串烟试验，完成后采用砖墙砌筑二次封闭外墙涂料样板：外墙基层处理、外墙顶缝淋水、防水砂浆抹灰、保温板施工、抹面砂浆加网格布施工、锚栓安装、二遍网格布施工、多彩仿石漆9.

地下车库展示区（金刚砂地坪）

每到下雨天，地下车库总是特别潮湿，一些车主行驶到上下坡时，总要放慢速度，生怕遇到打滑、碰撞，为了规避这些问题，绿城诚园的地下室采用了金刚砂地坪，有效防止了地面结露，同时还增加了固化剂，防止因车轮摩擦过多引起的起砂。这样一来，防结露、防滑、防起皮问题一并得到了解决。设计要求实施样板设计要求实施样板BIM综合管线设计绿城诚园项目地下室在管线排布上，采用BIM管线综合优化系统，整齐有序，分色标识，将地下室变得色彩多样。10.

毛坯样板交付

从样板先行到实体施工，再到最终完成，经过了工人精心的施工，施工单位认真的检查，监理、项目工程师全方位的复查，最终完美展示样板房。重新对毛坯样板进行确认最终效果精装展示03第五部分触点布置包装、说辞精装展示展示区域介绍01C户型工序样板展示区实体交付样板实体交付样板精装展示/展示区域介绍05精装展示展示户型介绍02交付样板工序样板高层户内住宅效果高层D、E户型交付样板展示精装展示/展示户型介绍05高层C户型工序样板展示精装展示/展示户型介绍05高层户内住宅效果精装展示/展示户型介绍05精装展示关键工序展示03放线工程防水工程安装工程湿作业工程轻钢龙骨吊顶工程实木地板铺贴工程墙面抹灰工程1、施工流程场地清理→主控线弹线放样→基层完成面弹线放样→图纸深化复核确认→隐蔽工程弹线放样→关键点弹线放样→装饰完成面弹线放样注：1、主控线弹线放样内包含（水平参照线、一米水平线、顶、地面十字中轴线、墙体定位线）。

2、完成面线（地面完成线、顶面完成面线、标高线、墙面完成面线）3、隐蔽工程弹线放样内包含（给排水点位线、强弱电点位线、机电设备点位线）。4、关键点弹线放样内包含（家具定位线、饰面排版线、门洞控制线、二次弹线放样）。一米水平线瓷砖材料排版放样复核示意图饰面完成面精装展示/关键工序展示/放线工程052、防水工程基层清理→R型角制作→墙体导墙凿毛、植筋、挡水槛制作（地面）→管根部处理→第一道单组份聚氨酯防水涂刷待固化干燥后涂刷第二遍；两遍时间间隔4-8小时（低温时会相应延长）第二遍涂刷方向应于第一遍相垂直→待固化干燥后进行24小时蓄水试验→第1道防水质量验收→陶粒回填找平→C20细石混凝土找平层直径6钢筋网片浇筑→R型角制作→第二道防水涂料涂刷（做法同第一遍一样）→24小时蓄水试验→第二道防水质量验收→浇筑防水保护层→地暖及地暖保护层施工→→面层贴砖完成后，淋浴房单独蓄水，保证无渗漏→成品保护精装展示/关键工序展示/防水工程05地面R角制作（阴角）墙面防水精装展示/关键工序展示/防水工程053、防水工程4、安装工程施工流程弹线→开线槽→线槽清理→线槽内壁套浆→线盒定位、配管→补线槽弹线线盒定位、配管开线槽、清理、套浆精装展示/关键工序展示/安装工程055、安装工程并头搪锡精装展示/关键工序展示/安装工程056、窗台石材铺贴工程工序流程：基层处理→干性水泥砂浆层→专用粘结剂→石材饰面质量控制点：1、石材面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。2、表面平整度：1.5mm；接缝高低：0.5mm。精装展示/关键工序展示/湿作业工程057、阳台瓷砖铺贴工程工序流程：基层处理→1.5mm厚聚氨酯防水→防水保护层→细石混凝土找平层→根据排版图弹线分格→选砖→刷背胶→专用粘结剂→镶贴面砖→勾缝与擦缝。质量控制点：1、细石混凝土找平层厚度控制在完成面下20mm，并向排水区找坡度。2、贴砖完成面略低于移门框3~5mm。3、阳台门框处留加强防水区。4、地砖平整度（0，2）mm，接缝高低差（0,0.5）mm,接缝宽度偏差（0，1）mm，接缝垂直度（0，2）mm。精装展示/关键工序展示/湿作业工程058、地面湿贴工程工序流程：基层处理→找标高、弹线→铺找平层→弹铺砖控制线→清洗→背胶→铺砖→勾缝、擦缝→养护。地面湿铺示意图精装展示/关键工序展示/湿作业工程059、轻钢龙骨石膏板吊顶工序流程：弹线放样→打吊筋孔→固定承载主龙骨（间距不大于900mm）膨胀螺栓固定→安装副龙骨（间距300mm）→面层铺装石膏板→自攻螺丝固定→钉眼防锈漆→第一遍腻子→第二遍腻子→打磨→第一遍涂料→第二遍涂料精装展示/关键工序展示/轻钢龙骨吊顶工程05质量控制点：1、两根吊杆间距采用不大于1200mm，主龙骨间距采用不大于900mm。2、承载主龙骨中间部位应适当起拱，起拱高度应不小于房间短向跨的0.5%。3、主龙骨端头离墙或挂板不得大于100mm；主龙骨端头离吊件悬挑不大于300mm，主龙骨搭接部位应错开设置。4、覆面龙骨间距300mm，横撑龙骨间距600mm5、石膏板边应位于龙骨的中央，石膏板同龙骨的重叠宽度应不小于20mm，双层石膏板安装时必须错缝安装，两层石膏板直接必须刷白乳胶，石膏板与石膏板直接留5mm缝。6、自攻螺丝应陷入石膏板表面0.5mm~1mm深度为宜，不应切断面纸暴露石膏，距包封边10~15mm为宜，距切断边15~20mm为宜，钉距150~170mm，中间钉距不大于200mm。7、点锈处理：钉帽涂防锈漆，腻子掺防锈漆补平。8、接缝处理：石膏板安装完成后24h，方可进行接缝处理，嵌缝膏涂抹在板缝两侧石膏板上，涂抹宽度自板边起应不小于每边50mm；将接缝纸带贴在板缝处，用抹刀刮平压实，纸带与嵌缝膏间不得有气泡，为防止接缝开裂，增大接缝受力面，在接缝纸带的垂直方向采用长度为200mm的短接缝纸带进行加固，间距不大于300mm。若遇切割边接缝，需将切割边裁成V字缝，每道嵌缝膏的覆盖宽度放宽7mm。待其凝固后，用砂纸轻轻打磨，使其同板面平整一致。10、全轻钢龙骨吊顶大样图重点说明：1、窗帘箱侧板及顶板采用50系副龙骨与边龙骨现场拼装；副龙骨间距为300mm一档，集中组装成片筏形式后上楼安装；窗帘箱顶板需单独设置主龙骨一道与顶板副龙骨连接。2、窗帘箱轻钢龙骨顶板增加一层1mm厚镀锌白铁皮，以增强后期窗帘轨道安装牢固度。3、封9.5mm石膏板。重点说明：灯带外口侧板采用F型轻钢龙骨侧面固定，灯槽底口副龙骨插入F型龙骨内，且用锚栓连接；F龙骨的四个转角外侧需安装白铁皮连接，拉接加固；施工时，灯槽全轻钢龙骨侧板可集中组装完成后上楼安装；灯槽内应衬垫一层石膏板；低位吊顶U型槽采用成品10*10mm黑色铝条。精装展示/关键工序展示/轻钢龙骨吊顶工程0511、轻钢龙骨石膏板吊顶之转角加固重点说明：1、全轻钢龙骨转角立板、底板采用1mm厚铁皮斜拉加固。2、转角处敷面材料采用9mm阻燃板+单层9.5mm石膏板做成L型造型，长边不小于600mm，短边不小于300mm错缝铺贴。两板之间必须满涂白乳胶。精装展示/关键工序展示/轻钢龙骨吊顶工程05重点说明：地板与石材围边交接处需预留3mm地板伸缩缝，采用与地板同色系的耐侯胶填缝。为防止成品受污染及控制胶缝宽直度，打胶时需先用美纹纸定位。地板在施工过程中尽可能做到整模数的安装，与石材交接面裁口部位须采用蜡封处理，防止地板侧边受潮霉变。重点说明:基层找平层平整度需符合国家规定，含水率低于10%方可铺贴木地板。木地板铺设前，找平层应铺防潮膜，接缝处用胶布粘贴，防止水气进入。此铺装形式要求地面平整度控制要求较高，防止基层不平整造成走路异响。地板与大理石围边、门槛石部位需留3mm缝隙，并采用与地板同色系的耐侯胶填缝，墙体边沿（踢脚线内）预留8~10mm伸缩缝。12、实木复合地板地面精装展示/关键工序展示/实木地板铺贴工程0513、墙面抹灰工程工序流程：基层处理、湿润→找规矩、做灰饼、冲筋→做护角→加强挂网→第一次抹灰→挂网→第二次抹灰→打磨→刷基膜→饰面。质量控制点：1、立面垂直度3mm。2、表面平整度3mm。3、阴阳角方正度3mm。精装展示/关键工序展示/墙面抹灰工程05精装展示基层材料展示说明04龙骨木地板石膏板多层阻燃板地暖材料12345678910精装展示/基层材料展示说明051F龙骨：全轻钢龙骨吊顶专用配件2收边龙骨：吊顶收边用构件3覆面龙骨：吊顶龙骨中固定饰面层的构件，又叫付龙骨4承载龙骨：吊顶龙骨的主要受力构件，又叫主龙骨5多层实木地板多层实木地板是以纵横交错排列的多层板为基材，选择优质珍贵木材为面板，经涂树脂胶后在热压机中通过高温高压制作而成。不易变形开裂，干缩膨胀系极小，具有较好的调节室内温度和湿度的能力，面层能显示出木材天然木纹，铺装简捷，使用范围较广。价格高于复合地板，低于实木地板。适合地热供暖房安装。6牌耐水纸面石膏板：以建筑石膏为主要原料，掺入适量轻纤维增强材料和耐水外加剂构成的耐水芯材，并与耐水护面纸牢固地粘结在一起的吸水率较低的建筑板材。适用于潮湿的场所，表面可粘贴瓷砖，也可以用于半暴露的场所。外观：具有易于辨认的绿色面纸和背纸。应用：适用于厨房、卫生间、洗衣房、室内车库等潮湿的环境或需要抵抗潮气的环境等。7龙牌普通纸面石膏板，采用高性能护面纸与建筑石膏及特殊添加剂等芯材牢固粘结成型，正面呈灰白色，严格按照GB/T9775-1999生产。特点：强度高、韧性好：采用高性能护面纸，确保隔墙吊顶的强度；握钉力强：发泡率适中，单位面积重量适中，提高施工速度，降低劳动强度；护面纸粘结牢固：工艺、配方先进，不脱纸；干法作业：工期短，施工便捷，经济高效；易装饰：饰面工序简易。8、9、10千年舟绿色环保型阻燃板以优质原木单板为原料，经阻燃处理、干燥、胶合、冷压、热压等成熟生产工艺加工而成