抵押贷款购买房地产项目合同

合同编号：_______甲方（贷款人）：_______乙方（借款人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供抵押贷款购买房地产项目事宜，达成如下合同：第一条抵押贷款基本信息1.1贷款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。1.2贷款期限：_______年，自贷款发放之日起计算。1.3贷款利率：按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率执行，如遇利率调整，按合同约定的调整周期进行调整。1.4还款方式：等额本息还款法/等额本金还款法/其他还款方式。第二条抵押物2.1乙方将其名下的房地产项目（以下简称“抵押物”），抵押给甲方，作为本合同项下贷款的担保。2.2抵押物的基本情况如下：（1）房产证号：_______；（2）土地使用权证号：_______；（3）房屋所有权人：_______；（4）房屋坐落位置：_______；（5）建筑面积：_______平方米；（6）土地使用面积：_______平方米；（7）土地用途：_______；（8）土地使用年限：_______年；（9）其他需要说明的情况：_______。2.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，将抵押物的所有权证书、土地使用权证书等相关权属证明文件交付甲方保管。第三条贷款的发放与使用3.1甲方应按照本合同的约定，将贷款发放至乙方指定的账户。3.2乙方应保证贷款用于购买抵押物，不得挪作他用。第四条还款义务4.1乙方应按照本合同的约定，按时足额偿还贷款本息。4.2乙方逾期还款的，应按照约定的利率加收罚息。第五条抵押物的处置5.1如乙方违约，甲方有权依法申请实现抵押权，处分抵押物。5.2抵押物处置所得价款，按照下列顺序分配：（1）支付处分抵押物的费用；（2）偿还贷款本息、罚息及违约金；（3）剩余部分退还乙方。第六条合同的变更和解除6.1本合同签订后，甲乙双方均不得擅自变更或解除合同。6.2如因法定事由需要变更或解除合同的，应提前通知对方，并办理相关手续。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：_______乙方（借款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同编号：_______甲方（贷款人）：_______乙方（借款人）：_______目录一、合同双方基本信息二、抵押贷款基本信息三、抵押物四、贷款的发放与使用五、还款义务六、抵押物的处置七、合同的变更和解除八、争议解决九、其他约定十、附件一、合同双方基本信息1.1甲方基本信息（1）名称：_______（2）法定代表人：_______（3）住所地：_______（4）统一社会信用代码：_______1.2乙方基本信息（1）姓名：_______（2）身份证号码：_______（3）住所地：_______二、抵押贷款基本信息2.1贷款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2贷款期限：_______年，自贷款发放之日起计算。2.3贷款利率：按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率执行，如遇利率调整，按合同约定的调整周期进行调整。2.4还款方式：等额本息还款法/等额本金还款法/其他还款方式。三、抵押物3.1乙方将其名下的房地产项目（以下简称“抵押物”），抵押给甲方，作为本合同项下贷款的担保。3.2抵押物的基本情况如下：（1）房产证号：_______；（2）土地使用权证号：_______；（3）房屋所有权人：_______；（4）房屋坐落位置：_______；（5）建筑面积：_______平方米；（6）土地使用面积：_______平方米；（7）土地用途：_______；（8）土地使用年限：_______年；（9）其他需要说明的情况：_______。3.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，将抵押物的所有权证书、土地使用权证书等相关权属证明文件交付甲方保管。四、贷款的发放与使用4.1甲方应按照本合同的约定，将贷款发放至乙方指定的账户。4.2乙方应保证贷款用于购买抵押物，不得挪作他用。五、还款义务5.1乙方应按照本合同的约定，按时足额偿还贷款本息。5.2乙方逾期还款的，应按照约定的利率加收罚息。六、抵押物的处置6.1如乙方违约，甲方有权依法申请实现抵押权，处分抵押物。6.2抵押物处置所得价款，按照下列顺序分配：（1）支付处分抵押物的费用；（2）偿还贷款本息、罚息及违约金；（3）剩余部分退还乙方。七、合同的变更和解除7.1本合同签订后，甲乙双方均不得擅自变更或解除合同。7.2如因法定事由需要变更或解除合同的，应提前通知对方，并办理相关手续。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：_______乙方（借款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日十、附件（1）抵押物权属证明文件（2）贷款发放与使用相关文件（3）其他相关文件附件列表：1.抵押物权属证明文件-房产证复印件-土地使用权证复印件2.贷款发放与使用相关文件-贷款发放通知-贷款用途证明3.其他相关文件-甲乙双方的身份证复印件-甲乙双方的授权委托书（如需代理签订合同）-抵押物评估报告-还款计划表法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿的权利。2.罚息：借款人未按约定的期限偿还贷款本息时，根据中国人民银行的规定，对逾期部分按约定的利率加收的利息。3.实现抵押权：指抵押权人根据法律规定，处分抵押物并优先受偿的行为。4.诉讼：指当事人依法向人民法院请求保护自己合法权益的行为。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.抵押物权属不清：在签订合同前，应核实抵押物的权属证明文件，确保抵押物的所有权和使用权明确，避免权属纠纷。2.贷款用途不当：乙方应严格按照合同约定的用途使用贷款，如发现贷款资金被挪用，甲方有权要求乙方立即改正，并追究其法律责任。3.还款逾期：乙方应按时足额偿还贷款本息，如有逾期，应及时与甲方沟通，制定还款计划，避免罚息累积。4.抵押物处置纠纷：在实现抵押权时，应严格按照法定程序进行，确保抵押物的处置公开、公平、公正，避免纠纷。解决办法：1.针对抵押物权属不清的问题，可以要求乙方提供完整的权属证明文件，并进行核实。2.针对贷款用途不当的问题，甲方应加强对贷款资金使用的监督，必要时可以要求乙方提供贷款用途证明。3.针对还款逾期的问题，乙方应制定还款计划，并与甲方充分沟通，争取