房屋购销合同书范本

房屋购销合同书范本一、前言甲方（以下简称“卖方”）：乙方（以下简称“买方”）：鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于上述地址的房屋（以下简称“该房屋”），并且买方愿意购买该房屋，双方经过友好协商，特订立本合同，以明确双方的权利和义务。二、房屋基本信息该房屋坐落于【具体地址】，建筑面积为【面积】平方米，房屋结构为【结构】，房屋所有权证号为【所有权证号】。该房屋的规划用途为【用途】，土地使用权性质为【性质】。三、房屋购买价格该房屋的购买价格为人民币【价格】元整（大写：【价格】元整）。买方应于本合同签订之日起【期限】内，将购房款支付至卖方指定的账户。四、交付及验收卖方应于【交付日期】前，将该房屋交付给买方。买方应于收到该房屋后【期限】内，对该房屋进行验收。若发现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。五、权利与义务卖方保证对该房屋享有完整的所有权，且该房屋不存在任何抵押、租赁、债权债务等法律纠纷。买方应按照本合同约定的价格购买该房屋，并按照约定的时间支付购房款。六、违约责任若卖方未按照本合同约定的时间交付该房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为购房款的【比例】%。若买方未按照本合同约定的时间支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为购房款的【比例】%。七、争议解决如本合同的执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。八、其他约定本合同一式两份，卖方和买方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________签订日期：【日期】请注意，本合同范本仅供参考，具体条款应根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。特殊应用场合及增加条款涉及共有权人的交易增加条款：甲方须提供共有权人同意出售该房屋的书面证明。若共有权人未能提供同意证明，需明确共有权人的姓名和联系方式，并声明其权利得到充分保障。共有权人在出售过程中的权利和义务应明确列出。房屋处于租赁状态增加条款：租赁合同副本应附在本合同后，买方有权审查租赁合同内容。卖方应在交付房屋前解除租赁合同，否则需承担违约责任。买方购买后是否继续履行租赁合同应作出明确说明。房屋存在抵押或贷款增加条款：卖方应提供该房屋不存在任何抵押贷款的证明。如存在抵押贷款，应详细列出贷款信息，并约定贷款转移给买方的方式和期限。贷款的偿还责任和方式应在合同中明确。房屋产权纠纷增加条款：双方应同意在合同签订前进行产权调查，确保房屋产权清晰。若在产权调查中发现纠纷，应立即终止合同，并追究甲方责任。产权纠纷解决的方式和费用由甲方承担。房屋作为投资或出租用途增加条款：买方购买房屋的目的（如自住、投资、出租等）应在合同中明确。若买方打算出租，应约定出租条款，包括租金水平、租赁期限等。投资回报预期或租金分配方式应在合同附件中详细说明。附件列表及要求说明房屋所有权证复印件：须清晰可见，并加盖卖方公章。共有权人同意书：若有共有权人，需提供其同意出售的书面文件。租赁合同副本：如房屋处于租赁状态，需提供租赁合同的副本。房屋现状照片：反映房屋内外部现状的照片，数量至少五张。房屋维修记录：如有，应提供过去几年的房屋维修和保养记录。房屋结构图：详细展示房屋内部结构和布局的图纸。周边环境和发展规划：提供政府公布的关于房屋所在区域的未来发展规划。实际操作中的问题及解决办法产权纠纷solution:在签订合同前进行产权调查，确保产权清晰。共有权人不同意出售solution:明确共有权人的权利和义务，必要时寻求法律途径解决。买方支付购房款不及时solution:设定明确的付款期限和违约金比例，以督促买方按时付款。卖方未能按时交付房屋solution:设定违约金比例和交付日期，卖方未能按时交付时，买方可要求赔偿。房屋实际状况与描述不符solution:合同中应明确卖方对房屋状况的描述准确性，如有不符，买方有权要求退款或修复。请注意，以上内容是基于假设情景的示例，实际情况可能有所不同，在应用时需要根据具体情况进行调整。特殊应用场合及增加条款（续）房屋涉及遗产继承或赠与增加条款：甲方需提供合法的遗产继承或赠与证明文件。如房屋为遗产继承所得，应明确继承人的比例和份额。若房屋为赠与，应提供赠与合同和相关法律文件。房屋所在区域规划变动增加条款：合同中应提及政府对该房屋所在区域的规划变动情况，并约定如有变动，双方如何处理。甲方应保证信息真实准确，若因误导导致损失，甲方应承担相应责任。房屋为新建或翻新增加条款：如房屋为新建成或翻新，应提供建筑质量检测报告。明确房屋保修期限和保修范围。约定建筑缺陷责任期及其处理方式。房屋交易涉及外籍人士增加条款：双方应遵守涉及外籍人士的购房法律法规。买方应提供有效的身份证明和居留证明。交易过程中涉及的汇率转换和税务问题应明确说明。房屋交易中涉及公司或企业增加条款：明确公司或企业购买房屋的目的和用途。约定公司或企业股东大会或董事会的决策程序。规定企业购买房屋的财务处理和税务处理。附件列表及要求说明（续）建筑质量检测报告：新建或翻新房屋，须提供由有权部门出具的建筑质量检测报告。房屋保修书：明确保修期限、保修范围和保修责任。建筑缺陷责任期协议：约定建筑缺陷责任期的起止时间及缺陷责任的处理方式。外籍人士身份证明：如涉及外籍人士，须提供有效的身份证明和居留证明。公司或企业购买授权书：如房屋交易涉及公司或企业，需提供授权书，明确授权代表人的权利和责任。实际操作中的问题及解决办法（续）遗产继承或赠与的法律程序solution:确保所有法律文件齐全，必要时咨询专业律师，确保交易符合法律规定。区域规划变动的影响solution:增加合同的灵活性，允许在特定条件下双方重新协商合同条款。新建或翻新房屋的质量问题solution:延长验收期限，