居间合同与房产相关

居间合同与房产相关以下是一份详细的复杂的居间合同与房产相关的合同文档示例：合同主体甲方（委托人）：名称：XXX房地产开发有限公司地址：XX省XX市XX区XX路XX号法定代表人：XXX联系方式：XXX乙方（居间方）：名称：XXX房地产中介有限公司地址：XX省XX市XX区XX路XX号法定代表人：XXX联系方式：XXX合同内容第一条房地产基本情况和买卖要求1.1房地产基本信息：坐落：XX省XX市XX区XX路XX号工程名称：XXX花园楼层：XX层户型：XX室XX厅XX卫阳台：XX个建筑面积：XX平方米套内面积：XX平方米房地产权证号：XXX土地性质：XXX房屋所有权证号：XXX土地使用权证号：XXX房屋使用权租约号：XXX合同登记号：XXX1.2买卖要求：委托单价：XX元/平方米总价：XX万元付款方式：XXX交房时间：XXX第二条居间服务内容2.1乙方作为居间方，应向甲方报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。2.2乙方应真实向甲方报告订立合同的相关事宜，并支付相关活动费用。2.3乙方应在合同履行过程中，积极协调甲乙双方的关系，确保合同顺利履行。第三条报酬及支付方式3.1甲方应支付给乙方一定的报酬，作为乙方提供居间服务的费用。3.2报酬金额为：XX万元。3.3报酬支付方式：在合同签订后，甲方支付报酬的50%。在房产过户完成后，甲方支付报酬的50%。第四条合同的履行、变更和解除4.1甲乙双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。4.2合同的变更和解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。4.3合同的解除不影响乙方已产生的权利，甲方仍应按照约定支付报酬。第五条违约责任5.1甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任。5.2乙方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲方利益的，不得请求支付报酬，并应承担赔偿责任。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX个月。6.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（委托人）：XXX房地产开发有限公司乙方（居间方）：XXX房地产中介有限公司签订日期：XXXX年XX月XX日请注意，此合同文档示例仅供参考，实际合同内容应根据具体情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。特殊应用场合及增加条款涉外房产交易条款增加：语言版本：合同应同时以中文和英文书写，两种语言版本具有同等法律效力。汇率规定：交易货币为外币时，应明确汇率变动的风险由哪方承担。国际法律适用：明确合同适用的法律（如适用国际商会仲裁规则）。税务条款：涉及跨国税务问题，应明确税收责任及抵免事项。外籍人士购房限制：根据当地法律法规，可能需要特别条款说明外籍人士的购房限制。共有房产交易条款增加：共有权人同意：需所有共有权人同意出售，并提供共有权人同意的书面证明。共有份额分配：明确共有权人在交易中的份额分配及收益分配方式。共有权变更：涉及共有权变更的程序和条件。预售房产交易条款增加：预售条件：明确预售房的法律法规要求和条件。交房时间及标准：详细规定交房的时间和房屋交付时的标准。退款条款：如果发生退款情况，应明确退款条件和金额。预售合同解除：特殊情况下预售合同解除的条件和后果。公司购房条款增加：公司授权：明确公司授权代表的权限和责任。公司股权变更：如果公司股权变更影响购房合同，应明确处理机制。税务责任：公司购房可能涉及的企业所得税、增值税等税务问题。遗产房产交易条款增加：继承证明：需提供合法继承人的继承证明文件。遗产分配：如果房产为遗产的一部分，应明确遗产分配的条款。遗产管理费用：如有必要，应规定遗产管理费用的承担。附件列表及要求房产证复印件：原件的清晰复印件，需加盖公章。身份证明文件：所有当事人及共有权人的有效身份证件。婚姻状况证明：如涉及共有房产，需提供婚姻状况证明。付款证明：如定金支付证明、贷款批准函等。房产评估报告：由专业机构出具的房产评估报告。共有权人同意书：共有权人同意交易的书面文件。公司授权书：如为公司购房，需提供授权书及授权代表身份证明。实际操作问题及解决办法产权纠纷：解决办法：在合同中加入产权纠纷的处理条款，如仲裁或诉讼的解决方式。交易时间延误：解决办法：设置明确的交易时间节点和违约责任，以及延误时的处理方式。房价波动：解决办法：合同中应包含房价波动的处理条款，如房价调整机制。查验房产问题：解决办法：合同中应规定查验房产的时间和标准，以及发现问题时的处理方式。过户过程中的税务问题：解决办法：在合同中明确过户过程中的税务责任，并提供税务咨询或协助服务。合同纠纷：解决办法：合同中应包含争议解决条款，推荐使用仲裁或调解方式解决。请注意，以上内容仅为示例，实际应用时需要根据具体情况和当地法律法规进行调整。在签订任何合同之前，建议咨询专业法律人士。特殊应用场合及增加条款（续）炒房客或投资客购房条款增加：投资目的说明：要求买方说明购房目的，确保符合当地房地产调控政策。短期转售限制：如有短期转售限制，应在合同中体现。额外税费承担：投资客可能面临的高额税费，应在合同中明确。二手房交易条款增加：房屋现状说明：详细描述房屋现状，包括装修情况、配套设施等。维修责任分配：明确交易后发现的维修问题的责任分配。邻里关系协调：如有必要，可增加邻里关系协调的条款。新建住宅小区房产交易条款增加：物业服务条款：详细描述物业服务的标准和费用。会籍权益说明：如小区内有会所、停车位等权益，应详细说明。公共设施交付：明确公共设施（如公园、健身房等）的交付时间和条件。共有宗地房产交易条款增加：宗地使用权分配：明确宗地使用权的分配和使用规定。土地使用税责任：明确土地使用税的承担方。土地开发规划：如有土地开发规划，应在合同中体现。历史保护建筑房产交易条款增加：保护建筑规定：明确保护建筑的维护和改造规定。审批流程：如有改造需要，应说明审批流程和责任方。特殊检查要求：可能需要特殊检查（如结构安全检查）的要求。附件列表及要求（续）房屋现状照片：高清照片，展示房屋内外部状况。物业服务合同复印件：如有物业服务合同，提供复印件。会籍权益证明：如适用，提供会籍权益的证明文件。公共设施交付时间表：明确公共设施的交付时间安排。宗地使用权证明：提供宗地使用权的证明文件。土地使用税支付证明：如有土地使用税，提供支付证明。保护建筑审批文件：如有保护建筑的审批文件，提供复印件。特殊检查报告：如有结构安全检查报告，提供复印件。实际操作问题及解决办法（续）历史保护建筑的改造限制：解决办法：在合同中明确改造申请的流程和责任，以及违反规定的后果。物业服务的争议：解决办法：在合同中明确物业服务的争议解决机制，如调解或仲裁。会籍权益的转让：解决办法：在合同中规定会籍权益的转让条件和程序。宗地使用权的争议：解决办法：在合同中明确宗地使用权的争议解决方式，如仲裁或诉讼。土地使用