项目定价报告模板

项目定价报告模板目录市场分析12134营销策略PART1市场分析

整体市场分析

区域市场分析

竞品市场分析市场总结整体市场分析一级市场|土地供求情况概况总结近几年土地市场供求趋势，本年度土地成交走势及溢价水平，评价土地市场热度（微软雅黑，20号，加粗，重点内容标红）注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗图例二级市场|住宅市场量价情况|年度供求总结概况近几年住宅市场供求情况及市场趋势（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）

简述本年度市场成交数据（微软雅黑，18号，加粗）注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗图例二级市场|住宅市场量价情况|月度供求总结概况近一年市场供求变化情况及市场趋势（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）

简述本年度市场成交数据（微软雅黑，18号，加粗）

示例：2016年1-10月份，成都商品住宅成交均价7837元/平米，月均去化量约239万平米注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗图例阐述截至目前市场存量情况及去化周期（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）二级市场|住宅市场量价情况|市场存量注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗图例二级市场|商业市场量价情况阐述商业市场量价走势、市场存量及去化情况（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）图标类型示意注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗图例二级市场|公寓市场量价情况阐述公寓市场量价走势、市场存量及去化情况（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）图标类型示意注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗图例二级市场|写字楼市场量价情况阐述写字楼市场量价走势、市场存量及去化情况（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）图标类型示意注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗图例整体市场小结土地市场住宅市场商业市场公寓市场整体市场环境概况总结，市场各类产品售价范围、去化情况及潜在风险写字楼市场区域市场分析区域市场|区域市场版块划分大面板块世纪大道板块本案老城板块老城板块：受资源影响和开发强度影响，基本无市场影响力项目。东山板块：以东山新城为区域主要供货项目，且存在几许中小型项目。大面板块：目前龙泉开发强度最高，项目最集中，认知度最高的板块，但多以成都客群为主。世纪大道板块：项目所在区域，下半年推货提速，竞争加剧。年底新推及新开盘项目较多。简要概述区域市场版块划分情况明确本案所处版块（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）图例区域市场|区域土地市场出让时间土地位置城区板块净用地面积(平米)净用地面积(亩)土地用途分类成交总价(万元)成交楼面地价(元/㎡)溢价率(%)竞得者是否成交呈现项目2016-05-11龙泉驿区龙泉街办北泉路以北、龙泉二中以东龙泉驿世纪大道板块28662.142.99住宅兼容商业25364.11769.8747.5自然人已成交中心城2015-12-08龙泉驿区龙泉街办北泉路以北、龙泉二中以东龙泉驿世纪大道板块28662.142.99住宅兼容商业000流拍2015-11-12龙泉驿区龙泉街道驿都大道以北，驿泉路以东龙泉驿世纪大道板块19275.628.91住宅兼容商业6938.41799.790成都进达合能置业有限公司已成交合能珍宝玲珑2015-07-23龙泉驿区龙泉街办龙工北路以南、规划道路以西（果壳里的城西侧）龙泉驿世纪大道板块89831.3134.75住宅兼容商业539002000.0437.93绿地集团成都置业有限公司已成交皇冠湖壹号合计*************均价平均溢价率图例简述本案所处区域一年内土地成交情况，成交楼面价及平均溢价情况（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗区域市场|区域住宅量价走势概述区域住宅月均去化情况、存量面积及去化周期（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）图例注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗区域市场|区域商业量价走势概述区域商业月均去化情况、存量面积及去化周期（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）图例注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗区域市场|区域公寓量价走势概述区域公寓月均去化情况、存量面积及去化周期（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）图例注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗区域市场|区域写字楼量价走势概述区域写字楼月均去化情况、存量面积及去化周期（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）图例注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗区域市场小结土地市场住宅市场商业市场公寓市场区域市场环境概况总结，区域各类型产品售价范围、去化情况及潜在供应量写字楼市场竞品市场分析竞品分析|主要竞品分布驿都城成都御源置业有限公司新城吾悦广场成都新城万博房地产开发有限公司皇冠湖壹号绿地集团成都申珑房地产开发有限公司

中心城成都市兴唐房地产开发有限公司本案根据本案区位及项目定位特性，锁定区域内可能存在竞争的项目：***************（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）图例竞品分析|区域竞品总览项目占地（㎡）建面（㎡）总户数（户）物业类型主力面积成交均价（元/㎡）装修情况物业费（元/月）中粮御岭湾33万223390475独栋别墅274-1875㎡18000毛坯8区域内产品形态以***为主，住宅产品高层均价**元/平米，公寓均价*元/平米，商业**元/平米（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）图例竞品分析|重点项目分析竞品项目——*******项目项目区位及销售概况简介*********************************************************************************************************************项目名称*****项目地址开发商占地面积建筑面积容积率绿化率开盘时间交房时间建筑形态物管公司/物业费户数车位楼层装修情况项目概述住宅均价图例竞品分析|重点项目分析|项目产品分析产品类型及户型分析（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）竞品分析|重点项目分析|项目去化量价走势概括项目近一年销售情况量价走势，去化速度等（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）图例注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗竞品分析|重点项目分析|热销/滞销因素分析区域标杆项目——新城吾悦广场热销分析综合体占地181亩，总体量72万㎡，商业30万㎡，是区域唯一中高端一站式购物中心。新城吾悦广场预计12月30日大商业开业，受此利好影响，今年下半年销售量价表现良好。1、品牌强势，描绘繁华自带大型商业体，开业在即2、现场展示，包装热销由内到外商业价值包装做到极致3、活动密集，吸睛聚人气“吃喝玩乐”暖场，大型狂欢活动4、工程速度，传递信心工程速度很快，客户认可度高交通便利，地铁上盖物业，规划合理；商业配套，购物中心+商业街，消费档次高，形象好；品牌开发商，新城控股开发，实力雄厚；产品规划合理，大部分为三室两卫产品，去化良好。四大因素造热销大盘图例市场总结市场总结整体市场区域市场竞品市场潜在供应项目入市市场背景总结PART2项目分析

基础指标区位及配套

产品竞争力分析

品牌及项目历史

本体客户分析

项目取证节点基础指标项目分析|基础指标项目名称项目占地总建面住宅建面办公建面商业建面住宅户数机动车位容积率建筑密度绿地率幼儿园简要描述本案指标情况，如占地面积、建面、容积率等（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）图例项目分析|基础指标|产品信息幼儿园3#二单元5#6#社区活动用房主出入口次出入口商业街人行出入口3#一单元4#一单元4#二单元1#一单元1#二单元2#一单元2#二单元2#三单元项目住宅产品配比户型套型套数建筑面积套型比例A1两室两厅两卫5865.521%A2两室两厅一卫5871A3两室两厅一卫22472.1B1三室两厅一卫11682.148%B2三室两厅一卫5882.1B3三室两厅一卫17682.5B4三室两厅一卫41987.8C1三室两厅两卫5895.113%C2三室两厅两卫14991.5D1三室两厅两卫589811%D2三室两厅两卫121100.4E1四室两厅两卫62120.56%E2四室两厅两卫29114合计1586户简要描述项目产品情况，如住宅*栋，面积区间**—**（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）图例图例区位配套项目分析|区位交通及配套简要描述项目区位，距离主要交通节点及重点配套距离（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）炮台山本案书房站地铁2号线驿都中路北泉路书房地铁站距离本案30m距离本案600m距离本案30m距离本案200m成都银行政务中心永辉超市图例项目分析|区位交通及配套简要描述项目1.5公里生活圈范围内商业配套情况（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）御源大湖区新城吾悦广场驿都城怡和新石油小区等传统小区森悦中心湘银大厦第九空间大厦壹中心永辉超市沃尔玛700亩皇冠湖公园驿都大道北京路大联路地铁2号线书房站1.5公里生活圈新城吾悦购物中心桃都大道图例序号配套项目主要业态产品竞争力分析项目分析|产品竞争力分析对比本案产品面积段，是否符合市场主流去化产品面积区间（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗图例项目分析|产品竞争力分析|**户型**户型对比项目本案竞品1竞品2户型建筑面积（㎡）赠送率赠送面积（㎡）公摊面积（㎡）实得面积（㎡）实得赠送率可获得溢价空间（以6000元/㎡）典型户型图户型分析对比竞品同面积段户型（每个主力户型1页），分析本案产品竞争力及溢价能力（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）图例项目分析|产品竞争力分析|综述产品竞争力分析结论提炼，是否具备溢价空间，总结溢价幅度及产品优劣势（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）若以6000元/㎡为单价基准本案两室一卫和三室一卫产品实得均价与竞品同类户型相比具有低于100-300元/㎡的竞争优势，但两室一卫和三室一卫产品均非市场主流产品，定价不宜过高；本案三室两卫和四室两卫产品实得均价与竞品同类户型相比具有低于200-400元/㎡的竞争优势，但年底区域项目冲量，市场竞争激烈，为保证本案产品超高性价比优势，定价不宜过高；示例

本项目新城吾悦广场驿都城皇冠湖壹号中心城社区品质刚需社区大型综合体大型综合体洋房社区刚需社区户型配比两室一卫21%两室一卫0%两室一卫7%两室一卫0%两室一卫11%三室一卫49%三室一卫15%三室一卫23%三室一卫30%三室一卫11%三室两卫24%三室两卫72%三室两卫64%三室两卫40%三室两卫71%四室两卫6%四室两卫13%四室两卫6%四室两卫30%四室两卫7%赠送率16%-20%12%-15%13%-16%13%-15%10%-12%实得赠送率-1.8%—1.3%-5%—-8%-3%—-5%-2.5%—-4.5%-2%—-4%品牌影响力及项目历史项目分析|品牌及项目历史对比竞品项目，分析本案品牌区域影响力（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）隆基泰和集团是中国五百强企业，香港主板上市企业，具有房地产一级开发资质。成都客户对知名开发商认可度高，认可度建立在当地已开发项目基础上，对首次进入的开发商认可度低项目名称项目开发商总建面积(㎡)项目卖点土地证时间市场客户对于项目的主要担忧：

项目历史（仅针对收购项目）及客户担忧点项目现状图示例本体客户分析项目分析|客户定位客户来源概括本案主要客户来源（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）龙泉城区客户简述各圈层客群需求，及主要关注点主城区及经开区客户其他区域及二级城市客户第一圈层第二圈层主要客群重要客群补充客群第三圈层以周边地缘型客户、龙泉城区客户为主要客群示例项目分析|客户定位客户阶层概括本案主要客户阶层（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）

财富、地位的拥有者工薪阶层中产阶层财富阶层贵族

各行业的管理人员，城市财富的拥有者

城市的中坚力量

城市的青年奋斗人群②阶层：工薪阶层与中产阶层为主

定位客群阶层人群描述示例项目分析|客户定位家庭结构③家庭结构：处于生长期“2或2+1”模式2530354045505560青年之家小小太阳小太阳后小太阳中年之家老年之家孩子三代青年持家家庭生命周期年龄（岁）成熟期逆生长期家庭特点家庭结构处于正在或者刚建立新家庭的转型期，为2或2+1模式；置业特点首次置业，考虑家庭结构变化带来的居住空间的扩展家庭特点家庭结构趋于稳定，为2+1模式；置业特点改善性置业，考虑居住空间的舒适感，以及下一代的教育问题；家庭特点家庭结构单位性剥离，为3-1模式；置业特点本区域就近居住，靠近子女居住地；生长期√示例概括本案定位客群家庭结构（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）项目分析|客户定位生活模式概括本案客群生活模式（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）④生活模式：推崇便利、休闲、运动、时尚生活方式活动（activity）兴趣（interests）主张（opinions）工作系快节奏工作，工作趋于稳定，从公司执行人员向管理人群演变；休闲系一般以上网、购物、游戏、听音乐等为主；社交系喜欢与朋友一起聚会放松工作压力；休闲系偶尔去咖啡、酒吧享受小资的生活；运动系男士激烈型;篮球、网球等；居家互动性:羽毛球、小游乐场；轻运动型:跑步、瑜伽；居住观念看重城市交通的便捷性；在龙泉区域工作和居住；家庭观念成家一定要买房；消费观念不想居住改变带来的经济压力过大；居住（live）租房族特点：在经开区和龙泉工作，居住在龙泉区域或者安置房；形式：以合租和情侣同居为主；“月亮族”特点：年龄在22-28岁，龙泉本地人，已进入社会；形式：未组建家庭前，仍和父母居住；示例项目分析|客户定位通过对客户家庭结构、区域、职业特征等方面分析总结，确立区域内主力产品需求，验证本案产品定位是否符合主力客户需求产品（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）0-12岁家庭需求期望户型面积愿意支付总价80~100㎡三室两卫100-120㎡四室两卫主力户型市场分析验证三室：80-100㎡以内四室：100-120㎡三室两卫90-100㎡左右较优四室两卫100-120㎡左右较优区域客群验证客群特性购买驱动力商业贷款为主板块/项目刚需，首改需求主流转变三口之家为主主卧/次卧/客厅/厨房……延长使用生命周期优化空间功能居住版块家庭结构企业职员和个体经营占比较高竞品户型竞争力典型项目市场验证示例项目分析|已排卡客户分析已排卡客户——客户来源分析已排卡客户来源，图文并茂（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）图例项目分析|已排卡客户分析已排卡客户——产品意向分析已排卡客户购买意向包括意向楼栋、意向楼层及意向户型等，图文并茂（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）图例已排卡客户——客户诚意度项目分析|已排卡客户分析通过置业顾问现场感知，将客户定级分类，分析客户签约诚意度（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）诚意度级别个数占比ABCD合计图例已排卡客户——客户签约意向项目分析|已排卡客户分析付款情况套数3天能签约7天能签约没接电话不确定不能想全款分期半年能付清总计通过置业顾问现场感知，将客户定级分类，分析客户签约诚意度（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）图例已排卡客户——产品定位匹配度项目分析|已排卡客户分析客户主力购买意向户型占比，与本案主推产品进行对比，分析是否存在偏差及无法落位客户损失（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）户型意向推出货量户型数量占比数量占比差额差额数量A2447%587%0%14A3447%11213%6%68B1386%567%1%18B281%587%6%50B3213%11614%10%95B410216%22827%11%126C1295%587%2%29C215524%8610%-14%-69D213120%577%-14%-74E27011%293%-8%-41合计642100%858100%

示例示例已排卡客户——综合客户分析项目分析|已排卡客户分析客户诚意度客户落位预估本案排卡客户转化率取证节点项目分析|项目取证节点简要概述项目取证时间节点（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）序号计划节点完成备注1取得国有土地使用权证2取得建设用地规划许可证3取得工程规划许可证4取得建设工程施工许可证5取得首批次商品房预售许可证6取得二批次商品房预售许可证本体分析总结项目分析|总结区位配套产品设计品牌影响客群定位PART3全盘营销策略全盘营销策略年度任务指标分解任务保障措施营销策略全盘营销策略|货值盘点产品组合可售面积（㎡）预计均价（元/㎡）预计货值（亿元）套数（套）套均面积（㎡）高层住宅式公寓写字楼公寓商业车位合计212182/

17.43//

盘点项目各产品业态货值（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）全盘营销策略|核心营销思路住宅

商业

公寓

车位

全盘营销策略|推货节奏起势期住宅强销期2016年9月2016年12月2017年5月2018年6月前期筹备工作售楼部亮相，开始排卡住宅一批次开盘，2#、3#商业招商开始车位一批次开盘商业四批次2017年11月商业二批次2018年9月住宅清盘/首批次公寓开盘2017年12月2016年10月2017年

3月2017年9月2018年3月住宅二批次开盘，1#、4#商业集中销售期2019年7月整盘清盘商业三批次公寓开盘商业一批次开盘住宅尾盘、商业起势期住宅商业公寓车位蓄客排卡低开快走，确保销量提价抢利润住宅清盘示例全盘营销策略|住宅产品策略核心策略——*******************（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）项目住宅产品整盘去化走势批次一批次2017年1月2017年2月二批次2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月合计时间2016年12月2017年3月——楼栋2#/3#剩余房源剩余房源1#/4#剩余房源剩余房源剩余房源剩余房源剩余房源剩余房源——推出套数去化剩余套数月去化率整体住宅去化率示例全盘营销策略|商业产品策略核心策略——*******************（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）1.——2.——图文并茂全盘营销策略|公寓产品策略核心策略——*******************（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）1.——2.——图文并茂任务指标分解年度任务指标分解项目认购回款合计高层商业写字楼公寓车位销售产品：销售产品套数：销售产品总货值：预计12月30日取得销售许可证年度任务指标分解首开目标成交套数——销售金额——首开时间——回款金额——首次开盘目标分解客户分类内部客户外部客户排卡数量转化率预计认购套数销售额品牌目标——销售目标——价格目标——年度任务指标分解|年度营销排期

示例任务保障措施任务保障措施|推广保障措施推广方式一

推广方式二

******

任务保障措施|蓄客保障措施目标推导——开盘前完成***组排卡（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）铂悦山2016年12月定存任务分解（目标任务520组）渠道分类第一周目标80组第二周目标150组第三周目标150组第四周目标140组12-112-212-312-412-512-612-712-812-912-1012-1112-1212-1312-1412-1512-1612-1712-1812-1912-2012-2112-2212-2312-24分销自然到访房天下会员转化前期诚意登记转化计划完成实际完成示例任务保障措施|蓄客保障措施措施一——*****************拓客渠道：拓客目标：拓客条件：1、2、任务保障措施|回款保障措施现金回款

按揭回款

PART4项目定价整体定价策略定价分析定价结论整体定价策略整体定价策略|基本情况项目规划总平图住宅产品房型指标户型面积房型套数套型比例A-1A-2A-3B-1B-2B-3B-4C-1C-2***总户数整体定价策略|定价依据市场依据

客户依据

。。。。

定价分析定价分析|市场依据市场比较法确定本案均价，竞品参考权重说明：

参考权重竞品一竞品二竞品三竞品四区位比较同区域100%临近区域80%跨(类)区域60%开发商品牌同类型同实力开发商100%同类型不同实力开发商80%不同类型不同实力开发商60%产品比较同档次产品（刚需）100%同类型不同档次产品（首改）80%不同类型不同档次（奢享）60%项目相似度

相似度权重

选取项目参考项目权重说明定价分析|市场依据比较分项评分标准权重本案竞品一竞品二竞品三。。。地理位置（23分）发展前景区域内核心地段6分：毗邻区域内核心地段5分；距离核心地段1公里以外4分；区域边缘地段0分；周边配套教育、娱乐、休闲配套全部呈现且品质较好6分；部分呈现且品质较好5分；正在修建中的配套4分；配套规划但未动工3分；无规划0分；交通规划交通体系成熟、地铁上盖5分；距离地铁站口1公里以内4分；距离地铁口1公里以上3分；道路体系不成熟、无地铁规划0分；生活便利商业配套已经全部呈现且品质较好6分；呈现部分品质较好5分；正在修建中的4分；有规划但未动工3分；无规划0分；小区规划（23分）项目规模占地200亩以上6分；占地151-200亩5分；占地101-150亩4分

占地51-100亩3分；占地50亩以下2分；物业类型高低配、纯墅区、洋房物业容积率低于3，6分；容积率3-4，5分；

高层社区，容积率4-4.5，4分；容积率4.51-5,2-3分；容积率高于5分，1分内部配套规划有景观、健身娱乐、休闲、基础服务设施5-6分；规划有景观、基础服务设施3-4分；小区仅规划有小面积景观、物业服务设施1-2分；车位比车位比大于等于1:1.2，5分；车位比在1:1.1-1.2之间，4分；车位比在1:1-1:1.1之间，3分；车位比小于1:1，1-2分；户型结构（24分）梯户比1t2户、2t4户组合小区6分；2t6户、2t5户组合小区5分；3t8户、2t6户组合小区4分；实用面积赠送率大于20%6分；赠送率位于18%-20%之间，5分；赠送率为15%-18%之间，4分；采光通风南北通透5-6分；东南、东北、正东朝向3-4分；西南、西北、正西朝向1-2分户型创新户型功能设计合理，满足客户需求，5-6分；户型功能设计基本合理，3-4分；户型设计存在暗卫、暗厨等产品硬伤1-2分；园林景观（20分）景观规划规划有多重园林景观、品质植被，4-5分；单一的园林景观，常见植被打造，2-3分；无园林景观，0-1分；观景面积观景面积大，楼间距开阔，3-5分；观景面积小，楼间距窄，0-2分；视野宽阔视野开阔，周边项目无遮挡，3-5分；视野较差，周边高楼多，采光差，0-2分组团景观组团景观成熟，有层次，覆盖率40%以上，4-5分；组团景观一般，类同性，覆盖率30%左右，2-3分；组团景观较差，覆盖率少于20%，0-1分品质展示（10分）案场氛围案场氛围好，包装有创意，2分；案场包装一般，无新意，0-1分；开发商品牌品牌开发商，2分；一般开发商1分工程进度工程进度快，形象展示好，实现外墙立面，3-4分；工程进度一般，实现正负零，1-2分；未开工，0分市场口碑市场口碑好，有影响力，2分；市场口碑一般，无兴趣，0-1分综合原均价权重a.驿都城：目前为5700元/㎡b.新城吾悦广场：

目前为6300元/㎡

c.皇冠湖壹号：目前为6200元/㎡d.中心城：目前为6100元/㎡

可比竞品目前成交均价情况：项目名称综合得分比较权重驿都城6434%新城吾悦广场7022%皇冠湖壹号7510%中心城6534%本项目65【驿都城】Pa‘=(Qr/Qa)×Pa=(65/64)*5700=5789【新城吾悦广场】Pb‘=(Qr/Qb)×Pb=(65/70)*6300=5850【皇冠湖壹号】Pc'=(Qr/Qc)×Pc=(65/75)*6200=5373【中心城】Pd'=(Qr/Qd×Pd=(65/65)*6100=6100各相关楼盘权重取值为WiPx=ΣPiWi=Pa‘Wa+Pb’Wb+Pc‘Wc+Pd’Wd=5866元/㎡按市场竞品价格推演首开参考均价：约5866元/㎡Pi=(Qr/Qi)×Pi注：Pi为均价，Qi为合计分值定价分析|市场依据示例定价分析|市场依据通过本案产品竞争力进行价格修正（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）

本项目竞品一竞品二竞品三。。。。。户型配比赠送率实得赠送率赠送率折算溢价市场定价法结论价格修正价格根据我司产品优势，修正后均价:*****元/平米定价分析