2024住房租赁卓越表现报告

卓越指数2024住房租赁卓越表现报告卓越指数2024住房租赁卓越表现报告2卓越指数2024住房租赁卓越表现报告2024年开局，住房租赁领域金融17条正式落地。企业参与住房租赁项目建设管理的过程中将获得进一步的资金支持，有效缓解租赁企业融资端的问题，推动专业化、规模化发展，同时有利于增强住房租赁行业的发展信心，扩大行业多元化融资渠道，加速市场发展。与此同时，随着各项利好政策落地，租赁企业在保租房REITs、资产交易、保租房认证、冲击IPO等多方面实现突破，租赁行业发展加速。行业快速发住房租赁行业下一个发展机遇或将到来。值得一提的是，资产收购成为企业进入长租公寓市场的重要渠道之一。基于此，资本再次关注住房租赁市场，长租公寓资产大宗交易热度不减。基于住房租赁的美好愿景与想象，4月24日，观点机构在上海举办“2024观点住房租赁大会”。观点指数研究院在对行业进行长期跟踪的基础上，综合考察住房租赁企业2023年度的运营模式、财务情况、管理、品牌、创新等多个方面，盘点过去一年表现突出的优秀企业，发布“卓越指数•2024住房租赁卓越表现”系列研究成果，持续为行业提供榜样的力量。同时，为对住房租赁行业的发展情况做全面总结，观点指数同步发布《卓越指数•2024住房租赁卓越表现报告》。3卓越指数2024住房租赁卓越表现报告4住房租赁卓越表现报告住房租赁卓越表现研究说明数据及调研活动办法研究成果构成2024住房租赁企业运营卓越表现2024住房租赁企业资管运营卓越表现2024住房租赁企业盈利能力卓越表现2024住房租赁品牌成长力卓越表现2024服务式公寓品牌卓越表现2024租赁社区典范项目2024住房租赁典范项目4卓越指数2024住房租赁卓越表现报告活力与可能租赁企业创收和盈利能力正稳步增长，租赁业过去一年里，住房租赁企业在规模、营收、盈利等多方面已披露2023年业绩的6家房企系租赁企业全年收入合计利的租赁企业再添新成员，企业创收和盈利能力正稳步提规模上，观点指数统计到的样本企业去年全年的开店数据过去一年，在政策、资本以及市场等多方面鼓励下，住房观点指数统计的租赁样本中，已开业规模超十万间的租赁2023年底，泊寓、冠寓、招商伊敦以及城家公寓营管理能力，在营项目出租率维持稳定。观点指数统计到5卓越指数2024住房租赁卓越表现报告瓴寓、金地草莓、城家公寓、中海长租公寓等多家租赁企业在出租率方面有着不错的表现，成熟期项目平均出租率入合计82.23亿元，同比增长6.97%，其中泊寓贡献占比从已披露以及租赁企业过往收入表现来看，2023年超10亿元营收的租赁企业包括相寓、泊寓、冠寓、招商伊敦以及魔方生活等。相寓全年业绩暂未披露，泊寓和冠寓均录泊寓、冠寓、有巢公寓、招商伊敦、金地草莓等多家租赁位于5.37%到58.33%不等。譬如华润有巢，全年营业额），收入增长主要是由新入市项目和在营项目实现稳定经营带服务式租赁企业的表现同样可圈可点。据凯德投资披露，值得一提的是，租赁企业在盈利考卷上同样取得不错的成年报中正式对外宣布泊寓业务在成本法下实现整体盈利，2023年全年规模和利润创新高，同时在泊寓和瓴寓宣布实现盈利前，房企系租赁企业中已公开据龙湖披露，长租公寓航道持续贡献租金和盈利。龙湖的C3航道包括长租公寓-冠寓、产业办公-蓝式公寓-霞菲公馆以及活力街区四大产品线，C3航道已经实现了6个亿以上的利润。招商蛇口2023年年报披露，2023年长租公寓业务全年运营收入10.88亿元，EBTIDA基于租房市场的民生属性，长租公寓产品具备高投入、长周期、慢回报的特性，这也决定了租赁企业需要长期稳定经营。观点指数认为，租赁企业达成一定管理规模后，前期投入基本完成。在企业控制成本以及项目实现稳定的运头部租赁企业先后宣布实现盈利，为坚守在租房领域的企业和新进品牌注入了发展动力和信心，同时推动市场向上同时，市场传出自如赴港上市的消息，市场对租赁企业上市准备进程尤为关注。计划上市的租赁企业还包括相寓，6卓越指数2024住房租赁卓越表现报告2023年全年累计可供分配金额、基金收入、EBITDA等多基金业绩报告显示，华夏基金华润有巢REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT以及红土创新深圳安居REIT年度累计可供分配金额分别为6076.14万元、出租率、租金收缴率长期保持高位水平。2023年具体来看，位于厦门的园博公寓和珩琦公寓自基金成立以来连续五个季度的出租率数据保持在99%以上。除了2023年Q3微降外，总体保持上升趋势，同时在221日，华润有巢REIT表示，市场化运营项目的出租率确实存在季节波动的特性，但从全年来看不会对业绩实现产客户来源上，有巢泗泾项目客源为地铁9号线沿线办公人群，占项目客源的比例超过70%。同时，基于周边重点产业园区带来的租房需求，今年有巢泗泾社区租户来源或有出租率和租金单价是项目维持长期可持续发展的两大关键其中华润有巢REIT和北京保障房REIT底层项目基于城市初，2023年底华夏基金华润有巢REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT以及红土创新深圳安居REIT底层资产租金单价涨幅分别为5.01%、4.46%、7.86%以及从数据来看，四单基金底层资产未来的租金增长有一定的7卓越指数2024住房租赁卓越表现报告保租房REITs数量和规模将得到进一步扩大，为市场注入1月12日，国泰君安城投宽庭保租房易所挂牌上市，成为国内第五单保租房REITs产品。基金募集规模30.5亿元，是当前发行规模最大的保租房REITs底层资产包括上海城驰持有的江湾社区和上海城业持有的据观点指数了解，江湾社区和光华社区预测首年平均租金除此之外，今年年初，上海新黄浦表示计划以上海闵行区基金募集说明书中披露，建信建融家园REI北京、上海以及苏州三地的租赁项目。截至去年年底，三个项目租赁住房部分的出租率均超90%。其中北京和苏州项目投入运营的时间较短，均未满三年，上海幸福莱项目运营时间已超过三年，意味着建信建融家园RE对比已上市的保租房REITs产品来看，本次申报基金的底层资产在房源筹集方式上实现新的突破，底层项目来源于建信住房、建信住房租赁基金以市场化方式盘活的存量资公募REITs为租赁资产搭建了上市平台，推动市场实现商业闭环。据观点指数了解，目前已有多个省市的保租房项万科已不止一次对外表达了发行保租房REI8卓越指数2024住房租赁卓越表现报告同时，长租公寓资产收并购、资产交易成为外部企业进入住房租赁市场，同时也是租赁企业实现规模扩张的重要方式。其中雅诗阁、城家等租赁企业报告期内有收并购动作，这也给企业扩充大量的房源。要关注到的是，图表中提及的资产在加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度引领下，2023年各地保租房建设筹集加速。据国家统计局披），房源建设筹集、税收优惠、金融支持、公积金支持、奖补措施等多方面内容，聚焦于市场供给和租赁需求两端，推动住今年年初，住房租赁金融17条正式落地，这意味着租赁企业参与项目建设管理过程中将获得进一步的《意见》从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管举例来看，南京今年起积分落户政策中增设租赁住房加分指标项；支持广州、深圳结合城中村改造规模化建设保租房；9卓越指数2024住房租赁卓越表现报告2024住房租赁卓越表现报告瓴寓以及泊寓分别位居开业项目数前五，新开项目数整体值得一提的是，未在统计样本中的自如在推进项目入市方面也有不错的表现。据自如资管披露，2023年同时，今年一季度企业开店积极性继续高涨，招商伊敦、泊寓、冠寓、城家公寓以及百瑞纪等租赁企业继续推出新项目。样本企业新增开业项目数50个，同比增长观点指数认为，企业扩张开店往往与市场需求以及企业发展信心相关，从持续增长的入市项目数也可以判断出，租卓越指数2024住房租赁卓越表现报告从新开项目城市布局图来看，上海新增开业租赁项目数连续位于2022年、2023年以及今年一季度整体开业项目数的首位。同时，北京、深圳、成都、广州以及杭州等同样是租赁企业长期重点布局的城市，这也侧面印证一线城市从观点指数统计的每月样本企业项目入市情况可以发现，租赁企业开店热潮主要集中在春节假期以及毕业季前后，今年1-3月，入市项目数继续增加。观点指数判断，或是租赁企业通过新开业优惠政策叠加春节优惠吸引新租户签对比这两年的十城单月平均住宅挂牌租金可以明显发现，2023年多个月份平均租金水平高于2022年，这也说明去年住房租赁市场有效需求优于2022年，市场活跃度显著春节假期期间重点城市人口流出，租金呈下滑走势；毕业此外，今年租房市场呈现新的增长趋势，一季度的平均租通过专业机构综合研究，覆盖至全国住房租赁卓越指数通过专业机构综合研究，覆盖至全国住房租赁2024住房租赁卓越表现报告企业自行申报、上市公司公开资料、第三方专业机构提供。如果企业自身没有进行申报，同时无法从第三方获取准确讯息，研究成果名单以排除。但是可以参加非营运、财务指标类的通过推选和企业申报的方式，参加企业通过推选和企业申报的方式，参加企业观点指数研究院根据企业申报材料及数据进行综合统计分析，根据各项研究体2024住房租赁卓越表现报告观点指数研究院与住房租赁行业进行深企业、投资机构、金融投行及专业机构卓越指数2024住房租赁卓越表现报告2024住房租赁卓越表现效益、管理效率、商业模式以及品牌价值与社会贡献等各项研究体系，盘点过去一年内拥有出色运营管理能力的住最终，万科泊寓、龙湖冠寓和魔方生活服务凭借运营管理华润有巢、乐乎集团、自如资管、百瑞纪集团和相寓在过去一年同样展现出卓越的运营管理能力，为客户带来高质冠寓和招商伊敦已开业房量分别为18.01万间、12.3万间以及2.95万间，魔方生活服务、瓴寓和华润有其位于长沙、南通、郑州等多地的合作项目已陆续在今年同时，万科泊寓、龙湖冠寓、华润有巢、自如资管的在营随着行业纵深发展，资管能力成为企业实现高质量发展的关键。住房租赁领域的金融退出机制也逐步完善，长租公可以看到，过去一段时间里企业聚焦资管能力培养，以全生命周期的思路来指导价值的提升。未来，建立完整的住基于此，观点指数研究院对行业与企业进行长期跟踪研究与数据分析，综合管理规模、资产效率、利润相关等各项华润有巢、万科泊寓、招商伊敦公寓、龙湖冠寓和自如资华润有巢凭借出色的资产全链条管理能力成功蝉联首位，其引入各方合作伙伴，增强了全链条资产管理能力，聚合过去一年，政策和金融红利继续释放，住房租赁市场规模有望实现进一步增长，企业迎来重要发展机遇期。基于行可以惊喜看到，租赁企业秉持稳健与长续的经营理念，过去继续深耕发展，部分企业先后宣布实现盈利，行业盈利方生活服务、龙湖冠寓和招商伊敦公寓位居前列，瓴寓和魔方生活服务在盈利能力中表现突出，登顶榜首。其布局于重点城市的住房租赁物业出租率保持超90%的高位水平，同时凭借优质的租户维护能力，在续租率和续租租金过往业绩说明会上，招商蛇口曾介绍，招商伊敦公寓是目卓越指数2024住房租赁卓越表现报告过去一年里，中央和地方密集出台与住房租赁行业相关的政策文件，主要是从政策培育、税收减免、监管规范以及行业向好发展的同时，国企、外资机构、资金方等企业看到长租公寓领域的投资价值，纷纷创立住房租赁品牌扩大住房租赁新生力量中，新晋企业紧抓积极拓展规模，同时结合运营指标、产品打造、营销方式等多项研究体系，盘点过去一年展现出卓越成长能力的住房租赁企业。最终的巢、浦发有家和中国电建地产·悦生活公寓均在列。其中“中国电建地产·悦生活公寓”长租公寓品牌是央企中国电建地产面向新时代租住生活形态及消费需求推出的集中式长租公寓品牌，目前已开业项目布局在上海、杭州和“中国电建地产·悦生活公寓”长租公寓品牌从客户需求出 作为绿地香港旗下租赁住房品牌，绿地菁舍积极响应国家战略，稳步开拓住房租赁领域。近期成功签约上海杨浦和作为后来者，绿地菁舍的表现可圈可点，在营项目出租率定位高端市场，致力于为企业精英、旅居人群、商务出行人士提供高品质的租住服务，服务式公寓的居住形式、生活理念等正在发生改变。兼顾长短租业务，市场对于服务式公寓产品打造上独具眼光，为租户带来健康舒适的租住随着行业的发展，大体量的租赁社区产品的关注度不断提升，不少公寓运营商纷纷布局，为租房市场贡献不少高质凭借出色的社区经营表现，北京房山雄越自如里、城方·耀华国际社区、城开·莘社区、城投宽庭·江湾社区以及首创首创和园·繁星社区坐落在北京朝阳区，是以集体土地租赁供了从开间、一居室到三居室的多种租住选择，入市后项都悦生活天合玖玺店、环水泊寓·生态软件园店、上海五角成都悦生活天合玖玺店位于成都市武侯区华泰四路，包括开出租率即达100%，入住率达98%，项目面世即给出不卓越指数2024住房租赁卓越表现报告 卓越指数2024住房租赁卓越表现报告