抵债房产未办产权前谁是房产税纳税人_第1页
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文档简介

抵债房产未办产权前谁是房产税纳税人？根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）第二条规定1.购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。2.购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续、房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，计算缴纳房产税。以房抵债也属于购置的一种方式，因此，抵得是新房，仅仅签合同了，没有办交付手续（如没提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等材料）、房屋交付通知书或取得钥匙，都不算“房屋交付”，债权人不需要缴纳房产税。房屋交付时间，本着实质重于形式的原则，应以房地产开发企业与购买者签字确定的房屋交付通知书或取得钥匙的次月为准。抵的是存量房，在办理过户手续前，房产税的纳税义务人，应为房屋的原持有人，债权人只需缴纳房屋权属登记次月起，计算缴纳房产税。但对法院判决抵债的房产，根据《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第三条的规定，关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题。纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。因此，法院执行的房产，不论产权是否过户，债权人为房产税、土地使用税纳税义务人，自法院判决生效的次月起申报纳税。税收优惠：对银行业金融机构、金融资产管理公司持有的抵债不动产，各地可根据《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》授权和本地实际，减免房产税、城镇土地使用税。注意：优惠主体：银行业金融机构、金融资产管理公司。银行业金融机构是指在境内设立的商业银行、农村合作银行、农村信用社、村镇银行、农村资金互助社以及政策性银行。具体包括：商业银行、农村合作银行、农村信用社、村镇银行、农村资金互助社以及政策性银行。不包括：保险公司、信托公司、证券公司、期货公司、财务公司、金融租赁公司、证券投资基金管理公司等。金融资产管理公司是指持有国务院银行业监督管理机构及其派出机构颁发的《金融许可证》的资产管理公司。

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